宜昌市核心商圈调研报告.doc

宜昌市核心商圈调研报告宜昌，古称夷陵，因“水至此而夷山至此而陵”得名。古，是三国古战场,是楚文化发祥地之一，是伟大的爱国诗人屈原、民族和睦使者王昭君的故乡。今，是世界水电之都，是国际旅游名城，葛洲坝闻名遐迩，三峡大坝世界之最。方面内容规模宜昌市辖5个城区、3个县级市和5个县，市域面积21083.58平方公里，人口415万，其中城区面积4249平方公里，建成区面积61.53平方公里，城区人口135万。区位宜昌市位于湖北西南部，地处长江上游与中游的结合部，鄂西山区向江汉平原的过渡地带，东邻荆州市和荆门市，南抵湖南省石门县，西接恩施土家族苗族自治州，北靠神农架林区和襄樊市。经济宜昌市2008年全年实现生产总值1026.56亿元，比上年增长14.6%；全地域财政收入197.58亿元，增长20.2%；地方一般预算收入44.3亿元，增长24.5%连续第五年实现两位数增长，GDP总值位于湖北省第二位。按常住人口计算，宜昌市人均GDP达到24736元，。产业能源、机电、轻工、纺织、化工、旅游是宜昌市六大大支柱产业。消费2008年，全市实现社会消费品零售总额365亿元，宜昌城镇居民人均可支配收入达13736元。城市商业网点规划：宜昌城市中心区布局（摘自宜昌市城市总体规划（2005-2020年）主要以公共中心分市级、组团级两级布置。（1）市级公共中心为双中心布局，分别为西陵中心区和伍家岗中心区，其中西陵中心区主要为商业金融中心、文化娱乐和旅游服务中心，在现有城市中心基础上改造完善；伍家岗中心区为行政、商贸办公中心，为规划期内的新建中心区。（2）组团级中心设立于各组团中心位置，解决各组团内部的基本服务需求，实现服务与就业、居住的就地平衡。目前宜昌市区主要集中在西陵区，西陵区又可分为三个商圈：东湖商圈、中心商业圈（铁路坝-解放路中心商圈）、东山开发区。同时作为市级商业的伍家岗商圈也是商业网点规划的重要支点之一。由于时间紧促，报告仅对宜昌市核心商圈（铁路坝-解放路中心商圈）进行调研分析。第一部分：宜昌市核心商圈调查分析一、 商圈的地理位置及商圈特点分析宜昌市的市级核心商圈（铁路坝-解放路中心商圈）位于，东山大道、西陵二路、珍珠路、西陵一路、环城东路、环城南路、二马路、解放路、云集路、东山大道围合范围内，长1500米，宽1500米，方圆约2平方公里。 商圈内商业高度集中，包含了宜昌市区全部的六大百货，所有的主题商城，80%的商业街，60%的超市。二、 商圈的商业规模、辐射范围及目标消费特点调研分析1） 该商圈整体规模商业最繁华区域在中心商业区（铁路坝-解放路商圈），业态品种齐全，体量巨大，总商业规模近24万平米。其中，百货体量149000，主题商城体量14300，超市电器体量，专业市场体量15000，商业街体量716802） 该商圈辐射的商圈范围 铁路坝-解放路核心商圈为市级商圈，商圈辐射范围为“大宜昌市”415万人口，。3） 该商圈消费特点以集群的形式布店经营，竞争激烈，三、 各商圈经营经营业态的统计及业态比例分析1） 该商圈经营业态总规模商业类型百货规模（平米）商业街规模（平米）主题商城规模（平米）超市规模（平米）专业市场规模（平米）铁路坝-解放路商圈国贸购物广场40000西陵一路10880苏格1800北山超市3000夷陵服装城15000新世界广场11000夷陵大道9000丽人世界3000时代超市2000丹尼斯购物广场16000云集路16000嘟嘟时尚800雅斯超市3000宜昌商场30000中山路6800玩美一身5300国贸超市3000宜昌商业步行街30000流行前线400电器规模（平米）时代广场22000珍珠路12000东门地下商城6000工贸家电1200世贸裕民购物广场30000环城东路17000新概念运动营1500苏宁电器3000合计1490001016801880015200150002996802） 