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制度与政策34范文 名称房地产基本制度与政策精讲班第34讲作业卷开始时间xx-9-2810:43:00结束时间xx-9-2810:43:00答题时间150分钟耗时0:00:00总分150通过分数75姓名114800成绩0标准题得分0手工题得分0评分方式自动是否通过未通过评语详细情况 一、单选题: 1、住房公积金属于（)所有。 A缴存住房公积金的单位及个人B缴存住房公积金的单位C缴存住房公积金的职工个人D住房公积金管理机构A BC D你的答案标准答案c本题分数3.57分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析住房公积金全部归职工个人所有。 2、以下()，不属于住房公积金特点。 A强制性B互助性C义务性D及时性A BC D你的答案标准答案d本题分数3.57分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析住房公积金的特点有义务性(强制性)、互助性、保障性。 3、住房公积金的本质属性是()。 A义务性B保障性C工资性D强制性A BC D你的答案标准答案c本题分数3.57分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。 4、住房公积金制度实行的原则包括()。 A低存高贷B高存低贷C低存低贷D高存高贷A BC D你的答案标准答案c本题分数3.57分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析目前，低存低贷是住房公积金的原则，为缴存职工提供商业贷款利率低的住房公积金个人住房委托贷款。 5、住房公积金管理的决策机构是()。 A住房公积金管理委员会B城市人民政府C住房公积金管理中心D住房公积金缴存单位A BC D你的答案标准答案a本题分数3.57分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。 6、住房公积金管理委员会各项决策的执行机构是()。 A住房公积金管理委员会办公室B住房公积金管理中心C当地财政管理部门D受托银行A BC D你的答案标准答案b本题分数3.57分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析住房公积金管理中心是住房公积金管理委员会各项决策的执行机构。 7、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、()、财政监督。 A社会监督B政府监督C银行专户D审计监督A BC D你的答案标准答案c本题分数3.57分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析住房公积金管理的基本原则是，“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督”。 8、下列关于住房公积金的表述中，错误的是()。 A国家机关的职工应缴存住房公积金B国有企业的职工应缴存住房公积金C城镇个体工商户可申请缴存住房公积金D城镇私营企业不须缴存住房公积金A BC D你的答案标准答案d本题分数3.57分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。 9、某汽车厂座落在A市市区内，且属于新设立单位，按照规定，该汽车厂应当自设立之日起()日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。 A30B45C60D90A BC D你的答案标准答案a本题分数3.57分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析对新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。 10、A房地产开发公司地址在B市市区内，且属于新设立单位，按照规定，该公司自住房公积金缴存登记之日起()日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续。 A20B30C45D60A BC D你的答案标准答案a本题分数3.57分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析新设立的单位自登记之日起20日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续。 二、多选题: 11、住房公积金的特点包括()。 A义务性B强制性C互助性D保障性E短期性A BC DE你的答案标准答案a,b,c,d本题分数7.14分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析住房公积金的特点包括 (1)义务性。 义务性亦称强制性。 (2)互助性。 (3)保障性。 12、住房公积金管理的基本原则包括()。 A住房公积金管理委员会决策B住房公积金管理中心运作C银行专户D财政监督E社会监督A BC DE你的答案标准答案a,b,c,d本题分数7.14分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督”是住房公积金管理的基本原则。 13、以下关于住房公积金管理中心的说法，正确的是()。 A为直属城市人民政府住房保障部门不以营利为目的的独立事业单位B为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位C负责住房公积金的管理运作D是住房公积金运作管理部门E是住房公积金管理的主体A BC DE你的答案标准答案b,c,d,e本题分数7.14分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析住房公积金管理中心为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位。 14、根据住房公积金管理条例的规定，必须缴存住房公积金的人员有()。 A国家机关在职职工B国有企业在职职工C外商投资企业在职职工D城镇私营企业在职职工E离退休职工A BC DE你的答案标准答案a,b,c,d本题分数7.14分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析缴存住房公积金的对象包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工。 15、有条件的地方，()可申请缴存住房公积金。 A城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金B城镇个体可申请缴存住房公积金C城镇工商户可申请缴存住房公积金D城镇自由职业人员可申请缴存住房公积金E农民可申请缴存住房公积金A BC DE你的答案标准答案a,b,c,d本题分数7.14分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体、工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。 16、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由()等组成。 A计时工资、计件工资B奖金C住房补贴D津贴和补贴E加班工资A BC DE你的答案标准答案a,b,d,e本题分数7.14分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有六个部分组成计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资。 17、下列情况中，职工可以提取住房公积金的有()。 A购买自住住房B大修自住住房C装修自住房屋D偿还自住购房贷款本金E支付物业管理费A BC DE你的答案标准答案a,b,d本题分数7.14分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析职工特定消费提取住房公积金有1)职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取；2)偿还购房贷款本息时的提取；3)房租超出家庭工资收入规定比例时的提取。 