房屋租赁合同(对外承租)最新4月21日.doc

房屋租赁合同(对外承租)最新4月21日 房屋租赁合同编号NO._出租人（甲方）法定代表人（负责人）地址联系电话邮政编码承租人（乙方）法定代表人（负责人）地址联系电话邮政编码出租人（甲方）法定代表人（负责人）地址联系电话邮政编码承租人（乙方）法定代表人（负责人）地址联系电话邮政编码依据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，上述甲方与乙方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就房屋租赁事宜达成一致意见并签订本合同。 第一条标的房屋基本情况1. 1、乙方所租赁的房屋（以下简称为“标的房屋”）建筑面积为_平方米，位于西安市_路_，标的房屋为结构（详见附件一标的房屋平面图）。 1. 2、乙方在签订本合同时已经对标的房屋具体情况进行了现场查验，并对标的房屋以及房屋附属配套设施设备的现状予以认可（房屋附属配套设施设备清单作为本合同附件二）。 1. 3、甲方承诺标的房屋没有产权纠纷且甲方出租标的房屋给乙方使用完全符合国家法律、法规的规定；有关按揭、抵押、涉税及其他有关可能影响乙方承租使用的事项以及甲方作为标的房屋业主所必须履行的各项法定义务等，甲方均已在向乙方交付标的房屋前全部办妥。 本合同订立后，若发生影响乙方正常经营使用标的房屋事项而导致乙方所遭受的全部经济损失，均由甲方负责赔偿。 第二条标的房屋用途2. 1、租赁标的房屋用途为_。 2. 2、甲方同意在租赁期内，乙方可根据其经营情况，在不违反法律、法规规定的情况下，改变租赁标的房屋的用途。 第三条房屋租赁期3. 1、租赁期自_年_月_日至_年_月_日止。 3. 2、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前6个月书面向甲方提出,甲方在本合同期满前3个月向乙方书面回复。 如甲方同意继续租赁，则双方应另行协商并签订下一期的租赁合同。 租赁期满后，在同等条件下，乙方有优先承租的权利。 第四条房屋租金（含税）4. 1、标的房屋的月租金总额为人民币_元/每平方米/月，年租金总额为人民币（大写）_元。 4. 2、租赁期内，双方对租金的递增按照以下第条款的约定执行4.2. 1、租赁期内无租金递增；4.2. 2、租赁期内，租金每_年(为一期)递增一次,递增幅度为在首年度租金标准的基础上递增百分之_。 第五条租金支付5. 1、乙方应于本合同签订之日向甲方支付首次租金人民币_元。 5. 2、甲乙双方同意租金按月/季/年结算租金。 甲方应于每月初第5日前/每季初第5日前/每年初第5日前将当期租金的发票交付给乙方，乙方应于收到当期的全额租金发票后日内向甲方付清应缴租金。 5. 3、乙方交纳上述租金可采用现金或者转账支票。 如使用转账支票进行交纳，甲方所指定的收款人、收款账户以及开户银行为收款人_账户_开户银行_第六条租赁保证金6. 1、自本合同签署之日起_日内，乙方须向甲方支付相当于首个租赁年度1个月租金的房屋租赁保证金，具体金额为人民币（大写）_元。 6. 2、租赁期间，房屋租赁保证金可用于抵冲乙方欠付的租金、违约赔偿金以及其他任何费用（包括但不限于因乙方原因导致甲方或第三人所发生的损失）。 6. 3、租赁期满或租赁合同解除后7日内，甲方有权将房屋租赁保证金首先用于抵扣应由乙方承担的租金、违约赔偿金以及其他任何应由乙方承担的费用（包括但不限于因乙方原因导致甲方或第三人所发生的损失），抵扣完毕后如有剩余，剩余部分由甲方如数返还乙方，甲方不为房屋租赁保证金对乙方负有支付利息、资金占用费等相同性质任何其他费用的义务。 第七条物业管理及其他费用7. 1、甲方应承担的费用若政府有关部门征收与标的房屋相关的税、费，但未在本合同中约定或按法律法规规定必须由乙方承担的，由甲方承担。 7. 2、乙方应承担的费用7.2. 1、乙方应就标的房屋的物业管理服务及所应缴纳的物业管理费与标的房屋的物业管理公司订立物业管理服务合同（作为本合同附件三），有关标的房屋使用过程中发生的水费、电费、物业管理费等相关费用由乙方依据前述合同直接向物业管理公司支付。 合同期内，若甲方向乙方提供以下商品或服务的（或代为收取时），甲方须于次月10日前，依据下表的约定据实结算并向乙方出具相应的费用票据并附费用详单，乙方收到前述票据及详单后5日内，向甲方支付上月度发生的如下费用序号费用名称费用标准备注说明特别约定1水费_元/吨含公共管路损耗后的结算价格2电费_元/度3供暖费元/平米/月4空调费元/平米/月5物业管理费元/平米/月6以上费用标准若因政府部门调整（包括调增或调减）价格时，双方一致同意按政府部门调整的价格幅度同步调整。 7.2. 2、因乙方经营活动而发生的相关费用（如工商、税务、卫生费、治安费、环保费、劳动用工费及各种税费等）由乙方承担。 7. 3、甲方应保证标的房屋的正常供电、供水。 标的房屋内的水、电等由乙方随附承租使用的设备的日常维修由甲方负责并承担相应的费用，若因乙方故意或过失发生的毁损由乙方承担修复或赔偿的责任。 