沭阳县设计说明0328.doc

沭阳县原汽车客运站地块规划设计方案说明前言沭阳县位于江苏省北部，苏、鲁、皖三省和徐州、淮安、连云港三市大小三角中心，处在徐连经济带、沿海经济带和沿运河经济带的中心地段，是徐、连、淮、宿四市结合部，隶属江苏省宿迁市。沭阳县城距南京只有260公里，距宿迁只有55公里，距临沂只有140公里，沭阳交通发达，新长铁路、京沪高速公路、205国道和324、326、245省道穿境而过。京沪高速公路向北6小时可直达全国政治文化中心北京，向南4小时可直达全国经济中心、国际大都市上海。沭阳历史悠久，人文荟萃，资源丰富，是全国十大商品粮基地县、首批平原绿化先进县、商品猪基地县和科技先进县。是全国最大的花木基地，有“东方花都”之誉，生态环境十分优越。总面积2298平方公里，辖38个乡镇，183万人，是全省人口最多、陆域面积最大的县。一、工程概况项目名称为迎宾大道北侧，台州北路西侧地块（汽车客运站）。用地范围东至台州北路，西至花园路，南至迎宾大道，北至路政大楼。规划建设总用地面积为75.85亩。住宅、商业用地，规划内容为高层居住小区，集中商业，同时配置相应的配套服务设施，并在小区内部设置不同功能的景观区绿化带。它的建设，对于提升城市品味，加快城市的发展，必将起到积极地推动作用。二、设计依据1.沭阳县城镇规划管理办公室提供的建设用地红线图以及规划设计要点。2.城市居住区规划设计规范（GB 5018093(2002 年版）3.民用建筑设计通则 （GB 503522005）4住宅建筑规范（GB 50368-2005）5.住宅设计规范（GB 50096-1999）6.高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-95（2005版）7.商店建筑设计规范（JGJ 4888 ）8.汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067-97）9城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ50-2001) 10.江苏省城市规划管理技术规定（2006版）国家、江苏省、宿迁市及沭阳县相关的技术标准、规范和规定。三、指导思想与规划目标1、指导思想功能分区明晰，布局结构合理城市建设和自然环境的协调规划的超前性与建设的现实性结合以人为本可持续发展2、规划目标用地功能布局充分考虑居住用地与绿化空间和配套服务设施的协调发展。遵循整体规划的原则，使建设用地的功能布局、道路、绿化等各个系统形成有机整体，创造一个具有地区文化特征、功能齐全、配套完善、环境优美、可持续发展的生态型、现代化的新住区。实现人与自然的对话，把生活小区真正融入沭阳的环境之中；在规划及建筑设计中，体现高起点、高标准、高水平、现代化的要求，做到社会效益、环境效益和经济效益的有机结合。1） 高效能的基础设施基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。2） 高质量的生态环境加强绿化，保护生态环境，充分利用原有地形地貌，防止污染，达到旅游用地环境标准。3）高品质的物质形态环境功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的现代化居住小区。4）高水平的规划管理加强小区建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变力，建立完善的管理中心和技术服务中心。四、规划特色（1）、中心大景观，宽视野大气恢弘匠心独具的中心景观，为获得通透明亮的视野效果，采用围合的设计技法。富有变化的步行系统以及亲水绿地景观，像一段旋律中精彩的乐章，使整个小区的视线有了落点，不仅满足了小区内建筑之间的通风、采光、绿化等实际功能，还具美学享受，成就阳光、绿地与建筑的和谐相容，给住户一种归属感，一个家的感觉。（2）、4.5米精装架空层，双大堂设计架空层的意义，不仅仅是实现整幢楼宇的住宅均好性，也让住户重拾院落时代邻里之间的脉脉温情。无论天气好坏，约上三五邻居，就在架空层的茶座上品茗下棋。孩子们则在滑梯、秋千之间嬉戏追逐，一面呼吸绿色植物的芬芳，一面聆听外面潺潺的水声，一面体会青山绿水的意境，实在惬意之极。