五星级酒店投资预算.doc

精品文档五星级酒店投资预算酒店位于福清与平潭交界处的 XX 镇区域，是一家集旅游度假、休闲娱乐、美食养生为一体的综合性涉外五星级酒店，酒店整体投资预算如下（不含土地价格）：征 地面 积17494.89m2建筑用地面积16764m2总建筑面积37091m2建筑占地面积3646m2计容积率面积29611m2地 下 面积7480m2建 筑密 度21.75%容积率1.77绿 地 面积5030m2绿地率30.0%主 楼高 度53m副 楼 高度33m装 修面 积38425m2广场面积车道面积人行道面积水景面积停车位序号项目建筑面积（）单位造价（元/）分项预算(万元)占总预算1建筑造价3709118006,676.3828.08%2装修造价3842522008,453.5035.55%3机电造价3842514505,571.6323.43%4园林景观37091120445.091.87%5设计费38425150576.382.42%6酒店物品采购38425230883.783.72%7开办费38425130499.532.10%8不可预测费用38425150576.382.42%9管理费用384252596.060.40%10总造价23,778.71100.00%11单位面积造价370916,410.91建筑预算序号项目建筑面积（）单位造价（元/）分 项 造 价（万元）占分项预算备注1前期准备费用3709150.00185.462.50%2市政配套费3709155.00204.002.75%3桩基工程37091170.00630.558.49%4地下建筑部分74802,300.001,720.4023.18%5地上建筑部分296111,100.003,257.2143.88%6玻璃幕墙15000950.001,425.0019.20%.7分项总预算价7,422.61100.00%8单位造价2,001.19室内装修预算序号地点面积（）单 位造价（元/）合计（万元）餐位（位）备注总装修面积38425含地下室、北楼十二层面积总装修造价8481.9单位装修面积造价2207.391一层总建筑面积3638992.01.1酒店大堂3584200150.41.2总台42450018.91.3餐饮大厅204420085.71.4宴会厅8003800304.0600 位1.5宴会序厅192400076.81.6咖啡吧/大堂吧120380045.631 位1.7自助餐厅260350091.076 位1.8客用过道2920.01.8.1其中：宴会厅过道162380061.61.8.2北楼电梯厅过道38300011.41.8.3卫生间及楼梯通道53250013.31.8.4咖啡吧过道39300011.71.9花店1815002.71.10精品店2515003.81.11商务中心2325005.81.12贵重物品间320000.61.13营销部1512001.81.14行李房218001.71.15客用卫生间110400044.01.16前厅、夜审办公室26.510002.71.17餐饮预定办公室128001.01.18保安稽查室118000.91.19消控、监控室4612005.51.20弱电室2812003.41.21宴会厨房154100015.41.22自助餐厨房6910006.91.23高低压配电房1535007.71.24后勤配套363.550018.2J夹层总建筑面积1603318.3J.1北楼会议室区域468115.1J.1.1其中：接见厅100320032.0J.1.2会议室135250033.8J.1.3茶水间815001.2J.1.4电梯间63250015.8J.1.5序厅44350015.4J.1.6茶水间512000.6J.1.7卫生间35400014.0J.1.8其它配套485002.4J.2北楼茶艺室区域25974.4J.2.1其中：总裁室55380020.9J.2.2茶艺室一2835009.8J.2.3茶艺室二2335008.1J.2.4茶艺室接待大厅41320013.1J.2.5过道64280017.9J.2.6备茶室5.715000.9J.2.7卫生间及楼梯通道8.325002.1J.2.8其它配套345001.7J.3北楼商场26895.1J.3.1其中：商场211100021.1J.3.2楼梯1825004.5J.3.3其它配套395002.0J.4南楼夹层60833.8J.4.1其中：西饼厨房6710006.7J.4.2其它配套54150027.12二层总建筑面积3748836.02.1豪华包厢11143000334.22.1.1其中：包厢123429875 位18*1,15*2.15*1,12*12.1.2包厢 56717340 位10*42.1.3包厢 8917055 位15*1,10*42.1.4包厢 10111226760 位12*1,24*22.1.5包厢 1314151620670 位10*72.2总统包厢3403000102.030 位30*12.3风味餐厅（含 3 个小包厢）230250057.563 位5*9,6*32.4餐饮包厢序厅328.53500115.02.5海鲜展示区82.5250020.62.6包厢通道278.5280078.02.7中餐主厨房675100067.52.8ATM 机房138001.02.9酒水仓库48.55002.42.10传菜通道（室内、外）370120044.42.11后勤配套26850013.43三层总建筑面积3462954.13.1北楼 SPA 面积1334285.93.1.1其中：健身房、瑜伽室183200036.63.1.2接待大厅、走道284300085.23.1.3养生餐厅167.5250041.946 位4*6,2*3,8*23.1.4男更衣室107250026.83.1.5女更衣室97.5250024.43.1.6美发、美甲144220031.73.1.7公共卫生间56400022.43.1.8厨房4610004.63.1.9后勤配套24950012.53.2南楼 SPA 