违法建筑租赁合同的效力如何.doc_第1页
违法建筑租赁合同的效力如何.doc_第2页
违法建筑租赁合同的效力如何.doc_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

_违法建筑租赁合同的效力如何？违法建筑，又称违章建筑，是指违反城乡规划法的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋或临时性建筑，以及超过使用期限的临时建筑。实践中，将违法建筑对外出租的情况并不少见。本文将对违法建筑租赁合同的效力，以及房屋租赁合同无效后的处理进行解析。一、违法建筑租赁合同的效力根据合同法第五十二条第（五）项规定，“违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。”城乡规划法对违法建筑的规定属于强制性规定，违法建筑租赁合同的效力应属无效。此外，根据最高人民法院城镇房屋租赁合同案件解释第二条的规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证，或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”二、房屋租赁合同无效后的处理合同法第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”具体到房屋租赁合同而言，因违法建筑导致合同无效后的处理主要包括以下几个方面：(一)返还房屋房屋租赁合同无效后，承租人占有使用租赁房屋的法律基础已经丧失。因此，承租人应当将其依合同而取得的财产即租赁房屋返还给出租人。(二)支付房屋占有使用费城镇房屋租赁合同案件解释第五条第一款规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予以支持。”据此规定，房屋租赁合同无效，出租人可以参照合同约定的租金标准要求承租人支付使用费。(三)按过错分担损失根据城镇房屋租赁合同案件解释第九至十三条规定，承租人经出租人同意装饰装修，出租人同意利用的装饰装修，可折价归出租人所有。出租人不同意利用的装饰装修，对未形成附合的，可由承租人拆除；已形成附合的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人可要求承租人恢复原状或者赔偿损失。综上，房屋租赁合同因标的物是违法建筑而被认定无效的，承租人应归还房屋给出租人，并按对房屋的实际使用情况，参照租赁合同约定支付房屋占有使用费；合同无效所造成的损失，包括承租人的装修现值等，应
人人文库> 全部分类> 应用文书 > 事务文书

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论