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中投顾问提示：万科周三晚间公布，公司2009年第一季销售面积和销售金额同比分别上升三成和两成。其中，3月份销售面积和销售金额均较2月份出现大幅增长。2009-04-09中国投资咨询网讯 万科周三晚间公布，公司2009年第一季销售面积和销售金额同比分别上升三成和两成。其中，3月份销售面积和销售金额均较2月份出现大幅增长。2009年3月份公司实现销售面积72.2万平方米，较08年同期增长0.5%，较2月份增长39.8%；销售金额61.4亿元，较08年同期下降8.0%，较2月份增加57.8%。2009年1-3月份，公司累计销售面积152.5万平方米，销售金额122.2亿元，分别比08年同期增长33.2%和21.0%。2009-04-27中投顾问提示：4月26日晚间，万科发布2009年一季报，报告期内，该公司共实现净利润7.69亿元，同比增长7.05%；实现基本每股收益0.07元，同比增长7.69%。 中国投资咨询网讯 4月26日晚间，万科发布2009年一季报，报告期内，该公司共实现净利润7.69亿元，同比增长7.05%；实现基本每股收益0.07元，同比增长7.69%。万科表示，报告期内，公司累计实现销售面积152.5万平方米，销售金额122.2亿元，分别比08年同期增长33.2%和21.0%。实现结算面积106.1万平方米，结算收入80.3亿元，同比分别增长32.1%和27.7%。另外，报告期末，万科根据最新市场及销售情况，对08年末计提了跌价准备的项目进行了跟踪评估。由于南京金域缇香项目实际销售情况好于预期，根据评估结果，该项目跌价准备金额由6,359万元调整到4,957万元，增加本季度归属于母公司所有者的净利润1,051万元。其它12个项目的计提金额维持不变。截至报告期末，万科持有现金269.2亿，净负债率下降到24.5%，各类短期借款和一年内到期的长期借款187.3亿元。2009-09-04中投顾问提示：万科A日前发布的8月销售业绩显示，8月份万科实现销售面积49.5万平方米，销售金额48.2亿元，比去年同期分别增长4.5%和18.3%。中国投资咨询网讯 进入下半年，楼市成交明显下滑。万科A日前发布的8月销售业绩显示，8月份万科实现销售面积49.5万平方米，销售金额48.2亿元，比去年同期（下称同比）分别增长4.5%和18.3%。但与7月份相比，上述两项指标均现下滑。据万科此前发布的公告，万科7月份实现销售面积58.3万平方米，销售金额51.2亿元，同比分别增长61.8%和64.5%。两组数据对比后可见，万科8月份的销售额比7月下降了6%，而销售面积下滑更加明显，达到15%。另据公告，1-8月，万科累计销售面积为456.6万平方米，销售金额406.9亿元，同比分别增长30.8%和29.9%。万科的公告还显示，8月份该公司继续拿地，当月该公司共斥资5.28亿元在长沙和天津拿下了3块地。3个项目全部位于二三线城市，其中两个项目位于长沙，另外还有1个位于天津空港开发区的限价房项目。而7月份，万科拿了4个项目，斥资32.44亿元。可查资料显示，万科于8月27日宣布，拟公开增发不超过总股本的8%，扣除发行费用后的募集资金净额不超过112亿，其中92亿拟投向14个住宅项目的后续开发建设，剩余20亿元募资用于补充公司流动资金。2009-10-13中投顾问提示：万科销售简报显示，今年9月份公司实现销售面积53.7万平方米，销售金额54.6亿元，分别比2008年同期增长0.8%和27%，环比增长8.48%和13.28%。中国投资咨询网讯 万科A日前公布了9月份销售及近期新增项目情况简报，据了解，该公司销售面积平均价格（以下简称销售单价）已稳步回升至6月份水平。巧合的是，那时地产股正是处去上升通道中。万科销售简报显示，今年9月份公司实现销售面积53.7万平方米，销售金额54.6亿元，分别比2008年同期增长0.8%和27%，环比增长8.48%和13.28%。