山东滨州鼎圣国际招商手册PPT课件.ppt

鼎圣国际广场招商合作方案惠民首席30万方全业态商业综合体 2012年12月29日 构筑商业图腾 创造财富传奇 目录 CONTENTS 城市篇 地块篇 商业环境篇 PART01 规划篇 前景篇 合作篇 PART02 PART03 PART04 PART05 PART06 2 PART01 城市篇 武圣孙子故里 惠民地处鲁西北平原 属于环渤海经济圈 黄河三角洲 半岛城市群 济南城市群经济圈四大经济区结合部 属于滨州市 面积1357平方公里 下辖12镇 一个街道办事处 一个省级经济开发区 历史悠久 文化底蕴丰厚 是中国古代军事家孙武的故乡 被山东列为八大旅游景区之一 3 PART01 城市篇 一座特别讲究的城市 一 惠民城市性质 以纺织 地毯 绳网 食品加工为主导产业 以古城旅游为特色的省级旅游文化名城 二 城市规划 2010年城区人口达到10万人 2020年城区人口城区人口达到20万人 三 城市规划布局 总体上形成 四片区 五节点 的城市布局 四 重视城市风貌与特色保护 重点保护好文物古迹与古城区格局 严格控制古城区的建筑密度与建筑高度 做好古迹的利用规划 4 PART01 城市篇 一座腾飞的城市 1 地区生产总值 固定资产投资实现分别实现了162亿 140亿 增长9 1 24 公共财政预算收入为7 1亿 增长9 顺利实现7亿大关 税收占比86 8 列全市第二 2 社会消费品零售总额 城镇居民人均可支配收入 农军人均纯收入分别实现81亿 24550元 10270元 增长12 10 14 3 进出口总额增长30 社会融资总量达150亿元 增长30 5 PART01 城市篇 一座城市的崛起 一座城市的崛起总是与这个城市的时代机遇有关 当前 鼎圣国际广场的建设恰逢城市大好的发展机遇一 产业迅速聚集 人口迅速膨胀 迫切需要城市建设配套的发展 二 惠民城市建设 房产升值潜力巨大 三 惠民作为山东八大旅游景区之一 地区生产总值 人均可支配收入等稳步提升 进出口总额迅速增长 使惠民有较强的经济基础 6 目录 CONTENTS 城市篇 地块篇 商业环境篇 PART01 规划篇 前景篇 合作篇 PART02 PART03 PART04 PART05 PART06 7 PART02 地块篇 双核央心 配套完善 惠民谚语 济南府的趵突泉 武定府的大寺前 项目的地址就是在大寺商业街的基础上进行改造的 充分展现了项目周边的配套成熟 完善 8 PART02 地块篇 项目紧邻惠民最繁华街道 东门大街 与 南门大街 交通便利 商气浓厚 两条 黄金商道 充分体现了项目的黄金价值 东门大街的路面宽度 26米 商铺至马路宽度为25米 东门大街门前道路总宽度51米 南门大街与东门大街宽度相当 文化西路为新开辟道路 路面宽度18米 故园路路面宽度18米 商铺至路面宽度为10米 路面宽度共计28米 9 目录 CONTENTS 城市篇 地块篇 商业环境篇 PART01 规划篇 前景篇 合作篇 PART02 PART03 PART04 PART05 PART06 10 PART03 商业环境篇 鼎圣国际广场 惠民首席30万方全业态商业综合体 项目紧邻处于惠民最繁华街道 东门大街 与 南门大街 交汇处 集购物 休闲 娱乐 餐饮 办公 旅游于一体的全业态商业综合体 也是惠民唯一 体验式商业步行街 11 PART03 商业环境篇 有图有真相 项目周边实景图 12 PART03 商业环境篇 鼎圣国际广场位于惠民县核心繁华位置 周边银行 学校 商业 医疗 行政事业单位 休闲广场林立 商业地位异常凸显 东门大街租金收入 1 8元 平 天 13 PART03 商业环境篇 鼎圣国际广场位于惠民县核心繁华位置 周边银行 学校 商业 医疗 行政事业单位 