基本制度与政策习题四.doc

基本制度与政策习题四 物业管理基本制度与政策注册执业资格考试命题预测专家组编写全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷物业管理基本制度与政策（四） 一、单项选择题（共60题，每题1分。 每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、作为建筑物的所有人，业主可行使对建筑物的（）。 A、使用权B、处分权C、占有权D、占有权、使用权、收益权、处分权 2、业主（）选择适合自己的方式来管理自己的物业。 A、部分有权B、无权C、有权D、经有关部门许可方有权 3、物业管理企业源于英国，当时正值（）。 A、资本主义下降时期B、资本主义稳定时期C、资本主义上升时期D、资本主义繁荣时期 4、物业管理日益被（）重视，逐渐发展成为一个新型的服务行业。 A、业主B、政府C、物业管理企业D、业主和政府 5、我国物业管理是在（）背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。 A、农村房地产综合开发B、乡镇房地产综合开发C、住房制度改革D、城市房地产综合开发和住房制度改革 6、对于物业管理无论是国家还是地方者尝试通过制度建设加以规范，当时的政策特点为（）。 A、借鉴性B、过渡性C、针对性D、借鉴性、过渡性、针对性 7、（），建设部发布物业管理企业资质管理办法。 A、xx年2月B、xx年3月C、xx年2月D、xx年3月 8、（），国务院颁布物业管理条例。 A、xx年8月5日B、xx年6月8日C、xx年6月8日D、xx年8月6日 9、物业管理立法涉及广大人民群众的切身利益，国务院领导一直关心的问题是（）。 A、如何了解人民的生活B、如何了解人民的需要C、如何推动物业管理企业的发展D、如何了解反映社会各方面的意见 10、（），国务院常务会第九次会议审议并原则通过了物业管理条例。 A、xx年2月28日B、xx年2月28日C、xx年5月28日D、xx年5月28日 11、物业管理协助维护公共秩序，对重点区域、重点部位（）。 A、每1小时巡逻1次B、每2小时巡逻1次C、每8小时巡逻1次D、每天巡逻1次 12、共用设施中载人电梯（）正常运行。 A、早6点至晚10点B、早5点至晚11点C、早6点至晚12点D、早5点至晚12点 13、政府价格主管部门和房地产主管部门，对（）的收费管理，一般都实行市场调节价。 A、高档公寓的物业服务B、别墅的物业服务C、非住宅的物业服务D、高档公寓、别墅非住宅的物业服务 14、实行市场调节价的物业服务费，（）。 A、由业主规定B、由物业管理企业决定C、政府干涉决定D、由业主和物业管理企业自由协商价格 15、包干制中物业服务费的构成包括（）。 A、物业服务成本B、法定税费C、物业管理企业的利润D、物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润 16、物业服务合同与合同分类中的委托合同（）。 A、各不相同B、相同C、有类似之处D、是一样的 17、业主的权利或义务（）。 A、制止业主违规行为B、公示物业服务项目、服务标准C、对物业管理区域公众性规章制度的宣传D、遵守物业管理区域内各项管理制度 18、物业管理条例（）第一款规定“物业管理应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。 A、第三十七条B、第四十七条C、第三十六条D、第四十六条 19、物业管理条例（）规定“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致人身、财产安全受到损害的，应依法承担法律责任。 A、第三十六条第二款B、第三十六条第一款C、第三十八条第二款D、第三十八条第一款 20、物业管理企业在物业管理活动中的（），除了物业管理条例和其他法律规定外，还于物业服务合同的约定。 A、权利B、义务C、责任D、以上三者都是 21、下列说法下正确的是（）。 A、物业管理企业不履行物业服务合同义务的，应当按照合同约定承担责任B、物业管理企业在物业管理活动中的权利、义务和责任只物业管理条例中的规定C、物业管理改善了居住环境，提高了物业管理区域内业主的生活质量，有利于物业的保值增值D、物业保安人员的主要职责是维护物业管理区域内的公共秩序，为业主提供良好的生活环境 22、物业管理区域内的（）是为业主共同利益而建设，所以不能擅自占用或挖掘。 A、停车场B、花园C、道路D、道路和场地 23、（）是业主大会的执行机构，具体执行业主大会决定的事项。 A、业主B、物业管理企业C、政府D、业主委员会 24、（）是服务合同中约定的重要费用。 A、清洁费B、停车费C、水费D、物业服务费 25、业主公约对物业管理区域内（）。 A、个体业主具有约束力B、全体物业管理企业有约束力C、全体业主有约束力D、全体业主无约束力 26、（）建设部发布了业主临时公约，明确了业主临时公约内容。 A、xx年6月B、xx年9月C、xx年7月D、xx年9月 27、新建现售商品房项目应当在现售前（）。 A、15日完成B、20日完成C、25日完成D、30日完成 28、招标人应当在投标有效期截止时限（）确定中标人。 A、10日前B、15日前C、20日前D、30日前 29、评标委员会评标完成后，应向招标人提出书面报告，阐明对各招标文件的评审和比较意见，并推荐（）的合格中标候选人。 A、超过3人B、超过4人C、不超过4人D、不超过3人 30、我国实行物业承接验收制度的现实意义不正确的是（）。 A、多收取费用B、有利于明确各方的责、权、利C、可督促建设单位根据规划设计标准和售房约定进行建设D、可弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端 31、物业管理条例（）规定“建设单位应当按照国家规定的保修期和保修范围承担物业的保修责任。 