住宅室内装饰装修管理制度.doc

住宅室内装饰装修管理制度 住宅室内装饰装修管理制度 一、总则（一）为加强鑫泽苑小区住宅室内装饰装修建筑活动的管理，保证装饰装修期间建筑物结构和使用安全，维护小区公共安全和公众利益，根据有关法律、法规，制定本办法。 （二）本办法所称住宅室内装饰装修工程，是指本小区全部集资人员（以下简称业主）领取钥匙后，对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。 （三）本小区住宅室内装饰装修工程，采用自装方式，是指业主自行或者委托他人对自己合法的房屋进行室内装饰装修处理的工程建设行为。 （四）本小区住宅室内装饰装修工程，必须保证建筑物结构和使用安全，符合工程建设强制性标准。 （五）本小区住宅室内装饰装修工程的管理监督，由忻州市烟草公司鑫泽苑小区住宅室内装饰装修管理监督领导组负责。 （六）凡在本小区从事住宅室内装饰装修建筑活动的，业主和施工人员必须自觉遵守本办法。 二、装饰装修规定（七）依据建设部xx年5月1日发布实施的住宅室内装饰装修管理办法和家庭居室装饰装修管理暂行规定（试行），凡在本小区从事住宅室内装饰装修建筑活动的，坚决禁止下列七种行为 1、随意改变房屋主体和承重结构； 2、在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除链接阳台门窗的墙体； 3、铺贴1厘米以上石材、在室内砌墙等增加楼地面荷载； 4、破坏厨房、厕所的地面防水层和拆改水、暖、天然气管道设施，未穿管就直接埋设或改线（强、弱电）； 5、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； 6、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 7、其他影响建筑物结构和使用安全的行为。 （八）不准在悬挑楼梯和电梯的承重墙上挖壁打洞；不准在楼面基层上凿槽安装各类管道；不准各类防盗或保安门、窗、栅等安装超出外墙立面；不准改变外立面格局；（九）业主和装饰装修施工人员不准高空抛物，更不准抛垃圾和利用下水管道排弃废物。 （十）业主和装饰装修施工人员不准侵占公共空间；不准在公共部位（包括门厅、楼梯、廊道、电梯等）堆放建筑装饰装修材料等物品；不得损害公共设施和墙面。 三、装饰装修要求（十一）业主不得拒绝和阻碍管理监督领导组依据管理办法和管理协议的约定，对住宅室内装饰装修建筑活动的监督检查。 （十二）为确保小区的安全，装饰装修施工人员未经批准一律不准在小区内留宿，须住宿者，请业主到管理监督领导组办理手续，并按规定到当地派出所办理暂住证。 （十三）业主和装饰装修施工人员必须服从电梯工作人员的管理，不得超负荷、超体积强行运载。 （十四）运输装饰装修建筑材料等物品的车辆，进入小区后，业主必须做到即停、即卸、即走、即运，将材料卸在指定的位置，并尽快搬运到住宅内。 （十五）业主和装饰装修施工人员，必须按要求将建筑垃圾（各种废弃物）进行装袋处理，分别在每天的中午12时和下午的6时，运送到楼前院内指定的位置堆放。 （十六）住宅空调必须安装在指定的位置（设计空调板），不准变更安装位置，不准在外墙立面安装壁挂太阳能。 （十七）改动卫生间、厨房间防水层的，必须按照标准，制定施工方案，进行防水处理，并做闭水试验。 （十八）业主和装饰装修施工人员，必须严格遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住宅及财产的安全。 （十九）禁止业主和装饰装修施工人员在公共部位私接、乱接水暖电，杜绝偷电、偷水行为。 （二十）禁止业主和装饰装修施工人员占用、使用地下室。 （二十一）业主对住宅室内进行装饰装修施工前，应当告知邻里。 （二十二）装饰装修施工期限从交钥匙起，必须在三个月内完成泥水工程；六个月内完成整体住宅室内装饰装修工程。 装饰装修施工时间每天上午800至晚上2100，晚间2100时至次日上午800时，不得从事敲、凿、锯、钻产生严重噪声的施工。 