厂房出租合同书范文.doc

厂房出租合同书范文 厂房租赁合同书出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）授权代表授权代表住址住址身份证号身份证号电话电话根据有关法律法规，甲乙双方通过多次友好协商，就厂房出租一事一致达成如下条款，以供遵守第一条租赁物位置、面积、功能及用途1.1乙方租用甲方座落在象耳镇红旗一组厂房（具体设施彩钢棚500平方米，玻纤瓦房6间约平方米，12M*80M混凝土场地一个，三面围墙，一面临周伟养殖场隔墙，一铁大门和一防盗小门，全场总面积平方米；深井一口水塔一座，三相双电源有505厂，KVA配变一台），1.2本租赁物的功能为，包租给乙方使用。 如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应缴纳的全部费用由乙方自行承担。 1.3本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。 1.4在50KW以内甲方负责将三相电接通至厂内配电箱，50KW以上需增容的由乙方自行解决，因供电增容所缴纳的所有费用，由乙方承担。 第二条租赁期限2.1租用期限为周年，土地承包费由甲方交付，自年月日开始计算。 2.2租赁期限届满前个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。 在同等承租条件下，乙方有优先权。 2.3乙方在租赁期间，如将厂房转租，需事先征得甲方书面同意，不得擅自转租以及不得破坏原房屋结构。 第三条租赁费用3.1租赁保证金本出租合同的租赁保证金为人民币元（大写）。 3.2租赁期限内厂房、场地租金为第一年至第二年每年租金人民币￥（大写整），第三年至第五年每年租金将在上年的基础上递增%；在第六年起的租金，将以届时同等位置房屋的租金水平为依据，由甲乙双方另行共同商定。 每年的月日作为本年的租金调整日。 第四条租赁费用的支付4.1乙方应于本合同签订之前，向甲方支付部分租赁保证金人民币￥元，租赁保证金的余额将于20年月日前向甲方一次性支付完毕。 4.2租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还的租赁物等本合同所约定的责任后日内，甲方将向乙方退还租赁保证金。 4.3乙方付费方式为每五年付一次，即人民币￥（大写整）。 乙方必须交清第一次租金后方可进场；第二次租金必须提前6个月（即20年月日前）交清，使用期间如果政府征收土地使用税由乙方自行承担；如果乙方从事生产或经营政府禁止或当地居民阻止的项目由乙方自行解决。 第五条装修条款5.1乙方在租用期内，现有建筑物由甲方负责维护，不得擅自拆除；乙方如需要另外搭建厂房等建筑由乙方自行负责，甲方不负责任何费用。 5.2在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意。 5.3如装修、改建方案可能对公共部分及其他相邻用户影响的，或可能对租赁物主体结构造成影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。 装修、改建费用由乙方承担。 第六条提前终止合同6.1在租用期未满，如果是政府行为要征用该场地，赔偿所有费用由甲方负责衔接领取，乙方应积极配合协商赔偿。 6.2乙方在此期间新建的厂房等建筑物在承包期未满三年内被政府行为征用的，新建部分赔偿甲乙双方按37分成；乙方在此期间新建的厂房等建筑物在承包期三年以外五年以内被政府行为征用的，新建部分赔偿甲乙双方按55分成；乙方在此期间新建的厂房等建筑在承包期五年以外八年以内被政府行为征用的，新建部分赔偿甲乙双方按73分成；乙方在此期间新建的厂房等建筑在承包期八年以后被政府行为征用的，乙方不享受新建部分的赔偿。 6.3未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。 如乙方确需提前解约，须提前个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约a.向甲方交回租赁物；b.交清承租期的所有租金及其他因本合同所产生的费用；c.应于本合同提前终止前七日或之前向甲方支付相当于当月租金的倍作为赔偿；d.承包期未满，乙方退出承包的，乙方不得拆除任何建筑，包括租用前的建筑应全部完好的交给甲方。 6.4承包期未满如乙方不再续租房屋，乙方应提前六个月通知甲方，已交的租金甲方不再退还。 第七条双方关系甲乙双方只是厂房、场地租用关系，双方的债权债务与对方无关。 第八条设施、场地的维修、保养8.1在租赁期间，乙方享有租赁物所属设施的专用权。 乙方自己负责全部消防、安全及卫生工作，按照国家生产安全相关规定执行，因此造成的损失后果（包括甲方损失）由乙方负全部责任。 8.2乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养，并保证在本合同终止时设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。 甲方对此享有检查监督权。 8.3乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。 第九条其他责任乙方生产过程中，要注意环境保护，按照国家环境环保法律法规生产，若造成环境污染问题，因此造成的损失后果（包括甲方损失）乙方负全部责任。 第十条违约责任10.1合同生效后，如乙方违约，乙方已缴租金不退。 并负责赔偿甲方违约金整。 10.2本合同生效后，如甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金并负责赔偿违约金整。 10.3乙方在租用期间内，如因乙方自身原因造成厂房不能正常使用所造成的一切经济损失由乙方负全部责任。 10.4在符合国家法律、法规的情况下，如因政府行为不能继续租用，甲方将剩余租金按实际天数退还给乙方。 10.5其它违约责任按照合同法相关执行。 第十一条免责条款租用期内，如遇不可抗拒的自然灾害，经双方协商或有关部门证明，可以免责。 第十二条适用法律甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，提交仲裁机关进行仲裁或向当地人民法院起诉。 第十三条其他条款