不光在地上单元入口设有大堂，在地下车库单元入口也设有精装修的地下大堂，再也不会在昏暗的电梯间等候电梯，通过电梯可以直接到达所住楼层。（3）、缔造时光永恒的简欧风格建筑美学板式高层围合布局，庄重温暖的简欧意蕴，住宅墙面仿石材真石漆贴身，商业墙面咖啡色干挂花岗岩。从材料选择到设计理念，厚重典雅，品质感强，历久弥新，一直是我们对造型设计坚持的重点。无论潮流来去，时代变迁，我们对生活品质的追求经典永恒。（4）、人车分流小区内实现人车分流，打造安全恬静的社区空间；车辆全部停放地下停车场，地上只在沿街设停车位，为业主提供了最大化的园林面积。（5）、高性价比户型户型大多考虑两梯四户的户型，户型规整，布局合理，天井的利用，户户都能南北通风，空中花园与大露台的设计，使实际得房率大大提升，同时最大可能地利用中心景观，让户型争取到最大的景观房数量。五、规划建筑设计（一）场地分析项目东边与南边有城市绿化带，西边为花园路，北边为路政大楼，周边景观条件一般。迎宾大道与台州北路均为城市干道，交通便捷，地块内部平坦，但是缺少可利用的景观资源。（二） 总体布局根据本地块的具体情况，合理的配置各功能用房，充分考虑到实施的可行性。本着统一规划、分期实施、远近结合的原则进行小区各类用地的规划布局。整个项目，分为北区和南区。北区为住宅区，南区为集中商业，整个区块即独立又统一，形成“一心一轴两环”规划结构，一心：项目的中心位置，供住户休闲娱乐交流商业活动的中心广场，将南北区很好的衔接；一轴：项目南北分区的商业步行街；两环：住宅区内部根据住宅的布置，道路、景观一体化设计，形成两个环路，将各楼很好的串联。北区布置了6栋32层高层住宅，考虑到通风、日照、消防等多方面的因素，采用围合的设计手法，拉大了中心景观面积，扩大了建筑视野，大量增加了绿化休闲面积。同时利用配套商业围合，作为天然的屏障，增强小区的私密性，同时减少城市道路对居民的噪音影响，提高档次。底层均架空设计，增强居民的参与性，不仅能遮风挡雨，还能提供休憩的场所，住户都能走出家门，相互交流与沟通，是小区的一大亮点。南区布置1幢26层的酒店式公寓以及5层裙房，项目分区明确，互不干扰但又紧密联系。在公共配套设施的布置中，规划体现“繁华度”和“适用性”两大原则。在住宅区的沿街面设计商铺：其一，提高土地价值，沿街的商业用房使商业价值最大化同时兼顾了小区内部和外部的日常生活使用；其二，为形成安静的住宅区提供保障。公共设施用地的设置既要体现功能的相对集中，突出公共中心的繁华热闹；又要等级清晰规模合理，在方便满足居民生活工作的同时又不浪费土地资源，体现土地的经济性。（三）交通设计1.交通系统整体性与景观性结合地形特点与空间布局，在加强各组团相互贯连并便利内外交通的同时，创造人车分流的道路系统。规划注意协调机动车、自行车、人行三种交通方式的关系，交通设计中我们引入了复合式交通体系的概念。除在地面上有完整的交通系统外，在地下还有完整的交通流线。地面上以人行系统为主并且提供消防及搬家等车便捷的到达途径，地下交通为纯机动车行。业主驾车一进小区便进入地下，沿通达各组团的地下车道，快速到达组团、进而到达邻里，停好车后直接通过单元楼梯自行车库回家。避免人车混行给居民带来的干扰，保证居民生活的宁静和舒适。2.出入口设计依据居民出行方向及外围城市道路状况设置小区各功能出入口，在西侧台州北路设置小区主入口以及商业步行街入口，在迎宾大道布置酒店式公寓出入口，在花园路布置小区次入口，小区级主路车行道（兼消防车道用）5米。小区内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。如小区内主要车行道为沥青路面；人行道采用彩色混凝土地砖，室外停车场采用植草砖，以丰富小区景观。3停车静态交通规划也是本次规划设计的重要方面，适应小汽车的日异增长，充分考虑停车场库的安排。主要方式是：路边停车：利用沿街商业的消极空间设置，就近安排来访车辆与商业部分的停车问题。地下室停车：设计大地下室，利用大地下室组织停车，解决停车难的问题，并满足规划要求的停车位数量。（四）景观绿化设计1总体设计思想系统性与生态性结合整体布局与组群规划，本规划整个绿化系统规划遵循是运动的、多变的基调。