签对商品房买卖合同避纠纷样本.doc

签对商品房买卖合同避纠纷样本 签对商品房买卖合同避纠纷本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 遇到房地产法问题?赢了网律师为你解惑！访问签对商品房买卖合同避纠纷本版文介绍商品房合同纠纷的常见类型以及注意事项。 如何预防商品房合同纠纷、如何处理?在实际工作中我们发现买卖双方签订合同时都是开发商事先约定好合同内容，以便在购房合同约定中争取主动权。 针对这种现象，南京鸿信房地产开发有限公司提醒购房者签订商品房买卖合同注意以下几个环节。 签对商品房合同避纠纷 一、认购书及定金认购书是商品房交易时，购房者交纳一定的定金后而订立的，在约定的时间内与开发商签订商品房买卖合同的文书。 认购书中往往约定，如果购房者违约，定金将不予退还。 对于定金是否应该退还，有些购房者并不清楚，根据最高人民法院关于审理商品买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释明确规定，如果因对合同条款内容如本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 何约定而达不成一致意见时，属于不可归责于任何一方的责任，定金应当退还。 二、合同条款约定开发商取得预售许可后，为尽早回收资金，事先约定好合同条款后把合同制成一个统一的模板，便通知购房者签订合同，所以购房者在签订合同时一定要看清楚合同里的每条手写规定，南京鸿信提醒特别是对开发商免责条款及补充条款，其中补充条款是合同中没有约定而补充说明的。 合同内容应该是双方约定的，如果购房者觉得不满意，千万别草草签字。 三、广告内容约定每个开发商在推出房产时都作有广告宣传，有些广告内容对购房者是，而对开发商有束力。 根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定，商品房销售广告及宣传资料属于要约邀请，购房者有权要求将相关内容写入合同，对日后维护自己的合法权益是非常必要的。 四、规划设计变更本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 如果开发商在交付房屋后，将原有的景观、绿化等进行拆除改为他用，就会损害购房者的利益，由于合同条款中很少涉及，如果能够，双方协商尽量把相关材料也附到补充条款中。 商品房买卖合同纠纷的防范该司法解释基于加大对商品房买受人作为弱势群体保护力度的初衷，突破了现行法律、法规，加重了房地产开发企业的责任，扩大了房地产开发企业的义务范围，同时也扩大了商品房买受人的权利范围，有侧重地对商品房买受人进行了司法救济，其颁布实施对商品房买受人具有十分现实的积极意义。 商品房买受人在购买商品房时，可充分利用本司法解释之规定，与房地产开发企业协商约定完备的合同条款(参照前述内容)，尽量使商品房买卖合同的内容规范、具体、明确，以避免发生纠纷。 为了最大限度地防范纠纷，建议商品房买受人在购房过程中，注意以下几点:购房前应先验看开发商的“五证”、“两书”，这是法律对销售方的基本要求。 “五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房(预)销售许可证;“两书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。 22、慎交定金，支付定金前应在合同条款中明确定金处理的充分必要条件，特别应在商品房认购书中明确约定，非买受人原因不能签本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 订商品房买卖合同，买受人不承担违约责任，开发商应无条件返还定金。 33、在签订商品房认购书前，应要求开发商提供商品房买卖合同文本，详阅其中是否有不公平条款或与自己购房意图不符的条款，如无异议，应要求复印作为认购书附件，以免将来正式签约时就商品房买卖合同文本内容产生不必要的纷争。 44、在商品房认购书中应约定开发商擅自将商品房另售他人的赔偿条款。 55、全面理解开发商的广告宣传，谨防广告宣传的误导，避免为不具法律效力的要约引诱所惑，埋下日后纠纷的引子。 66、对商品房的质量、交房条件、交房期限、购房贷款事宜、基础配套设施、办证期限、办证费用等相关内容，一定要在合同中明确显示，避免以后开发商推诿扯皮。 77、对开发商的违约情形及赔偿责任，应采取列举的方式在商品房买卖合同中详细说明，坚决杜绝模糊性的表述，避免日后产生模棱两可的理解。