从化规划说明书.doc

广州合景房地产开发有限公司.广州从化合景花园广州从化合景花园居住小区修建性详细规划设计说明书 编制单位：中国轻工业广州设计工程有限公司建设单位：广州合景房地产开发有限公司 2007年07月中国轻工业广州设计工程有限公司项目负责人：魏松审 核：魏松 校 核：宋朝晖 设 计：吴光寿2007年07月规划设计说明一、 设计依据1、城市居住区规划设计规范（GB 5018093 2002 年版）2、广州市城市规划管理技术标准与准则修建性详细规划篇3、广州市城市规划管理技术标准与准则建筑工程规划管理篇4、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）5、建筑设计防火规范GB50016-20066、建筑工程设计文件编制深度规定（建设部2003年4月）7、民用建筑设计通则GB 50352-20058、城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ 50-20019、建筑给水排水设计规范GB50015-200310、室外给水设计规范 GB50013-200611、室外排水设计规范 GB50014-200612、建筑灭火器配置设计规范 GB50140-200513、民用建筑电气设计规范 JGJ/T 16-9214、10KV及以下变电所设计规范 GB 50053-9415、低压配电设计规范 GB 50054-9516、供配电系统设计规范 GB 50052-95 17、火灾自动报警系统设计规范 GB 50116-9818、从规函2007102号文关于输建设用地手续的复函及附件19、其他主管部门的文件、批文等 20、建设方提供的任务书二、 工程概况1、区位条件本项目用地位于广州市白云区从化市江埔街，处在拟规划建设中的从化大道的两旁。2、用地现状项目总用地面积为228228.1平方米，其中市政道路占地72685.1平方米，规划居住用地155543平方米。用地内地势平坦，南面略低，东北面略高，规划的从化大道和另一条30米宽规划市政道路将整个用地划分成三个地块，分别定为A,B,C地块, C地块现状南向部分临河,景观良好。三、 总平面规划设计（一）设计理念1、本项目的规划设计，充分体现以居住为本的设计理念，建筑布局以南北向排列式布置,围合成多个集中大园林景观空间，使居住者能充分享受到自然的气息，生活在多个园林社区中，塑造一个舒适居住环境。2、小区充分利用各地块的位置特点,结合各自的周边规划环境和现状,，合理分区定位住宅产品和建筑规划形态,充分利用地块的商业价值。3、建筑布置因地制宜，尽量要让每户都有良好的南北朝向和景观视野，部分提供入户花园和露台，让建筑与风景更好地融合。（二）总体布局根据甲方的设计要求以及地块本身的特点，整个居住小区自然被分为A、B、C三个居住组团，A区为18层住宅区，B区为11层与18层住宅区，C区为别墅区。1、第一组团A区布置了15栋(A1-A15)18层住宅，大部分单元主朝向为南北向布置，以两栋联接和单栋进行排列式布置，建筑退缩间距要求均满足规划要求,详总平面图 。内围首层为架空园林，架空层为6米高,以取得朝向、通风、采光、景观的均好性。A区整体围合成四大园林空间庭院,相互联接,空间连通,结合内部消防车道和园林设计形成一个大园林阳光社区,为环境设计提供丰富空间和条件。沿周边道路的住宅首层布置商业,层高6米,尽量为居住小区及周边社区提供商业服务,沿街设置多个10米宽的开口,让外围道路能看到内部园林风景,为城市提供量好的视线空间,A区主入口位于南边30米宽规划路,正对B地块北入口。地下室布置在地块东北位置(A1-A6栋),设计为阳光地下室。地下车库分为两个出入口,分别于从化大道和西北规划路。沿街设置多个消防车紧急出入口,联接内部消防车道,满足消防规划要求,消防扑救面位置详见总图。2、第二组团是B区,由6栋11层(B1-B6栋)和7栋18层(B7-B13)住宅围合组成，以两栋联接和三栋联接进行前后排列式布置，建筑退缩间距要求均满足规划要求,详总平面图 。内围首层为架空园林，架空层为6米高,以取得朝向、通风、采光、景观的均好性。靠从化大道一侧布置的是11层，靠地块西北面布置18层住宅。前低后高的排列式布局，B区整体围合成一个集中园林空间庭院,结合内部消防车道和园林设计形成一个大园林阳光社区,为环境设计提供大空间条件。沿周边道路的住宅首层布置商业,层高6米。小区的公共服务配套设施均位于B8栋和B7栋的首层靠北位置,详见总图 。尽量为居住小区及周边社区提供服务,B区主入口位于南边从化大道,北边规划路正对A地块主入口也设有一个出入口。地下室布置在地块西北位置(B7-B13栋),设计为人防区地下室。