某售楼部接待中心方案规划设计任务书.pdf

地江湖 w w w d c j i a n g h u c o m 十万份业料任你下 深操手随交流 地江湖 w w w d c j i a n g h u c o m 十万份业料任你下 深操手随交流 某售部某售部某售部某售部方案划设任务方案划设任务方案划设任务方案划设任务 接待中心方案划设任务 第一部份 用地概述 一 地理位置 地块位于青东四路以东 姚家园路以南 东方公园桥东南角 与东都最大的 公园东方公园一路之隔 地块南近月公园 位于东方中心地 CBD 商圈和燕莎商圈 地理位置十分优越 二 交通况 售处位置靠近姚家园路 所在地交通况良好 交通便捷 三 用地模 售处用地 1263 平方米 第二部份 一 设要求 1 格按照行国家设范及青市有建筑法律法行设 2 由于目基本定位是高品 高品位 高性价比 因此售处的设要能够充分体目的市定位 3 设合周边化及人文境 交通境行设 3 目前青发的商业商业街和小底商或其它的业 地江湖 w w w d c j i a n g h u c o m 十万份业料任你下 深操手随交流 地江湖 w w w d c j i a n g h u c o m 十万份业料任你下 深操手随交流 合 根据本目的地段 设市差异化的品 采取争策略 以新的理念引商业地市 二 划处划条件要求 1 用地使用性 使用性 公 商业 2 用地使用强度 3 1 容率 总建筑面 总用地面 3 5 4 化要求 4 1 地率 30 4 2 做出化工程设方案 境设 5 城市合设要求 地块位于姚家园路以南 做好视距与景的分析 并处理好空间尺度 并在此形成一个所感强烈 志性强的城市点 6 建筑设要求 6 1 建筑高度 不超海拔高程 黄海高程系 50 米 6 2 建筑色彩 明快 大方 新 具代感 6 3 建筑材料 高材料并能反映地域特色 6 4 建筑造型 符合总体主概念设 具代特色之商业划 7 交通设要求 7 1 机动车出入口设置 依划需要合理设出入口 地江湖 w w w d c j i a n g h u c o m 十万份业料任你下 深操手随交流 地江湖 w w w d c j i a n g h u c o m 十万份业料任你下 深操手随交流 7 2 停车 7 2 1 地面停车率 30 8 市政要求 9 1 管 9 1 1 水 接周城市划管网 9 1 2 排水 接周城市划管网 9 1 3 电力 接周城市划管网 9 1 4 燃气 接周城市划管网 所有弱电管可能集中布置 9 1 5 力 接周城市划管网 近期自行解决 9 2 市政基设施 9 2 1 变配电 按国家范设置 可能藏设置 9 2 2 燃气站 按国家范设置 期考与天然气管接口 9 2 3 力站 按国家范设置 可能藏设置 10 方案制要求 10 1 深度符合国家有范 准的要求 10 2 划设方案容包括境 分析 比例不限 总平面 需迭加到地上 并明相划指 要文字明 划控制尺寸 比例 1 1000 向划 1 1000 含向设分析 划与迭加 并明建筑物尺寸 与周边建筑及道路等的间距等料 管合 1 1000 境 化工程 设 1 1000 交通分析 1 1000 景分析 1 1000 划设明 地江湖 w w w d c j i a n g h u c o m 十万份业料任你下 深操手随交流 地江湖 w w w d c j i a n g h u c o m 十万份业料任你下 深操手随交流 10 3 建筑设方案容包括 各平面 四个立面 两个以上剖面 剖到梯 10 4 效果容包括总体效果 体效果 夜景效果 效果必与基地实景相迭加 并反映境 尺度的真实效果 可按划合理 适美化 总体效果包括鸟瞰 以下视点效果 四周划路上 1 5 米视高 10 5 要求做出很多媒体材料 不超 5 分钟 无背景音 并送设电子文件 11 遵守事 11 1 承担本工程设格及业务范的设位行方案设需依照设任务所提相指设 方案设范要求符合招投容 设概念依照设任务及方案可行性告行总体设 11 2 本通知中所列划设条件是我处批方案的依据 11 3 设方案装格参照投及青市划条件容 三 划指思想 1 方案总体设需以制高点及考未发展性设目 有超前意及符合商业行之设方案并强化各成部分之功能设 2 各大主功能划面配比参照附件 面功能配比表配置 可依设需求酌情整分布 地江湖 w w w d c j i a n g h u c o m 十万份业料任你下 深操手随交流 地江湖 w w w d c j i a n g h u c o m 十万份业料任你下 深操手随交流 3 本目定位 接待中心 4 需考人潮的均衡性 人流循分布合理性 5 人流引的深度停留的重点设功能强化 6 整体设的消防功能考符合国家相法 7 各大功能主互动系根据其商业属性及要求合理分部设配置 8 要有足够造可可使用的人性化公共空间和公共设施 9 总体设方案需依照招投所投总控制算成本 不含室装修及空等设施 附件 划原 一 人流动的划原 1 注重外沟通 2 脉清晰 人流动循分布 3 注重立体人流的自然 4 平均分配系 5 避免盲和死角 6 合理设置度 二 中心道路布局的划原 总体布局原 道路的部 布局位置 要以有效疏散人流作出发点 避免道路口的人流堵塞 道路与道路接处的空间于道 或 地江湖 w w w d c j i a n g h u c o m 十万份业料任你下 深操手随交流 地江湖 w w w d c j i a n g h u c o m 十万份业料任你下 深操手随交流 有交叉道 引客通行各处的功能 三 接待处布局划原 1 实用 利 形象的统一 必考到实用性与合理性 同更要兼到与整体景划的性与互动性 2 尊重客的行 人性化设 使客的出程得更加自然和松愉快 方便且不易疲 3 使用率适中 本目的使用率控制在 58 65 之间 四 目外部景及商业小品设原 以目核心主特色基点 通外景 小品的有效合 与商主密切联系 保外景 空间及与商主特色的和性与均好性 室外有足够的广 作游所和客休的公共域 室外境室空间作服务的设理念 景小品注重性 大化与艺有机合 五 接待处外立面设原 1 与定位合 2 与本地景的特色合 地江湖 w w w d c j i a n g h u c o m 十万份业料任你下 深操手随交流 地江湖