初步量房干货.ppt

最好和设计师约在装修的房子见面 先看房子有助于实际就现场问题沟通 量房工具及实际操作技巧 量房前准备事项 量房前 工具 卷尺 量房仪 量房本 笔 最好两种颜色 相机 如何拍照 或手机拍摄一段视频 1 先拍入户门牌号2 站在房子中间向入户门拍3 站在入户门向房子里面拍4 进门从右边的房间一个一个拍 直到绕房一圈拍完5 房间拍摄 窗户 梁 开关插座 空调孔等6 厨卫拍摄 窗户 烟道 上下水 马桶 燃气 地暖等7 房间内 强弱电箱 如何量房 量房步骤 量房本上表明 地点 小区名字 几号楼 几单元 门牌号 1 巡视一遍所有的房间 了解基本的房型结构 2 在纸上画出大概的平面 不讲求尺寸 这个平面只是用于记录具体的尺寸 但要体现出房间与房间之间的前后左右连接方式 手绘户型图方法 A 量房本 房间走向往里就竖着画 两边就横着画B 观察户型结构 通过窗户观察户型结构 准确快速手绘出户型图C 图中标明 梁 烟道 立管 马桶 地漏位置3 从进户门开始 顺时针或逆时针方向测量 并把测量的每一个数据记录到平面中相应的位置上 清楚的了解两个房间之间的结构 具体测量方法 A 量房门 长 宽 高 门与所属墙体的左 右间隔尺寸 B 量房间 先绕墙量 量完后量总长度和宽度 层高 C 测量窗 长 宽 高 离地 窗与所属墙体的左 右尺寸 D 重点 管子 马桶位置的尺寸记录 厨房 卫生间要特别的注意 4 为了避免漏测 测量的顺序要一层测量完后再测量另外一层 而且房间的顺序从左到右5 有特殊之处用不同颜色的笔标清楚6 在全部测量完后 再全面的检查一遍 以确保测量的准确 精细 量房费用 关于量房的费用 不同的装饰公司有不同的规定 有的收费 有的不收费 如果收费的话一般为一次100元左右 如果量好房 业主选择这家公司设计 施工 则这100元自动转化为定金的形式 如果量好房就结束了 则这100元就作为设计师量房的报酬 不予退还 室内设计师要了解的 1 空间要求 有的人花很多时间在睡觉上 卧房就要特别注意 若是很重视社交生活 客厅的设计就要很讲究 空间可不能太小 要是很少下厨 那厨房的机能性 就不能忽略 收纳的方式及位置 设计师最大的优点在于空间的运用 收纳空间的设计 如何透过设计帮助屋主做收纳很重要2 装修花费 一个好的设计师不只是会设计漂亮的房子 还要懂得帮屋主省钱 控制预算 不要到时候预算不够 草草完工 反而破坏了原有的设计 3 家庭成员 房子有多少人要住 年龄 从事什么样的职业 各自的特质喜好又是什么 家庭成员未来的发展 是否可能增加或减少 家中有学龄前儿童或年迈的老人 更要特别说明 5 风格要求 6 材料选择 设计师通过分析客户要求 很快做出合理建议 设计设想 设计师的初步设计构思与客户的心理设计蓝图相互碰撞融合 客户分为几种 客户分为几种 1 有钱 不在乎多花钱 了解这点可以着重在设计 效果 风格方面沟通 不要提装修款的事 设计风格一般为豪华 富贵 2 有钱 不想多花钱 对此可从简约设计风格入手 适当降低预算 但设计仍是首要考虑的 3 不是很有钱 但又想装出好的设计效果 对此种情况要设计 预算齐头并进 但侧重点是预算 4 没有钱 但又想装修 对此着重从质量 预算沟通 设计只是其次 沟通内容的安排上可以灵活多样 设计师可以带领客户 逐一就每个空间的功能 色彩 缺陷的改进 装饰方案进行分析 也可以从门窗套 吊顶 储藏柜 室内照明 采暖 空调 水电路改造等说起 量房时看什么 设计师们勘察看什么 1 光照窗户的位置 日照时间是否过长或不足 如果窗户位置合适将致室内昏暗或温度过热过冷 