北海房地产代理销售合同.doc

北海房地产代理销售合同 房地产代理销售合同甲方北海正虹房地产有限公司乙方温州文欣房地产投资顾问有限公司甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方在温州地区销售甲方开发和代理的物业事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条合同方式和范围甲方指定乙方为温州地区的独家销售代理，销售甲方在北海的开发的物业。 第二条合作期限本合同代理期限为个月，自xx年月日至xx年月日，合同到期后，按本合同终止条款处理。 第三条双方诚信合作承诺 （1）、乙方承诺如每月销售业绩没有达到100万元，甲方有权单方通知乙方结清佣金、解除本合同，乙方不得提出异议。 （2）、甲方出资温州晚报整版广告的70即63000元，2个整版共126000元作为给乙方合作信誉启动金，乙方提供刊发的甲方楼盘广告的报样及报社发票。 第四条任务及佣金计算乙方佣金为甲方和乙方销售的客户签订买卖合同总价款百分之六计，分例出如下 （1）物业名称碧海云天2期 1、支付方式客户以按揭方式购房，签订购房合同并支付不低于合同总价30%的首付款后，甲方在10个工作日内向乙方支付销售佣金的30%，在客户银行按揭获批且收到按揭房款后，甲方须在10日内向乙方支付清其余销售佣金； 2、客户以一次性付款方式购房，则在购房合同签订并支付100%的房款或超过总房款30的确定订金后（如客户违反合同无须退还此订金），甲方须在10个工作日内向乙方支付清销售佣金。 第五条客户的认定1销售客户以乙方通知和首次接待登记为准，乙方必须在客户到达售楼现场以前通过传真方式确定客户名单；如果客户确由乙方促销成功，但该客户以其他人名字签订购房合同的，业绩仍归属乙方。 第七条甲方的责任1甲方于本合同签定后一周内向乙方提供以下文件和资料(I)甲方营业执照副本复印件。 (2)政府有关部门批准有关证照包括预售许可证等的复印件。 (3)尽可能提供代售所需的有关资料，包括外型图、平面图、地理位置、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、价格、客户问答等。 (4)为体现公平原则，甲方保证在其销售过程中给客户的优惠和乙方在对客户销售中也可以享受同等优惠扣律。 (5)甲方保证在与乙方合作期间，其现行销售公布价明细表不能随意提高。 (6)甲方负责乙方客户到达北海后的吃住行等费用。 (7)客户购房后由甲方退给客户北海看房的差旅费（目前乙方收1500元/人）2甲方确保所有物业真实有效和合法，同时保证该项目的开发符合规划要求规定，否则，由此引起的一切纠纷或责任均由甲方承担。 3甲方应积极配合乙方的销售，按时按本合同的规定向乙方支付佣金。 第八条乙方的责任1在合同期内，乙方应做以下工作 (1)制定推广计划书(包括市场定位、销售计划、派送宣传资料、售楼书等)，安排购房活动时间表。 (2)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划推广活动，利用各种形式开展多渠道销售活动。 (3)安排客户到北海实地看房、购房活动。 (4)乙方在客户到达现场以前以传真的方式与甲方确认客户名单，或现场递交确认客户名单，在甲方的协助下安排客户实地考察并介绍项目环境及情况，乙方在接受客户的订金之前必须与甲方售楼现场对销控，否则由于误订引起的纠纷由乙方负责。 2乙方在销售过程中，应根据甲方提供的楼盘和单元的特性和状况向客户作如实介绍尽力促销，不得夸大或隐瞒，否则，由此引起的一切纠纷或责任均由乙方承担，乙方保证其销售过程中按甲方现行销售公布价明细表的价格销售，如乙方承诺给客户的其它优惠由乙方负责与甲方无关。 3乙方须对甲方的项目销售政策及本合同条款保密。 第九条合同的终止和变更1.在本合同到期时，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。 本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方付清应付费用和乙方对外宣传承诺超出甲方范围的有关责任除外。 2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等的法律效力。 第十条违约责任双方违反合同约定的由违反方负责另一方的全部捐失，并以所涉金额的两倍给于赔尝。 1合同一式两份，经双方代