租赁合同范文.doc

租赁合同范文 租赁合同编号为甲方乙方根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等互利、诚实守信的原则，就乙方租赁甲方部分屋顶和放置乙方其他相关设备的空间，用于乙方建设分布式光伏发电项目（以下简称“项目”）达成本合同，双方须共同遵守执行。 本合同由专用条款和通用条款组成，具有同等效力。 第一部分专用条款1租赁物基本情况甲方拥有位于【】房产的独立所有权，甲方将上述房产的屋顶和放置乙方其他相关设备的空间出租给乙方使用，并提供房产证、土地证及房屋结构图复印件（附件一）。 乙方承租该房产屋顶【】平方米用于建设光伏屋顶分布式发电项目（以下简称“项目”或“光伏项目”），并使用【】平方米空间用于放置光伏项目相关设备。 2租赁期限租赁期限为【】年，即从【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。 租赁期限届满，但甲乙双方签订的合同能源管理协议尚未到期时，本合同自动续延至合同能源管理协议到期之日，合同其他条款与本合同保持不变；如遇甲乙双方签订的合同能源管理协议提前解除或终止的，则在本合同到期前6个月，甲乙双方任一方提出再续签本合同5年的，则本合同续延5年，合同其他条款与本合同保持不变。 3租金甲乙双方同意对于甲方租赁给乙方房产的屋顶和空间,甲方对出租的屋顶和放置乙方其他相关设备的空间甲方不向乙方单列计收租金，通过分享乙方电站的发电效益获得收益，该收益以双方另行签订的合同能源管理协议相关约定为准。 租金支付时间甲方提供正式发票。 4合同能源管理协议甲乙双方签订本合同的同时签订合同能源管理协议，合同能源管理协议的编号为【】（本合同所述合同能源管理协议均指该编号的合同能源管理协议）。 合同能源管理协议提前终止或解除不影响本合同的继续履行。 第二部分通用条款5甲方的权利和义务5.1乙方对承租的上述房产屋顶和放置乙方其他相关设备的空间进行项目申报、设计、建设、运营，所需的各项审批手续由乙方负责办理，甲方给予必要的配合，并及时提供真实、准确、完整的项目所需房屋资料和数据。 5.2乙方在进行项目申报、设计、施工、维护等正常项目建设以及运营过程中，甲方予以积极配合（如施工材料放置、水电、人员进出、输变电线路的铺设等），并提供便利。 5.3甲方有权对于乙方租赁屋顶和放置乙方其他相关设备的空间开展项目施工、维护、运营的情况进行合理监督，发现乙方原状有损坏情况的，有权要求乙方及时修复。 5.4乙方在进行项目施工、运营过程中，铺设输变电线路需要通过甲方其他场地、房屋等时，在不改变甲方原有建筑结构的正常使用功能的前提下，须事先征得甲方的书面同意。 5.5由于甲方原因需要对租赁的屋顶和放置乙方其他相关设备的空间进行维修时，甲方应提前15日通知乙方，在维修中应避免对乙方财产及人员造成任何损害。 5.6甲方应在正常经营管理状态下，保障房屋和放置乙方其他相关设备的空间的安全性和完整性。 5.7由于各种原因导致甲方房产所有权发生转移时，为了保障乙方权利，甲方应向受让方申明根据中华人民共和国合同法第二百二十九条“买卖不破租赁”的规定，本租赁合同继续有效；届时乙方需要重新签订租赁合同的，则甲方需促成受让方与乙方重新签订租赁合同，且合同条款保持不变。 5.8由于各种原因导致乙方项目资产的权属所有权发生转移时，为了保障甲方权利，本租赁合同继续有效；届时甲方需要与受让方重新签订租赁合同的，则乙方需促成受让方与甲方重新签订租赁合同，且合同条款保持不变。 6乙方的权利和义务6.1乙方承租本房屋屋顶和放置乙方其他相关设备的空间仅用于光伏屋顶分布式发电项目，除此之外，不得用于其他用途。 6.2乙方承租上述屋顶和放置乙方其他相关设备的空间进行项目申报、设计、施工、运营所需的各项审批手续由乙方负责办理，并承担所产生的所有费用。 6.3乙方在不影响和破坏房屋主体及其相关设施安全的情况下，按照国家相关规定，设计光伏组件、支架、汇流箱、输变电线路的安装地点及方式。 6.4乙方在进行项目施工、运营过程中，需将项目设计方案、施工方案、接入方案、运行规程等文件提交给甲方。 甲方应为乙方项目实施提供便利，但乙方应当确保其工作人员严格遵守甲方有关施工场地安全和卫生等方面的规定，并听从甲方合理的现场指挥，不能影响甲方正常生产，同时要确保安全。 6.5乙方确保项目符合国家相关验收标准。 6.6项目施工建设、维护过程中因乙方原因对甲方/甲方员工或/和其他第三方人身伤害、财产造成的损坏或破坏，由乙方负责赔偿。 .7屋面维护7.1乙方应确保发电设备的安全牢固，因本项目的相关设施设备及乙方在保养维护过程中等乙方原因造成屋面破损、屋顶漏水等，由乙方负责维修、维护，费用由乙方负担。 7.2电站建设期间以及建成后的任何时候，因非乙方的原因（包括自然灾害）造成房屋损坏的由甲方负责维修维护，费用由甲方承担，如甲方在维护过程中，需要乙方移动相应的电站设备的，乙方需要予以配合，但甲方需要提前15日将维修计划书面告知乙方，以便乙方及时准备；产生的费用以及电站移动带来的损失双方约定如下屋顶维修、维护费用由甲方承担。 