该商圈各类业态的比例分析业态名称规模比例品牌商家性质百货14900049.72%无本地百货超市110003.67%北山、雅斯本地品牌主题商业188006.27%电器42001.40%苏宁全国连锁专业市场150005.01%专卖店10168033.93%真维斯、雅戈尔、奥康、麦当劳、肯德基厂家（公司）自营阿迪达斯、李宁、耐克、省级代理七匹狼、庄吉、安踏、美邦、森马地级代理备注:1、 专卖店主要指商业街的各类品牌专卖店的规模品牌商家性质规模真维斯厂家（公司）自营雅戈尔厂家（公司）自营奥康厂家（公司）自营麦当劳厂家（公司）自营肯德基厂家（公司）自营阿迪达斯省级代理耐克省级代理李宁省级代理七匹狼地级代理庄吉地级代理安踏地级代理美邦地级代理森马地级代理2、 要将商圈平面图画出来第二部分：步行街经营品类及品牌调研统计1） 步行街总规模2） 步行街各业态规模统计（不含各大主力店如百货、超市、家电等）3） 步行街经营业态、经营品类细分及业态比例分析4） 步行街经营各品类经营品牌的统计及分类5） 步行街主要目标消费群体及消费特点分析（包括年龄结构、职业、消费特性等）经营品类经营规模经营品牌占商业街的业态比例商户性质备注餐饮类：包括中餐、西餐、特色餐饮、特色小吃全国连锁西餐特色餐饮特色小吃休闲娱乐类：包括KTV、桑拿洗浴、夜总会、电玩城等男装省品牌总代理时尚女装厂商直营少淑装运动休闲装中老年装童装及婴幼儿用品内衣钟表眼镜珠宝饰品皮鞋皮具箱包家居饰品床上用品其它品类特别备注:对服装类的男装与女装以及儿童及婴儿用品按用途再细分分类1、 男装:商务男装职业装休闲装正装(西服)服饰配饰牛仔装2、 女装：居家服装孕装泳装休闲装职业装运动装3、婴幼儿用品：服装家具类用品类第四部分：主力店（百货商场调研分析）国贸百货1） 商场的位置、规模、经营主题2） 商场的经营模式、目标消费群体3） 商场的经营情况、配套项目、物业管理情况4） 商场租金情况调研5） 商场经营品类、经营业态比例分析业态业态面积占商场比例餐饮320012.50%珠宝首饰6002.34%化妆品6002.34%服装1450056.62%鞋类8003.12%儿童用品9503.71%钟表眼镜2000.78%箱包皮具5602.19%内衣5001.95%床上用品7002.73%超市20007.81%小家电3001.17%手机3001.17%其他4001.56%合计25610100.00%6） 商场经营各品类经营品牌的统计及分类业态品类代表品牌品牌分类（属于一二三线品牌）品牌特点（价格档次、目标人群、销售渠道等）营销通路珠宝首饰金至尊、周大生专场与专卖店的化妆品水、ONLY服装男装BYFORD、鳄鱼GIVENCHY、卡巴雷罗、爱登堡少淑装E.LAND、WEEKEND、TEENIE.WEENIE、BELL时尚女装ELLASSAY、JESSLE、IVYKKI羊毛衫恒源祥、金利来羽绒服冰洁、冰川休闲装GIORDANO、Q.X、G.STAR RAW运动装耐克、KAPPA、阿迪达斯、百事包箱皮具男包暇步士女包黑眼睛、PUCC钟表眼镜罗西尼、依波路、MIDO、茂昌眼镜皮鞋男装鞋金利来、梦特娇女装鞋AEE、思加图内衣文胸安莉芳、欧迪芬睡衣爱慕保暖内衣鄂尔多斯床上用品花花公子、梦洁家坊、KASEN儿童用品童装童鞋派克兰帝、安奈儿儿童玩具百利度餐饮中式餐饮渝香园特色餐饮国贸美食城西式餐饮肯德基、麦当劳新世百货1） 