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文档简介
买二手房和买一手房比起来程序要复杂得多 除了要和上家打交道 还要和中介打交道 特别是在上家有抵押贷款或下家要办理抵押贷款的情况下 就更容易产生纠纷了 案例 刘先生因为房屋被动迁 找到中介想买一套房屋 中介公司向他推荐了一套房屋 刘先生看了挺满意 就和中介公司介绍的上家张先生订立了购房合同 还分两次向张先生支付了定金和首期房款 可后来到交房的时候却找不到张先生了 后来才得知张先生根本就不是产权人 房屋只是他租借的 房产证也是伪造的 刘先生只好到公安局报案 至今张先生仍未找到 对策 现在什么都有假 文凭有假 身份证有假 房产证当然也有假 二手房和一手房不同 一手房是和开发商做交易 一般不存在 这个问题 所以买二手房的第一步 就要核实与你交易的对方的身份 最简单的一个办法是到各区的房产交易中心查询一下房屋的权属情况 可以查到产权人的名字 抵押贷款 面积等基本情况 如果怕对方持假身份证冒充房 东 你还可以委托律师到公安局调查人口信息 以便核实卖房人的身份 做好这两样工作 你就可以放心地和对方签订合同 不用担心遇到刘先生这样的倒霉事了 案例 陈先生看中了一套120万元的二手房 不过他手上没 有足够的现金 想通过商业贷款来支付 中介告诉他 可以贷到七成也就是84万元 于是 陈先生就与上家签订了合同 并支付了首付36万元 合同约定在付了首付后一个月内通过银行贷款支付房款余额 如果逾期付款的 话 每逾期一天 陈先生要按余款的千分之五向上家支付违约金 但是 陈先生在贷款时却遇到了麻烦 银行说陈先生贷款买了好几套房 所以这套房子银行只肯贷五成 也就是60万元 眼看合同约定的付款时间就要到了 可陈先生还是凑不出另外的24万元 最后只好东拼西凑借了不少钱 尽管这样还是逾期了 所以又支付了一部分违约金 对策 在下家贷款买房的情况下 合同约定首付 贷款只是表明上家许可下家通过贷款的方式来付款 所以如果是由于下家自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话 那么这个责任应当由下家自己来负 但是为了规避类似的风险 下家在准备贷款时一定要将自己的情况如实地告诉中介 或直接向贷款银行咨询 搞清楚银行 贷款的可能性 再签订房屋买卖合同 也可同时约定如果银行不放贷则合同解除 武汉档案柜ty955ht
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