第八条房屋交付8. 1、甲方应于本合同订立后_日内将标的房屋交付给乙方；甲乙双方在交付房屋时，应签订房屋交付确认书（作为本合同附件四）。 8. 2、装修免租期及本合同起租日按照第9.1条款的约定执行。 第九条房屋装修及改善9. 1、甲方同意在本合同有效期内给乙方_天的装修免租期（免租期内免收的费用仅限于租金和物业管理费，其他与使用房屋有关的水电等费用不含在免租金额内），装修免租期自房屋交付乙方之次日起算；装修免租期满之次日为起租日（即从该日开始计算租赁期并计收租金）。 装修免租期满，非因甲方原因导致乙方装修工程未在装修期内完工时，本合同起租日仍按装修免租期满之次日起算。 9. 2、乙方对房屋进行装饰、装修时，装修方案、装修风格、装修材料及装修施工人员由乙方自行选定，但必须符合国家相关法律的规定，且不得影响标的房屋建筑物的主体结构。 9. 3、乙方装修方案及装修图纸须向甲方和物业公司呈报经甲方审核备案并书面同意后方可实施。 9. 4、甲方对于乙方的装修工程施工不予干预，但因如下情况发生时，乙方装修工程所添置与标的房屋不可分割的设施、设备转归甲方所有，转让价格由双方协商确定，其他设施、设备归乙方所有9.4. 1、租赁合同期满；9.4. 2、政府拆迁原因导致本合同必须终止履行时；9.4. 3、本合同因第十五条所约定的情形解除时。 第十条关于门头装饰、户外广告的约定甲方同意乙方可在经营期间，在标的房屋外设置营业门头或户外广告，但应遵守如下约定10. 1、乙方若需设置营业门头时，营业门头的具体尺寸、规格和位置，由双方在遵守政府规定及甲方出租房屋统一规划的情况下，以设计图纸的样式来确定。 门头由乙方自行设计并施工，乙方自行办理合法手续并承担由此发生的全部费用，甲方予以必要协助。 乙方设置营业门头时，甲方不再另行收取乙方租金。 10. 2、乙方若需设置户外广告时，户外广告的具体尺寸、规格和位置，由双方在遵守政府规定及甲方出租房屋统一规划的情况下，以设计图纸的样式来确定。 户外广告由乙方自行设计并施工，乙方自行办理合法手续并承担由此发生的全部费用，甲方予以必要协助。 乙方设置户外广告时，甲方不再另行收取乙方租金。 10. 3、广告位及门头使用期限与标的房屋的租赁期限相同。 第十一条标的房屋的返还11. 1、租赁期届满日前或双方租赁合同解除之日起5日内，乙方应向甲方返还房屋。 11. 2、标的房屋返还时，甲方与乙方应按照经双方签字盖章的房屋附属设施和物品清单对标的房屋的附属设施和物品验收。 11. 3、乙方返还标的房屋时，甲方与乙方应及时结清各自应当承担的费用，甲方有权要求乙方支付其应当承担的各项费用，包括但不限于房屋租金、应付违约赔偿金、对房屋以及附属设施和物品未按照约定或实物性质使用所产生的损失赔偿金。 第十二条标的房屋及附属设备设施的维修、维护12. 1、乙方应合理使用标的房屋及其附属公共设施、设备。 如因使用不当造成标的房屋及附属公共设施、设备的损坏时，乙方应负责立即修复完好或承担赔偿责任。 12. 2、甲方负责非乙方承租标的房屋区域内所随附租赁给乙方的设施设备以及标的房屋区域外的公用设施设备的日常管理、维护和维修，费用由甲方承担。 12. 3、租赁期内，防火安全，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门以及物业管理公司的规定。 第十三条转租或提供他人使用租赁期内，考虑到乙方的经营项目所需的灵活性，甲方同意在不影响其租金收益的情况下，乙方可根据其经营项目的特色及业态配置，采取与第三方合作、联营、转租以及其他方式，灵活使用承租的标的房屋。 但乙方所采取的合作、联营、转租等所涉及的与合作方、联营方以及次承租人之间的合同关系、资金往来、税费承担等与甲方无关，由乙方与相对人自行处理。 第十四条特别约定本合同有效期内，乙方根据其经营需要应当依法申办工商登记及年检、特行许可及年检、卫生防疫及年检等国家法律或行政法规规定必须办理的有关手续，并自行承担由此发生的相关费用；办理前述手续时，若需甲方配合时，甲方应积极配合出具相应的文件和证照。 乙方取得前述手续后，应将有关资质及证照复印并加盖乙方公章后报送甲方备案留存。 第十五条合同解除15. 1、经甲方与乙方协商一致，可以解除本合同。 15. 2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的情形发生导致本合同目的无法实现，双方均有权解除本合同，且双方互不承担违约责任；双方一致同意发生前述情况时，按照本合同实际履行的期限结算租金及相关费用。 15. 3、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同；乙方因甲方违约而单方解除本合同的，自乙方解除合同通知送达甲方之日起本合同即解除15.3. 1、未按本合同第八条约定，迟延15日（含本数）向乙方交付标的房屋的；15.3. 2、交付的标的房屋不符合合同约定，不能正常使用或者严重影响乙方正常使用的；15.3. 