景观由两个主环，一条水系组成，以宅间绿化配以中心花园绿化为主要布置形式，结合步行景观系统规划，有机联系各组群绿地，使各个组群绿化连为一体，增强户外空间连续性，使之成为统一绿化系统。绿化环境设计在强调组团空间个性化的同时，更为注意整体意境，将小区户外环境书写成一首充满诗情画意的诗篇。2绿地系统小区绿地采用点线面相结合的手法形成沿街绿化，中心景观，宅间绿地绿化系统，从而使绿地更均匀地接近居民。周边绿地自然地延伸到建筑底层，使建筑、绿化、娱乐设施与居民的活动行为有机地结合在一起，形成小区居民最适宜的娱乐、休息和交往场所，充分体现规划设计“以人为本”的宗旨。小区绿地规划具体可分为三种形式：宅间绿地、步行绿化空间、城市公共绿化体系。小区道路自由灵活，形成丰富的道路景观，达到步移景异的效果。广场、建筑空间开合有序，形成小区主要景观界面。小区的绿地通过水面、绿化、小品、铺砖和花木合理组织搭配，形成开阔、明快、活泼的公共空间，吸引居民前来休憩娱乐，成为整个小区景观的高潮点。环境小品的内容广泛，从指示标牌、休息亭廊、水池、雕塑、灯柱、灯具、花坛、座椅、儿童游戏器械到一些市政设施等，它们的设计应融功能性、装饰性、趣味性为一体，对小区景观的形成起到画龙点睛的作用。（五）建筑设计住宅设计：1、户型设计根据项目市场定位的要求，本项目高层主力户型为“布局合理，功能明确”的120150平方米的精致户型，并配有适当比例的一梯一户的“宽敞舒适，功能完善”的160180平方米的豪华户型，以满足各消费层次的要求。户型设计在面积标准、功能取向以及环境配合方面进行了多方面的考虑。在控制套型面积的同时，我们更注意功能的合理型。合理性表现为明确的动静、内外分区，高层将餐厅、厨房等公共空间安排于北侧，卧室等私密用房安排在南侧，享用小区内部安静氛围。以最简洁的窗框线条与完整开敞的玻璃提供与阳光最充分的接触，居家尽享冬日阳光的温暖，造就了温馨的阳光室。凭台远眺，春风融融，手可拂雨，目可摘星。各户型南阳台进深均在15米及以上，丰富了视觉轮廓，充分接触阳光，呼吸自然气息，一家一风景。室外空调机位充足而隐蔽，冷凝水统一排放，立面上用间隔较大的方钢管进行遮档，既不影响空调的正常运行，又统一了立面造型。在争取为住户提供尽可能多的户型选择情况下，减少各栋楼的形体差异，寻求外立面造型的和谐统一。为提高小区品质，在设计中采用一些高科技，节能技术和成套产品。如屋面和墙体均采用保温隔热措施，有效的避免雨水和潮气的渗入；落地窗采用断热铝合金型材双层中空玻璃，有效阻挡热能传导、有效消声隔音；卫生间厨房采用成品变压通风道等。2、立面设计住宅立面采用简约的欧式风格，赋予其高雅、清新的外观特征，形成优雅、独特的建筑风格。选择了具有现代气息的简欧风格，强调细节、尺度、构件之间的比例，强调外墙色彩、线脚、及丰富的光影变化，赋予建筑以灵魂。住宅立面设计通过对屋面，墙面，门窗的不同材质，色彩，肌理的变化，形成朴实，简练，多样统一的建筑总体风格。建筑墙身采用仿石材真石漆墙面，下部二层采用咖啡色干挂花岗岩。整个小区建筑形象独特，轻巧，富于光影变化和错落的轮廓，在现代的居住氛围里渗透出传统地域文脉的亲切气息。同时充分重视入口门厅，阳台及空调板等细部设计。特别是结合平面，合理设置空调板与雨水管等的位置，减少其对建筑立面产生的不利影响，使其成为建筑的有机部分。干净的线条和挺拔的身姿造就本案风景这边独好的制高点，同时又和基地中心景观的风格相呼应，做到了建筑和周边环境的融合，让建筑如一株时刻仰视太阳的大树般融入自然。公建设计：1）沿街商业用房考虑到小区内部、周边的人流情况，在小区东侧、南侧布置三层商铺，在西侧沿花园路布置两层商铺，并对城市开放。高层住宅与商业裙房一起形成良好的城市面貌，并与之协调呼应。住宅底商建筑是一种“联体低层、商住结合”的商业形式，利于未来的开发与销售，重点诠释了一种新型商业街的氛围集休闲、餐饮、购物于一体，注重生活形态的生成规律，恢复商业创造生活的能力，构建更有活力和效率的公共空间。2）集中商业与酒店式公寓按照规划要求在地块南侧，设计集中商业与酒店式公寓，总体建筑外形简洁大方，整体感强；同时在建筑材料与处理手法上使主楼与裙楼保持一致；立面设计现代感十足，屋顶的退台、构架极富个性和韵律，竖向线条强调建筑向上的速度感与控制力，以清新活泼的形象形成清晰可辨的识别性，创造了本项目区域建筑的新形象，同时也巧妙的创造了最佳城市景观观赏视角。