富临大厦保洁合同.doc

富临大厦保洁合同 成都富临物业管理责任有限公司清洁服务合同书项目名称富临大厦（花园）甲方成都富临物业管理有限责任公司地址成都市成华区府青路二段18号新1号联系电方成都雅丽保洁有限公司地址成都市高新区芳草东街24号联系电话028 66272806户银行中国建设银行成都芳草东街分理处银行帐户成都高新区雅丽洁保洁服务部账号51001436372051500091甲方根据乙方投标所做的承诺以及甲方对乙方项目的现场考察结果综合比较,确定乙方承担富临大厦（花园）项目楼道公区以及外围道路等区域的综合物业清洁服务工作。 经甲乙双方共同协商,本着把富临大厦（花园）项目的清洁服务工作达到符合甲方要求标准,同时让甲方满意、乙方合法利益得到保障的原则,特制定以下清洁合同条款 一、清洁综合服务范围总体服务范围（具体详见富临大厦（花园）保洁方案书） 1、富临大厦（花园）项目建筑护栏以内（含护栏）公共区域；各单元楼道，物业公共区域、公共区域设施设备（不含设备房内）的日常维护； 2、地下车库的日常维护； 3、公共卫生间的日常维护； 4、小区内道路及绿化区域内落叶、白色垃圾等卫生的日常维护； 5、相关公共区域及物品的消杀工作。 以上范围内的所有保洁设施设备及保洁工作中所使用的易耗品全部由乙方承担,但不包括保洁硬件设施（垃圾桶等硬件用品）。 二、清洁综合服务内容、程序、标准 1、本合同要求服务内容； 2、甲方要求乙方投标文件承诺内容； 3、甲方根据富临大厦（花园）项目实际需要进行修改和补充文件； 三、清洁综合人员配置、工作时间和相关费用约定 1、乙方按照投标书承诺在本项目设清洁人员7人,乙方每天必须保证有7名员工在工作现场,考勤由乙方负责，甲方有权进行监督和不定期抽查。 2、本合同工作时间为073018:00,相关时间可以根据现场情况协商作相应调整。 3、甲方每月付给乙方清洁服务费用为人民币1100元/人.月（含节假日及加班所支付费用），如在今后的管理中出现人员配置调整,费用按照此标准增减,但必须经甲方书面确认。 4、本合同约定总款为每月￥7700.00元,大写柒仟柒佰元整。 四、付款方式:甲方须在每月的10日内以银行支票转帐（或现金）的形式付清乙方上月之清洁包干服务费。 乙方开户行及账号以合同规定为准,若有变更,乙方须提前15天以书面形式另行通知,若因乙方提供的账号及开户行有误导致服务费无法进帐,责任由乙方自行负责。 五、甲乙双方的责任（一）乙方的责任 1、乙方将严格按照甲、乙双方共同所订各项标准（详见保洁方案,向甲方富临大厦（花园）项目提供专业的服务,并遵守甲方及乙方公司所订规章制度,保持良好的生活卫生环境,爱护甲方的财物,注意言行举止以维护甲方良好的形象。 2、派出素质良好之专业人员,进驻富临大厦（花园）项目。 要求形象气质良好,并设现场管理人员一名（脱产）,具体全面负责每日清洁综合服务工作,巡检（自检和参与甲方检查）现场清洁卫生情况及工作记录,及时处理甲方投诉,并作好与甲方负责主管的日常联系。 3、乙方所有派驻富临大厦（花园）项目的清洁人员必须征得甲方同意并不得随意调派,如上述人员离开或者更换亦需征得甲方负责人书面同意。 4、乙方应每月月初将清洁工作计划以及书面形式报告给甲方,接受甲方的监督,以及每月月底把清洁工作计划实施报告以书面形式报告给甲方。 5、一个月内若甲方或业主投诉五次以上（特别是服务质量问题）而乙方又没有及时解决的,甲方有权提出警告并且根据情况在当月清洁服务费中扣除1%10%的清洁服务费。 6、乙方每月派出一名高层管理人员到富临大厦（花园）项目检查清洁卫生情况,届时与甲方负责主管以例会形式征询意见,务求把清洁服务工作做好。 7、乙方在为甲方服务期间,如由于乙方员工操作不当、工作失误以及不爱惜甲方提供的相关物品等原因造成甲方的经济损失或其他后果,乙方应负全部责任。 