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 商品房是城市家庭中最为昂贵的特殊商品，这种消费应该是一种理性消费。 作为理性、成熟的购房者，只有运用法律知识和法律手段，才能在商品房买卖中避免被动，规避、化解风险，切实维护自己的合法权益。 ?收房时首先要关注竣工验收备案表?二手房公积金贷款能够转按揭吗?中介避税高招暗藏四大风险?论公益征收的流程步骤?业主支付委托保证合同?男子伪造购房合同帮人取公积金入狱?工商银行二手房贷款利率各项贷款?房产中介人员拟设备案管理制?房屋买卖协议书?买期房需要注意什么?租房合同签约重点?解析黑中介违规操作二手房交易小心四大陷阱?二手房买卖中介违法行为?中美房地产中介之比较?重庆市商品房买卖合同?定金转让买期房有风险?050平米二手房贷款银行拒贷?二手房贷款办理的五个要素本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?什么是认证，为什么要办理认证?印发南京市购买普通住房补贴发放操作细则的通知?仲裁机构的裁决书是否能够作为权属登记的确权依据?二手房买卖按揭贷款的风险?二手房买卖房产中介七大违规操作?私立医院，学校的房产能否设定抵押权?个人住房抵押贷款证券化后，如何办理抵押权的变更登记?印发成都市公共住房管理中心房屋租赁价格确定办法的通知?二手房贷款利率计算器?受理查封时为什么要先查阅登记档案?房产抵押担保合同?简单租房协议书范本?银行二手房贷款规定?按揭买房可投三种险?民间借贷以房地产作为抵押的，能否办理登记?他人对我持有的土地使用权证书提出异议怎么办?我国现行的登记制度是确权登记还是备案登记?额度紧张连云港有银行停办二手房贷款?二手房门店换角色房产中介变“纠纷协调员”?对城镇低收入住房困难家庭实行住房租金补贴的通知本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?做好配租廉租房与最低收入住房困难家庭租房补贴政策衔接工作意见的通知?人民法院的司法建议是否能作为登记机关注销权属证书的依据?二手房公积金贷款的手续?按揭保险费有“猫腻”?什么是重复抵押?机关和全额事业单位对新职工发放补充住房公积金相关问题的通知?已经办理现房转让的预告登记如何受理法院的查封?二手房买卖防中介收费陷阱?正规二手房贷款流程?被抵押的房屋可否被约定债务人违约就直接归债权人所有?市级机关和全额事业单位老职工住房补贴相关问题的通知?向职工发放住房面积差额货币补贴问题的通知?【二次加息二手房贷款利率】?开发商无预售证卖房无效合同消费者可要求赔偿?个人若是分别向不同的银行申请住房贷款，银行是否能知道房子已经抵押了?企业被吊销营业执照以后，是否还能够出售房屋?浙江省房屋建筑面积测绘合同?二手房贷款条件变苛刻广州暂未停贷本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?入行门槛不高数量迅速膨胀谨防二手房中介不规范操作陷阱?中华人民共和国物权法对地役权的规定与传统的地役权有哪些区别?集体土地上的房屋可否买卖?因法定原因取得的房屋所有权，为什么在处分前应先办理权属登记?二手房贷款省钱有妙招?二手房房龄过大贷款艰难?预售款监管的影响力?个人独资企业的房产，在办理抵押登记时，是否需要该企业法定代表人的配偶签?上海市公有住房承租权转让合同样本?北京二手房买卖贷款流程?中介霸王条款被废?合股购房并以其中一人名义登记的效力如何?预查封转为查封，轮候查封转为查封，是否需要书面告知法院?上海市房屋转租合同样本?为结清贷款二手房如何过户?二手房贷款所需资料?在审查产权时，登记机构是否要考虑事实婚姻的问题?房地产所担保的债权的诉讼时效结束以后，登记机关是否也能够认定抵押权无效本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?印发上海市国有建设用地土地核验管理办法的通知?最新二手房贷款利率?房屋中介不得代收代管二手房相关交易资金?做好向市直机关事业单位未享受购房优惠政策的人员发放住房补贴工作的通知?购房合同补充协议?当事人签订的合同是最高额抵押，如果一次就将贷款限额放足的，是否还是最高?二手房交易升温防二手房黑中介“暗箱操作”?中介助“淘”二手房“幼齿房”最尴尬?在登记时，遇到哪些情形登记机关应当进行公告?房地产抵押登记应按什么流程步骤?登记机关的公告有哪些效力?购二手房的时候如何顺利获得贷款?房子没买成中介费照给买卖双方与房产中介纠纷?受理查封时为什么要先查阅登记档案?住房贷款合同?抵押房产能否出租，转让?不让中介费成买房的负担双方须共同支付佣金