地下车库分为两个出入口。沿街设置消防车紧急出入口,联接内部消防车道,满足消防规划要求,消防扑救面位置详见总图。3、第三组团是C区别墅区，用地最南边是地块中自然景观资源最好，部分临河边,建筑布局结合现状地形，将联排别墅布置在靠从化大道绿化带一侧，将双拼别墅布置在最南侧内部，均为南北向排列式布置。在从化大道上设置了一个出入口。C区游永池位于入口中间正对位置,别墅户型以独户集中庭院,南北对流设计布局,合理分布住宅产品位置。规划要求的幼儿园用地位于此地块北面,用地面积为6500平方米,详见总图,建筑面积为5000平方米。垃圾压缩站位于临规划路边位置。（三）公建配套的设置1、幼儿园：幼儿园所需的用地为6500平方米，建筑面积为5000平方米,设置在ABC三个区的中心位置,服务半径合理。2、商业的分布主要沿市政规划道路设置，高度均为一层6米高的裙楼，。3、小区居委会、小区综合管理处、卫生站、老年人服务站及文化活动站集中设置在B7、B8栋的裙楼，位于中心位置 。 4、变电所分别设置在B9栋及A13栋的架空首层和C组团的南北两端。5、垃圾压缩站设置于C区的东北角。6、公厕设置了两处，分别位于A12栋的首层和B7栋的裙楼首层。7、居民健身设施在小区居住组团的集中绿化中分散设置，主要包括了四个标准羽毛球场、一个标准篮球场、二个游泳池（A区和C区各设置一个）。8、整个小区地下室设置于AB两区，人防工程设置于B区B7栋至B13栋的地下室。经初步测算可以满足主管人防部门对于此小区的人防面积规范要求。（四）户型比要求本用地范围内规划住宅套型建筑面积90平方米以下住宅所占比例，达到开发住宅建设总面积的70%以上。户型面积表编号户型套内 面积建筑 面积A区 户数B区户数C区户数户型 面积A区 面积B区 面积C区 面积1一房一厅48.9 56.5 1025763.0 5763.0 1一房一厅70.0 57.0 1025814.0 5814.0 2四房两厅两卫127.0 155.0 8513175.0 13175.0 3两房两厅71.6 83.2 857072.0 7072.0 4两房两厅71.8 83.4 1536017764.2 12760.2 5004.0 5两房两厅61.8 71.7 1027313.4 7313.4 6两房两厅73.2 85.0 35712040545.0 30345.0 10200.0 7一房一厅49.6 57.3 1706013179.0 9741.0 3438.0 7一房一厅38.2 46.8 1707947.5 7947.5 8两房两厅64.0 74.2 342522.8 2522.8 9三房两厅两卫87.5 113.0 687684.0 7684.0 10一房一厅33.6 38.5 27212015092.0 10472.0 4620.0 10一房一厅54.0 62.0 27212024304.0 16864.0 7440.0 11三房两厅两卫90.4 115.0 343910.0 3910.0 12三房两厅两卫107.5 135.0 172295.0 2295.0 13三房两厅两卫106.5 135.0 516885.0 6885.0 14一房一厅73.9 88.2 514498.2 4498.2 14一房一厅50.2 56.8 512896.8 2896.8 15一房一厅47.8 56.5 1196723.5 6723.5 15一房一厅56.6 61.5 1197318.5 7318.5 16两房两厅71.3 82.1 11910031.7 9759.717四房两厅两卫126.9 159.0 6810812.0 10812.0 18一房一厅47.8 56.5 683842.0 3842.0 18一房一厅56.6 61.5 684182.0 4182.0 19三房两厅两卫108.9 138.0 517038.0 7038.0 C1别墅190.0 427980.0 7980.0 C2别墅220.0 265720.0 5720.0 C3别墅250.0 4210500.0 10500.0 C4别墅1440.0440.0住宅合计20741194111262976.6 150563.9 87772.7 24640.0 裙楼8500.0 3500.0 幼儿园5000.0总建筑面积279976.6平方米小于90平方米户型的建筑面积合计为186809.6平方米四、 道路系统规划1、该规划区内除市政道路外的内部道路分为二级，组团级路有4米宽路、6米宽路以及7米宽路三种，4米内为为宅间小路并兼消防车通道。2、A区B区道路呈环形布局，环绕高层住宅周边布置，并结合消防车道设置，解决高层住宅的消防问题，C区道路结合建筑布局采用树枝型道路系统。