休闲广场林立 商业地位异常凸显 南门大街租金收入 2 4元 平 天 14 PART03 商业环境篇 鼎圣国际广场位于惠民县核心繁华位置 周边银行 学校 商业 医疗 行政事业单位 休闲广场林立 商业地位异常凸显 故园南路租金收入 0 93元 平 天 总之 鼎圣国际广场周边商业环境旺盛 特别是南门大街目前日租金为2 4元 平 天 收益性强 业态丰富 经营广泛 15 PART03 商业环境篇 鼎圣国际广场周边大型商业林立 如 圣豪购物广场 宝福邻购物中心 大观园 三拼商城 百货大楼 孕婴馆 冠芝霖手机大卖场 火狐狸服装城 联通总部等 16 PART03 商业环境篇 鼎圣国际广场周边大型商业林立 如 圣豪购物广场 宝福邻购物中心 大观园 三拼商城 百货大楼 孕婴馆 冠芝霖手机大卖场 火狐狸服装城 连通总部等 17 PART03 商业环境篇 总结 鼎圣国际广场周边商业氛围发达 处于 南门大街 东门大街 交汇处 是惠民最繁华的商业核心 鼎圣国际广场 宝福邻购物中心 百货大楼 大观园及海尔专卖店 商业环境极其发达 济南府的趵突泉 武定府的大寺前 本项目就是大寺商业街改造项目 商业发达在历史上是闻名遐迩 现在亦是如此 目前 不论圣豪购物中心还是宝福邻购物中心 主要业态以传统 购物 为主 休闲 娱乐 餐饮 几乎没有 这就为鼎圣国际广场打造集 休闲 娱乐 餐饮 旅游 办公 这种 全业态商业综合体 创造了条件 18 目录 CONTENTS 城市篇 地块篇 商业环境篇 PART01 规划篇 前景篇 合作篇 PART02 PART03 PART04 PART05 PART06 19 PART04 规划篇 总建筑面积30万方 是惠民 最大商业综合体 打造惠民城市会客厅 20 PART04 规划篇 集购物 休闲 娱乐 餐饮 旅游 办公于一体 建筑风格完全置于惠民文化的基础上打造的 中式风格 21 PART04 规划篇 外围环路 内部临街 5条 铺铺商业价值最大化 无经营死角 东关大街 商业主干道 市政主干道 南门大街 商业主干道 市政主干道 故园南路 商业繁华街道 市政路 文化西路 新开辟商业街 与市政路察院街相接 故园路 新开辟商业街 与南门大街相接 大寺后街 新开辟商业街与南门大街相连 乐安街 新开辟商业街与东门大街相连 广场街 新开辟商业街 22 PART04 规划篇 一层层高5 9米 一层可抵2层用 实用性强 并弱化公摊 23 PART04 规划篇 3000平米大型中央广场 不但起到聚集消费者作用 而且也利于商户节假日促销对于提高周边商铺的商业价值起到非常积极的作用 24 PART04 规划篇 为了让鼎圣国际广场一直处于市场的最前沿 特设电商专区 引领商户发展 25 PART04 规划篇 800个机动车停车位 821个非机动车停车位 额外1000余个随机性停车位 充足的停车系统 对于到访客户具备较强 吸引力 对于促进商铺价值起到很大的作用 26 PART04 规划篇 9大主营业态 吸纳世界之最全 收纳全球之最广 大型购物中心 品牌街区 家居生活广场 通讯电子广场 小商品城 婚庆孕婴童专区 星级宾馆 商务办公 休闲餐饮娱乐 27 PART04 规划篇 业态之间优势互补 不存在内部竞争关系 5 家居生活广场 8 小商品城 1 通讯电子广场 3 婚庆孕婴童专区 7 大型购物中心 9 商务酒店 10 快捷酒店 6 商务办公专区 4 餐饮娱乐街区 2 品牌街区 28 PART04 规划篇 1 通讯电子商城 打造惠民一站式 电子 数码专区 29 PART04 规划篇 2 品牌街区 主要以 黄金珠宝 箱包首饰 精品服饰 婚纱摄影 品牌餐饮 等品牌商品构成精品一条街 30 PART04 规划篇 3 婚庆孕婴童专区 主要以 童装 童玩 婚庆用品 孕装 玩具 