样板间销售说辞（修改）1.doc

样板间销售说明P4户型（入门）右手边就是一楼的洗手间了左手边是厨房。我们考虑到女主人在厨房里的工作流程，因此从左边开始依次是放置原料的平台，洗菜、切菜、装盘、烹饪、盛菜、放置的地方，这样，一套流程下来，不会混乱，井然有序。（带到餐厅，面向客厅）这是我们的餐厅，您会看到这个餐厅的空间很大，非常舒适，可以容纳八个人同时进行晚餐，即使一家六口人，也非常舒适，招待朋友也不会局促。一般只有300多平米的别墅才会有这么舒适的餐厅。而我们的餐厅挑高近7米，非常豪华。在餐厅的左面，是一面很大的落地门，不但满足餐厅的采光，而且可以在进餐的时候，观赏到外面的景观，有更好的用餐心情，胃口也格外的好。而且，我们的交楼设计上，外面是一个早餐台。在园林里用餐就更惬意了。（步入花园）我们赠送的花园都非常大，前后一共有近200个平方。这么大的花园想怎么用都行，像我们板房就可以设计成一个泳池，还有spa空间，一般只有400多平米的大别墅才能在花园里做泳池（站在餐厅，面对客厅）左边的厅交楼标准是一个老人房，现在我们将它改成了双客厅的设计。因为我们考虑到家里老人的方便，所以专门在一楼设置了这样的一间卧室。设计师在设计样板房的时候，将这里改造成了一个聊天交流的空间，可以品品酒，下棋，与朋友聊些自己的爱好。我们的客厅是下沉式设计，这样空间的就更立体，有层次，不会是一个平面那么呆板。而且客厅的层高有4米，非常宽敞。南向窗户和落地门都非常大面积，采光和通风非常好。整个房间有8.3米的面宽，相当于350平米别墅的舒适尺度。而我们才208平米。（储物间）在楼梯下方，我们设计了储物间，只有大尺度豪宅才会有单独的储物间（如果有客户问起柱子，无法改，不舒服）其实，这是三个空间的交汇点，使每个空间都会相对功能独立。而且在装修设计上，可以考虑让房间有更多细节，比如我们的设计师就在上面做了些灯槽，装上软灯管，非常漂亮。（样板房材料）大面积使用黄洞石，700元/平米，是高档酒店大堂经常会采用的材料。二楼（面对客厅上空）这个区域就是客厅上空的位置，可以自己封闭起来作为一个家庭厅，作为父母与孩子的交流场所，能够增进家人之间的感情（左手边卧室）在左手边是次主卧或者孩子的房间。您会看到这个房间本身非常的大，舒适。带独立的衣帽间、淋浴间、卫生间，尤其要说明的是，在洗手间的处理上，可以做到完全的干湿分区，现在新的五星级酒店都是这样的。并且此处交楼的时候是阳台，可以并入室内，像现在这样。我们板房设计师在设计上，照顾居住者的感受，所以考虑用暗门的方法来处理，晚上睡觉的时候会非常的舒服。（床后）同时考虑到，居住着需要有放置其喜好、书写、阅读的空间，所以在床的后面设计了这样一个区域，非常的好用。另外这件房还带一个超大的转角露台，都是赠送的面积，面积12.46平方米。（另外一间）这也是一间套房，带独立洗手间和衣帽间，同样通过隐藏门的处理，将空间打造的非常舒适三楼（楼梯）不知道大家是否有注意到，我们的楼梯的设计非常的舒服，不会局促。并且楼梯中间三层挑高的空间非常有利空气的流通。（主卧）三楼整个一层楼都是一个超豪华的主卧空间，是一个坡屋顶的设计，最高层高达5米。现在设计师用吊顶进行处理，未来装修可以视您自己的喜欢，可以增加一个夹层，作为储物间使用。左边是一个超豪华的衣帽间，就像是明星的舞台，两面大面积采光，也可以做书房。外面大露台是完全赠送的，面积16.38平方米。您可以到露台上来感受下。（面对墙面）不知道您注意到我们的砖没有，这是古猿人文化石，只有在高端别墅中才会使用，比如上海万科红郡。它的成本比普通的劈开砖要贵一倍多。这种砖是一块一块垒上去的，不像劈开砖是整版贴上去的。而且砖和砖之间的勾缝剂都是纯手工一点点完成的。就为了追求外立面的美观。公司选用这种砖就是为了追求风格上的完美，因为这种砖会随着时间的变化而更有味道，太阳照射的时候和下雨后，都会变化颜色，而且透气性非常好，是会呼吸的外墙砖。