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文档简介

个贷业务产品培训 二手房按揭贷款 201103 主要内容 二手房按揭贷款 二手房按揭贷款 1 定义个人二手房按揭贷款是指 贷款人向借款人发放的用于购买自住二手房的贷款业务 所购房屋必须已取得全部产权 具有完全处置权利 可以在房地产二级市场中合法流通交易 包括二手住房 二手商用房 二手房按揭贷款 2 贷款金额 首套 所购房价或评估价 以较低者为准 的70 二套 所购房价或评估价 以较低者为准 的40 非本市户籍人口停贷 三套 含 以上停贷 二手房按揭贷款 3 贷款期限 购住房 贷款期限 30年且借款人年龄 贷款期限 70年 购商用房 1年 贷款期限 10年且借款人年龄 贷款期限 65年 贷款期限不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限 二手房按揭贷款 4 贷款利率 首套 基准利率 二套 基准利率的1 1倍 购商用房 或商住两用房 基准利率的1 15倍 二手房按揭贷款 5 借款人条件 具有完全民事行为能力自然人 年龄在18 含 65周岁 含 之间 个人商用房贷款的借款人年龄在18 含 65周岁 不含 之间 具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明 具有良好的信用记录和还款意愿 非中国人民银行个人信用信息基础数据库和我行特别关注客户信息系统禁入类客户 且最近24个月个人贷款信用记录中无连续3个月 不含 以上违约 二手房按揭贷款 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力 具有所购住房或商用房的商品房销 预 售合同 足额缴交了购房首期款或具备支付购房首期款的能力 贷款人规定的其他条件 非本地户口需提供一年 含 以上的广州市个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明 二手房贷款 二手房贷款 二手房贷款 二手房贷款 二手房贷款 二手房贷款 二手房贷款 二手房贷款 二手房贷款 二手房贷款 受理人的职责 根据贷款资料 初步判断贷款申请是否符合我行规定的贷款条件 判断要点包括 1 借款申请人年龄是否符合所申请贷款品种的要求 2 借款申请人能否提供合法有效的身份证明和收入证明 3 贷款资料是否齐全 受理人的职责 4 资料移交符合贷款条件的 在收齐资料后将贷款申请资料移交支行个人信贷业务部门 不符合贷款条件的 将申请资料退还借款申请人 并向借款申请人说明情况 个人贷款流向 借款人须承诺贷款用于约定用途 不以任何形式流入 证券市场 股票 基金 理财产品 期货市场和用于股本权益性投资 房地产项目开发 不用于借贷牟取非法收入 以及用于其他国
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