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毛坯房收房时有什么注意事项.txt明骚易躲,暗贱难防。佛祖曰:你俩就是大傻B!当白天又一次把黑夜按翻在床上的时候,太阳就出生了 本文由meihua0359贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT,或下载源文件到本机查看。 建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、 建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、 房产商通知我们小业主交房时间会比较早 第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多, 第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多 时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好。 时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好。 需要带的工具: 需要带的工具: 只塑料洗脸盆用于验收下水管道 a、1 只塑料洗脸盆-用于验收下水管道 只小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓 b、1 只小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓 只塞尺用于测裂缝的宽度 c、1 只塞尺-用于测裂缝的宽度 米卷尺用于测量房子的净高 d、1 只 5 米卷尺-用于测量房子的净高 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 e、1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 只计算器用于计算数据 f、1 只计算器用于计算数据 只水笔用于签字 g、1 只水笔-用于签字 把扫帚用于打扫室内卫生 h、1 把扫帚-用于打扫室内卫生 只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳-用于时间长, -用于时间长 i、1 只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳-用于时间长,可休息一下及预先封闭下 水管道。 水管道。 验收房子时间: 个钟头, 收房过程: 验收房子时间:一般是持续 2-3 个钟头,建议早晨 8:30 去或下午 2:30 去。收房过程: bj.bbs .hous e.sin .cn3 h6 y$ U& O - S0 u bj.bbs .hous e.sin .cn3 h6 y$ U& O - S0 u bj.bbs .hous e.sin .cn3 h6 y$ U& O - S0 u bj.bbs .hous e.sin .cn3 h6 y$ U& O - S0 u 买房,购房 ,装修 论坛, 房产论 坛; F |* C/ f 买房,购房 ,装修 论坛, 房产论 坛; F |* C/ f 买房,购房 ,装修 论坛, 房产论 坛; F |* C/ f 买房,购房 ,装修 论坛, 房产论 坛; F |* C/ f bj.b bs.ho use.s ina.c - D ! i6 s- | bj.b bs.ho use.s ina.c - D ! i6 s- | bj.b bs.ho use.s ina.c - D ! i6 s- | bj.b bs.ho use.s ina.c - D ! i6 s- | 新浪乐居 论坛 5 h) r0 l) / t8 Z 新浪乐居 论坛 5 h) r0 l) / t8 Z 新浪乐居 论坛 5 h) r0 l) / t8 Z 新浪乐居 论坛 5 h) r0 l) / t8 Z 6 j ( K& o8 1 6 j ( K& o8 1 6 j ( K& o8 1 6 j ( K& o8 1 新浪乐 居论坛 4 N3 ?4 v) U; l 新浪乐 居论坛 4 N3 ?4 v) U; l 新浪乐 居论坛 4 N3 ?4 v) U; l 新浪乐 居论坛 4 N3 ?4 v) U; l 收房过程: /1、去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A、房屋的住宅质量保证书-可带走 B、住宅使用说明书-可带走 C、竣工验收备案表 D、面积实测表 新浪乐居- u; f: _ E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构、-可带走 如果开发商准备充分的话,一般 10 分钟即可查看完资料验收房子: 房产论坛,装修论坛, 业 主论坛 8 h. k8 e% D3 4 f( y 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交 付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好 后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥 匙、水表、电表(若有远程抄表另、等几把。接着就可以同物业人员一起去房子 里了。(记得拿那些工具哦、 新浪乐居 f8 H5 4 8 i4 I o 1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危 险大、 【提示】 :由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和 建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细 查看一下,用扫帚清楚后就可以看了新浪乐居, 0 o+ X; d 度、是否渗水、是否有裂缝?; n* y7 Z0 P* 查明原因。 3、仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。买房 【提示】 :如 2、检查墙体平整 【提示】 :特别是查看一些墙体是 否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快 有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板, 妨碍邻里关系。以上 2-3 项可用工具小榔头和塞尺。 4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一 点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易 龙头给业主、 。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 房产论坛,装修论坛,业主论 坛$ D( R/ q% q9 n/ Z【提示】 :关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线 路。 