因为使用了这样的砖和工艺，我们每栋别墅只外立面就比劈开砖增加了5万（具体数据待查）（雨水收集管）您看这边是我们的雨水收集管，这也只有高端豪宅别墅才会设置的。这样，哪怕下雨天，也不会有雨水滴渐下来，一样可以开窗户。（回到室内）在主卧的设计上，我们考虑到主人的一些兴趣爱好。这边就是我们的N+1房，完全赠送的空间，只要将上面封闭就可以做成一个房间。我们设计师在这里设计成一个露天SPA，还有一个小吧台，想象一下晚上在这里可以在这里看看月亮，喝喝酒，泡泡SPA，非常舒适，这里赠送的面积是14.4平方米。在电视柜的处理上，和酒柜结合一起。P5（入门）左手边就是一楼的洗手间了右手边是厨房。我们考虑到女主人在厨房里的工作流程，因此从左边开始依次是放置原料的平台，洗菜、切菜、装盘、烹饪、盛菜、放置的地方，这样，一套流程下来，不会混乱，井然有序。（带到餐厅，面向客厅）这是我们的餐厅，您会看到这个餐厅的空间很大，非常舒适，可以容纳八个人同时进行晚餐，即使一家六口人，也非常舒适，招待朋友也不会局促。一般只有300多平米的别墅才会有这么舒适的餐厅。而我们的餐厅挑高近7米，非常豪华，现在在设计上，将上面封成了一个家庭式，但3.3米层高依然很舒适。（站在餐厅，面对客厅）我们的客厅是下沉式设计，这样空间的就更立体，有层次，不会是一个平面那么呆板。而且客厅的层高有4米，非常宽敞。南向窗户和落地门都非常大面积，采光和通风非常好。整个房间有6米的面宽，哪怕是250平米的别墅也未必有这么舒适。（面对花园）外面是我们的私家花园，设计上采用了一些水景的处理方法，客厅的大落地门将自然最大限度的引入生活。并且在电视柜下面，我们的设计师也做了一个水景，水在电视下面流下来，有一种在自然中感受生活的味道。（储物间）在楼梯下方，我们设计了储物间，只有大尺度豪宅才会有单独的储物间二楼（面对客厅上）这个区域就是客厅上空封闭起来的一个家庭厅，作为父母与孩子的交流场所，能够增进家人之间的感情（右手边卧室）在右手边是次主卧或者孩子的房间。您会看到这个房间本身非常的大，舒适。开放式书房的区域之前是L型内置阳台，可以打通这样处理，对于孩子或者家庭其它成员，可以在这里阅读、看书、写作。连着房间有一个超大的露台，面积19平方米，也是非常舒适，可以看看星星，聊聊天。（床后）我们的板房设计师在床后面藏了一盏灯，这样晚上睡觉的时候，光线非常柔和，非常舒服。（另外一间，北向的）北边的卧室带有一个阳台，任何一个房间都能将自然引入生活。（洗手间）洗手间有窗可通小阳台，通风采光更好；内置形坐便器设计，更易打理，避免死角；三楼（楼梯）不知道大家是否有注意到，我们的楼梯的设计非常的舒服，不会局促。并且楼梯中间三层挑高的空间非常有利空气的流通。（主卧）三楼整个一层楼都是一个超豪华的主卧空间，是一个坡屋顶的设计，最高层高达5米。现在设计师用吊顶进行处理，未来装修可以视您自己的喜欢，可以增加一个夹层，作为储物间使用。我们在主卧的设计上采用玻璃，让空间更通透宽敞，睡觉的时候可以将帘子方下来，就是一个封闭的区域了。左边是一个超豪华的衣帽间，是一个完全赠送的阳光室改造而成，面积大概12平方米，就像是明星的舞台，两面大面积采光，也可以做SPA房。外面还有一个法式观景阳台，种上植物，非常舒服。（另外一边）这里是一个两面采光的书房。读书或者写作都非常舒服。您会看到在我们房间的设计上，我们没有设计一个单独的大书房，而是非功能设计书房区域，不会将大人和孩子的书全部混在一起。都有独立的空间。（面对墙面）不知道您注意到我们的砖没有，这是古猿人文化石，只有在高端别墅中才会使用，比如上海万科红郡。它的成本比普通的劈开砖要贵一倍多。这种砖是一块一块垒上去的，不像劈开砖是整版贴上去的。而且砖和砖之间的勾缝剂都是纯手工一点点完成的。就为了追求外立面的美观。董事长选用这种砖就是为了追