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包销合同书范文 包销合同书甲方乙方湖北楚润华工程咨询有限公司第一条订立合同的基础和目的依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，乙方提供兴建产品的规模、面积及产品所需的客户，按相应的基准价，就乙方包销甲方自有资产下所建物业，达成本合同。 第二条项目的概况（一）厂房或商业配额套的房地产的基本情况1座落_汉川市_；用地面积B2地块约为266亩，物业（含厂房、配套商铺、住宅、写字楼等）面积约为22万,分成六个组团，各组团分别去化；A1地块为156亩为物业（含厂房、配套商铺、住宅、写字楼等）面积约为11万，分五个组团分别去化。 （上述数据以实际政府部门批文为准）。 （二）甲方开发工业地上兴建，由乙方提供的物业设计标准、面积及交房标准等方案，（作为本合同附件二）的物业。 第三条合作期限与终止条件（一）本合同约定，按单个组团订单面积占该组团达的60%（含60%）以上时，建设项目启动，开始兴建。 包销期限为24个月，自xx年11月日至201年月日。 在本合同到期前的1个月内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长2个月。 合同到期后，如甲方未能全部结清乙方款项，则合同自动延期。 （二）在本合同有效包销期内，甲方不得在武汉地区指定其他包销人。 乙方在同等条件下，对甲方该区域地块物业有优先包销权。 第四条费用支付与税费处理。 1、本项目的广告及策划推广费用、营销中心及客户接洽的办公室、办公资料等由甲方负责支付。 甲方有向乙方支付超出基准价部分（即为乙方包销收益）的责任，乙方所派工作人员的开支由乙方负责支付。 2、销售所获得超出基准价的差额为乙方收益。 具体协商按（）方式结算A、乙方出具正式票据；B、甲方按所支付给乙方的部分的10%代扣税。 乙方为税后收益。 第五条核算标准、销售价格与定金的处理方式核算标准为按单个组团独立核算的原则每月五日核对销售明细并予以结算。 如与本条件不符的，以本合同销售条件达到的条件为结算条件为准。 （1）B2物业部分将B2地块物业组团（含二层配套商铺），统一按平均人民币1500元（不含前30套厂房）进行分层分户定价，由双方确定产生销售保底价简称基准价，并作为本合同的附件三。 超出单套销售基准价的部分为乙方厂房包销收益。 （2）特别申明项目启动初期，B2物业的厂房部分预定中的前30套（含30套）内，统一以1450元/为基准价，实际销售商品房买卖合同或定单合同总额超出此基准价部分为乙方收益结算。 （3）商业部分A1地块物业（商铺、住宅、写字楼等）为商业部分分为五个组团，每个组团单独核算，商业门面三层，统一按约为2400元/的均价，制定各层分割的产权单位制定销售保底价简称基准价格。 超出此保底基准价的部分作为乙方商铺包销收益。 对上述 （1）、 （2）和 （3）中，乙方以单个组团为单位收取订单，定金为单套15万元，所定面积达单个物业组团面积的60%（含60%以上）时，客户所交定金，不予退还。 如客户中途违约退出，没收所得款项，甲乙双方各占定金的50%进行分配。 该项目的基准价作为合同附件四;第六条结算方式和支付标准乙方完成本合同约定的条件下，甲方按照下列方式计算支付给乙方的收益；（一）B2物业部分和A1地块商业部分 1、甲方在获得每组团订单面积达到该组团面积的60%（含60%以上）时，即启动执行本项目该组团厂房的建设工程和结算前提。 支付每套定金为15万元，甲方并于当日内按所预定厂房（含商铺）套数每套人民币柒万伍仟元现金，作为部分收益支付给乙方（除去定金违约客户外），后期按乙方收益据实结算。 甲方向客户开具全额定金收据。 启动初期，厂房预定成交中的前30套（含30套）以内，统一按1450元/为基准价,超出部分为乙方收益五日内结算。 2单个客户首付10%（含10%）以上，即签订商品房买卖合同。 购房款达到商品房买卖合同中规定房款总额的10%（含10%）以上时，或者单个组团的订单面积占比达到组团建筑面积的70%时，按每套厂房乙方收益的90%于五日内进行结算。 3、在单个组团中签订的商品房买卖合同面积达70%（含70%）以上时或者在单个组团中预定面积达90%（含90%）以上时，甲方视乙方圆满完成该组团的销售，按单个组团剩余下的乙方收益五日内全部一次性结清。 4、当B2地块物业中的厂房实际销售均价超出1680元/时，和A 1、B2地块物业中商铺（即二层或三层的门面）实际销售均价超出3200元/时，超出部分与甲方分成比例为:乙方占40%，甲方占60%，归乙方收益的款项以本合同第四条2款执行。 第七条相关说明鉴于商铺与厂房的为不同区块分割开和实际建设的工期不同，商铺的销售和厂房的销售周期，本协议不进行约束。 物业销售周期不作为违约条件。 附相关解释B2地块的物业（厂房和住宅、写字楼、配套商铺）基准价的概念是B2地块的物业，按基准均价1500元/，所制定的对各物业价格（简称基准单价）乘以各物业面积的积（简称基准总价）。 乙方B2地块的物业收益=B2地块物业单套厂房商品房买卖合同总额减去该物业基准价的总额的差。 A1地块物业基准价概念是按2400元/平方米为均价，制定的各层的价格（简称基准单价）乘以面积所得的积（简称基准总价）。 乙方A1地块物业收益=对应物业商品房买卖合同总额减去该物业基准总价所得的差。 第八条甲、乙双方责任、权利和义务（一）甲方为该项目的完全合法人和产权行使执行人，不得有因产权和因此资产产生的债权、债务纠纷及欺诈的行为发生。 在商品房买卖合同生效之后，负责办理房地产建设施工、权属分割、转让的手续，所涉及上述情形时的法律责任和相关风险，全部由甲方负责。 甲方有按本合同约定的，支付乙方销售收益的责任和义务。 甲方允许乙方对商品房买卖合同的客户进行更名，不得另行收取费用。 （二）未经甲方同意，乙方不得低于基准价进行销售。 乙方可视市场销售情况下，有权灵活上浮销售价格。 甲方不得以任何形式进行干预。 乙方有获得包销合同中规定超出基准价收益的权利。 乙方不承担因甲方与客户签订的协议的连带责任。 第九条违约责任（一）双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任1完成的事项违反合同约定的；2擅自解除合同的；3双方不能按本合同约定执行本合同的。 （二）双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的乙方收益部分的10作为违约金支付给对方,并按实现销售合同中乙方收益结算执行；如发生违约行为，则按照法律、法规有关规定予以赔偿。 第十条声明及保证甲方（一）甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。 （二）甲方签署和履行本合同所需的一切手续必须办妥并合法有效。 不得有欺诈行为，否则，一切法律责任由甲方承担。 乙方（一）乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。 因不可抗力因素导致本合同无法执行或被终止，甲乙双方各自承担风险。 甲乙双方如未能达成协商的，直接向武汉市桥口区