房地产城市市场分析及城市发展报告.ppt

海南省城市发展及房地产发展情况介绍 2013年3月 摘要 海南概况 经济 风景优美的海岛型旅游城市 第三产业发达 全省的经济总量略低于扬州市 规划 资源导向型分布的地产格局 并且呈现轴式发展趋势 南北带动 两翼推进 发展中部 土地市场 土地成交量2413万 以普通商品房用地为主 同比增长67 成交金额达280亿元 同比增长75 房地产市场 全省商品住宅市场成交面积为548万 成交均价为9621元 陵水和三亚成交项目均为拥有滨海资源项目 因此价格最高 目前海南省房地产市场库存量较大 海口概况 经济 GDP连续增长 2012年GDP总量占全省总量的28 7 人均GDP高于全省人均GDP 规划 打造 一心四轴 的空间布局结构 建设成为以热带滨海风光为特色的绿色生态城市 土地市场 受资源限制 城市被迫拉大框架 未来土地市场层面城市和海难以兼得 房地产市场 主要以沿海房地产板块竞争最为激烈 近年来商品住宅市场供应平稳 2011年供应量激增 达347万 2011年成交量下降至140万 成交均价逐年迅速增长 2011年成交均价为8892元 同比涨幅有所下降 三亚概况 经济 GDP连续增长 但远低于海口总量 人均GDP高于全省人均GDP 且远高于海口水平 规划 以三亚主城区为核心向东西两翼延伸的带状组团式结构 形成 一带 两片 一中心 多组团 的空间布局 土地市场 2012年成交量大幅下降 土地成交面积为238 6万 土地成交均价3637元 房地产市场 10年间商品住宅共销售859万 去化速度为86万 年 2012年三亚商品住宅成交均价始终在2 3万元 的区间内呈上下波动趋势 城市发展情况 房地产市场情况 三亚房地产板块介绍 海口房地产板块介绍 城市印象 海南气候宜人 风景优美 形成了独特的海岛风情 国际旅游度假胜地 素来有 天然大温室 的美称 优美的自然环境是海南的名片 是无数国内外游客和投资者的向往之地 城市印象 三亚 最美城市 外贸重要口岸 海口 省会城市 十佳旅游城市 海口 三亚 风景优美的海滨城市 依托于独特的热带资源优势 海口市成为海南省枢纽省会 全省政治 经济 科技 文化中心 交通邮电枢纽 依托于天然的地理优势 三亚市已成为我国东南沿海对外开放的重要门户之一 地理位置 海南省位于中国最南端 与广东省隔琼州海峡相望 区位 海南省 位于中国最南端 是仅次于台湾的全国第2大岛 北以琼州海峡与广东划界 西临北部湾与越南民主共和国相对 东濒南海与台湾省相望 东南和南边在南海中与菲律宾 文莱和马来西亚为邻 海南 海口 三亚在海南省中的区位 海南在全国中的区位 区位 海口市地处海南岛北部 北濒琼州海峡 隔18海里与广东省海安镇相望 三亚市位于海南省最南端 是海南省南部的中心城市和交通通信枢纽 海口市 三亚市 行政区划 海南省共辖19个县市 1个经济开发区 人口867万 地形 海南岛四周低平 中间高耸 由山地 丘陵 台地 平原构成环形层状地貌梯级结构明显 气候 海南岛地处热带北缘 属热带季风气候 素来有 天然大温室 的美称 这里长夏无冬 年平均气温22 26 海南省雨量充沛 有明显的多雨季和少雨季 行政区划 海南省包括海南岛 三沙群岛 西沙 中沙 南沙 的岛礁及其海域 全省有3个地级市 6个县级市 4个县 6个民族自治县 1个经济开发区 面积 全省陆地 主要包括海南岛和三沙群岛 总面积3 54万平方公里 其中海南岛陆地面积3 39万平方公里 海域面积约200万平方公里 人口 全省总人口为867 15万人 其中汉族人口为722 57万人 占总人口的83 33 海口市 三亚市 城市特色 海南岛四面环海 具有丰富的旅游资源 有着独特的海岛风情 旅游资源 海岸带景观 