A、第三十七条B、第三十一条C、第二十一条D、第二十七条 32、申请核定资质等级的物业管理企业，应当向工商注册所在他直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门提交的材料不包括（）。 A、只需交企业资质书副本B、营业执照C、企业资质等级申报表D、物业服务合同复印件 33、新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（），持有关文件向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门申请资质。 A、15日内B、20日内C、30日内D、60日内 34、下列素养不属于物业管理从业人员应具备的是（）。 A、文明礼貌B、着装随意C、诚恳待人、服务热情D、奋发努力、坚韧不拔 35、取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满（），其中从事物业管理工作满8年的可申请参加物业管理师资格考试。 A、5年B、6年C、10年D、3年 36、确定住户共用部位、共用设施设备具体范围的主要依据是（）。 A、相关法律行政法规B、住房买卖合同C、物业管理企业规定D、相关法律行政法规和住房买卖合同 37、公有住房售房单位应当在收到售房款之日起（），将应提取的住宅专项维修资金交与代收代管单位。 A、10日内B、20日内C、30日内D、45日内 38、房地产开发企业一级资质的要求不包括（）。 A、注册资本不低于5000万元B、从事房地产开发经营8年以上C、连续5年建筑工程质量合格率100%D、未发生过重大工程质量事故 39、房地产开发企业三级资质的要求不包括（）。 A、注册资本不低于3000万元B、从事房地产开发经营3年以上C、连续3年建筑工程质量合格率100%D、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中等以上职称 40、房地产转让中的无偿转让主要是（）是房地产转让。 A、只有继承行为B、只有赠与行为C、合同行为D、继承行为或赠与行为 41、房地产转让可分为（）。 A、有偿转让和继承转让B、无偿转让和赠与转让C、继承转让和无偿转让D、有偿转让和无偿转让 42、买受人在通知到达之日起（），未作出书面答复的，视同接受规则、设计变更以及由此引起的房价款的变更。 A、5日内B、10日内C、15日内D、20日内 43、买受人有权在通知到达之日起（）作出是否退房的书面答复。 A、15日内B、20日内C、一个月内D、两个月内 44、承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的（）转租给他人。 A、只有一部分B、部分C、必须是全部D、部分或全部 45、出租共有房屋，须提交（）的证明。 A、个人出租B、出租当事人的出租C、物业管理企业的出租D、其他共有人同意出租 46、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历，初级以上专业技术职称人员须占总人数的（）。 A、50%以下B、50%以上C、80%以下D、80%以上 47、房地产中介服务合同不应包含的内容是（）。 A、当事人的姓名、住所B、当事人的年龄、性别C、中介服务项目的名称、内容、要求和标准D、合同履行期限 48、房地产抵押合同（）生效。 A、自签订合同之日起B、自签订合同后半个月C、自抵押登记之日起D、自抵押登记之日起10日 49、处分抵押房地产所得金额不足以支付（）时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。 A、债务B、违约金C、赔偿金D、债务、违约金和赔偿金 50、房地产（）是整个房地产管理的工作基础。 A、资金B、权属C、档案管理D、权属和档案管理 51、房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，由登记机关作出补发告知，经（），予以补发。 A、4个月无异议的B、5个月无异议的C、6个月无异议的D、7个月无异议的 52、鉴定机构进行安全鉴定必须有（）鉴定人员参加。 A、3名以上B、2名以上C、4名以上D、5名以上 53、从1980年到现在，英国各地区地方政府有（）出售给个人。 A、100万套房屋B、150万套房屋C、200万套房屋D、250万套房屋 54、我国借鉴英国模式进行住房制度改革始于（）。 A、20世纪90年代B、19世纪90年代C、20世纪60年代D、19世纪60年代 55、英国皇家特许屋宇经理学会的管理机构是理事会，理事由在行业里有名望的人担任，共（）。 A、20人B、21人C、30人D、31人 56、（）最具特色的就是各种形式的，针对不同人群的培训课程。 A、CPD B、HIC C、IHC D、CIH 57、目前美国物业管理经理三个层次的界限逐渐定或两个层次，（）合二为一，而物业经理的一部分职能，也逐渐转由楼宇经理负责。 A、资产经理和物业经理B、资产经理和楼宇经理C、楼宇经理和物业经理D、楼宇经理和资产经理 58、各地实施房屋权属总登记、验证、换证，具级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日（）日前发布公告。 A、30B、45C、60D、 9059、当建筑物在使用过程中或使用若干年后，物业会逐渐发生一些变化，除（）的保养外，长期的修缮计划也需制定。 A、不定期B、10天一次C、一个月两次D、日常定期 60、（）日本东京大楼管理协会成立。 