色彩上采用米黄色调体系，与住宅协调统一，以浅蓝色低反射LOWE中空玻璃，创造与众不同的建筑形象，细部上采用干挂花岗岩与玻璃组合的细腻表现，更加突出本建筑物作为现代化高层公建的鲜明形象。六、消防设计（）小区主体高层建筑均为一类建筑，耐火等级为一级。小区排屋耐火等级为三级。（）小区内主干道为5米，保证消防车的通达，高层每幢楼在靠近出入口附近均设有18m18m消防登高扑救场。（）住宅均采用防烟楼梯间。（4）小区的消控中心结合商业用房设置，并单独设有通往室外的出入口。（5）高层住宅四周环通或能到达长边。（6）沿街80米内设人行消防通道，沿街长度150米以内设消防车通道。七、人防设计人防地下室按6级设计，附设于高层地下室中，功能平战结合，战时作为二等人员掩蔽场所，平时作为停车库。人防地下室按规范每个单元设置两个进出口部，并进行平战转换设计。基本要求：按乙类常6级人防标准设计掩蔽面积标准：1.0M2/人；防护单元建筑面积：2000M2；抗爆单元掩蔽面积：500M2。主体有防常爆、防生化、防辐射要求；进风系统中设清洁、隔绝、滤毒三种通风方式；主要出入口设简易洗消间。卫生间管道均不穿越人防顶板，从覆土层或地下自行车库顶部至室外；无主楼部分人防顶板上均为0.9M（或以上）覆土层，通往各人防出入口的楼梯均为防倒塌楼梯间，人防门采用混凝土无槛密闭门或防护密闭门。八、无障碍设计以城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001，J114-2001）为设计依据，道路、广场、人行道以及花园等部位在设计上考虑了通行纵坡、缘石坡道、地面防滑等设施，宽度符合规范要求，方便轮椅者、柱拐杖者、视力障碍者通行。在城市道路与小区主要人行出入口交汇处设置音响交通信号装置。同时在高层单元住宅入口处设坡度为1:12的无障碍坡道，可直达候梯厅，在建筑入口、入口平台、候梯厅、电梯轿厢等部位进行无障碍做法设计。九、竖向设计在仔细分析现有地形条件的基础上，对原地块进行适当改造，并以此为基础合理组织场地排水走向，在中央花园及组团绿地形成微地形，使小区内各部位视线良好，利于景观组织。区内道路设计充分结合地形，道路纵坡控制在3以内，利于车辆、人员通行，并满足无障碍设计要求。小区各出入口道路与城市干道做到平滑连接。基地沿道路设收排水，组织场地排水，小区场地标高高于相连接的市政道路路面，以免外部水进入形成内涝。十、主要经济技术指标规划用地面积 50564.1总建筑面积 258102.8地上总建筑面积 219893.4高层住宅面积 140829.2其中：配套物管面积 1549.8酒店式公寓面积 26250.9沿街商业面积 30454.2集中商业面积 20809.3地下建筑面积 38209.4建筑占地面积 17402.6建筑密度 34.4%容积率 4.35绿化率 30.1%住宅总户数 1145户居住人口数（3.2人/户） 3664人机动车停车位 1306个其中：地上 216个 地下 1090个非机动车停车位 1374个十一、户型统计表面积（m2）户数(户)比例90216 18.86%100120204 17.82%120150595 51.97%160180130 11.35%小计1145 100%结构设计说明（一）、概况： 本工程由6栋32层的高层住宅以及1栋26层的酒店式公寓组成，高层均带裙房。本工程设有一层地下室，将各幢主楼连成一体。本工程设计使用年限50年。（二）、设计依据 根据沭阳自然条件及有关国家规范规定,本工程结构设计采用的主要设计依据如下： 1、建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）2、建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）3、混凝土结构设计规范（GB50010-2010） 4、建筑抗震设计规范（GB50011-2010） 5、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2006版） 6、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）7、高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ 3-2010）8、砌体结构设计规范 (GB 50003-2001)（三）、设计要求1、建筑结构安全等级为二级；根据建筑抗震设防分类标准，建筑抗震设防类别为丙类。 