面积1662519.13.2.1其中：接待大厅98.5300029.63.2.2产品展示厅100200020.03.2.3男女桑拿390250097.53.2.4SPA 贵宾房353.53200113.13.2.5自助餐厅196250049.066 位3.2.6公用过道163250040.83.2.7厨房4010004.03.2.8后勤配套32150016.13.3南北之间室外泳池4663200149.14四层总建筑面积2956780.14.1南楼 SPA 面积16223000486.64.2北楼客房面520 间5五层总建筑面积2956772.25.1南楼预留16622800465.45.2北楼客820 间6六层总建筑面积2956795.56.1南楼 KTV1662488.7其中：大厅、公区6563500229.6包厢 1#8#5463000163.88 间包厢 9#13#289300086.75 间后勤配套1715008.66.2北楼客820 间7七层总建筑面积2956784.47.1南楼 KTV1662477.6其中：大厅、公区5053500176.8包厢 14#20#5913000177.37 间包厢 21#27#3813000114.37 间后勤配套1855009.37.2北楼客820 间8八层客房建筑面820 间9九层客房建筑面515 间、行政酒廊10十层客房建筑面820 间11十一层客房建筑面515 间、总统套房12十二层会所建筑面2预留会所B地下室建筑面积7480528.4后勤办公、机房、停车场B.1其中：后勤区域21501800387.0B.2厨房初加工223120026.8B.3机房区域98020019.6B.4布草房1005005.0B.5地下停车场300030090.0总计384258481.91218 位单位装修面积造价2207.39汇总总装修面积38425 客房总面积10672总餐位数1224 位餐饮总面积5679总客房数151 间KTV 面积3324KTV 包厢27 间SPA、康体总面积5084餐饮包厢17 间大堂、总台、商务中心423SPA 贵宾房20 间地下室7480机电、设备预算序号项目建筑面积（）单位造价（元/）分项造价（万元）占机电预算备注总装修面积38425机电总造价5,833.00单位装修面积造价1518.021供配电系统38425338.001,298.7722.27%2空调系统38425385.001,479.3625.36%3给排水系统38425155.00595.5910.21%4弱电智能化系统38425295.021,133.6319.43%5消防系统38425170.00653.2311.20%6电梯3842595.00365.046.26%7厨房设备3842535.00134.492.31%8洗衣设备3842530.00115.281.98%9健身设备3842515.0057.640.99%项目建筑面积（）单位造价（元/）分项造价（万元）占机电总预算备注1供配电系统38425.00338129922.27%配电房38425.00118453含高、低压设备配电箱（柜）38425.002596动力、照明、应急管线38425.00100384电缆、桥架、线槽应急电源38425.002596发电机及机房，含机房降噪工程安装38425.00702692空调系统38425.00385147925.36%主机房38425.0080307含制冷主机、水泵、冷却塔末端设备38425.0035134盘管、风柜、风机及控制系统工程安装38425.002701037含保温、辅材3给排水系统38425.0015559610.21%管材38425.002596.06管材及配件设备38425.001557.64水泵、水箱、附属设备安装施工38425.0040153.70锅炉房及设备安装38425.0045172.91生化池及设备安装38425.0030115.284弱电智能化系统38425.002951133.6319.43%安防监控系统38425.0030115多功能会议系统38425.002077计算机网络系统38425.001038语音通讯38425.002285含 600 门程控交换机综合布线系统38425.002596多媒体信息发布系统38425.001246VOD 视频点播系统38425.002181有线、卫星电视系统38425.001142背景音乐系统38425.005.521电梯控制系统38425.00935酒店管理系统38425.001246含硬件设备紧急报警系统38425.00623巡更系统38425.000.52机房建设38425.00415无线点菜系统38425.001246BMS 楼宇控制系统38425.002596停车场管理系统38425.00519客房控制系统1518500128按 151 间客房计算KTV 点歌系统2745000122按 27 间包厢计算,含5消防系统38425.0017065311.20%酒店物品采购预算序号项目数量单位造价（元/间）分项造价（万元）占分项预算备注3.1客房249.1527.72%3.1.1布草1514,500.0067.953.1.2床垫1513,500.0052.853.1.3易耗品1511,000.0015.103.1.4电器1515,000.0075.50电视、冰箱、灯具、保险柜等3.1.5房务杂件1512,500.0037.753.2餐厅342.7238.14%3.2.1餐具1224450.0055.083.2.2布草1224350.0042.843.2.3杂件1224800.0097.923.3.4家具12241,200.00146.88电器1224120.0014.693.3前厅3842520.0076.858.55%SPA3842525.0096.0610.69%3.4后勤38425133.8814.90%3.4.1员工服装3501,300.0045.505.06%3.4.2员工餐厅、厨房3842510.0038.434.28%3.4.3员工更衣室等384255.0019.212.14%3.4.4其它杂项384258.0030.743.4