万科标准工期 (1).xls

基基 本本 数数 据据 基基础础形形式式 上上部部 主主体体层层数数 面面积积 普普通通住住宅宅 框框 架架构构 高高层层住住宅宅 框框剪剪构构 一一般般装装修修 毛毛 坯坯 水水电电及及 外外架架拆拆除除 室室外外管管线线 硬硬景景道道路路 说说明明 场地平整 土方开挖和支护 小区道路 第第一一阶阶段段工工 期期数数据据 3030 D E列中选择一数 据 桩基础及地基处理 含验收 灌注桩 7085 D E列中选择一数 据 预制桩 4560 强夯地基 45 基础 完成至 0 00 基础施工 第第二二阶阶段段 3040 选定基本工期 E F G H列 以上工 期每天按2班工作 并已扣除与结构工程 穿插施工的时间 地上主体 2 400m2146095 3 1000m2216595 4 2000m2287095 5 3000m2357595 6 4000m2428095 7 5000m2498595 10 10000m2509565 11 12000m25510065 12 15000m26010065 15 15000m27510565 18 15000m29011365 20 20000m210012165 32 20000m216016965 合合 理理 工工 期期 计计 算算 第一阶段选定基本工期天75上面选择第一阶段工期相加之和 第二阶段选定基本工期天247上面选择第二阶段工期相加之和 地下室 第二阶段调整值 天每增加一层地下室增加工期15天 斜屋面天12斜屋面增加12天工期 裙楼天每增加一层裙楼增加工期15天 假期影响天15跨春节 增加15天 天气影响 天10 跨雨季 南京市5 9月 增加10天 独立别墅 天 在相对应多层工期的基础上增加15天 总包提前进场 天 如总包不能在桩基 土方施工期间提前进场 则增加15天的施工准备期 全装修房天多层全装修房较相对应的毛坯房增加60天 高层增加90天 地形地貌 山地建筑等特殊地形地貌 要具体考虑对基础施工 边坡支护及材料运输 的实际难度 酌情考虑增加工期10 在米黄色处根据说明输入数据 第第二二阶阶段段调调整整工工期期 计计算算值值 天天 2 28 84 4 0 0 第二阶段调整工期 第二阶段选定基本工期 地下室 斜屋面 全装修 房调整值 1 地形地貌系数 第二阶段特指 总包进场从基础开 始施工至最后竣工 计计算算值值 月月 9 9 5 5 合合理理总总工工期期 计计算算值值 天天 3 35 59 9 0 0 总工期 第一阶段选定工期 第二阶段调整工期 即从场地土方平整 桩 基施工 总包施工至最后竣工的全过程 未包括竣工验收至入伙前各项准 备工作时间 此部分建议按4个月计算 计计算算值值 月月 1 12 2 0 0 计算示例 条件是 考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工 考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备 预制桩 六层多层毛坯房 斜屋 面 跨雨季和春节施工 常常用用住住宅宅工工程程合合理理工工期期横横道道图图 以以表表格格计计算算结结果果为为准准 3层小区30 160 290 3120 4150 5180 6210 7240 8270 9 300 10 330 11 360 12 390 13 420 14 3层层独独立立 别别墅墅 内内 粗粗装装修修外外 装装修修 小小 区区 第第一一阶阶 段段施施工工 土方及道路30 桩基 桩基施工30 桩基检验15 第第二二阶阶 段段施施工工 基础30 主体结构27 装修水 电落架 砌体30 抹灰29 涂料及落架12 室外环 境 室外管网20 硬境道路45 楼栋流水30 附加 春节影响15 斜屋面影响12 雨季影响10 合计335天即 11 2 月 6层及以下小区30 160 290 3120 4150 5180 6210 7240 8270 9 300 10 330 11 360 12 390 13 420 14 总包提前 进场准备 斜屋面附加 砌体穿插施工 室外管网 穿插施工 雨季施工 附加 抹灰穿插施工 6层层框框架架 结结构构内内粗粗 装装修修外外装装 修修 小小区区 第第一一阶阶 段段施施工工 土方及道路30 桩基 桩基施工30 桩基检验15 第第二二阶阶 段段施施工工 基础30 主体结构42 装修水 电落架 砌体30 抹灰32 涂料及落架18 室外环 境 室外管网20 硬境道路45 楼栋流水30 附加 春节影响15 斜屋面影响12 雨季影响10 合计359天即12 月 11层及以下小区30 160 290 3120 4150 5180 6210 7240 8270 9 300 10 330 11 360 12 390 13 420 14 11层层框框架架 结结构构内内粗粗 装装修修外外装装 修修 小小区区 第第一一阶阶 段段施施工工 土方及道路30 雨季施 工附加 总包提前 进场准备 斜屋面附加 砌体穿插施工 室外管网 穿插施工 抹灰穿插施工 总包提前 进场准备 一层地下 室附加 桩基桩基施工45 基础桩基检验15 第第二二阶阶 段段施施工工 基础40 主体结构55 装修水 电落架 砌体30 抹灰48 涂料及落架22 室外环 境 室外管网20 硬境道路45 附加 春节影响15 一层地下室15 一层裙楼9 雨季影响10 合计399天即 13 3 月 砌体穿插 施工 一层裙 楼附加 雨季附加 抹灰穿插 施工 室外管网穿 插施工 11层层框框架架 结结构构内内粗粗 装装修修外外装装 修修 小小区区 第第一一阶阶 段段施施工工 总包提前 进场准备 一层地下 室附加 标标准准预预售售工工期期 建建筑筑类类型型 建建筑筑层层数数 层层 预预售售条条件件 预预售售工工期期 天天 地地上上地地下下浅浅基基础础预预制制桩桩基基灌灌注注桩桩基基 别墅 3 30 0 出正负零3075100 结构二层4893118 结构封顶57102127 多层 6 60 0 出正负零3075100 结构二层4489114 结构四层58103128 结构封顶72117142 小高层 12120 0 出正负零3580105 结构1 3 四层 59104129 结构1 2 六层 71116141 结构2 3 八层 83128153 中高层 18181 1 出正负零55100125 结构四层75120145 结构1 3 六层 85130155 结构1 2 九层 100145170 结构2 3 十二层 115160185 高层 3232 考虑二 层裙房及 一层转换 层 2 2 出正负零 120145 结构四层 190215 结构1 3 十一层 225250 结构1 2 十六层 250275 结构2 3 二十二层 280305 备备注注 说明 1 浅基础按天然地基考虑 未考虑人工地基的处理时间 2 表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间 3 表中数据均考虑了总包提前进场的条件 如果总包不能 提前进场 则增加15天工期 4 场地及土方 表中数据均未考虑场地平整及土方基坑 等工作 场地平整 土方开挖和支护等工作 多层需要 15 30天左右 高层需要45 60天左右 5 山地建筑等特殊地形地貌 要具体考虑对基础施工 边 坡支护及材料运输的实际难度 酌情考虑增加工期10 30 6 地下室 每增加一层地下室增加工期15天