施工图预算编制毕设设计终稿.doc

施工图预算编制毕设设计终稿 题目XXXXX施工图预算的编制作者李欣指导教师李伟腾摘要今社会飞速发展，伴随着发展而应运而生的就是各行各业的蓬勃向上。 房地产业作为我国的十大支柱产业之一，对发展经济起着重要的作用。 施工图预算作为整个建设项目中不可缺少的部分之一，在整个过程中起到了巨大的作用。 本设计是依据施工图纸，按照施工图预算书编制的程序，遵循工程量计算规则，以施工图纸、工程量清单项目计量规范(xx-山东)、山东省建筑工程消耗量定额（xx基价），地区材料价格等为编制依据，运用广联达软件，编制出来的一套工程预算书。 在编制过程中，遵循计算规则，手算了土建工程和装饰工程的工程量。 最后对设计结果进行了、总结，并与类似工程进行了造价的比较、分析，由此达到毕业设计的目的。 引言本次设计是高等学校毕业前夕进行的最后一次实践教育，目的在于培养我们综合运用在校所学理论知识和在实习过程中学到的经验和技能，来提高分析专业问题、解决实际工程中的问题的能力，这不仅是校园生活和社会生活的一个过渡，还是培养专业性技术人才的一个重要过程。 设计要求综合运用大学理论课程以及在校及校外实习所学习的知识，按照施工图预算书编制的程序，遵循工程量计算规则进行编制，然后对不同类型工程项目造价指标对比，对成因进行分析。 本毕业设计使用的是，按照施工图预算的一般编制程序，遵循工程量的计算规则来计算工程量（大多是按手算的工程量），根据计算出的数据，一部分利用广联达GBQ4.0计价软件编制了本工程的施工图预算，另一部分直接在EXCEL中添加清单及套入定额，并计算出总价。 算量以及计价依据是北京市建设工程费用定额、北京市房屋建筑与装饰预算定额和北京市房屋修缮工程计价依据预算定额1.实行施工图预算的优点实行施工图预算，是整顿和规范建设市场秩序以适应社会主义市场经济发展的需要。 控制工程造价的目的有三点 （1）降低造价来使其更趋于实际性和合理性； （2）控制造价使其不超过批准的概算； （3）更积极的意义在于能够合的使用人力、物力、财力，以取得最大的投资效益或者把成本投入降到最低。 2.工程概况本工程位于，项目为五星级标准的豪华酒店和酒店式公寓，酒店共有377个房间，酒店式公寓84套。 整个建筑由一栋可三面观海的高达196.01m的塔楼及四层群房组成。 3.建筑设计说明3.1设计总说明工程名称XXXXXXXXXXX24#结构类型钢筋混凝土框架剪力墙结构体系耐火等级一类耐久年限50年抗震设防烈度7度3.2主要经济技术指标 （1）总建筑面积为7923.34其中地下546.99地上7376.35占地面积594.02 （2）建筑主体高度31.65m （3）建筑层数地上11层，地下1层3.3建筑用途建筑层数为地上11层，为民用住宅。 地下共有一层，主要为民用地下储物室，部分为配电室和风机房。 4.1编制说明4.1.1编制依据4.1.1.1相关文件中华人民共和国建设部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法（xx年107号）；山东省建设工程造价管理条例 （xx）；工程造价咨询单位执业行为准则；工程造价咨询业务操作指导规程；造价工程师职业道德行为准则。 4.1.1.2计价依据 （1）建筑工程执行山东省建设工程造价计价规则、山东省建设工程措施项目计价办法、山东省施工机械台班费用计价办法、山东省建设工程工程量清单细目指南、山东省建筑工程消耗量定额、山东省建筑装饰装修工程消耗量定额。 （2）建设工程工程量清单计价规范GB50500-xx。 4.1.2特殊情况说明 （1）结构、建筑图不一致，以结构图为准。 （2）本工程地下室土方按照三类土计算。 （3）大开挖土方顶面考虑从筏板顶开始开挖至垫层，其余为人工挖基坑、基槽，筏板顶以上为基坑土方计算，清单工程量按照定额工程量计入。 （4）600mm厚筏板马镫筋按C161000*1000配筋，尺寸按照下图；4.2编制方法和过程本工程采用工程量清单计价法，其具体编制过程如下 （1）准备资料，熟悉施工图纸和施工组织设计工程资料对于一个造价员来说尤其重要，在计算之前，认真研读各类资料，准备资料，熟悉施工图纸和施工组织设计分部分项工程项目划分计算工程量套定额单价计取管理费、利润，汇总综合单价，并考虑合理的风险费计算其他费用清单，计取规费税金复核确定措施项目清单并计算费用汇总小计使脑海中有一个项目框架。 首先，熟悉施工图等基础资料。 在编制施工图预算前，应熟悉并检查图纸是否齐全、尺寸是否清楚、图纸是否有错并提出疑问，了解设计意图，掌握工程全貌。 其次，在了解施工图组织设计和施工现场情况，编制施工图预算前，应了解施工组织设计中影响工程造价的有关内容。 例如，各分部分项工程的施工方法土方工程中余土外运这一子项所使用的工具、余土运距等会造成的费用增加，施工平面图布置中对建筑材料、构件等堆放点到施工操作地点的距离造成的搬运费用增加等等，以便能正确计算工程量和正确套用或确定某些分项工程的基价。 这些准备对提高施工图预算的质量，有着重要意义。 另外，针对要编制预算的工程内容搜集有关资料，包括熟悉并掌握预算定额的使用范围、工程内容及工程量计算规则等。 （2）分部分项工程项目划分计算各分部分项工程量前，首先列项。 也就是按照分部工程中各分项子目的顺序，先列出单位工程中所有分项子目的名称，然后再逐个计算其工程量。 这样，可以避免工程量计算中，出现盲目、零乱的状况，使工程量计算工作有条不紊地进行，也可以避免漏项和重项。 在这个项目中，就可以根据结构划分为地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面几个部分。 主体结构中，根据图纸，又可以划分为混凝土结构、钢筋混凝土结构、砌体结构等部分。 而砌体结构这个子分部工程又可以进一步划分成为分项工程，对于老海埂路保障性住房来说，可划分为砖砌体、填充墙砌体、配筋砌体、砌块砌体。 （3）计算工程量计算工程量是编制预算书最为关键的一步，计算工程量时，有些项目是相互联系的，如果计算顺序安排不当，就会使有些数据重复计算，增大计算工程量、降低计算速度。 安排工程量计算顺序的原则是尽量少查阅资料，快速、准确计算。 对于一般工程而言，分部工程量计算顺序应遵守先地下后地上，先主体后装饰，先内部后外部的规则。 在计算建筑和装饰部分时也要对计算顺序进行合理安排。 计算建筑部分时，应按基础工程、士石方工程、混凝土工程、门窗工程、砌筑工程这样一个顺序，而不能按定额的算节顺序来计算，否则会对某些项目反复计算，从而浪费大量的时间。 计算装饰部分时，要先地面、天棚，后墙面。 先算地面工程量的好处是可以利用地面的面积，计算出平面天棚和斜天棚的面积。 计算墙面扣除门窗及洞口面积时，可利用先前算出的面积。 本项目计算时使用手算与广联达软件计算相结合。 （4）定额套用说明在工程量计算中，各计算项目是按定额中规定的项目进行立项的。 设计所规定的内容、条件与定额规定相同的项目就是一般项目。 这类项目直接套取定额中的人工费、材料费、机械费和综合费。 定额只是给出了在正常施工条件下完成单位合格建筑产品的一种数量标准，其所规定的反映的只是社会平均先进水平。 因此现行定额所规定的内容和条件与设计要求必然存在一定的差异，这些项目必须按照定额规定的换算范围和方法进行换算后才能使用。 (5)确定措施项目清单并计算费用措施清单是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生产、安全等方面非工程实体项目清单。 计算时应根据拟建工程的施工组织设进行计算，措施项目清单是非实体项目，以“项”为计量单位，相应数量为“1”，通用项目和专业项目中没有列出的项，编制时进行补充，并在序号栏中注明“补”字。 在计价时，应详细分析其所包含的全部工程内容，然后确定其综合单价，措施项目不同，费用确定的方法也不同，其综合单价组成内容可能由差异。 (6)计取管理费、利润，汇总综合单价，并考虑合理的风险费综合单价是对完成一个规定计量单位的分部分项清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润以及一定范围风险因素的价格表示。 管理费和利润的计算可按照相应的计费基数乘以相应的费率计算管理费=计费基数x管理费费率；利润=计费基数x利润率。 风险考虑时以材料和人工的风险为主。 即综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+风险。 (7)计算其他费用清单，计取规费税金其他项目费是指预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费等估算金额的综合。 其中规费和税金按国家省级行业主管部门的规定计算，不作为竞争性费用。 （8）汇总小计将上述费用累计后与直接工程费用进行汇总，求出单位工程预算造价。 （9）复核对项目的工程量计算公式、计算结果、套用的定额、取费的费率等进行全面的复核，以便及时发现错误，提高预算的精准度。 5.有关指标计算及分析分析5.1商业项目建安单平方米造价参考指标项目建筑面积结构形式项目实施时间项目完工情况序号项目元/各项指标所占比例元/各项指标所占比例1土方、支护及降水工程2土建工程3结构及装饰工程4机电安装工程其中升降机及电扶梯空调及通风工程给排水工程电气工程消防工程弱电工程其他合计5.2本工程建安单平方米造价参考指标项目XXXXXXXXXXX建筑面积7923.34结构形式钢筋混凝土框架剪力墙结构体系项目实施时间xx年开工项目完工情况未完工项目RMB/各项指标所占比例土建工程装饰工程机电工程其他基本要求费楼板开洞费暂定款通过上表中两个工程的对比，可以看出，各项指标占总造价的比例相差比较大。 主要原因在于6.在做毕业设计过程中遇到的问题 （1）由于所采用的价格是通过询价或者网上查找得来，并且有的价格询不到，只能取近似的构件价格己组价，与该工程建设时当时当地的市场价有一定偏差。 所以在选择中标公司时，在标底的基础上允许有一定的浮动范围。 （2）对于图纸中挡土墙内部的配筋情况，有的配筋图没有实体概念，不清楚其分布情况，故无法计算工程量。 因此，在计算这一类工程量时，采取套用定额中每立方米混凝土中钢筋的含量来大体估计此构件中需要的钢筋量。 （3）对于部分工程的工程量计算规则及施工流程不是很清楚，导致套定额过程中容易漏项。 因此需要我们在平时多了解施工工艺流程，抓住机会多学习，并且套用定额时要细心。 （4）对于CAD、excel等软件的操作不是很熟练，导致在计算过程中浪费时间。 例如在CAD中面积，长度，数目的计算，由于CAD不熟悉所以比较浪费时间；实习时大多使用手算再输入excel表格中，由于对于excel表格中部分计算（取整、跳行计算等）不熟，因此比较耗时。 在今后需要我多多动手，多多学习。 总结通过本次毕业设计，首先接触的所学专业的内容更丰富了，在实习时遇到了很多问题，都在同事及组长的帮助下解决了。 通过这次实习，不仅接触到了以前没有接触到的变更的编制和审核，开标的过程，并且懂得了算量过程必不可少的耐心和细心。 在实习过程中，在不断地遇到问题和解决问题的过程中学到经验。 致谢首先感谢指导老师，每次设计遇到问题时在老师不辞辛苦、细心的指导讲解下才使得我的设计顺利的进行。 从设计的开题到资料的搜集直至最后设计的修改的整个过程中，花费了老师很多的宝贵时间和精力，在此向老师表示衷心地感谢！还要感谢在实习中帮助我的各位同事及同学，使我在工作中遇到不懂的问题时能及时的解决，做毕业设计时能顺利的进行下去，在此表示深深的谢意。 这份毕业设计的完成意味着我的大学生活到此就画上个美好的句号，也为我以后的工作提供了一份宝贵的经验，让我正真接触了解造价这个行业，并为我走上工作岗位后奠定一个坚实的基础。 参考文献1王晓微.建筑工程概预算M.宁夏大地出版社,xx.