A、1972年B、1982年C、1926年D、1962的 二、多项选择题（共20题，每题2分。 每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。 错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5） 61、不属于业主权利的是（）。 A、独立拥有、使用、居住及享用其名下单位以及租金收益B、可与其他业主共同自由使用大厦的公共部位及其设施C、对大厦的各项管理决策拥有投票权，每一份业权一票D、自由出售、转让、出租或准许他人使用，而不受其他业主干涉E、缴交其名下单位应当缴付的税项、差饷等 62、房屋管理的主要工作范围包括（）。 A、房屋的保养和维修B、房屋的安全保卫C、房屋的清洁服务D、房屋的物业保险E、房屋的改建 63、物业管理公司根据管理范围分设为（）等部门。 A、财务组B、工程维修组C、市场管理组D、环境清洁组E、共用设施组 64、总体来看，美国物业管理呈现的特点为（）。 A、物业管理边界在法律上和物业外观上是十分清晰的B、实际工作中，服务的量化指标尽量变小，减少纠纷C、物业管理的专业水平高D、地方化的财政政策和私人在物业上的关系起到积极的协调作用E、在房屋维修养护计划制定前，需要对其进行诊断 65、全美物业管理协会所确定的基本物业管理功能主要包括（）。 A、最小出租率B、代理业主对物业进行经营C、财务计划和报表D、合法经营E、维修保养 66、符合（）的标准，候选公司便可成为AMO。 A、完成IREM教育B、道德要求C、商业稳定性D、保险保证E、资金雄厚 67、鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，分为（）等四种情况进行处理。 A、视察使用B、处理使用C、停止使用D、部分拆除E、整体拆除 68、下列（）情形登记机关有权注销房屋权属证书。 A、申报不实的B、涂改房屋权属证书的C、房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的D、因登记机关的工作人员失误造成房屋权属登记不实的E、属于临时建筑的 69、房屋权属登记分为（）。 A、总登记B、初始登记C、注销登记D、变更登记E、土地登记 70、我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，主要有（）。 A、法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚B、对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符要求的不予登记C、实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有公信力D、法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序E、实施初始登记、总登记、服务登记 71、房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有（）行为。 A、不索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物B、允许他人以自己的名义从事房地产中介业务C、同时在两个或两个以上中介服务机构执业D、与一方当事人串通损害另一方当事人利益E、法律、法规禁止的其他行为 72、房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应包括（）等内容。 A、当事人性别及年龄B、当事人姓名或名称及住所C、房屋的坐落、面积、装修及设施状况D、租赁用途E、租赁期限 73、住宅质量保证书中对各部位、部件保修内容与保修期的规定为（）。 A、房屋防水2年B、管道堵塞2个月C、墙面、顶棚抹灰层脱落1年D、地面空鼓开裂、大面积起砂1年E、卫生洁具1年 74、商品房买卖合同应当明确（）。 A、房屋租赁期限B、商品房销售方式C、交付使用条件及日期D、公共配套建筑的产权归属E、解决争议的方法 75、城市房地产转让管理规定对房地产转让，规定程序为（）。 A、房地产转让当事人订立口头转让合同B、房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书C、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估E、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7天内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作出书面答复的视为同意受理 76、房地产企业四级资质要求（）。 A、未发生过重大工程质量事故B、从事房地产开发经营3年以上C、注册资本不低于100万元D、已竣工的建筑工程质量合格率过100%E、财务负责人具有相应专业初级以上职称 77、凡具备（）之一的，均可申请参加物业管理师资格考试。 A、取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年B、取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满10年，其中从事物业管理3年C、取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历，工作满4年D、取得经济学、管理科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理工作满2年E、取