新浪乐居 5 W/ 7 q. I& A, C2 5、验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、 浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆 水左右, 应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 买房,购房,装修论坛,房产论坛/ g I: W% l: b; 【提示】 :做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如 台盆下水、浴缸下水、马桶下水、拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏 等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置、 新浪乐居论坛% Y; 。 9 b$ e7 q8 6、验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅 就行了(约高 2cm、 。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】 :在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来, 同时要记录电表数字。 7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、 品牌、数量是否相符; 【提示】 :通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 bj.bb8、测量一下楼宇的层高,用 5 米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据, 最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶 高度都记在一个自己的小本子上, 同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公 司提供的纸张上。 房产论坛,装修论坛,最后好了,检查完这些工作,如果没问题 的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看 解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。 验房过程新浪乐居论坛 0 J4 r* m 去物业部门查看资料部分, 分别有以下几份资料需要查验: 房产论坛,装修论坛,业主论坛 1 A 房屋的住宅质量保证书-可带走 买 B住宅使用说明书-可带走 C竣工验收备案表 D 面积实测表 E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走 自己验房注意问题及简单操作方法: 自己验房注意问题及简单操作方法:/ H5 e5 l. V 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右, 1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否 上升到烟道口立即拐弯吸走。 上升到烟道口立即拐弯吸走。 新浪乐居论坛_新浪乐居论坛- z4 Z8 W5 h# o( _- V 卫生间通风:应在吊顶下留通风口。 2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备 安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 新浪乐居# n新浪乐居# n- + c 管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作, 3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报 警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复; 警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复; 4、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针 空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。 空鼓 小锤(10g)测墙砖空鼓。房产论坛,装修论坛,业主论坛+ (10g)测墙砖空鼓 小锤(10g)测墙砖空鼓。房产论坛,装修论坛,业主论坛+ i+ $ H! R0 z& , N 5、验电: 验电: A、检查插座:+ - j3 s+ d 检查插座: 买房,购房,装修论坛,房产论坛! 买房,购房,装修论坛,房产论坛! E& G# X+ e 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排 灯亮,表示有电, 插排, 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱 内的插座开关(应有标示) 指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好, 内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插 座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁, 座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或 接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。 接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表 来测试对地绝缘情况是否良好。 来测试对地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。 开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。 新浪乐居论坛* 新浪乐居论坛* F, l 2 x 开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动, C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应 紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。 紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。