2 噪音观察房子周边现场和未来的噪音源 房子内可能产生噪音的位置与休息区的距离 决定解决方案 3 气流了解不同季节气流的变化 分析不同季节空气的质量 温度 湿气 气味 对可能产生的问题 通过特别的设计去避免 4 数据如果量房数据准确 可以便于设计师进行合理的设计 可以做出工程量准确的预算 可以使得施工队进行严谨的施工 量房应该注意什么 地面是否需要整体找平 如果客户客厅将来准备铺地砖 卧室需要找平 如果客厅和卧室都需要铺装地板 视地面平整情况 给出合理建议是否需要我们进行找平 因为地板厂家也可以给客户找平 尤其是某些品牌的地板是免费找平 墙面是否需要铲墙皮 是否有粉化 脱落 起皮 裂缝或霉变 如有上述情况需特别强调我们的施工工艺 房屋是毛坏房 观察时更要仔细 必要时要对墙体进行敲击判断 迅速判断出原有墙体的承重情况及做出合理的拆改方案 棚面整体平整情况是否需要整体抹灰或找平及原始水路情况卫生间地面与客厅地面的平整度高低差 向客户介绍一下将来做完防水之后的地面情况 有些房屋卫生间做完防水会比地面高 原有设施的布置是否合理 比如配电箱的位置 可视对讲机的位置 地热分水器的位置 电视背景墙的位置的合理安放等 一般情况背景墙安放在入户门正对面方向为宜 在玄关位置 为客户合理安放相应功能或风格的玄关 如通透式隔断 储藏式鞋衣柜或只做鞋柜不做衣柜 要注意隔断或玻璃的安装方式 根据房的开间迅速给出合理的地砖尺寸 一般开间在4米以上建议客户采用800 800地砖为宜 根据客厅梁的情况给出合理的吊顶的方案 根据客厅阳台的情况确定好阳台的吊顶方案 一般以装饰性吊顶为宜 有阳台的客厅 建议多考虑一下升降式晾衣架或装饰性灯 量阳台时要特别注意一下阳台窗台板的尺寸 有的阳台的窗台板尺寸非常窄 量卧室尺寸时 要特别注意门洞口的尺寸 有的房子的门洞口寸不是很合理 需要做门口处理 此处也是设计师落项的主要地方 要特别引起注意 卧室不吊顶 需要做石膏板线 卧室窗帘安装时使用窗帘杆还是窗帘盒 飘窗除外如果有飘窗时 建议客户要吊顶 可充分利用这个空间为客户开辟一个看书 听音乐或者是上网的空间 建议预留插座 即使客户不上网 但也有可能客户会利用此空间熨烫衣物等 量房应该注意什么 量书房时要注意书桌和书架摆放的位置 要注意为客户预留好相应的电源插孔和网线接口 卧室床头预留电源插座时左右各留一个为宜 卧室要为客户预留一个双控开关 洗衣机放哪里 要注意客户购买洗衣机的型号及尺寸 使用的是滚筒洗衣机还是上翻式洗衣机 座便的后面是否做特殊装饰处理 确定好厨房是做敞开式还是封闭式 要特别注意插座和燃气管的位置要远离火源 厨房里洗菜盆的位置是否预留一个电源 客户将来可能会安装中央处理器或净水器 建议客户在厨房里安装一个燃气报警器 一旦发生燃气泄露时 燃气报警器会发出安全提示 量房的目的 1 了解房屋详细尺寸数据通过量房准确的了解房屋内各房间的长 宽 高以及门 窗 空调 暖气 立管 地漏 马桶下水口 强弱电箱等位置 量房首先对装修的报价会产生直接影响 2 保证后期房屋装修质量只有量房精确 才能做出准确的设计 不至于后期施工时 因为尺寸不对而无法实现 需要进行设计更改或者项目更改 一些项目如上下水 暖气 煤气位置如果没有测量或者测量不准确 就有可能导致后期购买的坐便器 水盆等因尺寸不对无法安装而发生退货 换货的情况 3 了解房屋格局利弊情况通过现场量房 设计师会仔细的观察房屋的位置和朝向 以及周围的环境状况 噪音是否过大 空气质量如何 采光如何等 都会直接影响后期的设计 如果遇到一些房子格局