四、装饰装修申报（二十三）业主在住宅室内装饰装修工程开工前，必须向管理监督领导组进行申报、登记、备案。 （二十四）申报登记应当提交下列证件及资料 1、结算集资房款收据； 2、业主身份证件； 3、装饰装修施工人员的花名、身份证件及一寸证件照二张； 4、装饰装修工程的实施内容； 5、装饰装修工程的实施期限。 （二十五）管理监督领导组依据业主的申报登记资料，在两个工作日内与业主签订忻州市烟草公司鑫泽苑小区住宅室内装饰装修管理协议，办理忻州市烟草公司鑫泽苑小区住宅室内装饰装修施工许可证和鑫泽苑小区住宅室内装饰装修施工人员临时出入证，否则不予办理。 五、装饰装修验收（二十六）住宅室内装饰装修工程竣工后，由业主退还鑫泽苑小区住宅室内装饰装修施工人员临时出入证。 （二十七）管理监督领导组按照管理办法，进行现场检查、验收。 对违反法律、法规和管理办法的，要求业主和装饰装修施工人员必须及时纠正，并将检查情况记录存档。 六、装饰装修监督（二十八）管理监督领导组依据管理办法和管理协议，实施服务、管理、监督。 （二十九）管理监督领导组根据业主装饰装修施工的进展情况，对涉及水、电、气和结构等隐蔽工程项目的，每天不少于二次现场巡视和检查；其它装修项目的，每天不少于一次的现场巡视和检查。 发现违规行为，应及时采取劝阻、警告或发出书面整改通知等措施，直至禁止装饰装修施工人员进入鑫泽苑小区。 七、装饰装修安全管理（三十）“安全第一，预防为主”。 按照“谁主管，谁负责”的原则。 谁的住宅，谁负责。 （三十一）装饰装修施工期间，业主和装饰装修施工人员要做好防火防盗工作，贵重物品尽可能存放在安全地方。 八、装饰装修责任（三十二）因在住宅室内装饰装修施工过程中，造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水、停电、物品毁坏等，由业主负责修复和赔偿；属于装饰装修施工人员责任的，也由业主负责。 （三十三）业主擅自拆改水、暖、气管道和其它设施造成损失的，由业主负责赔偿。 （三十四）因在公共部位私接、乱接水暖电和偷水、偷电的，由此引发的后果和事故，一切由业主负责。 （三十五）业主在住宅室内装饰装修施工过程中，侵占公共空间，对公共设施和墙面造成损害的，责令其整改，恢复原状，造成损失的，由业主承担赔偿责任。 （三十六）未经管理监督领导组批准，在住宅室内装饰装修施工过程中，搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由管理监督领导组按照相关法规的规定处罚。 （三十七）业主严重违反本管理办法和本管理协议行为和约定的，管理监督领导组协调无效的，上报市局（公司）处理。 九、附则（三十八）成立忻州市烟草公司鑫泽苑小区住宅室内装饰装修管理监督领导组组长副组长组员下设办公室主任（兼）副主任（兼）组员（三十九）名词解释 1、本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 2、本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其链接接点，包括承重剪力墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 （四十）业主与装饰装修施工人员，因装饰装修问题产生争议，双方自行协商解决。 管理监督领导组不负责处理双方的纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且不承担由双方的纠纷产生的任何后果。 （四十一）业主车辆管理每户只允许提供一辆车的有效证件（行车证、车牌号），报鑫泽苑小区物业中心备案，并办理鑫泽苑小区通行证，刷卡出入。 进入小区的车辆，必须自觉地泊在地下存车场。 （四十二）在发钥匙前，管理监督领导组和鑫泽苑小区物业中心要登记水表、电表、暖表，并记录存档。 业主领取钥匙后，要读水表、电表、暖表，核实签字。 同时，业主要对住宅室内进行验收，填写忻州烟草物流配送中心附属设施及职工宿舍楼住宅工程质量征求意见表并签字。 （四十三）入户防火门钥匙发业