山岳 热带原始森林 大河 瀑布 水库风光等 饮食文化 四大名菜 文昌鸡 嘉积鸭 东山羊 和乐蟹 特产有 椰子 荔枝 火龙果 芒果等 海南 风景优美的海岛风情 城市交通 海南省 立体交通网络 进出岛交通顺畅 铁路 主要铁路为海南西环铁路 海南东环高速铁路 航空 海口美兰国际机场 三亚凤凰国际机场等 公路 通车里程达1 7万余公里 以 三纵四横 为骨架 环岛高速公路已建成通车 海运 全省68个天然港湾 已开辟港口24个 海南省战略定位 国际旅游岛 城市规划 海南省战略定位 国际旅游岛 城市规划 西部板块 重点开发区工业化和城镇化问题 发展以旅游业为主导的服务业 创新创意产业 全省的辐射带动提升综合经济实力综合服务能力 利用海岸线 发展旅游业农业 农产品加工业等 五大经济板块 海南省战略定位 国际旅游岛 城市规划 根据海南国际旅游岛战略定位 统筹考虑环境容量 资源承载力 现有基础和发展潜力 遵循自然规律和经济规律 在优化人口布局 生产力布局 城乡布局的基础上 按照 整体设计 系统推进 滚动开发 的空间发展模式 科学确定国际旅游岛建设的功能组团和海岸带功能分区 北部组团 以海口市为中心 包括文昌 定安 澄迈三市县 面积7965平方公里 占海南岛面积23 37 重点发展文化娱乐 会议展览 商业餐饮 高尔夫休闲 金融保险 教育培训 房地产等现代服务业和汽车制造 生物制药 食品加工 高新技术等产业 南部组团 以三亚市为中心 包括陵水 保亭 乐东三县 面积6955平方公里 占海南岛面积20 41 重点发展酒店住宿业 文体娱乐 疗养休闲 商业餐饮等产业 中部组团 包括五指山 琼中 屯昌 白沙四市县 面积7184平方公里 占海南岛面积21 07 积极发展热带特色农业 林业经济 生态旅游 民族风情旅游 城镇服务业 民族工艺品制造等 东部组团 包括琼海 万宁两市 面积3576平方公里 占海南岛面积10 49 发展壮大滨海旅游业 热带特色农业 海洋渔业 农产品加工业等 西部组团 包括儋州 临高 昌江 东方四市县和洋浦经济开发区 面积8407平方公里 占海南岛面积24 66 依托洋浦经济开发区等工业园区 集中布局发展临港工业和高新技术产业 海洋组团 包括海南省授权管辖海域和西沙 南沙 中沙群岛 高标准规划建设特色海洋旅游项目 政策环境 海南省限购城市 海口 三亚 海口市从2011年2月28日起正式实施 限购令 暂无期限 三亚市从2011年3月5日起正式实施 限购令 暂无期限 两市限购政策较为类似 如下 原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭 能提供本市1年以上 含1年 的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭 限购1套住房 含新建商品住房和二手住房 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭 拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭 无法提供本市1年以上 含1年 的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭 暂停在本市主城区向其售房 海口 三亚房地产限贷 贷款购买商品住房的首付款比例不得低于30 利率因银行政策不同而定 85折 基准 第二套住房首付款比例不得低于60 贷款利率不得低于基准利率的1 1倍 第三套及以上住房暂停发放住房贷款 海口 三亚房地产限购 新国五条 出台后 海口细则提出调控目标为 新建商品住房价格涨幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度 