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委托合同示范文本 第十四编委托合同示范文本使用说明 一、本编合同文本是根据中华人民共和国合同法等相关法律法规制订的示范文本，其合同条款是提示性条款，供合同双方当事人约定采用。 二、本编共包含委托合同、委托购房合同、房地产代理销售合同、广告发布委托合同、物业管理委托合同、销售代理协议书等六种，当事人可根据实际业务需要选择使用。 三、鉴于建设工程委托监理合同在商业实践中均依法采用国家建设部与国家工商行政管理局制定的示范文本，本编不再涉及。 四、为体现合同的自愿原则，相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，部分条款中存在可以并行的几种方式，包括括号中的内容，合同当事人可以根据具体情况在订立合同时选择采用。 五、为更好地维护双方当事人的权益，双方签订本合同时应当慎重，力求具体、全面、严密。 为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款中有空白行，供双方自行约定或补充约定。 合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 订立具体条款，需要约定的必须表述清楚，无须约定的用“本合同不涉及此条款”或“本合同对此条款无须约定”加以载明。 六、对于合同条款进行的选择、填空内容以手写项目为准，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 七、本编中的合同范本均根据1999年中华人民共和国合同法所制定，双方对交易的某些细节未作约定或约定不明确的，应依该法确定。 本合同范本中给出的一些选项，在正式订立合同时请视情况选定或补充，否则可能被视为双方未作约定或约定不明确。 八、合同中如涉及有关的专门术语，签订时应当在条款中明确约定其具体含义，尤其是在涉及对有关术语在不违背国家强制性规定的前提下对其通常的法律定义进行一定的修改适用时，需要双方以书面形式明示确认，以免在合同未来履行中因理解差异而产生争议。 九、合同涉及的当事人基本概况的填写按合同要求载明，如当事人为自然人的，应载明其姓名、国际、身份证号码（护照号码）、住所地址、邮编、电话、开户银行账号等。 十、根据中华人民共和国合同法的规定，合同任何一方当事人因下列情形均可以解除合同a)因不可抗力致使不能实现合同目的；b)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；c)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；d)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；e)法律规定的其他情形。 当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。 合同自通知到达对方时解除。 对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 在委托合同中，法律均赋予委托人和受托人对合同的任意解除权，即双方可以随时解除合同。 若因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。 十一、本编所有合同中有关“争议的解决方式”条款均规定为仲裁方式，采用仲裁方式解决的纠纷的主要意义在于其处理商业合同纠纷的保密性、便捷性和有效性。 以免当事人因为纠纷而遭受不必要的时间、金钱和商业声誉上的损失。 十二、本编后附节录的中华人民共和国合同法相关条款以备参考。 特别提示 1、委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 本编中的各委托合同均为由受托人处理委托人法律事务的合同。 2、委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可概括委托受托人处理一切事务。 前者如委托购房合同、物业管理委托合同、广告发布委托合同等；后者如委托合同。 3、委托合同可为有偿的或者无偿，均由当事人约定。 4、委托人与受托人达成合意时，合同成立、生效，但在合同中双方当事人均可以约定合同自双方当事人签字或者盖章后生效。 5、在各种委托合同中，合同双方应明确各自的权利义务以防止在合同签订后因约定不明确而造成不必要的纠纷。 现就委托人与受托人的主要义务简列如下1）委托人的主要义务1.支付费用的义务；2.支付报酬的义务；3.赔偿义务；2）受托人的主要义务1.按照委托人的指示处理委托事务；2.亲自处理委托事务，可转委托第三人，但须经委托人同意或在紧急情况下为维护委托人的利益而转委托；3.报告委托事务的处理情况的义务；4.财产转交义务；5.谨慎注意义务和赔偿责任； 6、委托人或者受托人可以随时解除委托合同。 因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。 7、合同中约定的仲裁条款排出法院的强制管辖权且独立存在，合同的变更、解除、终止、债权债务的转让、失效、无效、未生效、被撤销以及成立与否，均不影响仲裁条款的效力。 8、委托购房合同中所指的商品房是由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 受托人应就商品房的权利瑕疵向委托人负责，委托人可就该事项在合同中做特别约定。 9、房地产代理合同中的乙方即受托人为具备相关资质的房地产中介代理公司，而不能是自然人、个体工商户或者法人的职能部门。 10、物业管理委托合同中的委托方可为业主管理委员会或者房地产开发企业。 合同中在双方权利义务条款中针对业主管理委员会和房地产开发企业分别作了特别约定。 合同签订人可根据自身性质选择适用。 11、根据国务院颁布的物业管理条例，物业管理委托合同中的业主管理委员会是业主大会的执行机构，履行下列职能a)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；b)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；c)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和