新 浪乐居 9 j! ?5 M 新浪乐居论坛: 新浪乐居论坛: P. l/ b7 Z+ r 检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。 D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。 * D4 j s; t3 T E、检查弱电插座数目:新浪乐居! o+ _/ + G 5 J. u 检查弱电插座数目:新浪乐居! F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。房产论坛,装修论坛,业主论坛 检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。房产论坛,装修论坛, 1 X0 C1 E 新浪乐居论坛# 新浪乐居论坛# G5 p( L 检查入户门门铃: 号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 G、检查入户门门铃:带 2 节 5 号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 6、视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无 视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、 ):入户后观察猫眼 法看清楚等现象 修复或更换。 清楚等现象, 法看清楚等现象,修复或更换。 自己验房注意问题及简单操作方法: 自己验房注意问题及简单操作方法: 7、测高度:用盒尺检查房顶,取 4-5 个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为 2.5m(或 者 2.6m)说明房顶没有倾斜。 新浪乐居 论坛 0 w+ ! k- _ 8、 测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观 察是否有划痕裂纹, 墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好, 抹在 墙上干后就会形成爆点)。 新浪乐居论坛 & % P + K2 o 5 F* G + : 9、 测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200 瓦)照射,灯一 亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要提出重新补腻子刷漆,如果 局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 tj.bbs.house.s ina.co * , F$ U 10、镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是 卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高, 会使门底部过早腐烂损坏。 新浪乐居 6 u # / o & b 11、楼道窗户是否有纱窗,如果没有,应及时提出。 新浪乐居 * T | 7 y- p + e 房产论坛,装 修论坛 ,业主 论坛% | % L, G 12、检查防盗门,有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。 新浪乐居 - Z( b # o- Z ! y 13、检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点 试验看密封条的压力是否均匀。 14、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防 止异物堵塞影响排水, 导致下雨时窗户进水。 双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清 洁,否则以后不易解决。 房产论坛 ,装修 论坛,业 主论坛 # & c & n7 R v/ u ( ! o y 15、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动, 应重新固定。 打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞), 放水同时用卫生纸擦 拭上下管道底部有无渗漏。 验收毛坯房的八大验收标准 房产论坛, 装修论 坛,业 主论坛 5 k4 5 g m8 D * R0 S) d% D+ & 屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”,虽然毛坯 房已经过相关部门的工程验收, 但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前, 需要对 毛坯房的验收标准有所了解。 按照通常的标准, 交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收: ! z) y z. G 1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 房产论坛, 装修论 坛,业 主论坛 4 Q: r1 P: L% h2 j+ n W ( |( v : U 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、 新浪乐居 ; V i% u6 i 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。 新浪乐居 * D. * s$ a 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 5 U# j- U0 + p) w2 I 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 买房,购房,装修 论坛,房 产论坛, f o w) Q 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝 密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基 层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行 两次蓄水试验,做到无渗漏。 , n. 0 u) 7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。 新浪乐居 论坛) B L0 F+ % b 8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求 一、相关文件 住宅使用说明书住宅质量保证书竣工验收备案表住户验房交接表楼宇验 、 、 、 、 收记录表商品房预售合同 、 二、门 1. 门框:是否稳固、周正,安装牢固; 2. 门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致; 3. 