调控政策未有实质性加码 经济指标 经济环境 GDP总量 近年经济发展指标 海南省2012年GDP增速为9 1 房地产处于稳定发展阶段 海南省GDP连续增长 增长率浮动较大 全省GDP总量略低于与江苏省扬州市的GDP 海南省GDP连续增长 但GDP总量略低于扬州市 数据来源 海南省统计公报 经济指标 2012年人均生产总值超过5000美元 人均GDP达到5000美元之后 无论是城市发展还是个人生活 都将发生重要变化 意味着这个地区居民消费将从温饱型向小康型升级 步入享受型 发展型 人均GDP达到10000美元之后 达到中等发达国家水平 经济环境 人均GDP 海南省人均GDP连续增长 房地产进入平稳发展阶段 GDP与生活水平 海南省2012年人均GDP超过5000美元 房地产处于平稳发展阶段 以改善需求为主 注重数量和质量的阶段 数据来源 海南省统计公告 GDP与房地产发展阶段 经济环境 产业结构 海南省第三产业为支柱产业 连续多年高速增长 右图显示 第三产业为海南省支柱产业 第三产业中以旅游业及其产业链为主 第三产业在产业结构中占比不断增加 第一产业占比减少 第二产业占比变化较小 2012年海南省第三产业在产业结构占比比重高达到46 9 海南省近五年第三产业发展迅速 连续多年增长率在9 以上 2012年第三产业增加值为1340亿元 海南产业结构分析 经济环境 规模以上工业 海南省规模以上工业发展缓慢 远低于扬州市 右图显示 海南省规模以上工业连续增长 但增速趋缓 2012年规模以上工业增加值为482亿元 增长率降为8 9 海南省规模以上工业增长率在2010年为最高 近两年受房地产调控影响增长率连续下滑 右图显示 2008 2011年中 在规模以上工业增加值对比中 扬州市远大于海南省 海南省是一个旅游大省 第二产业发展相对缓慢 海南规模以上工业 经济环境 消费品零售总额 右图显示 海南省近五年全社会消费品零售总额不断增长 增长率不断减低 但增速仍保持在15 以上 2012年海南省全社会消费品零售总额为852亿元 增长率降为15 右图显示 在2008 2011年全社会消费品零售总额对比中 海南省低于扬州市 2011年全社会消费品零售总额 海南省为741亿 扬州为846亿 海南省全社会消费品零售总额高速发展 但低于扬州 海南消费品零售额 经济环境 利用外资 海南省利用外资波动较大 实际利用外资额低于扬州 一定程度上说明近年来海南投资风险的不稳定性 图一 海南省近五年实际利用外资和增长率都呈波动态势 在2009年实际利用外资呈负增长 2012年海南省实际利用外资达16 4亿美元 图二 海南近五年协议利用外资变化幅度较大 在08 10年连续三年负增长 2012年海南省协议利用外资为12 3亿美元 图三 2008 2011年实际利用外资中 海南省连续多年低于扬州市 图一 图二 图三 海南利用外资情况 经济环境 收入及消费 海南省人均可支配收入连续增长 但低于扬州 在财政收入中 土地出让金占比较大 图一中 海南省2012年人均可支配收入为20918元 增长率为13 9 人均消费支出为14457元 人均消费支出占比可支配收入为69 图二中 在连续三年人均可支配收入对比中 海南低于扬州 2012年扬州人均可支配收入为24780元 海南20918元 图三中 近三年海南省财政收入连续增长 增长率变化太快 2012年土地出让金为280亿 占财政总收入36 图一 图二 图三 海南收入与消费 经济环境 固定资产投资 海南省固定投资高速增长 在2011年超过扬州 右图显示 海南省近五年固定投资高速增长 增长率高达33 以上 2012年海南省固定投资额2145亿 