2012房地产经纪人《制度与政策》强化冲刺(三).docVIP

2012房地产经纪人制度与政策强化冲刺（三）一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.关于房地产业在国民经济中的重要作用，表述不正确的是( )。A.可以增加政府财政收入B.可以缩小贫富差距，扩大再就业C.可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌D.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐2.从立法层次上看，行政规章在房地产法律体系中的层次比( )高。A.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律B.最高人民法院的司法解释C.国务院发布的房地产方面的行政法规D.地方性法规3.从事房地产估价业务的人员必须是取得房地产估价师执业资格并经注册取得房地产估价师注册证书的人员，未取得房地产估价师或估价员资格的人员( )房地产估价活动。A.能从事但不能协助从事B.能协助从事但不能从事C.不能从事或协助从事D.在一定条件下能从事或协助从事4.新成立的房地产估价机构的资质等级按照( )核定，并设1年暂定期。A.最低等级B.中间等级C.最高等级D.无等级5.省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受新设立的房地产估价分支机构备案后( )d内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。A.30B.20C.15D.106.负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作的是( )。A.住房和城乡建设部B.房地产行政主管部门C.人力资源和社会保障部D.工商行政管理部门7.凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并取得双学士学位，工作满( )年，其中从事房地产经纪业务工作满2年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。A.1B.2C.4D.68.市场经济的一个显著特征就是以( )为基础的信用经济。A.契约B.资金储备C.自律D.按需分配9.注册房地产估价师信用的主要内容包括( )。A.个人基本情况B.估价项目汇总C.个人业绩汇总D.估价项目10.中国是个有13亿人口的大国，占世界人口的22%，但土地面积只是世界的( )。A.4%B.7%C.12%D.17% 11.土地补偿费是征地费的主要部分，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前( )年平均年产值的6至10倍。A.1B.3C.4D.612.临时用地一般包括两类，一类是工程建设施工临时用地，下列不属于工程建设施工临时用地的是( )用地。A.临时加工车间B.临时搅拌站C.临时修配厂D.临时采矿13.使用权期间届满自动续期的建设用地是( )用地。A.住宅B.娱乐C.教育D.科技14.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过( )年。A.1B.2C.4D.515.在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。A.5%B.15%C.20%D.30%16.建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向( )地方人民政府土地主管部门申请用地。A.县级B.县级以上C.市级以上D.省级以上17.注册结构工程师的执业范围不包括( )。A.结构工程设计B.建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定C.结构工程设计技术咨询D.对一般项目进行施工指导和监督18.根据城市房屋拆迁管理条例的规定，申请领取房屋拆迁许可证的，不必向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料是( )。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.国有土地使用权批准文件D.拆迁计划和拆迁方案19.城市房屋拆迁规模大、分期分段实施的，以( )为估价时点。A.确定房屋拆迁之日B.当期房屋拆迁实施之日C.房屋拆迁许可证颁发之日D.房屋拆迁完成之日20.建设工程发生质量事故，有关单位应当在( )小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.2B.4C.16D.24 21.下列不符合建设工程竣工验收程序的选项是( )。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.设计单位组织工程竣工验收22.特点是较简单，通常是由监理单位制订，由委托方签署一份备案，退给监理单位执行的建设监理委托合同是( )。A.要式合同B.标准合同C.信件式合同D.委托通知单23.房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长暂定资质证书有效期，但延长期不得超过( )年。A.半B.1C.2D.324.房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是( )。A.开发企业名称B.销售地址C.中介服务机构代理销售的，载明该机构名称D.预售许可证书号25.房地产价格评估应当遵循( )的原则。A.公正、公平、公开B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公正、诚实信用D.自愿、公平、诚实信用26.根据城市商品房预售管理办法的规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金开发建设达到工程建设总投资( )以上的证明。A.30%B.35%C.20%D.25%27.下列不属于商品房买卖合同内容的是( )。A.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限B.供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及有关权益、责任C.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间D.公共配套建筑的产权归属28.合同法规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )年。A.10B.20C.40D.5029.在各种抵押中，特征是不转移占有的抵押是( )。A.质押B.房地产设典C.房地产抵押D.物品抵押30.土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是( )。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房 31.法律规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案是( )，是物权归属和内容的根据。A.不动产登记簿B.不动产权属证书C.不动产所有权证D.不动产使用权证32.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )d内不起诉，异议登记失效。A.5B.10C.15D.3033.申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法将申请事项在登记簿上予以记载的登记行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.地役权登记D.房屋所有权登记34.权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当( )原登记申请，并书面通知申请人。A.结束办理B.暂缓办理C.立即办理D.中止办理35.房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件( )元。A.20B.60C.80D.5036.物业管理环节的( )以物业的接管验收为标志。A.日常运作阶段B.前期准备阶段C.启动阶段D.策划阶段37.物业服务企业一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为( )个工作日。