土地租赁合同模板.doc

土地租赁合同模板 合同编号:第1页共7页土地租赁合同合同签订地合同编号甲方（出租方）法定代表人负责人地址乙方（承租方）负责人地址甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。 条第一条租赁标的甲方同意将其位于，面积为平方米的土地出租给乙方作为使用。 条第二条租赁期、租金及支付2.1租赁期为年，自年月日起至年月日止。 甲方应在起租日前将土地交付乙方使用。 2.2本合同租赁期为年，年租金共为（￥）元人民币（人民币大写万仟佰元整）。 上述租金的确定，适用以下第种方式 （1）租金中已含税，甲方自行承担缴税义务及责任。 （2）租金中不含税，乙方负责代扣代缴相应税金。 2.3乙方按照以下方式向甲方支付租金 （1）本合同租金一次性结算，本合同双方签订生效后个工作日内，在甲方出具相应金额的、符合国家规定的发票后，乙方在日内一次性支付该土地年租金给甲方。 2.4甲方银行账户信息如下甲方信息如下合同编号:第2页共7页开户行银行地址户名账号纳税人识别号地址电话2.5租赁期内，因不可归咎于乙方的原因导致乙方不能继续租用该土地的，乙方有权解除本合同，甲方应按未履约时间比例退还乙方已预付的相应租金。 2.6如需要解决用电问题的，乙方自行联系当地供电部门接引外电解决用电问题，甲方须提供电力线走道，并配合乙方接电施工。 接电费用与租赁期内发生的电费由乙方承担，乙方自行与当地供电部门直接结算。 2.7除本合同另有约定外，因土地使用而产生的一切费用，均已包含在租金内，乙方不再向甲方支付另行其他任何费用。 条第三条甲方权利和义务3.1甲方承诺对土地拥有持续、合法的权利，并有权依据本合同约定出租给乙方使用，该土地未设置抵押、查封等任何权利限制，并有权按本合同约定收取租金。 本合同签订时，甲方应向乙方出具主体资格证明文件，以及对土地拥有合法权利的证明文件，并提供复印件交乙方留存。 如因第三方主张权利，影响乙方租用土地的，甲方应承担乙方搬迁费用，退还乙方已付的未到期部分租金，并赔偿由此给乙方造成的相应损失；如乙方继续租用的，应当酌情减免租金。 3.2甲方承诺在起租日前将符合本合同第一条约定的土地交付乙方，保证乙方能够按时使用。 否则，租赁期起算时间相应顺延。 3.3甲方有义务协助乙方进行相关的报建、报装等手续。 3.4租赁期届满，甲乙双方未续订合同且甲方要求收回土地的，甲方应提供不少于日的合理宽限期供乙方搬迁物品、设施等。 3.5甲方同意并应配合乙方在本合同约定的用途范围内使用土合同编号:第3页共7页地，甲方不干涉乙方对土地的正常使用。 3.6为保障乙方的合法使用权，租赁期内，甲乙双方因履行本合同发生任何争议或纠纷，在争议或纠纷未最终解决之前，甲方不得采取任何措施妨碍乙方正常使用土地和侵害乙方财物。 条第四条乙方权利和义务4.1按时交纳租金。 4.2按照本合同约定使用土地。 4.3因业务开展需要，乙方有权将土地交由乙方下属单位或其关联单位使用或与下属单位、关联单位共同使用，但应通知甲方。 条第五条合同的变更、终止与解除5.1变更合同，须经双方协商一致，并订立书面合同。 5.2若由于拆迁、改造等原因可能影响乙方使用土地的，甲方应当提前3个月书面通知乙方。 双方应相互配合向拆迁单位等有关机构索取包括搬迁补偿费在内的各项法定补偿。 由此导致本合同解除的，甲方并应退还乙方已付的未到期部分的相应租金。 5.3租赁期内，乙方有权提前解除合同，但应提前通知甲方。 并且，除按实际租赁时间计算、支付租金外，乙方还应另行支付1个月的租金作为补偿（剩余租期不足1个月的，按实际剩余天数租金计算）。 5.4若租赁期内出现与国家及地方现行的政策法规相悖之情形或者因其他不可抗力事由，致使不能实现合同目的的，本合同任何一方均可书面通知对方解除合同。 解除合同时，甲方应退还乙方已付的未到期部分的相应租金。 5.5租赁期内，如土地被抵押、查封的，则甲方应提前告知乙方。 如由此影响或可能影响乙方对土地正常使用的，乙方有权解除本合同，甲方并应退回乙方已付的相应租金、赔偿乙方由此遭受的损失。 条第六条主体变更6.1租赁期内，土地所有权人发生变更的，本合同对变更后新的所有权人继续有效，新的所有权人承继本合同甲方的所有权利义务。 甲方应向新的所有权人如实告知土地租赁情况、本合同的签订及履行，并作好交接工作，不得影响乙方正常使用。 合同编号:第4页共7页条第七条合同续签7.1租赁期届满后，乙方拥有优先续租土地的权利。 就续租事宜，双方应另行签订租赁合同。 租金按同期物价水平，由双方另行协商确定。 