庄园项目农用地流转合同模版.doc

庄园项目农用地流转合同模版 农村土地承包经营权流转协议甲方x xx省省x xx新区x xx新城农业发展有限公司乙方x xxxx新区x xx农业科技发展有限公司为了确保xx省xx新区xx新城现代农业开发建设顺利进行，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法、中共xx省委xx省人民政府关于贯彻中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见的实施意见等有关法律、法规和政策的规定，为维护当事人的合法权益，甲乙双方本着平等、自愿、合法和诚信的原则，就xx新区xx新城范围内建设xx?长乐庄园农业观光项目涉及的集体土地承包经营权流转相关事宜达成如下协议 一、流转土地的状况、流转方式与用途一期项目农业用地面积共计约320亩（以实际丈量为准），位于高泾大道以北，原点大道以南，茶马大道以西，秦龙大道以东，用于xx?长乐庄园农业观光项目开发。 土地用途为农业用地，以出租方式流转给乙方，从事农业项目开发。 具体范围以规划定点图及测量成果表为准。 二、流转期限流转期限为50年，自320亩土地交付之日起至50年期限届满前一日止。 三、流转价格与流转费支付方式（一）流转价格土地流转价格标准为人民币￥48000.00元/亩/50年，土地流转价格总价为人民币壹仟伍佰叁拾陆万元整。 （二）流转费支付方式 1、本协议生效后，在甲方向乙方送达交地通知后的7日内，乙方按每次交地通知确定的土地数量及土地流转价格，一次性向甲方缴纳土地流转费。 土地流转费优先从乙方xx?长乐庄园项目向xx省xx新区xx新城管理委员会支付的诚意金中扣除。 2、甲方负责将合同约定的全部土地流转至乙方，同时，乙方负责按上述约定将土地流转费向甲方支付完毕。 3、甲乙双方按本合同约定，完成土地流转的各自义务时，双方应签署土地移交手续。 4、甲方应于收到乙方支付的土地流转价款时向乙方出具合法票据。 四、权利和义务（一）甲方的权利和义务 1、监督乙方依照约定用途合理利用和保护流转的土地。 2、有权制止乙方损害流转土地和农业资源的行为。 3、享有按约定取得本协议流转费用的权利。 4、自乙方资金足额到账后15个工作日内向乙方交付土地。 5、维护协议约定乙方的土地承包经营权，不得非法变更或解除本协议。 6、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。 7、甲方向乙方交付的土地应满足项目施工用水、用电及道路方面的需求，即“三通一平”。 地块内项目建设所需投资及管、线迁移等产生的费用，由乙方承担，甲方予以积极协调配合。 8、甲方确认前述承包的耕地、林地、宜林地、林木、土地附着物、现有配套设施（房屋、水井、电缆、围墙等）产权清晰，没有权属纠纷和经济纠纷，不是债务的抵押物。 如乙方在承包后发现签订本合同之前存在包括耕地、林地、林木及地上附着物权属等任何纠纷和经济纠纷的，由甲方负责处理并承担相应责任。 9、本合同签订后，甲方应负责协助乙方办理好当地政府相关部门登记备案。 （二）乙方的权利和义务 1、使用流转土地期间，不得改变该土地的农业用途，不得用于非农建设。 2、按合同约定的土地用途和期限，享有公共设施的使用权，依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权。 3、保护和合理利用土地，不得给该土地造成永久性损害。 4、按约定向甲方支付土地流转费用。 5、土地流转到期时，应及时向甲方交还土地。 6、未经甲方书面同意，不得对本协议约定的流转土地再流转给第三人。 五、违约责任 1、甲方未按约定期限分批交付土地，则每逾期一日，向乙方支付每次交付土地总价款的万分之三作为违约金。 2、乙方未按约定期限支付每次交付土地流转费，则每逾期一日，向甲方支付每次交付土地流转费的万分之三作为违约金。 3、乙方擅自改变该土地的农业用途或不合理使用土地给该土地造成永久性损害的，经国家有关部门确认后，甲方有权收回该土地使用权并不予退还已支付的剩余期间的土地流转费用，乙方还应承担土地功能恢复责任，无法全部恢复的，承担赔偿责任。 六、其他约定 1、乙方为提高土地生产能力而进行设施改建，应征得甲方同意，并将方案报经发包方和上级有关部门审核同意。 2、乙方应服从国家和集体建设用地需要，支持农业基础建设。 协议期间内，该土地被依法征收时，乙方应按甲方的通知无条件及时交还流转的土地，甲方应退还剩余流转期限的土地流转费，并且乙方有权获得相应的青苗补偿费和已投入建设的地面附着物补偿费。 3、甲方同意乙方在依法履行相关审批手续后，可以利用流转的土地按国家相关政策依法在设施农用地范围内进行生产设施和附属设施建设。 流转协议期满后，乙方建设的设施由双方按国土资源部农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知国土资发xx127号的规定处理。 4、本协议期满后，甲方有权收回该土地的使用权，若甲方继续流转该土地承包经营权，在乙方如需继续经营的前提下，其享有同等条件下的优先承租权，但需与甲方重新协商签订协议。 5、协议期内，本协议约定的流转土地被依法征收时，本协议自动终止，补偿款按本条第二款规定分配，甲乙双方均不负违约责任。 6、本协议未尽事宜，由双方共同协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 7、本协议在履行过程中发生争议，双方应协商解决。 协商不成的，可请求xx新城管委会土地流转中心调解，不愿调解或调解不成的，可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可向合同签订地的人民法院提起诉讼。 8、本协议自双方签字盖章后生效，并报发包方和xx新城农村土地承包经营权流转中心备案。 9、本协议一式八份，甲乙双方各执三份，发包方和xx新城农村土地承包经营权流转中心各备案一份。 （以下无正文）（此为签字页无正文）甲方xx省xx新区