增长率为33 1 在海南省与扬州市固定资产投资额对比中 在2011年海南省超过扬州市 2011年海南省固定投资额为1611亿 扬州为1476亿 海南固定资产投资 经济环境 房地产开发投资 海南省房地产投资额高速增长 投资额远高于扬州 右图显示 海南省近五年房地产投资额连续高速增长 增长率波动较大 最高达62 5 最低33 7 2012年海南省房地产投资额为887亿元 增长率为33 7 在房地产投资额对比中 海南省远大于扬州市 在2012年海南省为663亿 扬州为198亿 海南房地产开发投资 城市发展情况 房地产市场情况 三亚房地产板块介绍 海口房地产板块介绍 海南独特的自然资源与亚热带 热带气候环境 交通发展现况是组成海南房地产发展布局的重要因素 使海南形成今天资源导向型分布的地产格局 并且呈现轴式发展趋势 南北带动 两翼推进 发展中部 房地产发展区域具体划分 北部 泛海口区域南部 泛三亚区域东部 东海岸沿线西部 西海岸沿线中部 五指山 保亭 琼中等地 房地产发展介绍 发展布局 南北带动 两翼推进 发展中部 泛海口区域房产布局图 泛海口地区的西海岸长流片区及西线辐射区域 盈滨半岛 为一线海景房集中片区 集中了万科 富力等国内一线房产开发商 客群主要针对岛外高端投资 度假需求 中心老城区及东部片区以多层为主 成为外地人居家养老和本地高品质人群的选择 泛海口区域房东地产市场总体平稳 后势强劲 泛海口地产趋于成熟 年销售面积持续增加 地价 房价稳步上涨 房地产发展介绍 各区域特征 泛海口地区 依托海南强势的旅游资源 结合自身优势城市配套 已逐步进入高速发展周期 房地产发展介绍 各区域特征 泛三亚地区 以三亚为中心 沿海岸线 向两翼方向延展 形成目前的 七湾一区 三亚房地产近10年的迅速增长 使得三亚市域原有湾区土地开发殆尽 东线湾区逐渐成熟 西线开发即将展开 三亚旅游地产起步相较其他区域早 已经发展成为整个布局中的典范 泛三亚区域内的项目价格主要取决于海景资源 按照观海程度及距海距离 价格有很大差异 泛三亚区域各湾区因为定位不同 主力客群有很大差异 因此项目产品亦表现出很大的差异 东北籍客户随着产品层次的拉升 所占比例逐步下降 高端度假产品主力客群以 北京 上海及江浙区域为主 东海岸沿线地区 东线滨海度假是继泛三亚区域 泛海口区域之后又一重点发展区域 以东线高速为串联 借助政府规划 优越条件 将自然资源转化为地产资源 重点集中于琼海 博鳌 嘉积 官塘 万宁两区域 发展动线自北向南节点式推进 起步较早 琼海市以博鳌为重点 发展商务 会议 度假地产 万宁市主要以兴隆 神州半岛两大区域为重点发展旅游资源 海 地产 西海岸沿线地区 西海岸沿线房地产发展特征 自然保护区 原生海岸资源为岛内保持原生态较为完整地区 前几年规划为工业开发集中地带 旅游地产开发属于初级阶段 未来定位于高端旅游度假区 中部区域 养生 养老休闲度假地产 以热带雨林和温泉为主要资源 五指山依托于热带雨林资源的养老养生度假地产 保亭 依托于热带温泉资源的养老养生度假地产 发展动线为散点式分布 房地产发展介绍 各区域特征 中部区域 西海岸及东海岸沿线地区房地产发展特征 海南省2012年房地产市场综述 土地市场 商品房市场 土地成交量为2413 5万 以普通商品房用地为主 同比增长67 34 成交金额达279 79亿元 同比增长75 08 全省商品住宅市场成交量为55003套 成交面积为5480002 成交均价为9621元 陵水和三亚成交项目均为拥有滨海资源项目 因此价格最高 房地产发展介绍 市场综述 房地产市场情况 土地市场 2012年海南全省土地成交概况 共成交土地550宗 同比增长132 07 成交面积约2413 56公顷 同比增长67 