A.7B.15C.2OD.3038.业主大会的执行机构是( )，由业主大会选举产生。A.业主委员会B.秘书处C.董事会D.住宅专项维修资金委员会39.物业管理招标的形式一般可分为( )。A.邀请招标和协议招标B.公开招标和协议招标C.挂牌招标和邀请招标D.公开招标和邀请招标40.物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序分为( )种。A.1B.2C.3D.4 41.目前个人住房公积金有效凭证不包含( )。A.凭条B. 工作证C.存折D.磁卡42.我国的住房公积金制度实行( )的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。A.低存高贷B.高存高贷C.低存低贷D.高存低贷43.单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的( )倍。A.2B.3C.4D.644.我国现行的税率形式中不包含的是( )。A.风险税率B.比例税率C.累进税率D.定额税率45.根据占用耕地的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按( )元/m2的税额征收耕地占用税。A.1B.2C.3D.446.契税的税率是( )。A.2%4%B.3%5%C.4%6%D.5%7%47.对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税是( )。A.个人所得税B.土地增值税C.契税D.营业税48.2008年3月1日起，房屋租赁市场税收对个人出租住房取得的所得减按( )的税率征收个人所得税。A.5%B.8%C.10%D.12%49.根据房地产开发企业资质管理规定的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣、发生重大工程质量事故且情节严重的，吊销资质证书，并提请( )吊销营业执照。A.工商行政管理部门B.城市规划管理部门C.房地产开发主管部门D.原资质审批部门50.根据注册房地产估价师管理办法的规定，聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的，由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门给予警告，并处以( )的罚款。A.5000元以下B.5000元以上1万元以下C.1万元以上3万元以下D.3万元以上二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)51.房地产开发经营业具有( )等特点。A.单件性B.周期短C.风险低D.带动力强E.产业关联度高52.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有( )。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.民法通则E.合同法53.根据房地产估价机构管理办法，在申请核定房地产估价机构资质等级之日前3年禁止的行为包括( )。A.以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争B.超越资质等级业务范围承接房地产估价业务C.擅自设立分支机构D.经委托人书面同意，转让受托的估价业务E.出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告54.房地产中介服务机构的业务管理主要包括( )。A.行政管理B.中介服务行为的管理C.承办业务管理D.行为管理E.财务管理55.建立房地产中介服务行业信用档案的必要性表现为，是( )的客观需要。A.规范房地产市场行为B.促进住宅与房地产业健康发展C.维护消费者合法权益D.加强房地产经纪合同管理E.进一步启动住宅消费56.行业学(协)会是自愿组成、行业自律、自我管理的社团组织，它的主要职责是( )。A.担当政府与人民间的桥梁纽带，反映人民诉求B.为行业服务，为会员服务C.实施行业自律监督D.协助政府开展行业调查E.为政府制定行业发展规划、产业政策、政策法规等提供建议57.征收集体所有的土地具有的明显特点有( )。A.要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民补偿B.具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要C.被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国有土地D.只是土地使用权改变了E.土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需要将土地还给农民集体58.征收集体土地补偿安置方案公告应包括( )等内容。A.土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式B.安置补助费的标准、数量、支付对象和方式C.地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式D.不愿搬迁农业人口的数量E.农业人口具体安置途径59.土地使用权出让必须符合( )，根据省、市人民政府下达的控制指标，拟定年度出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。A.土地利用总体规划B.土地利用专项规划C.土地利用分项规划D.城市规划E.年度建设用地计划60.国有企业改革中的划拨土地应采取土地出让或出租方式处置的情形有( )。A.国有企业租赁经营的B.非国有企业兼并国有企业的C.国有企业改组为股份合作制的D.因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的E.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的61.城市总体规划的强制性内容应该包括( )。A.自然与历史文化遗产保护B.城市、镇的发展布局C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系E.综合交通体系62.建设工程勘察设计的施工图设计文件中涉及( )的内容应当经有资格的施工图设计文件审查机构进行审查。A.私人利益B.公共利益C.私人安全D.公众安全E.工程建设强制性标准63.城市房屋拆迁估价应当坚持( )的原则。A.客观B.公开C.独立D.合法E.公正64.房屋建筑工程质量保修责任的具体内容包括( )。A.房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向设计单位发出保修通知B.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施C.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任E.保修费用由质量缺陷的责任方承担65.根据建设工程监理单位的质量责任和义务，监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取( )等形式，对建设工程实施管理。A.代替检验B.巡视检验C.旁站检验D.平行检验E.控制检验66.关于房地产广告的要求，表述正确的有( )。A.房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果B.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限C.房地产广告中表现项目位置，应以所需时间来表示距离D.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积E.房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明67.城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交( )。A.商品房预售许可申请表B.开发企业的营业执照的附件C.商品房预售方案D.工程施工合同及关于施工进度的说明E.建设工程规划许可证和施工许可证68.商品房屋租赁管理办法规定租赁合同应当具备的条款应包括( )。A.房屋的坐落、面积、装修及设施状况B.面积差异的处理方式C.装饰、设备标准承诺D.变更和解除合同的条件E.房屋修缮责任69.