涉及到电站移动的费用由乙方承担。 在维修或维护期间，在甲方不收取租金而通过分享乙方电站的发电效益获得收益的情况下不再分享乙方电站的发电效益；8违约责任及责任认定8.1本合同期限内，甲、乙双方均不得无故提前终止合同。 8.2如果乙方违约或无正当理由提前终止合同，在甲方不收取租金的情况下乙方向甲方根据设计装机容量按照【】万元每兆瓦的标准支付违约金。 8.3由于甲方以下主观故意的原因导致合同无法履行，提前终止或导致乙方项目无法施工、运营的，甲方应尽力排除障碍，逾期超过20个工作日的，甲方应承担违约责任，在甲方不收取租金的情况下甲方应根据设计装机容量按照【】万元每兆瓦的标准支付违约金；在甲方收取租金的情况下甲方应向乙方支付1年的租金作为违约金。 逾期超过50天的，乙方有权要求提前终止合同，甲方除支付上述违约金外，还应赔偿由此给乙方造成的全部经济损失，包括但不限于乙方实施的项目迁移费用。 主观故意的因素如下（一）、合同签定后项目前期第 一、无正当理由单方面解除本合同。 第 二、与乙方签订租赁合同后，又将租赁物出租给第三方的。 第 三、对符合设计规范的设计方案、施工方案、并网接入方案，恶意干预，引起乙方前期投入费用增加或被迫放弃项目实施。 第 四、甲方从自身利益出发，对乙方的设备采购等其他正常工作进行不当干预，造成乙方成本增加或被迫放弃项目实施。 第 五、甲方由于电力系统存在严重问题，需要改进，但在签定本合同前甲方有意向乙方隐瞒相关情况。 第 六、甲方建筑物存在搬迁计划或有其他规划，但在签定本合同前甲方有意向乙方隐瞒相关情况。 （二）合同签定后施工期间第 一、超出设计方案、施工方案、接入方案的内容，无正当理由强行要求乙方更改建设规格与标准。 第 二、竣工验收时，以第三方验收为准（如电力公司），但甲方无正当理由故意提高验收标准，延误乙方的竣工时期，影响项目收益的。 第 三、以损害乙方项目为目的的企业转让、转产和合并、分立。 （三）合同签定后运维期间第 一、无正当理由每月不能按时、足额支付电费。 第 二、因甲方自身因素造成屋顶漏水的或乙方未占用的屋面漏水的，甲方强行要求由乙方维护或搬迁设备的。 第 三、隐瞒事实，将乙方财产进行抵押、出售或进行其他处理。 第 四、未经乙方同意，甲方进行屋顶改造或其他性质的改变，影响乙方发电设备的正常运行、发电安全和收益的。 第 五、甲方未征得乙方同意，擅自将乙方设备作为实验平台及测试对象进行操作的。 第 六、妨碍乙方对项目进行评估抵押、转让的。 第 七、超出双方约定的范围，要求从电站收益中分享利益。 第 八、使用过程中，甲方私自改动乙方电站系统。 第 九、损害乙方项目为目的的企业转让、转产和合并、分立。 8.4由于甲方以下非主观的原因导致乙方项目无法施工、运营的，甲方应尽力协助乙方排除障碍，但无需承担责任。 非主观因素如下8.4.1不可预知的政府区块规划因素，造成甲方地块功能变更，需要拆迁的。 8.4.2自然灾害、战争、暴乱等不可抗拒的因素。 8.4.3甲方不可预见及不可控的安全事故。 8.4.4企业屋顶未通过建筑验收审核，乙方在已知情况下仍然进行项目建设。 8.5若因乙方项目政府的政策补贴不兑现而造成项目无法实施或继续，则本合同自动解除，甲乙双方互不承担违约责任。 8.6除本合同另有约定外，甲乙双方任何一方因违反本合同的约定给对方造成的损失，违约方应向守约方赔偿。 9保密条款缔约双方有义务保守本合同及本合同所涉及的商业秘密（如租金、租期、电价等），因违约而给对方造成的经济损失由违约方负责全部承担。 10不可抗力及争议解决办法10.1在项目合同履行中，因政府规划，自然灾害以及其他不可抗力等因素造成双方不能正常履行合同，合同自动终止，双方免责。 10.2合同履行期内，因政府拆迁等造成双方不能正常履行合同的，甲方应及时通知乙方，涉及乙方项目资产的拆迁补偿由乙方享有，甲方应积极配合，甲方就此不承担任何合同责任。 如甲方在其他地块新建厂房，在满足光伏项目建设条件的基础上，经甲方同意后乙方可将原厂房屋顶的光伏系统迁移至新建厂房屋顶。 合同做地址变更，其他条款不变。 10.3本合同执行过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，任何一方均可向项目所在地法院起诉。 11合同修改、变更任何对本合同内容的修改或变更均需缔约双方书面认可，本合同所产生的任何权利和义务未经缔约双方的同意，任何一方不得擅自变更。 12合同终止后的资产处理双方应协商处理乙方实施的项目的资产问题，如双方提前解除、终止或到期不再续签租赁合同且甲方不同意收购该项目及相应资产，则乙方应在合同解除或终止后90个工作日内拆除甲方屋顶光伏发电系统，甲方应予以必要的配合，超过90个工作日乙方不拆除甲方屋顶光伏发电系统，视为乙方放弃该系统所有权，并承担甲方处置该系统所产生的全部费用。 13合同期内权利义务转让本合同有效期内，乙方根据项目建设、运营的需要，有权将本合同中权利、义务转让给第三方，