34 成交金额达279 79亿元 同比增长75 08 按土地用途分 住宅用地成交278宗 占比约50 55 工业用地成交106宗 占比约19 27 商业用地成交128宗 占比约23 27 2012年海南省三大城市的土地成交状况 海口土地成交为80宗 占总量的14 5 三亚土地成交为44宗 占总量的8 儋州土地成交为39宗 占总量的7 海南省2012年土地成交面积及金额均大幅增长 2012年海南全省土地成交 房地产市场情况 商品房成交分析 2012年海南商品房成交面积548万 海口成交量占全省46 54 成交数据 2012年 海南省商品住宅市场成交量为55003套 成交面积为548万 成交均价为9621元 均价在11月前呈逐月下降的趋势 上半年成交走势 上半年海南楼市各月成交数据跌跌涨涨 随着利好政策不断 央行降息 鼓励首套购房 刺激了海南楼市回暖迹象逐渐显现 但从整体成交数据来看 上半年的成交情况略显不尽如意 同比去年 1 6月份 下跌12 下半年成交走势 无论从成交总量还是均价 较之上半年均呈现总体下降趋势 进入11月 成交量大幅回升 但随着12月商品房价格提升 销量再次回落 成交量分析 2012年 全省商品住宅市场成交了55003套 海口依然占据全省13成交市县头把交椅 占比达到46 54 从各市县的成交量上看 海口依然是2012年上半年海南市场成交的主力军 成交25597套 占比46 54 其次是三亚成交10635套 琼海以7463套排列第三 海南2012年商品房成交量分析 房地产市场情况 商品房成交分析 2012年海南商品房成交均价9621元 但库存量较大 成交均价分析 2012年 全省商品住宅市场成交均价为9621元 三亚 陵水均价最高 从各市县成交均价来看 三亚与陵水成交均价最高 分别以23461元 与20312元 位居第一第二 文昌 琼海 保亭三市县均价在6000 10000元 之间 而作为省会城市的海口均价低至6241元 此为含郊县数据 海口市区商品房成交均价9402元 海南全省成交均价主要集中在5000 7000元 之间 现阶段全省以刚需为主 陵水和三亚成交项目均为拥有滨海资源项目 因此价格较高 海南2012年商品房成交均价 海南商品房去化速度及库存 去化速度 海南省10年间商品住宅共实现销售面积3450 53万 去化速度为345万 年 按近四年的销量统计 去化速度为523万 年 库存量 根据海南省住建厅的统计数据 目前海南房地产市场的实际潜在供应总量约5000万 仅消化存量需近10年时间 城市发展情况 房地产市场情况 海口房地产板块介绍 三亚房地产板块介绍 海口概况 海口市共辖4个区 人口204万 地形 海口市略呈长心形 地势平缓 海南岛最长的河流 南渡江从海口市中部穿过 气候 海口市地处低纬度热带北缘 属于热带海洋性季风气候 全年日照时间长 年平均气温24 2 行政区划 海口市分设琼山 秀英 龙华 美兰四个区 面积 全市面积达2304 84平方公里 人口 2010年底 海口市常住人口204 6万人 房地产板块分析 海口板块 海口交通 海南省的海陆空交通枢纽 快速高效的立体交通体系公汽系统 主要是空调大巴和轻轨 轻轨横穿海口市区 连接海南岛东部各市县 直达最南端的三亚 航空 海口美兰国际机场共开通航线95条 机场服务水准一流 铁路 建有东环铁路 西环铁路 同时海底隧道正在规划 港口码头 拥有秀英港 海口南港 新港三个客货运输港口码头 担负着海南全岛800万人口所需生产 生活资料的80 的调入任务 到2015年 形成 一空两铁三港六路 对外交通体系和 七横十二纵 城市主干路网及完善的城市交通微循环系统 房地产板块分析 海口板块 海口规划 建立并完善中心放射式的城镇空间布局结构 