2、抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.15g,设计地震分组为第一组。 3、基本风压: 0.40 KN/。 4、基本雪压: 0.40 KN/。（四）、结构选型 根据建筑方案布置,本工程高层采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系。剪力墙抗震等级为三级。（五）、材料墙体: 砌体材料采用多孔页岩砖；高层剪力墙结构填充墙采用轻质墙体材料。混凝土: 本工程用砼强度等级C3525。钢筋： 钢筋为普通HPB235、HRB335、HRB400。（六）、地基处理方法根据邻近工程的地质资料,本工程基础拟采用钻孔灌注桩。具体基础设计方案将依据勘察报告,做到经济合理。（七）、设缝本工程地下室不设缝，在主楼与裙房之间设置多条后浇带,待主楼结顶后封闭后浇带,以减少主楼与裙房之间的不均匀沉降,同时通过设置后浇带以减少温差引起的伸缩对结构产生的不利影响。（八）、结构计算分析本工程拟主要采用中国建科院PKPM系列软件对结构进行整体计算分析,其他辅助软件对个别构件进行补充分析。（九）、工程造价分析本设计在满足国家设计规范基本要求的前提下，尽量优化结构降低工程造价。下部结构采用三级钢，降低含钢量，节约造价。本设计承诺施工图设计后将提供甲方结构设计相关的所有计算书，以供甲方审阅。用钢量方面：上部结构控制在42KG/M2左右; 下部结构控制在135KG/M2左右（非人防部分）;混凝土方面：控制在1.0M3/M2左右。给排水设计说明一、设计依据1.业主提供的规划要求；2.建筑及其它专业提供的资料和要求3.国家现行有关技术规程规范：二、项目概况：本工程地处山东淄博市，地块为居住用地，建筑类型为高层住宅及地下车库。三、设计范围1.给水系统2.中水系统3.排水及雨水系统4.消防给排水系统5.人防给排水系统四、给水系统1.本工程水源为市政自来水，分别由市政道路的两端各引入一条DN200管，绕地块成环；按照当地自来水公司要求，室外生活消防给水管道独立设置，单独计量。2.本工程最高日生活用水量约为：其中住宅约为2000T,幼儿园约为50T,商铺用水量约为150T;绿化及景观用水采用中水回用水;未预计按照10%计；总用水量约为：2200T。3.设计室内生活给水采用分质分区供水，结合建筑高度及市政水压，本工程地下室地上6层采用市政直供，商业用水单独设置；以上部位采用无负压给水设备增压供水，其中715层为低区，1624层为中区，2532层为高区。4.热水：本工程不设置集中热水供应系统。5.冷热水管必须敷设在冰冻线以下防止冻结。五、中水回用水原水为住宅生活废水。中水计算见下表项目冲厕厨房淋浴盥洗洗衣合计百分比%21-21.319-2029.3-326.0-6.722-22.7100综合住宅建筑给水分项表可知，住宅用水约80%为生活废水，其BOD5/CODCR,符合中水原水水质标准，故本工程最高日生活原污水量约为：Qy=*Q（最高日）*b。 表示最高日与平均是的折减系数0.67-0.91。 表示建筑物按照给水计算排水量的折减系数0.8-0.9 b表示各分享给水百分比，本处为80%故Qy=0.8*0.85*2200*80%=12005T;即本工程中水原水量为1200T；综合本项目的用水特征，中水回用水可作为小区景观水系补水，绿化浇灌用水；按照中水系统每天工作8小时计，本工程需建设处理能力q=100T/h,的中水处理站一座。六、排水及雨水系统 1.本工程排水系统采用室内污废分流，雨污分流，厨房废水单独设置的排水体制。 2.本工程最高日排水量按照生活给水的85%计：最高日排水量约为：1300T/d（部分中水回用）. 3.建筑生活污水经过化粪池处理，厨房废水经隔油池处理，生活废水作为中水原水回用。 