认定商品房预售合同的效力样本.doc

认定商品房预售合同的效力样本 怎么认定商品房预售合同的效力本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 遇到房屋土地纠纷问题?赢了网律师为你解惑！访问怎么认定商品房预售合同的效力房地产开发商取得了预售资格后，能够将尚未修建好的期房进行出售，此时签订的是一份商品房预售合同。 那么大家知道这个商品房预售合同的效力是怎样的吗?赢了网将在下文中为您做详细解答。 11、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。 但是起诉或申请仲裁前已取的，有效。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 根据城市房地产管理法第四十四条规定，预售许可证是商品房预售合同签订的法定前提条件，没有取得预售许可证签订商品房预售合同，违反法律的强制性规定，合同无效。 但是，开发商符合条件能够取得预售许可证，只是在签订合同时预售许可证未获得，在仲裁或者起诉前，获得预售许可证的，为保证交易的稳定性以及尊重合同当事人签订合同时的意思表示，预售合同应当认定有效。 22、房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说，明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，即使是销售广告和宣传资料中的内容，未在合同中体现，也应视为合同中的一部分，对双方当事人具有合同效力。 33、未订立合同前的定金,因一方当事人原因未订立合同的,按定金规。 则处理。 如果是不可归责于双方的原因造成合同不能签定，返还定金。 商品房预售过程中，出卖人往往在签订合同之前要求买受人交纳一定数额的定金，以确定买受人确实将购买房屋，并由出卖人将为其预留选中的房屋。 这时，尽管预售商品房合同尚未签订，但是，定金手续已经办理，此时，定金条款有效，应当按照定金规则处理，即买受人违约不签订购房合同的，出卖人不返还定金，出卖人不信守合同，将房屋卖给他人的，买受人有权请求双倍返还定金。 如果不属于出卖人或者买受人的原因造成购房合同不能签订的，例如，政府将出卖人开发的房屋整体收购用作公共事业的，那么，这时，出卖人应当返还收本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 取购买者的定金。 44、商品房预购协议符合商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，并且出卖人已经按照约定收受房款的，认定该协议为有效的房屋买卖合同。 55、未办理备案登记，合同不因此无效。 但当事人约定备案登记为生效条件的，从其约定。 商品房预售合同办理备案登记手续，其目的在于防止出卖人一房几卖。 法律设定商品房预售登记制度并未作为合同生效要件。 因此，一方以商品房预售合同未经登记备案主张合同无效的，仲裁庭和法庭均不予支持。 但是，合同双方当事人能够约定合同生效要件，如果当事人在合同中约定备案登记为合同生效条件的，从其约定。 合同约定了办理备案登记手续为合同生效要件，但是，合同生效前，买受人已经交付购房款，出卖人接受购房款;或者出卖人交付房屋，买受人接受房屋已经入住的，根据合同法的规定，尽管合同的生效条件尚未达到，但是，双方以其行为履行了合同主要义务的，视为双方对合同条款的变更，该预售合同有效。 66、出卖人与第三人恶意串通，另行订立买卖合同，即使房屋已交付第三人使用，该合同也无效。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 根据合同法规定，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。 因此，出卖人与第三人恶意串通，另行签订房屋买卖合同，即便房屋已经交付第三人使用，由于该合同侵害了原买受人的合法权益，该合同依然无效。 应当返还房屋。 应当注意的是，必须是出卖人。 和第三人的恶意串通，如果第三人属于善意取得，则不适用本规则。 77、由于出卖人未告知买受人将房屋低押给第三人或者合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，致使合同目的已无法实现的，买受人能够请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并能够请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 出卖人未告知买受人房屋抵押事实，系欺诈行为;卖房后，又将同一房屋卖给第三人，不能履行合同主要义务交房。 这两种情况均符合合同法规定的解除合同的法定条件，因此，买受人有权请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。 为了对出卖人给予足够的惩罚，最高法院司法解释规定，买受人能够请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任。 关于商品房预售合同的效力，赢了网就为大家到此。 期房与现房相比，虽然价格比较便宜，但是购房者需要承担的法律风险也是比较多，因此购房者一定要慎重选择是否购买期房。 要是你对此还有疑问的话，能够直接来电咨询我们赢了网的在线律师。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 :（怎么认定商品房预售合同的效力）?房产买卖过户网上预约怎么办理?房屋过户三种方式所交税费比较?安徽二手房个人所得税是多少?擅自装修房屋有什么法律责任?个人转租不找中介合同怎么弄?满足什么条件能够领取住房补贴?如何增加房产证建筑面积?公租房租金的收费标准()?如果房子被查封了房产证在谁手里?住房补贴是按照怎么提取的?判决后如果执行房子怎么过户?房屋买卖合同书写格式?分配的公房,单位不给办产权证怎么办?房产证的密码纸掉了有什么影响?商品房预售什么时候给首付款?房产证的份额能转让吗?租房合同终止,房东不退房费怎么处理本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?住房三种补贴的申请条件有哪些?公租房拆迁产权如何处理?自建房办房产证需要那些材料?第三套房产办房产证需要多少钱?不动产权证书办理费用是多少?房产证份额变更费用?租房一定要付押金吗?建设用地规划许可证和土地使用证的区别和联系?居住证的用处是什么?房产证和土地证二合一后如何办理?国有土地单位自建房办房产证需要哪些手续?借房产证办理落户,能借吗?申请公租房有补贴吗?二手房抵押贷款限额与什么因素有关?房东有权提前解除合同吗?租房合同没有到期不让退房也不退押金怎么办?买房只交首付有房产证吗?公租房使用权转让协议的生效要件?买期房应该怎么交全款?二手房交易程序和时间?期房转让过户的机构是哪一个?北京申请经济适用房的条件有哪些本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?棚户区改造与商品房开发的区别是什么?房屋产权证挂失程序和建议是什么?房产局违法颁发的房产证是否一定要撤销?租房子房主收押金应该收多少合适?婚后房产证写一个人和二个人区别?房地产开发涉及到的税费有哪些?住房公积金财政补贴标准()是什么?小产权房办房产证要收税吗?车位产权证是和房产证一起办理吗?小学入学时什么时候需要看房产证?房产证如果丢了如何补办?已出租的房屋能够出售吗?外地房产证抵押贷款能够吗?房租出租时有所隐瞒不想租了怎么办?租房子出现问题怎么办?二手房房产证过户后我能申请公积金贷款吗?车位房产证上面有写吗?公租房买卖的产权怎么分?承租人申请房子优先购买权的申请书（最新）书写格式?一房二卖的赔偿标准()?首套房证明去哪儿开?房产证里包括地下室和车位产权吗本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?商品房取得房产证多久能够买卖?集资房如何办理可上市产权?阁楼面积能写进房产证里吗?房产过户后买家会不会有风险?房子想过户给亲人材料及程序最新?房产证共有人死亡以后怎么处理?期房的转让方式包括几种?没租房合同怎么办理个体营业执照?期房过户的费用是多少?安置房摇号程序是怎么样的?个人住房超过多少要交税?购买法院公开拍卖的房子产权归谁?房产证是蓝色的房子是小产权房吗?车库和车位有什么区别?房东如何证明已归还租房押金?租房子不满一年合同期,退房不退押金吗?房屋买卖补充协议户口迁出如何签订保障买受人的权益?不能够出租的房屋有哪些?农村房屋买卖契税如何征?出租房屋能够收取定金抵押金吗?房产过户变更登记能够网上预约吗?廉租房申请的地址在哪里本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?租客不缴房租中介有责任吗?房产证网签有什么证件?房东收取的转让费应否退还?房产过户新规?