房地产置业投资基础知识PPT课件.ppt

房地产置业投资基础知识 房地产置业投资基础提纲 第一部 分可选择的投资方式简介第二部 分投资者选择投资方式的四个因素第三部 分投资收益的计算第四部 分影响投资收益的因素第五部 分成为客户的投资置业顾问 2 1 1可选择的投资方式的概念 3 1 2和其他投资方式相比 房地产置业投资的优缺 4 1 3不同投资方式的获利方式 5 1 4小结 房地产投资的独特优独特优势 6 房地产置业投资基础提纲 第一部分可选择的投资方式简介第二部分投资者选择投资方式的四个因素第三部分投资收益的计算第四部分影响投资收益的因素第五部分成为客户的投资置业顾问 7 2 1消费者投资时考虑的因较高 一般 较低 从目前情况来看 8 2 2几种投资方式的风险和收益比 房地产股票 基金 债券 收益率 风险 0 风险 收益等价曲线 9 2 3房地产不同物业类型投资的特点和风险比 摘自 房地产投资与管理 10 房地产置业投资基础提纲 第一部分可选择的投资方式简介第二部分投资者选择投资方式的四个因素第三部分投资收益的计算第四部分影响投资收益的因素第五部分成为客户的投资置业顾问 11 3 1如何计算房地产投资收益 公式 步骤 12 3 2投资收益计算 案例 投资基本情况 350 复式住宅 买入价为8500元 每月月供15000元 计划N年后卖出 卖出价格为10400元 每月出租收益为25000元 月 年空租期0 5个月 租赁佣金12500元 13 3 3评估房地产投资价值的三个衡量指 14 3 4房产租赁的费用 注 以下税费均为最低流转成本佣金 双方各付0 5个月的房租作税费 租赁方一年要支付全年租金总额的10 22 15 3 5房产转让过程中的税费 注 以下税费均为最低流转成本 除以下税费外双方还要各付1 5 的佣 16 3 5 1房地产转移环节产生的税费 17 3 5 2房产转让中的税收优惠 18 房地产置业投资基础提纲 第一部分可选择的投资方式简介第二部分投资者选择投资方式的四个因素第三部分投资收益的计算第四部分影响投资收益的因素第五部分成为客户的投资置业顾 19 4 1影响租金收益的因素 租金收益 月租金总收入 12 1 税费率 月供 12 空租损失 佣金 20 4 2影响房产转让收益的因 转让收益 售价 税费 买入价 21 22 房地产置业投资基础提纲 第一部分可选择的投资方式简介第二部分投资者选择投资方式的四个因素第三部分投资收益的计算第四部分影响投资收益的因素第五部分成为客户的投资置业顾问 22 23 5 1不同物业类型的投资特性 23 24 5 2为客户编制投资计划书 一个投资计划书应包括如下事项 基本情况和发展潜力 价值产品选择推荐投资收益计算 收入 费用 贷款 利息等投资建议和计划 24 25 5 3特朗普做房地产投资的5个原 原则1 乐于为优越位置支付高价原则2 没有增值的创造性观点时 不要购买原则3 特朗普在房地产位置中寻找的4件事优美的景色 声望 增值的潜力 便利原则4 创造性的问题解决方式可以带来巨大利原则5 在购买房地产之