4)职工享受城镇最低生活保障；与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活困难的。 18、职工住房消费提取住房公积金，主要包括()等。 A职工购买自住住房时的提取B职工建造自住住房时的提取C偿还购房贷款本息时的提取D离、退休时的提取E出境定居时的提取A BC DE你的答案标准答案a,b,c本题分数7.14分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析离、退休时的提取，出境定居时的提取，都属于职工丧失缴存条件的住房公积金提取。 19、在下列()情况下，职工可以提取住房公积金。 A购买商业门市B大修自住住房C偿还购房贷款本息时D房租超出家庭工资收入规定比例时E职工丧失缴存条件A BC DE你的答案标准答案b,c,d,e本题分数7.14分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析购买商业门市，不能提取住房公积金；住房公积金提取，仅限于住房消费。 20、职工丧失缴存条件的提取住房公积金，主要包括()等。 A离、退休时的提取B完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系时的提取C出境定居时的提取D职工死亡或者被宣告死亡时的提取E职工翻建住房时的提取A BC DE你的答案标准答案a,b,c,d本题分数7.14分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析职工翻建住房时的提取，属于职工住房消费提取住房公积金。 三、判断题: 21、住房公积金全部归职工个人所有。 ()对错你的答案错误标准答案正确本题分数3.57分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析住房公积金全部归职工个人所有。 22、住房公积金的本质属性是福利性，是住房分配货币化的重要形式。 ()对错你的答案错误标准答案错误本题分数3.57分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。 23、住房公积金记入职工个人的住房公积金账户，用于建造、购买、翻建、大修和租赁自住住房。 ()对错你的答案错误标准答案正确本题分数3.57分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析住房公积金记入职工个人的住房公积金账户，用于建造、购买、翻建、大修和租赁自住住房。 24、住房公积金制度实行“高存低贷”原则。 ()对错你的答案错误标准答案错误本题分数3.57分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析住房公积金制度实行“低存低贷”原则。 25、住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督”是住房公积金管理的基本原则。 ()对错你的答案错误标准答案正确本题分数3.57分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督”是住房公积金管理的基本原则。 26、每个设区城市可依法成立两个住房公积金管理中心。 ()对错你的答案错误标准答案错误本题分数3.57分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心。 27、有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住房公积金，并有权按规定申请住房公积金贷款。 ()对错你的答案错误标准答案正确本题分数3.57分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住房公积金，并有权按规定申请住房公积金贷款。 28、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。 ()对错你的答案错误标准答案正确本题分数3.57分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。 29、单位和职工缴存住房公积金比例不应低于10，不高于20。 ()对错你的答案错误标准答案错误本题分数3.57分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析单位和职工缴存住房公积金比例不应低于5，不高于12。 30、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。 ()对错你的答案错误标准答案正确本题分数3.57分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。 四、案例分析题: 31、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。 王某xx年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。 预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。 xx年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。 xx年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。 王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。 在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 1王某购房过程中应缴纳的税金为()。 A契税B土地增值税C土地使用税D印花税2关于住宅专项维修资金的说法，正确的为()。 A业主交存的住宅专项维修资金属业主所有B业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲企业代管C王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金D业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30的，应及时续交3如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括()。 A乙企业服务人员的工资、社会保险B乙企业管理人员的奖金C物业管理区域清洁卫生费用D物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用4王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释中，正确的为()。 A住房公积金贷款实行低利率政策B使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金C王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款D住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息A BC DE F你的答案|标准答案a|a,d|a,b,c|a,c本题分数7.14分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析个人销售或者购买住房暂免征收印花税。 个人销售住房暂免征收土地增值税。 业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30的，应当及时续交。 王某在验房时，发现存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题，应由甲企业负责。 3包干制或者酬金制，物业服务费的构成最主要是物业