8、负责购买乙方员工保险和支付工资；管理好员工严格要求其遵守公司规章制度,维护甲方一切公共设施,绝不允许有挪用或偷盗行为,乙方员工在工作中发生工伤事故或其它责任事故，乙方自行承担责任,甲方概不承担责任。 9、乙方提供所需机器设备、清洁工具、清洁材料和清洁保养技术,按合同规定的清洁范围和工作需要,高质量完成各项工作,并严守有关安全作业规定,清洁工具、清洁材料必须符合国家和甲方提出的环保要求。 10、乙方公司派驻甲方的工作人员,身着乙方（或甲乙双方视实际需要另行商定）的统一工作服和佩带工作证,工作时间内不得随意离开工作岗位,不得未经甲方允许为业主提供私人服务。 11、乙方员工有义务做好巡视工作,在日常保洁工作中,如发现各种异常情况,如:洗手间漏水、走廊灯不亮、有可疑人员流窜等应及时向甲方报告,甲方根据实际情况给予奖励。 12、乙方派驻甲方的工作人员应接受甲方的监督和指导,并按甲方的清洁工作检验标准随时接受甲方的检查。 13、乙方所有在现场人员自动成为甲方义务消防队员并承诺为甲方提供以下特殊清洁服务: （1）乙方将按甲方通知进富临大厦（花园）项目; （2）如有大型活动、外宾或上级领导参观,乙方将根据甲方要求进行突击性清洁服务,费用不再另计; （3）如遇火警、水管爆裂等特殊情况,乙方需及时组织突击小组配合甲方作好突击工作; （4）如遇台风、暴雨,乙方需及时派出人员协助甲方组成抗风小组,全面检查乙方承包范围内的所有地段,排除水渗现象,并做好风雨后的环境清洁工作。 （二）、甲方责任 1、甲方须无偿提供给乙方清洁用水、电，并提供储物室、员工休息室一间给乙方放置清洁器械、材料等物品。 2、要求及教育本公司员工自觉维护富临大厦（花园）项目的清洁卫生，对破坏环境卫生形象之行为应给予制止及纠正，甲方及员工应尊重乙方工作人员劳动成果。 3、指派专人监督乙方承包范围的清洁服务质量，发现问题及时通知乙方以便处理，对乙方合理之工作协助、要求及建议，甲方应予全力支持。 六、合同期限及违约责任 1、甲、乙双方同意合同有效期从xx年4月1日到xx年3月31日止，合同时间为壹年。 2、在合同期内，任何一方不得单方面终止合同，唯如下情况除外 （1）由于乙方服务质量严重下降或其他原因，导致所辖区域内严重脏污引起甲方或业主强烈不满，甲方对乙方警告三次，而未有效果，甲方有权单方面终止合同，且不承担任何赔偿责任，但因不可抗力所造成以及人为恶意破坏等因素所引起的环境脏污，不在此列。 （2）乙方在合同内每月接受甲方考核一次，考核采取扣分制（满分100分），90分为合格，每低于1分，相应扣除当月保洁服务费100元。 如三次考核达不到合格要求，甲方有权单方面终止合同，且不承担任何赔偿责任。 （3）甲方连续两个月以上，未能支付乙方承包清洁综合服务费。 3、因甲方未能如期付款而影响乙方服务工作，受资金不到位无法购买月需常用清洁用品等，而导致定期工作难以开展时，甲方不能在未付款期间对乙方予以有关罚款（日常保洁质量除外）。 4、因甲方委托管理期限届满或其他原因退出，终止委托管理服务，本合同自然终止，甲方不承担任何赔偿责任。 5、乙方在为甲方客户提供室内保洁的过程中有证据说明乙方员工违反本合同约定的（如和甲方客户吵架或者打架、盗窃、损坏甲方客户物品拒不赔偿等），甲方有权要求终止合同而不承担违约责任。 七、其他事项 1、双方本着友好合作原则商定，在合同期内，乙方派驻甲方的7名人员每周工作日不得违反法律法规，派驻人员的换休由乙方自行安排报甲方备案。 2、乙方在甲方工作现场应按时参加甲方的各种品质管理会，并建立每日工作志、每周和每月工作计划。 3、甲乙双方应遵守保密制度，未经双方同意不得将本合同内容透露给第三方。 4、若遇临时突击工作，乙方须配合抽调人员供甲方安排。 5、未经甲乙双方同意，不得单方面随意更改本合同的内容。 6、其他未尽事宜，由双方另行协商解决，若协商不成，由法