关于房地产抵押权的实现，说法正确的是( )。A.物权法规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途B.同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿C.抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，不应当作为抵押财产D.对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿E.物权法规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产70.契据登记制度的主要特点包括( )。A.只有履行权属登记手续以后，房屋受让人或他项权利的权利人的房屋所有权或房屋他项权利才告成立B.登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人C.登记机构对登记申请采取形式审查、登记权利的状态D.登记机构对登记申请采取实质审查、登记权利的现状E.法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任71.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记，对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将( )记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。A.抵押当事人、债务人的名称B.已存在债权的合同C.登记时间D.债权确定的期间E.最高债权额72.房屋权属登记信息包括原始登记凭证以及对房屋权利的记载信息，其中对房屋权利的记载信息包括( )，以及登记机关记载的其他必要信息。A.房屋权利登记申请表B.房屋自然状况C.房屋权利状况D.房屋权利登记审核E.房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据73.物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为( )。A.常规性的公共服务B.非常规性的公共服务C.委托性的一般服务D.针对性的专项服务E.委托性的特约服务74.物业服务企业资质等级分为( )。A.特级B.一级C.二级D.三级E.资质暂定75.业主对其建筑物专有部分享有的权利包括( )。A.所有权B.占有权C.收益权D.使用权E.处分权76.关于业主大会管理规约的叙述，正确的有( )。A.管理规约对全体业主具有约束力B.管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效C.管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件D.管理规约是由全体业主承诺共同订立的E.管理规约是一种私人契约，属于协议、合约的性质77.住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的( )资金。A.维修B.改造C.更新D.重建E.重新购买78.住房公积金财务管理的主要任务具体有( )。A.依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险B.建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况C.将住房公积金余额用于购买国债，增加收入D.严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划E.编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算79.由省级税务机关确定是否免税的城镇土地包括( )。A.由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地B.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地E.个人所有的居住房屋及院落的用地80.企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为应纳税所得额收入总额，其收入具体包括( )。A.租金收入B.继承遗产的收入C.利息收入D.转让财产收入E.接受捐赠收入三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得 0.5分)(一)某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋 顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后， 王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要 求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。81.甲公司的广告是( )。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请82.甲公司发布房地产广告应提供( )。A.该公司资质证书B.该项目预售许可证C.该项目位置示意图D.该项目土地使用权证书83.王某在( )的情况下，有权退房。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14 日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同未到管理部门登记备案84.如甲公司违约，根据定金罚则，王某可得到返还定金( )万元。A.2.5B.5C.10D.1585.下列关于王某与甲公司解除合同的表述中，正确的有( )。A.定金责任不能替代赔偿责任B.赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额C.赔偿损失，不应计算房价上涨因素D.赔偿损失，应该计算房价上涨因素(二)某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M 公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置 该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。86.李某与M公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为( )。A.李某是l8周岁以上的自然人B.李某是l6周岁以上的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源C.李某15周岁，因受赠有巨额财产D.李某属完全民事行为能力人87.现在该套经济适用住房所有权应归属( )。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司88.下列表述中，正确的有( )。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证89.张某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该( )。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理90.下列表述中，正确的有( )。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿(三)2010年5月，李某在w省A市(非经济特区)永康花园购买商品房一套。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经 天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。 2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约 中载明的成交价格为16万元。向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房 地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。91.按国家规定，本例中，天一房地产中介服务公司应收的租赁代理费用最高为( )元。A