住区设计任务书.doc

舒适型低多层高密度住区与住宅设计 南京城南传统街区更新(颜料坊项目)东南大学 建筑学院 建筑设计课程 本科四年级（2015-11-15）一、设计依据1建设用地红线图；2相关设计规范；（1）、城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版） （2）、住宅设计规范GB50386-2005 （3）、民用建筑设计通则GB50352-2005（4）、建筑设计防火规范GB50016-2006（5）、江苏省城市规划管理技术规定(2011年版)二、项目概况项目地处南京中山南路南段，距基地北界约180米为升州路。升州路以北即为南京市城南风貌保护的重点区域“熙南里”，著名的清代民居建筑群甘熙故居就在这里。基地向南就是高岗里清代民居聚落群，陈薇老师主持修复的愚园也在这一片区。基地附近500米范围内分布着长干门、中华门等景点，以及雅居乐的长乐渡项目。（雅居乐的长乐渡项目已经以传统民居的形式设计，建成院落式低层住宅。但较大的户型面积造成每个住宅单元的总价都在3000万以上，令普通的中产之家望而却步。）基地的北面为洋珠巷，东面为中山南路，这两个界面已经形成连绵的高层建筑群落。基地南面是长乐路，长乐路以南至长干门这一片地区都是低层建筑。西面紧贴内秦淮河带状绿地。规划上将有一条16米宽的道路由东西向横穿过基地，将地块分为南北两个区域。北区用地面积为4.85公顷，南区用地面积为2.72公顷。基地原来是一片清代传统居民区，集中了城南的手工艺匠人。此处的地名：弓箭坊、颜料坊、黑簪坊、牛市等即是证明。基地东北角即为地铁1号线和5号线的交汇站三山街站。基地的东北角如设置商业。基地的东南角还有一个公交港湾式停车站及地下过街通道的出入口。基地的西界为内秦淮河支流及河边绿带，河东岸的绿带产权属于本项目，建筑及地下室可以贴近此段绿线，但不得侵占绿带。该基地的规划用地性质为二类住宅用地，依据南市规划局建设项目规划设计要点，该项目容积率不小于1.0。根据城南传统民居风貌保护区的外围视线控制的要求，该基地南区建筑限高12米，北区建筑限高18米。项目还可配建建筑面积占全部地上建筑面积10%的商业，并必须配建面积300社区管理和物业用房。 三、技术经济指标一览表分 项指标（M2）用地面积75647计容积率建筑面积83211其中中住 宅约74600商业用房（含会所2000）约8300社区管理及物业约300容积率1.0且1.1建筑密度55绿地率20机动车位保证每户1辆，商业0.6辆/100平方米四、规划方案设计要求1. 设计理念：本次课题的发生有三个方面的意义：首先，具备私有室外空间的低层住宅一直是人们追求的居住终极目标。高层住宅的出现仅仅百多年，它的出现结束了几千年来的居住传统，阻隔了人类居住空间与自然紧密接触的机会。但是，低层住宅与我国严酷的城市用地紧张的现象相矛盾各地的国土局和规划局已经禁止兴建容积率低于1.0（一类住宅用地）的项目。所以，本项目希望在建筑密度上有所突破，定位为低层、高密度、高品质的城市中的类别墅。同时，随着民族自信心的恢复，中国传统文化渐渐成为一种主流的文化追求。本次课程要求将现代家庭生活对舒适和私密的要求与中国传统住宅空间的设计理念相结合，营造符合具有贴近自然的东方情趣、现代家庭生活方式的居住空间。其次，长期以来，邻里之间守望相助的关系随着简单直接的高层住宅区的泛滥而消失殆尽。低层、多层住宅建筑尺度宜人，街坊、院落等多种空间手法可以得到运用，在构建住区外部空间的灵活性方面有得天独厚的优势，从而形成营造融洽邻里关系的物质平台。这种邻里交往空间体系的建立也是本次课程的关注重点。再次，我国目前存在大量的城市传统街区的改造需求，以及古城、古镇保护工作。目前，城市传统街区的周边风貌保护区由于地价很高，在按规划要求开发低层住宅时，往往会选择庭院式的豪宅，以天价楼盘的形式获得土地的最大效益。