房屋委托代理合同.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除房屋委托代理合同委托人（甲方）：_经纪人（乙方）： 依据国家有关法律、法规和本市有关规定，以西安市国土资源和房屋管理局制定的西安市房地产经纪合同为样本，甲乙双方在平等、自愿和协调调一的基础上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致，订立本合同。一、甲乙双方应提供下列相应证件：甲方提供：能证明房屋产权归属甲方的下列证件：1、产权证明；2、户口本；3、房主身份证（如代办需有房主委托书及代办人身份证明）；4、其他有关证明。乙方出示：1、经纪机构“资质证书”；2、营业执照。双方保证所提供的证件的真实性，如由于甲方向乙方提供的证明材料和陈述的房屋具体情况不实，而导致乙方对承租方承担民事责任或乙方遭受损失的，甲方负责向乙方赔偿，如因乙方提供虚假证件而造成的损失，由乙方向甲方赔偿承担民事责任。二、租金及代理期：1、甲方将坐落于西安市_合计面积为_平方米的房屋委托给乙方。2、委托受权内容：甲方全权委托乙方独家代理进行房屋出租事项，并代理签署相关合同，乙方在受权范围内签署的合同文件，甲方均认可。3、委托租赁期共_年自_年_月_日至_年_月_日止。4、房屋、佣金及付款方式：（1）合同签订后乙方带甲方开户和办理信用卡，甲方同意每年预留_工作日为乙方接洽承租的工作期，工作期满后于_年_月_日开始计算租金，无论房屋出租与否，房租都由乙方于正式起租日划到甲方帐户上（遇节假日顺延，不再另行通知）。（2）甲方同意每年给乙方一定的工作期，作为乙方报酬。（3）房屋租金为_元/月，付款方式为_付款。三、房屋委托条款：1、供暖及物业管理费由甲方承担。其他费用水、电、煤气、电话费、有线收视费及卫生费等，自合同生效后，以上费用须处于结清状态，代理期内由乙方负责。2、甲方房屋存在的隐患，应在签定合同前如实告之（如房屋渗漏水，邻居关系紧张等。）如有损坏由甲方负责修缮，代理期内由乙方负责。3、甲方向乙方提供真实有效的房屋产权证明，业主身份证复印件等。委托期间甲方不得借故阻挠干预乙方的出租和客户的正常生活。因权属，瑕疵或非法出租造成的损失由甲方承担。4、乙方在不影响房屋结构的前提下，可对房屋进行简单装饰，清洁，粉刷，增加房内附属设施。委托期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。5、该房屋及所属设施的维修责任，由甲方负责，如出现问题，甲方应在15天内修理好并交付承租人使用。若超过上述期限，租赁期自动顺延相应时间。但由于乙方客户使用不当或人为因素除外。6、乙方按照甲方所要求客户情况选择客户，并定期对房屋情况及人员进行例检。7、委托期满时，如果乙方仍有客户居住使用该房，乙方应提前一个月通知甲方，甲方应无条件以予延长期，但最长不得超过六个月。延长期内，乙方应按委托期标准支付租金。四、甲方的责任与承担1、出租房屋须具备符合相关规定的手续2、委托期内，甲方确实需要终止委托，应通知乙方交还钥匙，签署终止协议；如乙方已安排客户入住甲方应配合乙方作好客户的安置及补偿工作。3、租赁期内，甲方确实需要终止合同，应提前一个月通知乙方，并向乙方支付本合同约定的一个月租金作为违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿，并签署终止委托协议。4、甲方应允许乙方超出委托价的价格出租，超出价格作为乙方收取承租方之佣金。该部分佣金作为乙方出租房屋进行清洁及维护的费用支出。5、在本合同期内，甲方不得在乙方不知情的情况下与乙方所介绍的客户建立租赁关系，如有违反按每月租金5倍赔偿乙方。五、乙方的责任承担1、乙方应具备合法经营的证件和证明2、委托期内，乙方确实需要终止委托，应于委托期满前通知甲方并交还钥匙；双方签署终止协议。3、租赁期内，乙方确实需要终止，乙方应提前一个月通知甲方，并向甲方支付本约定的一个月租金作为违约金；双方签署终止协议。4、乙方在委托期内将房屋租出，则承租方支付的租金应作为佣金归乙方所有。5、乙方为出租该房而所作的广告、装饰、清洁、粉刷及看房等一切活动均不能向甲方请求负责额外费用。如出现上述情况，甲方有权终止合同。六、免责条件1、房屋因不可抗拒力的原因导致毁损或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。2、因市政建设需要拆除或改造已出租的房屋，使甲方双方造成损失的，互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用的时间计算，多退少补。七、其它1、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均视为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。2、甲乙双方因履行本合同所产生的争议，应协商解决。协商不成时，双方同意将争议提交西安仲裁委员会裁决。3、本合同一式参份，由甲方双方各执一份、乙方财务一份，具有同