简单运用上面的销售面积与金额，可以计算得出万科9月份平均销售单价为10168元/平方米。通过查阅今年以来万科公布的销售数据，粗略计算得出1月份至8月每月的平均销售单价分别为7657元/平方米、7524元/平方米、8504元/平方米、8857元/平方米、9197元/平方米、10224元/平方米、8782元/平方米、9737元/平方米。简单运用上面的销售面积与金额，可以计算得出万科9月份平均销售单价为10168元/平方米。通过查阅今年以来万科公布的销售数据，粗略计算得出1月份至8月每月的平均销售单价分别为7657元/平方米、7524元/平方米、8504元/平方米、8857元/平方米、9197元/平方米、10224元/平方米、8782元/平方米、9737元/平方米。值得注意的是，6月份的销售数据是7月份公布的。巧合的是，大智慧数据显示，今年以来房地产指数也是在7月份创出今年以来的最高点4889.69点，之后也开始回落。由此可见，今年以来万科销售单价与地产指数存在一定正相关的关系。某私募人士表示，万科作为行业龙头具有一定的借鉴作用，其销售单价的止跌回稳，9月销售面积无论同比还是环比都出现上涨，对于房地产市场有一定积极作用。值得一提的是，9月份销售单价已经接近6月份的销售单价了，销售单价连续2个月稳步回升，那么这是否意味着地产股再次迎来新的机会呢？此外，2009年1至9月份，万科累计销售面积510.3万平方米，销售金额461.5亿元，分别比2008年同期增长26.8%和29.6%。万科除了公布9月销售情况，还表示8月份销售简报披露以来，公司新增加9个项目，这9个项目万科供需支付地价款64.75亿元。他们分别是青岛后桃林项目、北京长阳1号项目、北京长阳5号项目、杭州草庄R21-25项目、杭州草庄R21-24项目、宁波慈城项目、南昌公安学校项目、厦门翔安X2009G04项 目 和 广 州 南 沙08NJY-1项目。2010-01-10中投顾问提示：万科公布了2009年全年的业绩，其销售额增长32.5%，至人民币634.2亿元。但12月的销售数据则略显疲态。 中国投资咨询网讯 地产龙头企业万科8日发布简报称，公司12月份房地产销售额仅较上年同期增长3%，至人民币55亿元，增幅远低于11月份47%。分析师认为，其销售额增速急剧放缓归因于中国政府近期采取的房价抑制措施，而房价下半年将会出现调整。此前一天，万科公布了2009年全年的业绩，其销售额增长32.5%，至人民币634.2亿元。但12月的销售数据则略显疲态。中原证券地产行业分析师吴剑雄向新浪财经表示，万科一直引领地产行业，由于基数很大，所以其保持过高增速的难度很大。万科要从关注规模、速度的增长，转变为质量和效益的增长。目前有消息称，其欲持有物业，开始进军商业地产，或许表明其开始考虑战略上的转变。但这或许更能释放出一种信号，房地产投机行为已开始减少。此前，万科董事长王石和副总裁毛大庆分别在不同场合表明了其对于目前房地产市场存有泡沫的观点。而近期，密集出台的房地产调控信号和相关政策也引发了开发商和购房者的观望。上个月，相关部门第一次在全国范围内限定了土地出让款的首次缴纳比例，即需达到50%，此外还取消对购买第二套住房的营业税减免政策。中国住房和城乡建设部部长姜伟新近日也表示，今年将更加严格二套住房信贷管理，抑制投资投机性购房。交银国际分析师何志忠认为，开发商在明年上半年，需要通过促销来维持销量，因此销量上半年可以审慎乐观，但增速会放缓。假如竞争激烈，不排除房价在下半年会回落。万科：从规模型增长向效益型增长的转变之旅2009年08月05日业绩超预期。公司今年1-6月共实现营业收入218.1亿元，净利润25.2亿元，分别同比增长26.4%和22.5%，每股收益为0.23元。之前市场对万科上半年的净利润预测基本在20亿元左右，25.2亿元的净利润超出市场预期。顺应市场形势，调高开工面积。公司确定了“量出为入”的存货管理策略，根据销售情况随时调整推盘计划，根据推盘需要随时调整开工计划。在今年3月份以来市场形势的快速好转推动下