门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧; 4. 门把:是否牢固,操作灵活; 5. 门轴:是否平整牢固,转动平稳; 6. 猫眼:是否完好,视野清晰; 7. 门铃:是否按钮完好,加电有声。 三、窗户 1. 窗框:是否稳固、周正,表面平整; 2. 窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密; 3. 玻璃:是否完好(安全玻璃的使用) ; 4. 把手:是否完好、牢固、灵活; 5. 密封:是否窗缝严密、窗框严密; 6. 窗台:是否完好、无裂缝、浸水; 7. 窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。 四、房屋主体 1. 套内空间:外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高; 2. 顶棚:是否平整、无空鼓、开裂、脱落; 3. 墙面:是否平整、洁净、颜色均匀,无开裂、爆点; 4. 地面:是否平整、无开裂; 5. 阳台:是否平整、无开裂。 五、安装 1. 电源总闸:是否完好、有效; 2. 电表:是否完好,底数; 3. 电开关:是否牢固、完好、灵活(个数) ; 4. 电插座:是否牢固、完好、有电(个数) ; 5. 灯座:是否牢固、完好、有电(个数) ; 6. 灯开关:是否牢固、完好、有效(个数) ; 7. 电话插座:是否牢固、完整(个数) ; 8. 信息插座:是否牢固、完整(个数) ; 9. 有线插座:是否完好、稳固(个数) ; 10. 水表:是否完好、底数; 11. 阀门:是否闸完好; 12. 上水管:是否水管完整,无明显磕碰; 13. 下水管:是否封口完整,下水通畅; 14. 空调洞:是否位置合理,附件齐全。 收房验房九步走 小编随同新浪家居总论坛的两位监理专家,家装诊所、装坛侠客来到了新浪网友 家中进行实地验房,不幸的是这个网友的房质量相当不错,没太多的问题。不能 展现给大家更多的问题图片。 验房中有几个大方面首要看 房产论坛 ,装修 论坛,业 主论坛 % l0 s 9 N( & _& I! m7 Q& s- O b 一、墙面 新浪乐居 * o: n $ x& n 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不 实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。 新浪 3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去 摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 bbs 房产论坛 ,装修 论坛,业 主论坛 - N# A 0 |# S / o 二、屋顶 新 浪乐居 4 d5 S , d 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用 粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 bbs.jiaj u.sina .com.c n& x& F0 m) z, Q5 e 三、地面 1、检查地面是否平整 2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质 量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 房产论坛 ,装修 论坛,业 主论坛 大面检查完,就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样,质量和设计 方面也有所不同,监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要 哦,很多地方是我们看不到的,或是后期装修摆放家具会出现问题的。 新浪乐居 * B 四、门窗 房产论坛, 装修论 坛,业主 论房产 论坛, 装修论 坛,业主 论坛 1 ! A$ O % & X 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能 新浪乐居论 坛, t% | ! a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。 g& h/ _ v2 s b.五金配件:齐全,位置正确,牢固 c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱 落,不外露。 新浪乐居 2 e% s 3 O d.门窗框,扇垂直,不弯曲 e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 0 L. V/ T9 五、电路 买房,购 房,装修 论坛, 房产论 坛 3 W z4 q; b6 l* t. O 1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人 的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。 bbs.jiaj u.sina .com.c n+ f! E: ; n* u! k; t 买房,购 房,装修 论坛, 房产论 坛 2 z6 x% 3 N3 o7 J5 V 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插 上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。 六、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是 2 个地漏、一个座便 下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己 装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。 房产论坛 ,装修 论坛,业 主论坛 / h8 v ( M5 Z 3 x( L . * G7 O3 a! g J* s 出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间, 但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦, 为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动 (采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。 新浪乐居 . X 8 ?% q 房产论坛 ,装修 论坛,业 主论坛 3 y8 J + N, m 0 c 七、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西, 这个表的位置如何调整也要听专业人士的意 见,必须由燃气公司改造,非常重要。 