3、合同期内，因甲方严重违反本合同约定义务或国家法律法规所规定之甲方应当执行的法律强制性义务，导致乙方无法继续履行本合同的。 15. 4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同；甲方因乙方违约而单方解除本合同的，自甲方解除合同通知送达乙方之日起本合同即解除15.4. 1、迟延支付租金达30日（含本数）的；15.4. 2、乙方未按时支付根据本合同约定应由乙方承担的费用，逾期超过60日（含本数）的；15.4. 3、标的房屋进行违法活动的。 15. 5、发生以下情形时，甲方同意乙方在按如下约定承担违约责任的前提下解除本合同（本条款约定仅限乙方单方权利，甲方不得以对等原则主张相应的解除权利）合同期内，若因国家政策、市场变化以及乙方经营决策等原因，导致乙方承租标的房屋所开展的经营项目发生严重经营困难时，甲方同意乙方有权在提前3个月书面通知甲方后单方解除本合同；乙方依据前述约定单方解除本合同时，应向甲方支付相当于首个租赁年度3个月的租金的违约金；甲方全额收到乙方所支付的前述违约金并与乙方结清相关费用、完成房屋交接后，本合同即告解除。 第十六条违约责任16. 1、甲方逾期向乙方交付标的房屋，每迟延一日应按照年租金的百分之一向乙方支付违约金。 16. 2、乙方逾期向甲方交付租金时，每迟延一日应按拖欠款项的万分之三向甲方支付违约金。 16. 3、本合同因第15.3条款或15.4条款所约定的一方行使单方解除权而解除时，违约方应向守约方支付相当于本合同首年度9个月租金的违约金；前述违约金不足以赔偿守约方因此所遭受的经济损失时，违约方须按守约方由此遭受的实际经济损失赔偿。 第十七条不可抗力17. 1、因不可抗力导致标的房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。 17. 2、因国家法律或政府行政命令需要拆除、拆迁标的房屋导致本合同不能继续执行时，本合同终止不再履行，因此给各方造成损失的，双方互不承担赔偿责任。 因上述原因而终止合同的，租金及乙方应支付的费用按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 因拆迁对乙方所造成的添附的装修、停业经营损失等全部经济损失，由乙方与拆迁人进行协商解决。 第十八条合同争议的解决办法本合同项下或与本合同相关事宜发生的争议，由双方当事人通过友好协商方式解决或申请调解解决；协商或调解不成的，交由西安仲裁委员会仲裁裁决。 因本合同发生纠纷产生仲裁、诉讼活动的，由仲裁或诉讼的败诉方承担胜诉方的律师费及其他合理的诉讼以及维权费用。 第十九条其他约定事项19. 1、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，并经双方签字盖章确认，该书面形式作为本合同的附件。 补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 19. 2、本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。 本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。 19. 3、甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同所列明的通讯地址、传真以邮寄或传真方式送达；一方如果迁址或者变更电话，应当书面通知对方。 通过传真方式的，在发出传真时视为送达；以邮寄方式的，挂号寄出或者投邮当日视为送达。 第二十条合同生效20. 1、本合同自双方代表人签字并加盖公司印章之日起生效。 20. 2、本合同（及附件）一式四份，甲、乙双方各执二份。 甲方（公章）乙方（公章）法定代表人或法定代表人或委托代理人（签字）委托代理人（签字）开户银行开户银行帐号帐号附件一标的房屋平面图（复印件）；附件二房屋附属配套设施设备清单；附件三物业管理服务合同；附件四房屋交付确认书。 附件一标的房屋平面图（复印件）；附件二房屋附属配套设施设备清单；附件三物业管理服务合同；附件四房屋交付确认书。 附件二房屋附属配套设施设备清单房屋附属配套设施设备清单表一（度量确认表）设备名称设备读数备注水表用量/余量电表用量/余量煤气（天然气）表用量/余量说明表一中所记录的设备作为房屋自有设备的一部分与标的房屋一并交由承租方无偿使用，设备中所记录的用量或余量将作为日后缴纳相应费用的结算依据，具体使用的水、电、煤气（天然气）等费用的单价按照双方之间的租赁合同约定执行。 表二（设施设备表）说明表二中所记录的设施、设备信息应尽可能仔细填写，对于品牌、型号等若无从考证的，可不予记录，但是【赔偿价格】一项为“必填项”，一旦在租赁期内，表中所记的设施、设备发生损坏且难以修补的，应当按照表中约定的【赔偿价格】及【年折损率】进行赔偿。 【年折损率】是指该设施、设备每使用一个年度所产生的与全新序号设施设备名称品牌型号数量交付时设施设备现状赔偿价格年折损率1M%23设备之间比较而产生的自然磨损的