一心四轴 的空间布局结构 城镇布局 一心 是指主城区 四轴 是指以主城区为中心的四条呈放射状城镇发展轴 10个建制镇镇区构成四条城镇发展轴上的重要节点 这四条城镇发展轴分别为 1 海文高速公路城镇发展轴2 海榆东线公路城镇发展轴3 东线高速公路城镇发展轴4 海榆中线高等级公路城镇发展轴 城市发展目标 到2020年 海口市国内生产总值达到1390亿元 创业环境和人居环境的优势更加突出 并在全省率先实现现代化 初步建设成为在国际上具有一定知名度与影响力 以热带滨海风光为特色的绿色生态城市 房地产板块分析 海口板块 右图显示 海口市近五年GDP增长迅速 增长率在9 以上 2012海口市GDP为821亿 增速9 4 海口市GDP在全省GDP比重约为28 海口市人均GDP高于全省人均GDP 2012年海口市人均GDP为38719元 海南省人均GDP为32374元 海口经济 GDP连续增长 人均GDP高于全省人均GDP 房地产板块分析 海口板块 海口GDP与人均GDP 右图显示 海口市三大产业对比中 第三产业占主导地位 2012年 海口市第三产业占比高达68 4 说明旅游业在海口市GDP中占据重要地位 右图显示 海口市第三产业连续增长 增长率呈波动情况 2012年海口市第三产业增加值为561亿 增长率9 4 海口产业结构 第三产业连续增长 在GDP中占主导地位 房地产板块分析 海口板块 海口三大产业对比 海口湾 海蓝椰风 目前海口房地产热点强势板块主要有 西海岸 海口湾 海甸岛三大板块 其成交市场表现活跃 价格和楼盘档次都居于城市高端水平 其他板块如新埠岛 盈滨半岛 东海岸片区都处于新兴发展阶段 鲁能盈滨半岛 美丽沙 新埠岛 海口房地产区域规划竞争格局 主要以沿海房地产板块竞争最为激烈 房地产板块分析 海口板块 城市附近的海资源已经非常稀缺 价格高企 城市和海已经越来越越不可兼得 这个趋势必将导致未来客户需求多元的趋势加剧 海口市土地市场状况 受资源限制 城市被迫拉大框架 未来土地市场层面城市和海难以兼得 房地产板块分析 海口板块 海口商品住宅供应 2011年住宅供应量大幅增长 且集中在市场传统旺季 房地产板块分析 海口板块 海口商品住宅市场供应量 商品住宅2006 2011年供应量走势 商品住宅2011年月度新增供应量走势 从年度商品住宅新增供应量 批准预售 走势图上可以看出 2006 2010年 海口商品住宅市场供应量相对平稳 年度供应量维持在200 230万 之间 2008年的最低位在200万 左右 由于2009年和2010年上半年的火爆成交 2011年商品住宅供应量激增 达到347 44万 的历年最高水平 2011年海口商品住宅市场新增供应量为347 44万 同比上涨63 是2006年以来的最高水平 从月度供应走势来看 商品住宅主要集中在年头年尾 五一假期前的4月以及金九银十的9月和10月 这些海南市场传统旺季节点 其中12月供应量达79 04万 1月 4月 9月和10月供应量也在30万 以上 商品住宅2006 2011年度成交量走势 海口商品住宅成交 近年来成交量波动较大 2009年成交量达到最大值 2011年成交量同比下滑36 房地产板块分析 海口板块 海口商品住宅市场成交量 商品住宅2011年成交量走势 2006 2011年的商品住宅市场成交情况与供应走势相反 呈倒 V 型结构 从右图可以看出 2009年作为分水岭 2009年以前 住宅市场成交量逐年递增之后 2008年受金融危机影响略有回落 从2010年始 随着国家宏观调控力度的加大 住宅市场成交量出现了逐年下降的现象 2011年下滑至2008年成交水平以下 2011年 商品住宅成交量为140 59万 成交套数为13036套 