金山区房地产市场年度专项分析报告(2008-2011).doc

金山区房地产市场年度专项分析报告200820112011-12一、 土地市场成交统计2008-2011年度，金山区共成交住宅用地16宗，土地面积102.47万平方米，合1536.2亩，开发总建面154.3万平方米。2008-2011年金山区住宅用地成交明细年份序号地块名用途土地面积建筑面积容积率成交总价单价成交开发商(米2)(米2)(万元)(万/亩)楼板价2008无住宅用地成交20091朱泾镇水质净化厂区域地块普通商品房27,793.3027,793.301153903695537上海宝华企业集团有限公司2张堰镇鲁堰新村地块普通商品房110,284.60110,284.601332002013010上海华飞投资集团股份有限公司3枫泾镇h3h4地块普通商品房124,950.70199,921.101.6401882142010宁波华丰建设房产有限责任公司4金山新城区a-22地块高档住宅36,452.0072,904.002308895654237上海檀溪集团有限公司5金山新城区b-14剩余地块普通商品房33,609.1047,052.701.4463892986上海湖山房地产开发有限公司20106金山新城区e25地块普通商品房88,448.70221,121.802.51558881,1757050中先国际控股有限公司7金山新城区a22地块高档住宅36,452.0072,904.002228104173129华坚控股有限公司8金山新城区b22剩余地块商住77,069.00154,138.002348853022263上海金山新城区建设发展有限公司9金山新城区b21剩余地块商住19,772.4039,544.80289983032275上海金山新城区建设发展有限公司10金山新城区a4地块普通商品房135,143.60162,172.301.2710803514383上海实业发展股份有限公司11金山区吕巷镇朱吕公路以北，荣昌路以东地块普通商品房28,171.9050,709.401.893002201834上海帅嘉房产开发有限公司12枫泾镇i1地块(南块)普通商品房103,065.00103,065.001403192613912中冶置业武汉有限公司13朱泾镇城南e1（a、d）地块普通商品房25,750.3040,685.501.58168894374151浙江国瑞创业投资股份有限公司14金山卫镇学府路以东地块（北块）普通商品房138,982.10180,676.701.3752003614162上海绿地（集团）有限公司201115亭林镇亭枫公路以南,亭升路以东地块商住22,127.2039,829.001.876502301921赵文表16亭林镇亭升路东侧地块普通商品房16,581.4019,897.701.280093224025上海中冶轩和投资有限公司合计1,024,653.31,542,699.9板块住宅用地成交面积（m2）金山新城565,928.90朱泾53,543.60枫泾228,015.70金山其他地区177,165.10合计1,024,653.3二、 商品房住宅新增供应统计板块年份金山新城朱泾枫泾金山其他地区合计2008260642.1623577.0842448.9823512.14350180.362009400701.4625999.6408651.52435352.622010203866.03103877.4537319.0830201.64375264.22011224582.8849842.528261.69340312026.98合计1089792.53203296.67108029.6671705.31472824.16（根据政府批准预售面积统计，单位：m2）每一年度各板块新增供应量配比分析三、 商品房住宅销售量价统计2008-2011年 金山各板块销售统计2008年板块销售面积（m2）销售总价（元）销售均价（元/m2）销售套数套均面积（m2）金山新城48767120154464274133 4672104 朱泾632272446079983869 605105 枫泾592921923094723243 553107 金山其他地区780212236509292867 729107 合计68821126760148263888 6559105 2009年板块销售面积（m2）销售总价（元）销售均价（元/m2）销售套数套均面积（m2）金山新城55445735579992336417 5480101 朱泾850103378154613974 86299 枫泾355151274383483588 295120 金山其他地区601681880583863126 537112 合计73515042113114285729 7174102 2010年板块销售面积（m2）销售总价（元）销售均价（元/m2）销售套数套均面积（m2）金山新城17400816408214039430 180596 朱泾839256895061438216 85898 枫泾157341232989347836 130121 金山其他地区684603260424944763 630109 合计34212727796689748125 3423100 2011年板块销售面积（m2）销售总价（元）销售均价（元/m2）销售套数套均面积（m2）金山新城14310213560930509476 148197 朱泾4623148606019910514 48196 枫泾3610296139898203 28129 金山其他地区150371028332066839 15398 合计20798019746004449494 2143 97 注：以上数据中不包括