3、A区主出入口设于30米宽的市政道路，并在从化大道及25米宽市政道路设置次要出入口；区主要出入口设于30米宽市政道路在从化道路设两个次要出入口；C区主要出入口设于从化大道上；幼儿园在从化大道上设置单独的出入口。4、道路设计采用人车分流的设计方法以塑造安全合适的居住环境，道路的走向、线形、宽度、断面形式及停车库位置、出入口位置详见道路系统规划图。5、道路系统设计符合消防要求，满足消防车的进出及操作要求。五、 绿地系统规划1、绿地系统由公共绿地、宅旁绿地、公建附属绿地、停车场绿化和道路绿地组成。本小区内的绿地采用相对集中的规划原则布置，点、线、面有机组合。主要的公共绿地由三大块组成：A区的公共绿地游园区，其中包括健身活动绿化区,为四个联通的集中大花园；B区的娱乐休闲绿地区,为一个通的集中大花园；C区以独家集中庭院和分散公共绿花空间为主,与从化大道有大范围的种植密林带。2、绿化树种以灌木和常绿乔木为主，结合宜人尺度的广场、座灯、座椅、小品、花架、儿童器械等，成为居民运动、社交、休憩的公共绿化空间。局部少量设置水景，起到画龙点睛的作用。3、规划区内绿地率为41.2%，绿化具体分布详见绿地系统规划图。六、 竖向设计1、基地属平地，主要道路纵坡为0.3%-1%，均满足排水与交通要求。2、规划公建及住宅建筑室内地坪标高比室外地坪高0.3-0.8米为主，道路控制点标高、室内外地坪标高、道路坡度坡向设计详见竖向规划图。七、 主要经济技术指标综合技术经济指标一览表项目计量单位数值居住区规划总用地m2228228.11. 居住区用地m2155543住宅用地m299060.1公建用地m222100道路用地m211074.7公共绿地m223308.2居住户数户3379居住人数人10134户均人口人/户3地上总建筑面积m2279976.61. 住宅总建筑面积m2262976.62. 公建建筑面积m217000地下室建筑面积m238561.5总建筑密度%24.99容积率万m2/ha1.7999绿地率%41.2八、 综合管线（一）给排水规划1、给水：本工程从市政管网引入一条DN200给水供水管为A区供水，引入一条DN200给水供水管为B、C区供水，且各区给水管均布置成环状供水系统，以确保各区供水的水量、水压。预计总用水量4198m3/d。各区一至三层采用直供水，四层以上由泵房加压供水。其给水布置详见（给水、煤气规划图）。2、消防用水量：本工程室外消火栓用水量：30l/s；室内消火栓用水量：40l/s；消火栓火灾延续时间：2h。小区各楼消防采用室内消火栓系统保护。室外消防用水利用小区给水管网供水（环状供水），室内消防则由消防泵房供给。3、排水： 小区排水体制采用分流制，即污水和雨水各自设管网独立排放。小区的污水量按给水量的80%计算，总污水量为3358.40m3d。生活污水经化粪池局部处理后，再排入区内污水管网，最终排入规划路市政污水管网。小区雨水量计算采用广州市的计算公式，重现期采用三年暴雨强度公式，小区雨水管网最终排入到规划路市政雨水管网。其排水布置详见（污水、雨水规划图）。4、管线综合是以单项管线工程规划为依据,进行总体布置。在平面布置上尽量减少管线间交叉次数,在道路断面的竖向布置避免各管线抢位、冲突现象。各管线与道路中心线平行,严格依照管线间与管线与建筑物设施的最小水平间距等有关规范埋设。各种管线由西向东(由北向南)的布置次序是:电讯管道、给水管道、雨水管道、污水管道、电力管道。（二）电力、电信规划1、负荷预测：采用的负荷预测标准为：高层住宅每户6kW；别墅15kW；商业用电按建筑面积使用负荷密度法计算。A区住宅用电设备安装容量约为9996kVA，计算负荷约为3500kVA，拟用四台1000kVA干式变压器，分二处设1#号2#号变电所；商业用电等设备安装容量约为1120kVA，计算负荷约为896 kVA，拟选用二台500kVA干式变压器，分设在1#2#变电所。B区住宅用电设备安装容量约为5714kVA，计算负荷约为2571kVA，拟选用四台800kVA干式变压器，分二处设3#号4#号变电所；商业用电等设备安装容量约为500kVA，计算负荷约为400 kVA，拟选用一台500kVA干式变压器，该变压器设在3#变电所。C区别墅用电设备安装容量约为1665kVA，计算负荷约为835kVA，幼儿园400kW，拟选用一台630kVA，一台800kVA干式变压器，分二处设5#号6#号变电所。2、供电规划：整个工程规划的变配电所变压器总容量为10130kVA。计算功率为8602kVA,各变电所的位置及低压配电范围、供电线路详见电力、电信规划图。整个工程分三个区,每个分区建二个10kV变配电所,1#2#3#4#配电所布置于相应建筑物地下层，5#6#配电所设厢变于室外