买房,购 房,装修 论坛, 房产论 坛$ m9 ) A1 W% p 八、验防水 新浪乐居 1 _5 _ - R2 e 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先 已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我 们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修 好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地 面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋 罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于 2cm)。然后约 好楼下的物业和业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 新浪乐居 论坛( ?, f. g3 y 7 n2 z F8 d1 J0 p 九、验管道 $ g0 z& v G1 ?) 这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时, 预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么 要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把 一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成 排水困难。还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水 防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也 就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来 自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的 排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的实 践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现 建筑商的施工质量的。 地漏! 新浪 乐居 4 / R% f* j 特别提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水弯,而其他位置则没有,需安装防臭 新浪乐居 论坛. g7 g! B6 r - k: 7 3 w4 S g7 I, r 小提示:等电位保护装置,主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电 保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管,用一根线,(线要求不小于 4 平方)跟不锈钢管接上后接到这个盒子里,防止由于潮气带出来的漏电,起到 保护作用。 在高级装修里都是强制规定的, 家装里几乎所有人都没有注意到这点, 再比如铸铁浴缸底下都有个螺母,也是用于接线到这里的,所以等电位的盒子不 要封上。 bbs.jiaj u.sina .com.c n% k; & Y9 F 新浪乐居 论坛; v% D F- u3 M7 Y 收房验房九步走 收房验房九步走 一、墙面 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓,用小木 锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记 号,装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用 手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要 先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 三、地面 1、检查地面是否平整。 2、检查是否有开裂和反砂:地面用 脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问 题。四、门窗 2、检查窗的 a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件:齐全,位置正确,牢固 c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落, 不外露。d.门窗框,扇垂直,不弯曲 e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和 水气,分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 五、电路 1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一 是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。2、检 查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可 检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。 1、检查门窗的强度 一、 装修前期准备 目前市场上四种主流家装方式 一、清包:也叫清包工,是指业主自行购买所有材料,找装饰公司或装修队伍来施工的 一种工程承包方式。 清包优点:自由度和控制力大,自己选材料,可以充分体现自己的意愿。 通过逛市场,可以对装料的种类、价格和性能有个大直观的了解。 清包不足:清包需要投入的时间和精力较多。逛市场、了解行情、选材,这需要大量的 时间;还得联系车辆,拉运材料;工期相对会较长。 清包需要对材料相当了解,否则在与材料商打交道的过程中,难免不吃亏上当。 二、全包:也叫包工包料,所有材料采购和施工都由施工方负责。 全包优点:相对省时省力省心,责权比较清晰。一旦装修出现质量问题,装饰公司的责 任无法推脱,因为工料都是他们负责的,出了什么问题直接找他们就行。 全包缺点:费用较高。由于材料价格、种类繁杂,装修户了解甚少,一旦装饰公司虚报 价格,或与材料商联手欺骗业主,很难识别。 三、半包:介于清包和半包之间的一种方式,施工方负责施工和辅料的采购,主料由业 主采购。 半包优点: 价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头, 种类烦杂价值较低的辅料业 主不容易搞得清,由施工方采购比较省心点。适合大多数人的需要。 半包缺点:参考清包的缺点。 四、套餐:套餐装修就是把材料部分即墙砖、地砖、地板、 橱柜、洁具、门及门套、 窗套、墙面漆、吊顶等全面采用品牌主材再加上基础装修组合在一起。 套餐是个很复杂,争议很大的东西。下面就来详细评说 套餐计算: 套餐装修的计算方式是用您的住宅建筑面积乘以套餐价格, 得到的数据就是 装修全款;其中包含墙砖、地砖、铝扣板、门及套、窗套、橱柜、洁具以及人工和辅料。 