合同(装修范本).doc

合同(装修范本) 合同书订立合同双方发包方（以下简称甲方）承包方（以下简称乙方）四川省尚美堂装饰工程有限公司根据中华人民共和国合同法和建设工程勘察设计管理条例，以及其它有关法律法规的规定，遵循自愿、平等、公正、互利的原则，为明确双方的权利和义务，保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。 一、工程概况1.工程名称2.工程地点3.工程规模建筑面积4.承包方式5.开工日期从年月日起开工，初定工期天。 工期从甲方提供具备开工条件的施工场地后，乙方施工人员进场之日起计算。 二、合同价款及支付方式1.工程量的决算方式采用（）方式A预算包干工程完工结算以合同预算为准，不再进行实际工程量的测量（增加工程另计）。 B按实收方单项工程或隐蔽工程完工后，双方进行实际工程量的测量并现场签证。 2.费用构成 （1）工程预算价款元。 祥见附件1工程预算表； （2）建筑安装税率本合同工程总价款6.5%（如果甲方要求开具发票，以开发票所缴纳的实际税金结算，不含增值税和企业经营税金）； （3）承兑汇票贴息实际支付的汇票金额3.5%（如果甲方支付承兑汇票）； （4）本合同总价款本合同以上3款价款之总和（含税造价）。 3.工程款支付 （1）定金双方签订合同当日甲方交付给乙方定金￥元。 （2）进度款甲方分为次，按下表约定支付给乙方工程进度款（以乙方盖章收据为凭证）序号工程进度付款比例金额第一次第二次第三次 （3）维修保证金工程验收后甲方暂留工程款计￥元作为工程维修保证金，乙方继续履行合同约定的责任，保修期满当日甲方全款无息返还给乙方。 4.工程结算 （1）工程竣工验收后，乙方提出工程结算要求，并将工程结算表送交甲方。 （2）甲方接到上述资料天内审查完毕，到期甲方未提出异议，视为甲方同意结算内容。 （3）工程款结清后，双方办理移交手续并填写工程保修单。 三、双方的一般权利和义务1.甲方权利和义务 （1）甲方委派为甲方驻工地代表（甲方指定的履行合同的负责人），负责合同的签订和履行，对工程质量进行监督、检查，办理验收、变更、登记手续等事项，及时进行工程各项费用的结算。 （2）甲方应在开工前5日向乙方进行现场交底，并在平面图和施工图上签字。 做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。 （3）全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。 对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。 向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项，如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，甲方负责到所在地房管部门或物业管理部门以及环卫管理部门办理相应审批手续，并承担环卫费、押金、物业管理费等有关费用。 （4）甲方代表应按合同约定，及时向乙方提供所需指令、批准、图纸并履行其它约定的义务。 如甲方提供不及时，乙方应在约定时间后24小时内将具体要求、需要的理由和迟误的后果通知甲方代表，甲方代表收到通知后48小时内不予答复，应承担由此造成的追加合同价款，并赔偿乙方的有关损失，延误的工期相应顺延。 （5）甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。 确有必要时，甲方代表可以出口头指令，并在48小时内给予书面确认，乙方对甲方代表的指令应予执行，甲方代表不能及时给予书面确认，乙方应于甲方代表发出口头指令后7天内提出书面确认要求，甲方代表在乙方提出确认要求24小时后不予答复，视为乙方要求已被确认。 乙方认为甲方代表指令不合理，应在收到指令后24小时内提出书面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知乙方。 紧急情况下，甲方代表要求乙方立即执行地的指令或乙方虽有异议，但甲方代表决定仍继续执行的指令，乙方应予执行。 因指令错误发生的追加合同价款和对乙方造成的损失由甲方承担，延误的工期相应顺延。 2.乙方权利和义务 （1）乙方委派为乙方驻工地代表（乙方指定的履行合同的负责人），负责合同的签订和履行，按要求组织施工，保质、保量、按期、安全地完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。 （2）参加甲方组织的施工图纸和做法说明的现场交底；按协议条款约定保护好建筑物结构和相应管线、设备。 （3）在腾空后单独由乙方施工的施工场地内，按工程和安全需要提供和维修非夜间施工使用的照明、看守、围栏和警卫。 