4.建筑雨水：建筑屋面采用有组织排水，按照当地暴雨强度公司，建筑屋面按照重现期5年一遇设计。 5.室外场地雨水按照当地暴雨强度公司，按照重现期1年设计，场地雨水经管网收集后进入市政雨水管网。 6.室外排水管道必须敷设在冰冻线以上0.15m一下，防止冻结。七、消防给排水系统 本工程消防按照场地危险等级最高建筑-超过50m的住宅及地下车库消防要求设计，消防系统设有室外消火栓系统，室内消火栓系统，自动喷水灭火系统。设计消防用水量分别为 室外消火栓系统：20L/S;火灾延续时间2h;室内消火栓系统：20L/S;火灾延续时间2h；自动喷水系统：30L/S;火灾延续时间1h。1. 本工程消防水源为市政自来水，分别由市政道路引入两路DN200给水管。绕地块成环，室外消火栓采用市政低压给水系统，室外消火栓布置按照规范要求均匀布置于建筑周围。2. 本工程消防储水量为252T，储存2小时室内消火栓及一小时自喷用水，最高建筑屋顶设置18T消防水箱一只；消火栓设置增压泵两台、稳压设备一套；自喷设置增压泵两台，并由屋顶水箱稳压；系统均采用区域临时高压给水系统。3. 本工程设计室内消火栓系统充实水柱不小于13m；消火栓布置保证室内任何部位两股水柱覆盖；自喷按照地下车库中危II级要求设置，在地下车库，商业网点均设置喷头保护；按照规范规定危险等级设置喷头。4. 室内消火栓及自喷系统在室外分别设置水泵接合器5. 消防电梯设置容量不小于2立方排水基坑，排水泵流量不小于10L/S.6. 按照规范要求配置灭火器及气体消防。八、人防给排水系统1.给水设施：战时生活饮用水量标准 饮用水 3.0L/d人 储存时间15天 生活用水 4.0L/d人储存时间7天（1）水源采用城市自来水作为供水水源。（2）生产饮用水贮水箱本人防工程含6级二等人员掩蔽所及物资库，按照人防分区设置生活饮用及洗消储水箱；人员掩蔽所水箱可临战时构筑，进水管安装至水表后，出水管预埋于结构中的管道必须安装到位，水箱及加压设备临战安装。2.排水设施 （1）清洁区集水坑在每个防护单元清洁区平时消防事故排水集水坑兼作战时生活污水集水坑，废水集水坑污水设潜污泵机械排出，潜污泵可临战时设置，排出管预先敷设。（2）染毒区集水坑在每个防护单元的口部染毒区内设置污水集水井，集水井污水设手摇泵，手摇泵可临战时设置，排出管及管件预先敷设。（3）在扩散室、防毒通道，密闭通道，简易洗消间等不受冲击波作用但地面需冲洗的房间设置带水封铜质地漏，并在染毒区的简易洗消间及防毒通道以及防护密闭门外侧通道设置收集洗消废水的集水坑。 3.在所有穿过人防外壁，顶板的给排水及消防管道均不大于DN150，并在管道穿越顶板、外墙、密闭隔墙等处均设置刚性防水套管，并在人防内侧设置公称压力不小于1.0Mpa。的铜芯闸阀。九、环保设计1.室外合流污水经化粪池处理后再排放；厨房废水经隔油池处理后排放。2.本建筑水泵等设备产生噪音，设计中采取减振隔音措施如下:(1) 水泵等均采用低转速泵.(2) 增加减振消声设备.(3) 室内排水采用污,废分流，室外排水采用雨,污分流。3.排水管均设置伸顶通气管或专用通气管。十、节能设计1.生活给水市政压力足够部分直接市政直供；加压部分采用区域无负压给水设备。2.卫生器具使用节水型，公共卫生间大小便器均采用自闭式冲洗阀3.采用太阳能等可再生能源。4.景观用水采用中水回用水。5.设置中水系统，进一步降低水耗。电气设计说明一、设计依据1、业主提供的规划要求；2、建筑及其它专业提供的资料和要求3、国家现行有关技术规程规范：二、设计范围本设计包括：供配电系统、动力与照明系统、防雷接地系统设计、消防报警及联动控制系统设计。三、供配电系统1.负荷等级：一级负荷: 一类高层住宅的消防风机、电梯、应急照明、I类地下车库消防用电以及消控中心、消防水泵、生活泵、排水泵等；二级负荷：二类高层住宅的消防风机、电梯、应急照明等；三级负荷：其余均属三类负荷。2.供电电源与电压等级：由城市10kV电网引入四路10kV电源（每个开闭所引入2路），采用电缆直接埋地引入小区内开闭所。3.供电系统：住宅公用变电所0.4kV低压系统采用单母线分段结线方式，分段母线设联络开关，进线开关和母线联络开关设置机械与电气联锁，手动切换。4.