套餐能省多少钱:“套餐装修”要比自己购买主材、零点采购价格平均低 30%左右。套餐 中的所有品牌主材全部从各大厂家、总经销商或办事处直接采购,由于的采购量非常大,拿 到的价格也全部是底价。专家在做套餐成本核算的时候,直接是按底价核算的,把实惠让给 消费者。 再给点儿套餐的反面意见 多数套餐的报价都只含有最基本的工艺, 而像拆墙、 打洞、 加隔墙、 做防水等必备工序, 都得再加钱;有些套餐所含的橱柜、免漆门等均有数量限制,不少客户不够用,要求增加自 然也得加钱;有的低价套餐不含水电改造等,对于含有两个卫生间的户型,套餐式装修则只 包含一套卫浴设备, 第二个卫生间仅含地砖、 墙和顶面涂料等, 虽然每一个套餐都可以升级, 但升级的部分都得客户买单;此外,一些套餐式装修对面积在 60 平方米以下的小户型设有 保底价,全部按 90 平方米计算,而 90 到 100 平方米的则全部算作 100 平方米。由此,诸 多“不可控”因素,最终导致一些家装套餐“低开高走”。 帮您算算装修前要准备多少钱 往往业主在水电改造上开始看到单价以为不会花很多钱, 盲目地要求把各种线 路敷设到各个房间。 结果, 决算时万八千的结果会超出预算。 有的大呼装修公司叫他上当了。 其实,这个价格真的给你今后的生活可以带来便利的话,受骗之说就不成立。 水电改造要求其安全性极高。网络及音响线大可不必每个房间都有。但是,空调和插座 要尽量考虑周全一些,该埋的、该换的绝不能省。审核装修合同时叫公司拿出基本的水电改 造单价。你自己量量大致的线路改造长度,看看自己经济是否能承受。不要最后扯皮。 长期使用的设施要美观实用,例如:马桶、橱柜等。有损耗、随时可以更换的东西要缩小投 入,例如:窗帘、沙发等。 有多少钱办多少事,要是资金准备不充足,不要盲目开工。 装修整体设计的注意事项 一、装修设计总要求: 1、装修设计是整个装修工程的灵魂所在,对设计的要求是:只有 贴近我们家庭实际需求的设计才是好的设计,在这一点上不要照搬、照抄,在别人家里看着 漂亮的设计拿到你家却未必漂亮,打造一个符合自己个性的家才是最重要的。 2、装修切忌功能复杂,华而不实,既浪费金钱又不易清洁; 3、美观与实用并重,重视外表的美观而忽视其实用性,会给日后生活带来不必要的麻烦; 二、设计与思路: A、总体构思:大体上如何装修应提前构思,得出一个基本框架,在此基础上再与设计师进 行交流和沟通。比如墙面、地面、吊顶、灯具、家俱、洁具等的用材、样式、工艺、位置、 搭配、摆放等等,都要让设计师知晓你的想法。 B、空间与色彩的搭配:空间色彩的组合与搭配,直接关系到居住主人的个性修养、性格与 喜好。色彩不外乎是红、橙、黄、绿、青、蓝、紫。有温柔的、沉稳的、娇艳的、神秘的、 质朴的、华丽的、欢快的、忧郁的等等。您具体选择哪种色调,当然还是采永和谐,互补之 势为好。要把握色彩的协调统一, 室内要营造一种宽敞、 舒温馨、 和谐统一的格调, 一般在颜色选择上要注意以下几点: 1)天花板的颜色要浅于墙面; 2)、墙面的颜色要浅于地面; 3)、如果室内的自然采光不够充足,应尽量避免采用深色调;如果光线充足,则色彩不宜 过分鲜艳。 4)、居室的整个空间上半部分要浅于下半部分的颜色。 5)、尽可能不要在同一个空间内同时使用三种颜色,若想体现色彩过渡与对比,可在颜色 的深浅上做文章。 6)、色彩的应用与家具、电器的颜色要相互协调。 7)、在搭配颜色时,要考虑到自然光和灯光照明有一定的视觉差(就色深而言,前者加, 后者减)。 装修户的住房状况,对装修施工报价也影响甚大,这主要包括: 地面:无论是水泥抹灰还是地砖的地面,都须注意其平整度,包括单间房屋的以及各个 房间地面的平整度。平整度的优劣对于铺地砖或铺地板等装修施工单价有很大影响。 墙面:墙面平整度要从三方面来度量,两面墙与地面或顶面所形成的立体角应顺直,二 面墙之间的夹角要垂直,单面墙要平整、无起伏、无弯曲。这三方面与地面铺装以及墙面装 修的施工单价有关。 顶面:其平整度可参照地面要求。可用灯光试验来查看是否有较大阴影,以明确其平整 度。 门窗:主要查看门窗扇与柜之间横竖缝是否均匀及密实。 厨卫:注意地面是否向地漏方向倾斜;地面防水状况如何;地面管道(上下水及煤、暖 水管)周围的防水;墙体或顶面是否有局部裂缝,水迹及霉变;洁具上下水有无滴漏,下水 是否通畅;现有洗脸池、坐便器、浴池、洗菜地、灶台等位置是否合理。 家装工程款的支付。目前公司通常采取装修前先收定金 500 元,签下合同后收取工程 款的 60%,工程进行一半后收取工程款 30%,竣工验收合格收取 10%余款 三、 装修公司选择 怎样辨别装修公司资质? 在选择装饰公司时,业主可能最关心这家公司是否是正规企业、实力怎样。其实在挑选 时,业主不妨可以从一些细节上考察到装饰公司的实力。 营业执照:一个正规的从事家庭装修的公司,必须有营业执照。营业执照的“主营” 和“附营”项目中,必须有“装饰工程” “家庭装修”这类的经营项目。另外,执照上的“年检章” 、 是证明该企业本年度通过了工商局的年检,属合法经营。 名称:根据注册资金的不同,从事家庭装修的装饰公司的名称也不同。实力最强 的是“装饰工程公司” 这种公司一般都在建委注册,是最正规的装饰公司。其次是带“有限责 , 任公司”字样的公司,这种公司都是股份制公司,注册资金有限。如果公司倒闭,往往会使 您受到连带损失。最后,是“设计公司” “装潢公司” 这种公司往往偏重广告装潢,注册资金 、 , 很少,是最需要详细考察的公司。 办公室:选择装饰公司,您必须登门造访。进入装饰公司的办公室,有些细微之 处可以显示该公司的实力。 首先,办公室的位置和面积反映着公司的实力。往往是那些租用高档写字楼,或占用单 独楼宇的装饰公司,最能提供完善的服务。公司的员工多,需要的办公空间也会大一些,这 从一个侧面反映了公司实力。 一个装饰公司正规与否,和该公司的规章制度是否健全有很大关系。您会在 墙壁上看到这些规章制度, 最主要的制度是有关设计师、 监理和工长的管理制度因为这些制 度直接管理着为您服务的人。 其次是材料、 施工和验收管理制度, 这是保障工程质量的前提。 另外,从办公空间的设计上,您也可以对装饰公司的设计力量和风格略知一二。选择一家装 饰公司之前,您最好去看看这家公司的样板间,留意设计师是怎样处理户主要求的;看正在 施工的样板间,则是看施工工艺和工序是否正规,施工现场管理是否严格等。 装修合同签订时候要注意以下几个方面: 1、工期约定:一般 2 居室 100 平米的房间,简单装修的话,工期在 35 天左右, 装饰公司为了保险,一般会把工期约定到 45-50 天,如果您着急入住的话,可以在签订时 和设计商榷此条款。 2、付款方式:一般的装修合同,约定首付 60%,木工验收合格后交纳 35%,完 工后交纳 5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公 司交了 95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公 司了。所以建议在签订合同时候,能把首付压到 30%,中期交纳 30%。 中期款:一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口” 但 。 