7.2租赁期届满双方尚未续签合同的，如双方未对土地的继续使用提出异议的，则双方租赁关系视为延续，租赁期为不定期，租赁期内双方应继续履行本合同约定，直至双方重新签订租赁合同或解除本合同为止。 7.3租赁期届满后，如乙方不续租，乙方应按本合同规定及时搬迁，并按实际使用天数支付租金。 乙方搬迁完毕前，甲方不得采取任何措施妨碍乙方正常使用。 条第八条违约责任8.1任何一方无法定或约定的理由而单方解除本合同的，除已收租金不予退还/要求退还已交租金外，另一方还有权按租金总额的%收取违约金，并要求对方赔偿损失。 8.2如因土地相关报批、报装手续未获通过等非乙方原因，导致本合同不能继续履行，乙方有权解除本合同，并不承担任何违约及赔偿责任。 8.3甲方不得无故阻挠并应协调确保乙方自由进出在租赁土地上修建/建设。 因甲方原因影响乙方施工，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。 8.4因土地权利瑕疵、非法出租土地等原因导致本合同无效或被撤销的，甲方应赔偿乙方损失。 如因甲方权利限制，导致合同目的不能实现的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还已收取租金外，还应按租金总额的%支付违约金，并赔偿造成的一切损失。 8.5如果有人就乙方对土地的使用提出法律或行政程序(合称“侵权指控”)，声称乙方侵犯其合法权益，甲方应负责解决全部纠纷、承担全部责任，且应向乙方承担违约责任，并应赔偿乙方就此所承担的一切损失和费用，包括但不限于上述侵权指控中所产生的乙方设施重新选址及搬迁费用、诉讼费用、调查费用、合理的律师费用、和解合同编号:第5页共7页金额或生效法律文书中确定的赔偿金额。 条第九条不可抗力9.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括地震、台风、水灾、火灾、战争等情况。 9.2本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同的义务时，应在不可抗力发生之日起的日内通知另一方，并向另一方出具相关部门的不可抗力证明。 9.3因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，遭受不可抗力一方部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。 租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 9.4如果因不可抗力的影响致使本合同中止履行日或以上时，乙方有权选择是否继续履行合同。 9.5迟延履行合同或有其它违约行为在先，不得以此后发生的不可抗力为由免除其责任。 条第十条法律适用和争议解决10.1本合同适用中华人民共和国法律。 10.2所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。 如果双方不能通过友好协商解决争议，则任何一方均可采取下述第种争议解决方式 （1）将该争议提交仲裁委员会，按照申请仲裁时该会的仲裁规则进行仲裁。 仲裁在进行。 仲裁语言为中文。 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 仲裁费用由败诉方承担。 （2）向有管辖权的人民法院起诉。 10.3仲裁或诉讼进行过程中，双方将继续履行本合同未涉仲裁或诉讼的其它部分。 条第十一条合同生效及其他11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。 11.2本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。 11.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，但内容不得违反法律及相关规定，如与本合同有不一致且补充协议中不作注明的，以本合同为准。 合同编号:第6页共7页11.4如果本合同的任何条款在任何时候变成不合法、无效或不可强制执行但不从根本上影响本合同的效力时，本合同的其它条款不受影响。 11.5本合同各条标题仅为提示之用，应以条文内容确定各方的权利义务。 11.6双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知都必须按照本合同中的地址，以书面信函形式或双方确认的传真或类似的通讯方式进行。 采用信函方式的应使用挂号信或者具有良好信誉的特快专递送达。 如使用传真或类似的通讯方式，通知日期即为通讯发出日期，如使用挂号信件或特快专