乙方未履行上述义务造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用；在新建工程或不腾空的建筑物内施工时，上述设施和人员由建筑工程承包人或建筑物使用单位负责，乙方不承担任何责任和费用。 （4）乙方的要求、请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后送甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名及收到时间后生效。 乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发生的指令、要求组织施工。 在情况紧急且无法与甲方代表联系的情况下，可采取保护人员生命、财产安全的紧急措施。 并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。 责任在甲方，由甲方承担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担费用。 （5）因装修工程是手工表面处理工作，在完全交付甲方使用之前，以及使用过程当中，难免出现局部不太完善的手工痕迹，或因天气温度湿度等原因出现的自然裂缝等，属保修内容。 一经发现，乙方应随叫随到，及时进行处理。 甲方不得因此推后验收工期。 如因甲方安装设备或搬运物品时造成的损坏，由甲方承担实际维修费用。 四、质量与验收1.本工程执行甲、乙双方共同协商约定的质量评定验收标准。 2.本工程由甲、乙双方协商设计施工方案，甲方提出施工要求，乙方设计施工图纸。 3.工程材料 （1）乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。 （2）乙方采购的装饰材料、设备，如必须要甲方认定样本的，甲方应在乙方提出认定要求的12小时内答复乙方，如甲方在12小时内未提出异议视为合格，并投入工程施工，甲方必须补签验收手续。 （3）如甲方认定的样品市场缺现货，乙方征得甲方的同意后，另提同等质量的材料样品，甲方应在乙方提出认定要求的12小时内答复乙方，以便乙方及时采购。 4.隐蔽工程和中间验收 （1）甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。 乙方应提前1天通知甲方验收，甲方应自接到通知2日内组织验收，验收合格即办理验收合格证明。 （2）若验收不合格，乙方必须在限定时间内修改后重新验收。 验收占用时间影响正常施工，工期顺延。 也可经甲方代表同意，由乙方组织人员进行验收，甲方应予以承认。 隐蔽工程质量符合规定要求，乙方可进行隐蔽工程施工或继续施工。 （3）事后若甲方要求复验，乙方应按要求进行剥露复验。 若复验合格，甲方承担复验及拆除返工的追加合同价款。 检验不合格，乙方承担发生的费用，工期顺延。 5.工期延误由于以下原因造成工期延误，经甲方代表确认，工期相应顺延。 （1）甲方不能按协议条款的约定提供开工条件； （2）工程量变化和设计变更； （3）1周内，非乙方原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时； （4）工程款未按时支付； （5）不可抗力； （6）重大节假日等其它非乙方原因的停工。 乙方在以上情况发生后1天内，就延误的内容和因此发生的追加合同价款向甲方代表提出口头或书面报告，甲方代表在收到报告后1天内予以确认、答复；甲方逾期不予答复，视为延期及要求已被甲方确认。 6.工程竣工 （1）工程基本完工后乙方先进行自检验收，自检合格后通知甲方验收，甲方应在自接到通知后在2天内进行验收，甲方未按约定时间进行验收，视为甲方认可工程合格（优良）。 （2）本装修工程施工至灯具安装完毕，施工现场开荒保洁做完，整体基本完工，初验合格，业主可以进场安装窗帘和相关设备时，视为工程完工。 （3）如通过竣工验收，竣工日期为乙方提出初验要求之日，随后乙方开始资料完善等相关后续工作。 已竣工工程未交付甲方验收之前，乙方负责成品保护，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复。 第三方原因造成损坏，通过甲方协调，由责任方负责修复；或乙方修复，由甲方承担追加合同价款。 要求乙方采取特殊措施保护的分段和部分工程，其费用由甲方承担，并在协议条款内约定。 （4）甲方在竣工验收前使用，发生损坏的修理费用，由甲方承担，由于乙方不履行上述义务，造成工期延误和经济损失，责任由乙方承担。 甲方未经验收入住使用，视为甲方认可工程质量，竣工日期为甲方入住当日。 （5）乙方无正当理由不参加计量，甲方代表自行进行，计量结果视为有效，作为工程价款支付的依据。 甲方代表收到乙方报告后7天内未进行计量，从第8天起，乙方报告中开列的工程量视为已被确认，作为工程款支付的依据。 甲方代表不按约定时间通知乙方，使乙方不能参加计量，计量结果无效。 7.完工移交工程初验合格之后甲乙双方办理工程移交手续，签订工程保修单。 