负荷计算： 高层住宅14923kW，住宅公共用电3410kW。配套公建和商业688kW，地下室980kW，幼儿园66kW， 5.变配电所：设置地上开闭所二处；设置10处地下室公用变电所（每处变电所容量2x1000kVA）。变压器总容量20000kVA。6.计量：小区住宅采用一户一表低压计量，公共用电在专用变电所统一计量。 7.功率因数补偿：变电所0.4KV侧设置电容器自动补偿控制柜，功率因数补偿后稳定在0.9以上。四、动力配电：1、地下层和高层住宅电源均由室内10/0.4kV变电所引来，电源电压380/220V。2、动力配电方式为：对一般动力设备采用树干式或链式供电，对大容量动力设备采用放射式配电；配电干线沿井道内桥架敷设；弱电机房、水泵房、风机房、电梯机房、消防控制中心设置专用配电箱，采用双回路放射式供电并在线路末端自动切换。3、电讯、音响广播、消防自控、闭路电视、安保、计算机网络等弱电系统供电均考虑设置高次谐波过滤装置，减少照明谐波对弱电系统的干扰。4、11层及以下住宅在底层集中设置电表箱，15层及以上住宅每隔3层装设电表箱。五、照明配电1、照明种类：普通照明，事故照明，疏散照明，道路照明，建筑物景观照明。2、照明光源：地下汽车库照明采用节能型工矿灯或节能荧光灯，户外道路照明采用节能灯；住宅照明采用节能灯。3、照度标准：电梯厅75100Lx，设备机房75150Lx；住宅75200Lx，车库5075Lx。4、变配电所、水泵房、排烟通风机房、消控中心和其他重要的机房、地下车库、消防疏散走道、楼梯等场所均设置火灾事故应急照明和疏散指示照明。5、照明方式为：照明配电干线采用树干式供电，应急照明等采用双回路供电并在线路末端自动切换。六、配电线路：1、 消防设备供电干线采用ZBN-YJV-1kV耐火交联电缆，其他配电干线采用ZB-YJV-1kV电缆。配电干线沿桥架、井道或电缆沟敷设。2、 照明分支线路均采用ZB-BV型导线暗敷，穿TC管保护。动力分支线路均采用ZB-BV型导线暗敷，穿SC或TC管保护。3、 消防报警控制线路穿TC管保护，沿现浇板或吊顶内暗敷。井道内或水平集中走线采用槽式防火桥架，配管沿吊顶敷设或明敷时，须涂防火涂料保护。七、防雷接地系统设计1.本工程一类高层住宅属二类防雷建筑物，二类高层住宅和配套建筑物属三类防雷建筑物，按相应防雷建筑物的要求进行保护。2.屋面设置避雷带，用以防直击雷，屋面上所有金属构件均应与避雷针基础钢筋作连通。3.引下线利用建筑物结构柱内主筋，要求柱内四根主筋通长焊接，搭接长度不小于100mm。4.接地装置利用建筑物基础于桩基内主筋，并通过扁钢25X4将地下所有承台与基础连为一体，采用联合接地方式，接地电阻不大于1欧，若实测不能满足要求，则应增设人工接地装置。建筑物内所有垂直敷设的金属管道及金属物体的顶端和底端均与防雷接地装置连接。5.地下车库接地型式采用TN-S制保护方式，住宅采用TN-C-S制；各种管线进户处设总等电位联结；潮湿场所、卫生间等设置辅助等电位箱，并设辅助等电位联结。6.电源总配电箱和电梯、弱电系统等设备的配电系统安装浪涌保护器。7.计算机电源系统，共用点式天线引入端、电信引入端设过电压保护装置；8.电梯机房、消防控制室等弱电设备用房的接地利用大楼统一接地装置，独立设引下线。八、 电气消防设计1.火灾应急照明和疏散指示标志在楼梯间，防烟楼梯前室，消防电梯前室、变配电室、水泵房、消防控制室、走廊、车库设置火灾应急照明及疏散指示标志，疏散指示标志灯间距不大于20m。人防地下室疏散指示标志灯间距不大于10m。应急照明及疏散指示工作电源由灯具自带的蓄电池供电，且连续供电时间不少于60min。2.火灾自动报警系统：本工程地下车库和高层住宅分别为一、二级保护对象，系统采用控制中心报警控制系统。3.1消防控制室设于一层，内设火灾报警控制器1套，包括火灾联动控制柜和广播通讯柜以及手动操作盘等。3.2系统构成：n 消控中心设地总线制中央报警控制系统，包括火灾报警、消防联动、消防对讲、消防广播、CRT图形显示等。n 建筑内部各处设置烟感、温感、手动报警按钮、消火栓按钮、水流指示器等火灾报警装置，通过报警总线与中央报警系统联结，从而实现对火灾的探测报警。n 各处设置消防对讲电话及消防广播，通过控制总线和中央报警系统联结，从而能及时报告火灾情况及指挥人员疏散。