四川省xx年上半年房产经纪人制度与政策——房地产金融的分类考试试题.doc

四川省xx年上半年房产经纪人制度与政策房地产金融的分类考试试题 四川省xx年上半年房产经纪人制度与政策房地产金融的分类考试试题四川省xx年上半年房产经纪人制度与政策房地产金融的分类考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 共 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）个事最符合题意） 1、在品牌定位时必须遵守其原则，否则将影响品牌战略的，也不可能获得品牌效益。 A可行性B操作性C预期性D价值性E客户资金代收代付风险 2、房地产是一种稀缺资源，无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大的效益，并根据这种期望确定土地利用方式，体现了房地产估价的。 A合法原则B最高最佳使用原则C均衡原则D适合原则E客户资金代收代付风险 3、整体上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。 A人力资源、产业环境、市场环境B宏观环境、人力资源、市场环境C宏观环境、产业环境、人力资源D宏观环境、产业环境、市场环境E客户资金代收代付风险 4、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取以外的其他费用。 A信息费B销售收入C佣金D经营收入E权利型房地产投资信托 5、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。 A购买有主见，不受外界影响B理智性胜于冲动性C追求科学与实用D计划性多于盲目性E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。 A差异性B多变性C相关性D有限性E工厂的生产设备 7、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。 A应按照被代理人的指示处理事务B应亲自处理受托事务C在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留E客户资金代收代付风险 8、下列选项中，的确定会直接影响到市场营销的方向，决定市场营销的成败A目标市场B销售趋势C营销组合D营销计划E工厂的生产设备 9、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是。 A房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间B房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告C房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值D房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性E客户资金代收代付风险 10、对于小型企业来说，采用，努力提高自身素质，面向消费者个体，利用成本小、灵活多变的优势，不断拓展业务范围。 A低成本战略B聚焦战略C一体化成长战略D多样化战略E客户资金代收代付风险 11、某市房地产公司土地总投资3000万元，建筑投资1400元，若该工程总建筑面积为12000，预期利润1800万元，则其单位价格为元。 A4800B5000C5200D5400E工厂的生产设备 12、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。 A速度、微笑、真诚、机敏、研究B速度、微笑、沟通、机敏、研究C速度、微笑、真诚、机敏、素质D速度、微笑、真诚、机敏、沟通E工厂的生产设备 13、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是。 A习惯性心理B敏感性心理C倾向性心理D感受性心理E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。 A联合销售制度B个人信用保障制度C房屋质量保证制度D产权查询制度E客户资金代收代付风险 15、下列土地中，不属于闲置土地的是。 A已投资额占总投资额不足25且未经批准中止开发建设连续满1年的B已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足13C未经开发的土地D土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地E权利型房地产投资信托 16、在个入住房贷款等额本金还款中，每期还款额。 A不变B递减C递增D酌情调整E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。 A15B20C30D40E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、我国住房公积金制度实行的利率政策是。 A低存低贷B低存高贷C高存低贷D高存高贷E权利型房地产投资信托 19、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客户重点、详细介绍。 A国际经济发展趋势B国内经济发展趋势C当地城市经济发展趋势D所售房屋片区房地产价格趋势E工厂的生产设备 20、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。 A房地产管理部门B工商管理部门C建设管理部门D公安部门E权利型房地产投资信托 21、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，。 A租赁合同对受让人不具有约束力B租赁合同是否有效经双方协商决定C租赁合同是否有效由受让人决定D租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效E权利型房地产投资信托 22、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过来实现。 A计划管理和经营管理B投资管理和规划管理C行为管理和收费管理D计划管理和规划管理E权利型房地产投资信托 23、城市拆迁估价应当坚持的原则是。 A独立、客观、公正、合法B合理、合法、有效C公开、公平、公正D诚实信用E权利型房地产投资信托 24、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权登记。 A更正B注销C变更D撤销E权利型房地产投资信托 25、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。 A时间和精力B成本和时间C成本和收益D收益和时间E工厂的生产设备共 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有个以上符合题意，至少有1个错项。 错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、不符合房屋面积测算规定的是。 A边长以毫米(mm)为单位，取至1m B房屋面积测算是指水平投影面积测算C房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果D房屋面积测量的精度必须达到现行国家标准房产测量规范GBT17986-2000规定的房产面积的精度要求E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 A05B1C3D6E客户资金代收代付风险 3、房地产经纪企业对企业规模的选择着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。 A业务领域B管理水平C信息资源D人力资源E客户类型 4、消费者对营销人员的心理影响有。 A消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程B消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力C不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力D消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力E消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力 5、商业项目的特征包括。 A收益多样性B赢利模式多元化C主体特定性D权益复杂与利益平衡E客户非个体属性 6、房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要。 A风险自留B识别风险C风险转移D规避风险E管理风险 7、中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成。 A全国性B地方性C民主性D法制性E客户资金代收代付风险 8、房地产经纪机构对本机构业务类信息的，通常采取的形式。 A文字B表格C照片D统计图E客户资金代收代付风险 9、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性A城市规划条件B国家环境标准和限制条件C房地产项目土地利用条件D建筑物质量和使用年限E建筑物结构 10、按照不同，统计指标分为数量指标和质量指标。 A计量单位B计量方法C反映总体的内容D反映个体的内容E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、依据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。 A处以300元以下的罚款B停发租赁住房补贴C停止租金核减D在合理期限内收回廉租住房E取消其廉租住房保障资格 12、房地产开发企业选择目标市场策略时，应考虑的企业资源因素有。 A土地资源B技术设备C竞争能力D产品特点E产品生命周期 13、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在方面。 A房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争B房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡C房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等D房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约E房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力 14、根据房屋登记办法规定，可以由当事人单方申请的情形有。 A因继承、受遗赠取得房屋权利B权利人没有放弃房屋权利C房屋登记办法所列变更登记情形之一D因合法建造房屋取得房屋权利E因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 15、对房地产经纪服务费的管理主要是从两个方面进行管理。 A是否符合行业标准和是否明码标价B是否符合收费标准和是否实际价值C是否符合规范标准和是否明码标价D是否符合收费标准和是否明码标价E客户资金代收代付风险 16、在各地商品房销售中，委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异， 二、三线城市代理比例相对较低，多处于之间。 A1020B2030C3050D4050E客户资金代收代付风险 17、下列情形中，不得上市交易的房屋有。 A仅有使用权的房屋B已经被列入拆迁公告范围的房屋C未依法登记领取权属证书的房屋D已经抵押，但经抵押人书面同意的房屋E房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的 18、在房地产经纪基本业务流程中，要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的方式包括。 A需求引导B能力判断C了解出资人D了解受益人E与出资人友好沟通 19、按照标志是否可用数量表式，标志分为。 A不变标志B数量变异标志C品质标志D数量标志E变异标志 20、建筑排水系统按其排放水的性质，一般可分为。 A工业排水系统B生产废水排水系统C生活污水排水系统D消防排水系统E雨水排水系统 21、消费者权益保护法规定，消费者具有的权利。 A安全保障B依法结社C获得知识D监督E检举 22、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范等行为。 A自愿B合法C平等D保密E诚信 2