商场的位置、规模、经营主题2） 商场的经营模式、目标消费群体3） 商场的经营情况、配套项目、物业管理情况4） 商场租金情况调研5） 商场经营品类、经营业态比例分析业态业态面积占商场比例餐饮5009.23%珠宝首饰3506.46%化妆品500.92%服装130023.99%鞋类80014.76%儿童用品1001.85%钟表眼镜100.18%箱包皮具2805.17%内衣3306.09%床上用品2504.61%工贸电器120022.14%饰品801.48%手机601.11%美发601.11%其他500.92%合计5420100.00%6） 商场经营各品类经营品牌的统计及分类业态品类代表品牌品牌分类（属于一二三线品牌）品牌特点（价格档次、目标人群、销售渠道等）营销通路珠宝首饰周大福、老凤祥专场与专卖店的化妆品爱丽皮鞋木林森、皮尔卡丹、金利来、花花公子手机诺基亚服装少淑装BABY FOX时尚女装元田、亚格男装爱等堡、金盾羊毛衣鹿王、鄂尔多斯羽绒服鸭鸭、雅鹿休闲装佐丹奴、真维斯运动装耐克、阿迪达斯、李宁内衣文胸艾米拉、陆立方包具女包SASA床上用品东方来娇儿童用品童装百斯盾、姆明一族餐饮西式餐饮必胜客娱乐电玩城神采飞扬宜昌商场1） 商场的位置、规模、经营主题2） 商场的经营模式、目标消费群体3） 商场的经营情况、配套项目、物业管理情况4） 商场租金情况调研5） 商场经营品类、经营业态比例分析业态业态面积占商场比例珠宝首饰4502.89%化妆品1200.77%服装940060.37%鞋类3502.25%儿童用品2501.61%钟表眼镜1300.83%箱包皮具4002.57%内衣3001.93%床上用品2501.61%苏宁电器300019.27%手机2501.61%乐器5003.21%药店200.13%其他1500.96%合计15570100.00%6） 商场经营各品类经营品牌的统计及分类业态品类代表品牌品牌分类（属于一二三线品牌）品牌特点（价格档次、目标人群、销售渠道等）营销通路珠宝首饰恒利洋、艾琪专场与专卖店的化妆品OLAY包具花花公子、班尼路、金利来皮鞋木林森、兽霸手机诺基亚钟表眼镜天王天、瑞士表床上用品艾来依、梦洁家纺儿童用品童装青蛙王子、世纪宝贝服装时尚女装元田、亚格、米兰登、衣锦记、古哥羽绒冰川、冰洁、波司登男装太平鸟、老爷车、啄木鸟保暖内衣苹果羊毛衣企鹅、凤凰其他乐器柏斯琴行丹尼斯广场1） 商场的位置、规模、经营主题 商场位于夷陵广场南侧，经营总面积约11000平方米，共有四层，每层经营面积约2750平方米，主要经营中高档男女服装、运动服装、鞋包、化妆品、金银玉器、美容纤体等。2） 商场的经营模式、目标消费群体3） 商场的经营情况、配套项目、物业管理情况4） 商场租金情况调研5） 商场经营品类、经营业态比例分析业态品类占商场比例合计比例化妆品1.97%1.97%珠宝首饰3.94%3.94%皮鞋6.41%6.41%箱包皮具女包1.77%4.73%皮具2.96%其他药店0.88%3.91%眼镜0.78%小家电0.78%烟酒副食0.88%柯达数码冲印0.59%餐饮西式餐饮2.56%2.56%男装正装10.85%23.07%休闲男装11.14%非主流男装1.08%休闲运动装4.14%4.14%中老年装1.18%1.18%女装淑女装2.96%31.97%休闲女装4.93%时尚女装24.08%休闲娱乐女子会所1.48%2.96%美容馆1.48%饰品针织帽饰品0.59%1.37%针织袜子0.78%儿童用品童装4.24%7.19%童鞋1.18%儿童摄影馆1.77%内衣2.17%2.17%床上用品2.27%2.27%6） 