n 各防火单元设置楼层显示器，能显示本楼层或本防火分区的报警及联动信息，报警时发出声光信号。3.3联动控制报警控制器接受探测器，手动报警按钮、消火栓报警按钮、水流指示器、报警阀压力开关的报警信号，发出报警信号，并在火灾报警或确认后完成如下联动功能：n 启停消火栓泵并接收其反馈信号；启停喷淋泵并接收其反馈信号n 启停排烟风机并接收其反馈信号；n 启动加压送风机并开启火灾层及其相关层的加压送风口；n 关闭有关部位的防火门、防火卷帘n 强制非消防电梯全部停于首层，并接受其反馈信号n 切断非消防电源，接通火灾事故照明和疏散指示灯n 切断背景音乐，接通火灾事故广播，进行消防广播。九、人防系统设计1.人防区域内的通讯报警设备、消防设备与事故照明用电战时属一级负荷，通风机与水泵用电战时属二级负荷。通讯报警设备、消防设备与事故照明、通风机与水泵用电均采用双回放射式供电末端自动切换，其余负荷采用链式配电。2.本人防工程设置人防移动柴油电站二处，发电机容量均为120kW。3.线路：所有配电电缆和电线均采用铜芯导线，穿钢管暗敷，穿越人防区域的线路均采用防护密闭和密封处理。4.信号：在战时出入口、值班室、风机房内侧处设置显示通风方式的灯光信号，其控制开关设在人防值班室。5.呼叫：在战时出入口的外侧处设置由防护能力的呼叫音响按钮，呼叫音响装置设在人防值班室。十、智能化设计说明（一）设计依据：a) 业主提供的规划要求；b) 建筑及其它专业提供的资料和要求；c) 国家有关电气设计规范（二）设计内容：主要包括安全防范子系统、信息管理子系统、信息网络子系统等。（三）安全防范子系统：为小区住户提供安防、消防、非法入侵报警、来人身份识别、保安巡更等方面的综合信息管理，具体功能有：a. 住户报警系统：住户的防盗、防火、防燃气泄漏以及紧急求助的监控管理；b. 门禁控制与可视对讲系统：各建筑单元的出入门的开关均实现就地控制与物业中心集中控制、集中报警；c. 巡更管理系统：采用无线巡更系统，在小区周边、主要出入口、各建筑物边设置巡更点；d. 周界防越报警系统：在小区周界设置红外探测器,用于对非法进入小区实现报警和监控；e. 闭路电视监控系统：在出入口、主要道路、小区周界、地下车库、商场装设电视监控装置，在物业中心进行多画面监控及录像；f. 火灾自动报警系统：本工程高层住宅、地下车库属一、二级保护对象，设置集中型火灾自动报警系统。消防控制室设于门卫。设消防专用通讯系统和火灾警报系统。（四）信息管理子系统：为小区住户提供户内各种计量表的远程抄收、物业信息管理、计费管理、公共设施监控管理，具体功能有：a 远程抄收系统：实现了水电气远程抄表和计费管理；地下车库管理系统：对地下车库出入口的控制、统计停车时间和收费管理；b 公共设施管理系统：对小区内变配电、通风、给排水、电梯等设备的运行实行远程监控；c 紧急广播与背景广播系统：按小区功能分为住宅、地下车库以及室外等部分，分别播放通知、背景音乐等并可在紧急情况下切换至应急广播；d 小区物业管理计算机系统：对小区内物业信息以及公共信息进行管理和共享。（五）信息网络子系统：为小区住户提供通讯、电视、Internet接入、社区公共服务等信息传输通道，主要包括：a 电话网络：在小区设置通讯交接间 ；由市话网引入的通信电缆至交接间后分路引出。户外通信电缆采用埋地敷设或穿排管敷设。住宅每单元设对电话分线箱，户内通信线路选用PVC-0.5/1Q专用软线穿管沿弱电井敷设或埋墙暗敷。用户终端按每套住宅设二个出线座设计。b 电视网络：设置有线电视系统，小区设置前端机房。有线电视信号采用光缆引自城市有线电视网。每栋楼设分配分支与放大单元。用户终端按每套住宅设二个出线座设计。有线电视网络接入网采用光纤传输到楼，户内采用同轴电缆传输，满足将来收看数据电视以及高清晰度电视（HDTV）的要求；c 宽带网接入系统：采用ADSL或LAN接入方式，通过公用数据网接入Internet；传输方式采用光纤到楼，户内采用六类线传输，满足Internet用户10M到户的传输速率。d 小区接入网：小区内部网络与外部公共信息网络的接口。电话网络采用大对数通讯电缆接入小区电话交接间；有线电视、Internet接入采用光纤接入，满足信息