整体成交情况较之2010年下降36 27 从月度成交走势来看 1 2月成交量依然维持较高水平 3月限购令升级以来 成交量骤然降温 全年持续低水平成交 商品住宅2006 2011年成交价格走势 海口商品住宅成交均价 成交价格逐年迅速攀升 2011年受楼市调控影响明显 均价涨幅有所下降 房地产板块分析 海口板块 海口商品住宅市场成交均价 从2006年至2011年商品住宅成交均价走势来看 海口商品住宅出现逐年迅速攀升走势 2008年至2010年年涨幅在20 2010年在国际旅游岛规划政策刺激下 涨幅高达45 75 2011年在楼市调控政策影响下 涨幅明显回落 2011年商品住宅成交均价为8892元 同比涨幅为12 75 海口板块小结 房地产板块分析 海口板块 海口经济 GDP连续增长 2012年GDP总量占全省总量的28 7 人均GDP高于全省人均GDP 第三产业连续增长 在GDP中占主导地位 海口规划 打造 一心四轴 的空间布局结构 建设成为在国际上具有一定知名度与影响力 以热带滨海风光为特色的绿色生态城市 海口土地市场 受资源限制 城市被迫拉大框架 未来土地市场层面城市和海难以兼得 海口房地产市场 主要以沿海房地产板块竞争最为激烈 供应量 近年来商品住宅市场供应平稳 2011年供应量激增 达347万 成交量 自2009年达到最高值后 受调控影响 2011年成交量下降至140万 成交均价 逐年迅速增长 2011年受调控影响 商品住宅成交均价为8892元 同比涨幅有所下降 城市发展情况 房地产市场情况 海口房地产板块介绍 三亚房地产板块介绍 三亚概况 共辖2个区 人口68万 地形 亚地理环境极为独特 三面环山 形成怀抱之势 山 海 河三种美景自然融合 众多山头也提供了眺望大海 河湾和城市景观的制高点 气候 三亚的气候属热带海洋季风气候 年平均气温25 4 行政区划 三亚市现设有河东 河西两个管理区 崖城 天涯 凤凰 吉阳 三亚田独镇于2011年1月10正式更名为吉阳镇 海棠湾 育才六个镇 此外还管辖南田 南新 南岛 立才 南滨五个国营农场 面积 拥有土地面积是1915 21平方公里 人口 2010年底 三亚市常住人口68 5万人 房地产板块分析 三亚板块 三亚交通 海南通往世界的门户 快速高效的立体交通体系公路 岛上的交通首选 四通八达的公交线路组成了岛上的交通大动脉 航空 三亚凤凰国际机场是中国国内的运输大机场之一 2011年客运吞吐量已经突破1000万 铁路 建有东环铁路 西环铁路 同时海底隧道正在规划 港口 榆林港 三亚港为三亚客货运输贡献了巨大的力量 随着 三亚市城市综合交通规划 2010 2020 的正式实施 三亚将会成为更加方便快捷的海滨旅游城市 房地产板块分析 三亚板块 三亚规划 建设以三亚主城区为核心向东西两翼延伸的带状组团式结构 城镇布局 滨海地区的布局是以三亚主城区为核心向东西两翼延伸的带状组团式结构 形成 一带 两片 一中心 多组团 的空间布局 一带 指沿滨海形成的旅游产业带 两片 指东翼的休闲度假片和西翼的休闲观光片 一中心 指三亚主城区形成的城市旅游服务中心 多组团 指各旅游区 村镇和主城区形成的组团用地 城市发展目标 以旅游业为主导 构建多产业并行发展的产业体系 建设国际性风景旅游城市 房地产板块分析 三亚板块 右图显示 三亚市近五年GDP增长迅速 增长率在9 以上 2012三亚市GDP为331亿 增速9 3 三亚市GDP在全省GDP比重不断增加 2012年在全省中占比为11 6 三亚市人均GDP高于全省人均GDP 2012年三亚市人均GDP为57327元 海南省人均GDP为32374元 三亚经济 GDP连续增长 人均GDP远高于全省人均GDP 房地产板块分析