这种豪宅区的容积率只能勉强达到0.40.6，使每户的总价非常高。传统街区由从前的城市贫民聚居区演变成富贵人士的专属。随之，富有活力的城市地段变的人口稀少、冷冷清清。另外，古城古镇常常是用迁出原有居民，进行全面商业化的模式来保证保护工作的资金平衡，原来充满生活情趣的古城镇成为商家云集、嘈杂的“古城嘉年华”。缺乏一定居住生活的古镇形同影视基地的布景。中国传统住宅可以在高密度的前提下保证一定的舒适性，本项目附近的甘熙故居就是生动的实例。在现代住宅设计的手段和当代材料工艺条件下，基于传统住宅的新型低层高密度住宅/住区会满足现代家庭的舒适生活要求。并且，达到1.0左右的容积率，可以使土地价格的单方成本下降，每户150200平方米左右的面积，可以提供普通家庭宽松的居住空间，同时较低的总价是城市较富裕人士可以负担起的。人口密度的提高也保证了这样的城市片区仍然具有相当的活力。所以，我们希望借鉴这种居住建筑模式的研究可以为中国传统城市/城镇保护探索出一条切实可行的道路。2.土地利用与布局要求：（1）、对地形及四至关系做好充分研究，在满足道路、建筑退让间距的前提下，应最大化的提高土地利用率，尽量做足容积率。（2）、合理、充分利用地下空间，地下空间除安排有机动车、非机动车、设备用房外，还应尽可能布置能够自然通风和采光的使用面积（如半地下室、下沉庭院）；（3）、规划设计要点中要求配建的商业建筑和社区管理中心等应集中布置，设独立的出入口。建筑风格和景观要与小区相协调，但在空间上（包括停车）相对独立，与居民生活相隔离，避免干扰住户；商业用房考虑与城市公共交通的关系、与周边城市界面的关系、以及商业经营需要的城市展开面。（4）、地块西面有一条狭长的河边绿地（内秦淮河），可以供住区作为休憩绿地来使用，也可以考虑设计为向城市开放的滨河休闲商业网街。设计中考虑场地如何与这部分的城市绿地的关系。3.交通组织设计要求：要求合理组织交通流线东界的中山南路禁止设置机动车出入口，其他各边可以设置主、次出入口。出入口应的位置应距离城市主干道交叉口大于70米。住区内部交通考虑人车分流，车辆在小区入口即进入地下；小区内应设有消防车道。4.建筑设计要求：（1）、根据建筑限高的要求，建筑形式主要以低层住宅和多层住宅（叠拼或电梯多层）；沿街商业可以设两层，集中的商业区可以设三层。一二层均为连通的小面宽商业店面，三层为300500平方米左右的较大的商业，在一层设有独立的出入口。社区管理和物业可以在商业之上的三层。设置一处会所，规模不超过2000平方米，功能由各组自己研究后决定，但必须可以对外开放，并且会所在布局时要考虑能作为销售中心来使用。（2）、建筑宜采用坡屋面，层高为3.0m，总高控制南区12m，北区18m（坡屋顶的高度按照坡高二分之一计，平屋顶高度按照女儿墙上口计，小于屋顶平面面积十分之一的局部突出物不计入控高）；（3）、户型面积：低层住宅的户型面积为： 180240平方米（不含地下空间）；多层住宅的户型面积为： 140180平方米（不含地下空间）。（4）、低层住宅除必备的居住功能外，需每户设置：各自独立的入户路径、独立的室外私家空间（庭院或露台、屋顶平台等）；宜设计一些若干户共享的室外交往空间，加强邻里关系。多层住宅需设计公共电梯。住宅空间可以是平层大户，也可以是跃层形式（叠拼）；宜为每户设计一处独立户外空间（庭院、露台、大阳台或屋顶平台等）（5）建筑风格：现代简约，或结合周边城市风貌采用新中式风格(6) 高端住宅元素:（可参考）1、双大堂设计：在停车层、地面层分别设置入户大堂2、电梯入户：电梯直接入户，需注意相关电梯前室设计3、会所设计：需考虑加入泳池、健身房、红酒吧等高端会所配套4、户型设计：合适的房间开间与进深、多套房设计、玄关、会客空间、家庭休闲厅、中西厨、3/4套间模式的主卧设计（主卧书房、步入式衣帽间、主卧卫生间、卧室）、以及主卫生间的四件套洁具、双面盆等高档住宅设计元素。