工程施工结束，若未办理验收、移交手续，甲方人员不能擅自入驻使用，否则，视为甲方对该工程质量验收合格的认可，凡擅自入住使用后而提出的质量事故由甲方自负。 8.工程保修 （1）防水保修期年，其他项目保修期年。 （2）本工程保修期从竣工之日起计算。 （3）完工后局部清补工程属保修范围，不改变原竣工日期。 甲方不得以局部清补为借口拒绝履行本合同约定的（结算和付款等）相关义务。 五、保险1.工程承包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产办理保险，支付保险费用。 2.一般安全事故的工伤赔偿总费用在3000元内（含3000元）医疗费由乙方自行承担，工伤赔偿总费用超过3000元以上，除保险公司赔偿外，甲方承担70%赔偿责任，乙方承担30%赔偿责任。 3.发生重大伤亡及其他事故，劳务分包人应按有关规定立即上报有关部门并报告工程承包人，同时按国家有关法律、行政法规对事故进行处理。 4.劳务分包人和工程承包人对事故责任有争议时，应按相关规定处理。 六、设计变更及提前竣工1.甲方变更设计 （1）甲方变更设计，应在该项工程施工前14日通知乙方。 乙方已经施工的工程，甲方变更设计应及时通知乙方，乙方在接到通知后应立即停止施工。 （2）由于设计变更造成乙方材料积压，应由甲方负责处理，并承担全部处理费用。 （3）由于设计变更，造成乙方返工需要的全部追加合同价款和相应的损失均由甲方承担，相应顺延工期。 2.乙方变更设计 （1）乙方提出合理化建议涉及到变更设计和对原定材料的换用，必须经由甲方代表及有关部门批准。 （2）合理化建议节约的金额，甲乙双方协商分享。 3.设计变更对工程的影响 （1）所有设计变更，双方均应洽商办理变更签证。 甲乙双方补充签订工程变更签证单。 （2）施工增项和设计方案变更部分工程款另计，甲方承担由此发生的追加合同价款。 4.加班:施工中如需提前竣工，双方协商一致后应签订提前竣工协议。 乙方按协议修订进度计划，报甲方批准。 甲方应在2天内给予批准，并为赶工提供方便条件。 提前竣工协议包括以下主要内容 （1）提前的时间； （2）乙方采取的赶工措施； （3）甲方为赶工提供的条件； （4）赶工措施的追加合同价款和承担； （5）提前竣工受益（如果有）的分享。 加班费用标准根据实际情况共同商定，甲方承担由此发生的追加合同价款。 七、违约、索赔和争议1.乙方违约 （1）由于乙方的原因逾期竣工的，每逾期1天，乙方向甲方支付违约金￥元。 （2）由于乙方盲目施工、不按约定的工艺标准及技术要求施工，造成返工的，乙方承担全部返工损失，工期不变。 （3）乙方偷工减料，或未经甲方同意，擅自使用劣质材料，由乙方承担全部返工损失；已造成不良后果的，乙方承担全部责任。 （4）乙方施工人员如发生打架斗殴的，对打架、斗殴者的班组处以￥元的罚款，并全额支付医疗和护理等费用，情节严重者交由司法机关处理。 乙方施工人员若发生偷窃行为，处以当事人班组￥元罚款，情节严重的移交当地公安机关处理。 2.甲方违约 （1）乙方进场后，如因甲方原因造成不能按时施工，所造成的机械、设备、管理等费用损失，由甲方负责按实际产生的费用赔偿。 （2）甲方购买的材料、设备发生质量问题或规格差异，甲方仍坚持使用，其返工费用由甲方承担；因甲方安装设备影响乙方施工，或甲方自购的主材设备未能及时到位，影响施工进度，视为停工待料。 停工待料所造成的机械设备、架料租赁、人工误工等费用为每天元，列入追加合同价款中，工期顺延。 （3）甲方代表未能及时给出必要指令、确认、签字、批准，未在约定时间内参加隐蔽工程和中间验收，拖延时间签证等使合同无法履行的行为，视为停工待料。 （4）甲方按本合同约定需支付进度款时，乙方以电话方式催款3次未果，即可停工待款。 停工待款期间造成乙方的直接和间接损失由甲方按实支付，工期顺延。 3.甲乙双方任何一方如无正当理由终止合同，违约金按合同总价款的%计算。 4.甲方不按时付款的利息率甲方超过合同约定时间付款的，每逾期1天，甲方应向乙方支付违约金￥元，产生的后果由甲方负责，并承担因催款产生的各类开销。 5.甲乙双方在履行合同时发生争议，可以自行和解或要求有关主管部门调解，任何一方不愿和解、调解或和解、调解不成的，双方可以选择采用下列三种方式解决争议 （1）向消协、建委、住建局等有关管理部门投诉处理； （2）双方达成仲裁协议，向仲裁委员会申请仲裁； （3）若对仲裁结果不服，也可向有管辖权的人民法院起诉。 6.因不可抗力造成合同无法履行时，甲乙双方不承担责任。 不可抗力包括战争、动乱、空中飞行物坠落或其它非甲乙方责任造成的爆炸、火灾、以及协议条款约定的自然灾害等。 八、合同的生效与终止1.本合同自甲乙双方代表签字后生效。 2.合同经甲乙双方签字生效后，双方必须严格遵守。 任何一方如要求变更合同内容，应经甲乙双方共同协商达成一致意见后，重新签订补充协定。 3.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项