是一个工地往往是多项目交叉作业, 正规的工期过半应该是: 木器制作结束; 厨卫墙、 地砖、 吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。 3、增减项目:装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等 等。 这些都要在完工的时候交纳费用的。 那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到 已经开工后,那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能,最好能复印一份装修公司的最 初给您看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。 还要注意一点,最后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工 前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用。 4、保修条款:装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂 化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为 重要了。 比如出了问题, 装修公司是包工包料全全负责保修, 还是只包工, 不负责材料保修, 或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。 5、水电费用:装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般到工程结束,水 电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。 6、按图施工:严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上 的不符合,您可以要求返工。 7、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质 检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段, 他们到场巡视的时间间隔, 对工程的质 量尤为重要。监理和质检,每隔 2 天应该到场一次。设计也应该 3-5 天到场一次,看看现场 施工结果和自己的设计是否相符合。家装洽谈五大技巧 杜绝装修合同漏洞 对于每一个刚拥有新居的业主来说, 装修是一件十分重要的事情。 装修的效果好坏, 又与装饰公司的优劣有密切关联。所以装修业主与装修公司洽谈时,要掌握一定的技巧,这 对家居装修起到十分重要的作用。如何洽谈,听听我们的意见,说不定对你有帮助哦! 和装饰公司洽谈时, 要了解装饰公司的工程施工资格。 装饰公司必须有进行装饰工 程施工的资格,还要检查该公司的营业执照。此外,公司有无正规的办公地点,是否能出具 合格的票据等,都是需要仔细考察的。室内设计师的水平和资历,直接关系到设计水平的高 低,所以要对这家公司的设计师详尽询问。如果是朋友介绍,可以通过熟人来了解公司的情 况。但有时亲朋好友并不是这方面的“行家”,难免会有“误导”,所以还是要亲力亲为。 初步接洽家装公司 目前装饰公司的报价方式有两种: 一种是业主报出想投入多少钱, 由装饰公司结合业主的要 求,开始设计和报价;另一种是业主提出居室装修的具体要求,由装饰公司报出实现业主的 要求要花多少钱。 【许多消费者都愿意采用第二种洽谈方式,其目的是为了避免装饰公司把“底”探 走。消费者都想让装饰公司先报价,自己也有个比较和还价的余地】 。其实,所有正规的装饰公司的利润率都相差无几,所不同的是设计力量和售后服 务有好有坏。业主这样做只会耽误自己的时间,从而拖延施工进度。所以在与装饰公司开始 接触时,最好直接将自己准备花多少钱,想达到什么样的效果,向装饰公司表达。如果装饰 公司同意承接业主的家庭装修工程,才能进入具体的设计、报价和协商阶段。 确认设计讨价还价 在业主与装饰公司达成初步意向之后,装饰公司就要 了解业主的具体要求,并进行实地测量。随后,公司会将设计图,以及一张详尽的报价单交 给业主,上面列有非常具体的用料和施工量。 业主拿到这份材料之后, 首先要看设计是否符合自己的要求。 业主当然可以请设计 师来解释这份设计方案,比如说一些空间的处理,材料的应用等。在确认了设计方案之后, 还要仔细考察报价单中每一单项的价格和用量是否合理。 杜绝装修合同漏洞 在认可了报价之后, 正规的装饰公司还要和业主签订一份施工合同或协议书。 在这份合同中, 业主要注意以下 3 个问题: 1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两 点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期埋下了“伏笔”。 2、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号,以防装饰公司以次充好。 3、合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任:如果属于施工或材料的质量问 题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。 考察施工队 装修质量的好坏,很大程度上取决于施工队的素质。所以在装修之前,业主还要考察一下装 修公司所用的施工队。 从目前情况看,在全国各大城市从事家庭装修的施工队,绝大部分都是外地人员。目前装饰 工程电动化程度很高,一般有实力的施工队为了提高质量和效率,都开始使用电气泵、射钉 枪等工具。因此业主从工人使用的工具上,就可判断施工队是否具有相应的素质。 装修合同的签订和索赔 装修前, 如果您对装饰公司提供的设计和报价满意, 就可以进入签订装修合同的阶段。 这时, 正规的装饰公司就会和您签订一份施工合同或协议书。 在签订装修合同前, 首先要看一下该 装修公司的营业执照和资质证书。 目前各地家装合同采用的都是统一制定的合同, 在这份合 同中,作为用户必须要注意以下几个问题: 3、装饰公司要求预先收取工程款数额不得超过总造价的 60。 4、合同条款要清楚标明双方的权利、义务、责任、违约处罚等条款。 5、合同中的有关保修条文也是不可少的,而且应分清责任:如果属于施工或乙方代 购材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户自购材料或使用不当,双方可 协商处理。? 签订的合同可通过专业律师见证, 为了确认和保护双方的合法权益。 合同及附件一式各三份, 由双方和见证律师分别保存。 由于统一制定的合同在某些方面规定不详细,有些内容甚至没有涉及,为了切实保护 自身的合法权益,消费者还需自己提出一些补充协议,建议可增加如下内容:? 1、装饰公司必须保证本工程实行环保设计、

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