5.环境设计要求：要求在外部充分利用沿内秦淮河的长条形城市绿地。小区内部环境应该营造小尺度的街巷、庭院等景观，提供居民建立邻里关系的平台。五、设计文件和图纸要求1. 设计调研与说明2. 主要经济技术指标3. 方案概念分析与图解4. 地块总体规划平面图 1:500-1:10005. 住宅平、立、剖面图1:100-1:3006. 住宅典型户型平面图 1:50-1:1007. 住区规划及单体建筑设计分析图 8. 规划及单体建筑效果图若干 9. 住区总体模型1:100010. 典型住宅建筑模型1:10011. 多媒体方案演示文件 六、设计进度计划与要求（详见附表）第一周：资料收集、案例调研与分析 第一课：讲解任务书，了解地块城市区位、周边情况，收集资料（类似规模及容积率住区）等。课后学生自行考察基地，做基地模型（包括周边建筑，1:1000？，基地大致60cm）第二课：第一讲：讨论低层住区的规划。学生开始进行总图研究和相关案例收集工作。第二周：讨论研究，大总图规划第一课：确定出入口位置、进行强度分析、测算可能出现的建筑体块模式第二课：第二讲：讨论低层住宅的设计 (低层住宅的概念、功能和设计策略)。交流学生的资料收集成果。第三周：住宅单体设计第一课：第三讲：讨论交流经典案例(联排、叠拼、合院、大平层等类型的经典案例分析)。学生确定各自发展方向、测算数据、确定总图。第二课：第四讲：中国传统民居空间解析。每个方案关于如何继承中国传统民居特色进行思考，提出各自方向的修正路线。希望在现代家庭生活为基础的户型设计、栋型设计中在空间上提出对中国传统民居建筑的传承方式。第四周：规划与单体的初稿确定第一课：改图：户型推敲、总图研究第二课：进行中期答辩：总平面图及其经济指标、户型初稿、住栋的空间概念介绍及模型第五周：规划分析与单体深化第一课：改图：户型单元深化设计。建立户型的体系：每个户型的总面积、居室数目、厨卫配置、玄关、起居厅、餐厅等重点空间确定、户外私有空间设置（院落/平台）、回家路线等；第二课：户型精细化设计：带入家具、设备和装修，精细化每个房间的尺寸。同时整理结构。第六周：户型单元研究，完善规划第一课：住栋的整体梳理，设计各户的室外私属空间，关注两个群体问题：各户的视线私密性、邻里关系的如何改善这两个问题对立而统一在户型、栋型和栋型组合的工作中。第二课：讨论交流中国传统民居形式语言。在前面的设计过程中，一直穿插着体型、虚实的推敲，在这里进行立面的深化。同时，鼓励以各种手法来在形式上传承中国传统建筑的形式语言，当然，透过符号化的表象深入到建构层面，是更值得称赞的。第七周：设计表现策划与研究；第一课：集中解决造型深化、解决结构、剖面、地下室、地下车库等问题第二课：集中解决总图的道路、院落、园林景观、管理区域、消防等问题第八周：设计成果表达与制作。制图、制作模型和汇报文件七、主要参考资料1. 居住建筑设计原理，胡仁禄、周燕珉 等，出 版 社：中国建筑工业出版社，20072. 住宅精细化设计，周燕珉 等，出 版 社：中国建筑工业出版社， 20083. 住宅与住区设计手册（上、下册），（美）基亚拉，（美）帕内罗，（美）泽尔尼克 著，宗国栋 等译，出 版 社：中国建筑工业出版社， 20094. 城市住宅设计，格拉罕陶尔 著，吴锦绣、鲍莉 译，出 版 社：江苏科学技术出版社， 20075. 住宅的可持续发展绿色社区的规划与设计，（加）弗里德曼，A 著，刘星 等译，出 版 社：辽宁科学技术出版社， 20106. 绿色住区：综合评价方法与设计准则，刘启波，周若祁著，出 版 社：中国建筑工业出版社， 20067. 与城市互动的住区规划设计，杨靖，马进著，出 版 社：东南大学出版社，20088. 创新风暴中国居住创新设