等构成惠民最丰富的 婚庆孕婴童主题业态 31 PART04 规划篇 4 餐饮 娱乐专区 主要以 中餐 西餐 娱乐会所 特色小吃 美容休闲 等组成 32 PART04 规划篇 5 家居生活广场 建立家居采购天堂 同时打造一站式的大型采购中心 集中数千款不同档次的家居精品 33 PART04 规划篇 6 商务办公专区 打造惠民5A商务办公专区 而且 功能灵活转换 易商 易住 易投资 34 PART04 规划篇 7 大型购物中心 史上最全的消费机器 开发商持有产权 并按照商家的要求进行设计改进 满足不同商家的需求 地下一层建筑面积 约3808平 一层建筑面积 约6139平 层高约5 9米 二层建筑面积 约6261平 层高约5 9米 三层建筑面积 约6210平 层高约4 8米 四层建筑面积 约6148平 层高约4 8米 五层建筑面积 约465平 层高约4 8米 35 PART04 规划篇 8 小商品城 包括 小百货 小五金 日常生活用品 文化用品等 36 PART04 规划篇 9 10 快捷酒店 商务酒店 37 目录 CONTENTS 城市篇 地块篇 商业环境篇 PART01 规划篇 前景篇 合作篇 PART02 PART03 PART04 PART05 PART06 38 PART05 前景篇1 惠民县政府重点招商引资项目 扶持力度大 鼎圣国际广场是惠民县政府重点招商引资项目 在招商政策 商户帮扶政策方面将给与很大的关注与支持 这将对项目火爆开业及运营兴旺起到很大的助推作用 39 PART05 前景篇2 强大的地段优势 老市场 老商圈 筑就财富腾飞 鼎圣国际广场位于惠民老城商圈 孙子故园 大型购物广场 医院 银行 环绕周边 配套完善 大商云集 财富在此腾飞不是梦 40 PART05 前景篇3 强有力的消费群体 城区10万 乡村50万人 为商家提供充足客源 第六次人口普查结果显示 惠民县共有人口62万 县城常住人口达10万人 是惠民县城商业繁荣发展的主力军 为各知名商家进驻惠民提供了有力的保障 41 PART05 前景篇4 商业市场空白为项目注入更大的空间 惠民县商业比较集中 竞争激烈 但业态划分不够明确 由于缺乏综合性的消费卖场 惠民县当地的高端消费已经被封顶 缺乏高档次 高形象 大规模 综合性的商业卖场 为知名商家进驻财富广场注入了更多的发展机会 42 PART05 前景篇5 万商汇聚 300家商户已成功签约 市场活力无限 300家商户已成功签约鼎圣国际广场 合理的经营分区与摊位分割 不但满足周边居民日常生活 更会崔金项目周围商铺的升值旺市 43 PART05 前景篇6 领先时代的规划理念 打造10年的不落伍的商业典范 本项目设计建筑面积30万多 是一个集购物 餐饮 休闲 娱乐 旅游 办公于一体的多重商业空间 力求打造一个具有标志性意义商业综合体 将是惠民县规模最大 形象最好 业态规划最完美 布局最合理 经营主题最丰富的综合性商业广场 最能让惠民县人民心动的消费场所 它不仅代表了一个典型的商业类型 更是惠民城市名片 在惠民的商业体中 无独其右 是提升各知名商家在滨州地区店面形象的最佳项目 强强联手 共赢未来 44 PART05 前景篇7 统一规划 统一招商 统一运营 统一管理 统一推广 聘请专业的运营管理团队KBS担纲运营管理服务 执行5统一原则 保证项目开业即旺 45 目录 CONTENTS 城市篇 地块篇 商业环境篇 PART01 规划篇 前景篇 合作篇 PART02 PART03 PART04 PART05 PART06 46 PART06 合作篇 入驻商家优惠政策 对于入驻商家的优惠政策 1 对于入驻鼎圣国际广场的商家实施最优厚的 税收政策 2 对于入驻鼎圣国际广场并符合业态规划 按照规定时间装修开业运营的商家实施不同时期