商场经营各品类经营品牌的统计及分类业态品类代表品牌品牌分类（属于一二三线品牌）品牌特点（价格档次、目标人群、销售渠道等）营销通路化妆品美宝莲、欧莱雅、郑明明一、二线品牌白领、金领、中青年女性专柜销售珠宝首饰周大福、金尔曼、天乙一、二线品牌中青年社会女性专柜销售男女皮鞋康奈、森达、百丽、皮尔卡丹、达芙妮、红蜻蜒、宾奴、必登高、奥康一、二线品牌社会中青年专柜销售箱包皮具女包花花公主、梦特娇、鳄鱼恤、老人头、一线品牌金领、老板专柜销售皮具药店同德大药房三线品牌周边居民专柜销售眼镜茂昌眼镜二线品牌学生专柜销售小家电步步高、快译通三线品牌学生专柜销售餐饮西式餐饮麦当劳一线品牌中、小学生直营店品牌男装大红鹰、太平鸟、圣得西、九牧王、飞龙达、衫衫、红豆、虎豹、花花公子、洛兹、船王二线品牌社会中青年专柜销售休闲运动装森马、佐丹奴、班尼路、真维丝、双星、李宁特步二线品牌社会青年专卖销售中老年装岁月如歌三线品牌中老女性专柜销售品牌女装少淑装阿依莲、朵以、摩卡女装、二、三线品牌中青年女性专柜销售休闲女装炫妮时尚、衣锦记服饰、都市帅府、靓点、纤丝鸟二、三线品牌中青年女性专柜销售时尚女装维多利亚、海贝、伊多莎、布同、艾格、本末、诗丹、千黛二、三线品牌中青年女性专柜销售内衣三枪、娜娇婷二、三线品牌中青年女性专柜销售童装童鞋安贝儿、俏皮娃、蓝猫、百灵、ABC、蓝眼精灵二、三线品牌儿童专柜销售床上用品富丽真金、东方刺绣 二、三线品牌家庭主妇专柜销售世贸裕民购物广场1） 商场的位置、规模、经营主题2） 商场的经营模式、目标消费群体3） 商场的经营情况、配套项目、物业管理情况4） 商场租金情况调研5） 商场经营品类、经营业态比例分析业态品类占商场比例合计比例化妆品2.46%2.46%珠宝首饰1.77%1.77%皮鞋男装鞋2.14%5.08%女装鞋2.94%箱包皮具女包0.49%1.02%皮具0.53%配套名烟名酒0.35%2.98%汇美舍美体0.20%亨德利眼镜0.37%天天洗衣0.26%中国银行1.42%华美西饼0.38%其它23.28%23.28%女装少女装9.37%16.95%时尚女装7.58%品牌女装6.24%9.81%休闲女装3.57%针织内衣2.46%2.46%床上用品2.94%2.94%男装正装7.14%12.49%休闲男装5.35%运动服装5.80%5.80%文化用品1.02%1.02%儿童类童装1.60%1.60%玩具0.40%0.40%儿童乐园1.33%1.33%休闲娱乐电玩4.46%4.46%修甲美甲0.16%0.16%6） 商场经营各品类经营品牌的统计及分类业态品类主要品牌品牌分类（属于一二三线品牌）品牌特点（价格档次、目标人群、销售渠道等）营销通路化妆品美宝莲、欧莱雅、梦妆、春纪、卡姿兰、雅芳专场与专卖店的珠宝首饰明牌、金伯利、老凤祥皮鞋沙弛、森达、百丽、皮尔卡丹、花花公子、星期六箱包皮具菲安妮休闲包、中派、半坡饰族城市皮包女装流行女装流行语、太平鸟、淑女屋、普普风、自然元素、迷底名流女装衣锦记、爱慕女装、娜尔丝休闲女装、唐影名流女装、床上用品圣地家纺、罗莱家纺针织内衣猫人、帝梦诗内衣品牌男装金盾、杰克琼斯、箭牌、七匹狼、洛兹、九牧王、波司登、苹果、蓝天龙运动服装阿迪达斯、奈克、361度运动、安踏、李宁童装淘气猫、宝贝小猪时代购物广场1） 商场的位置、规模、经营主题2） 商场的经营模式、目标消费群体3） 商场的经营情况、配套项目、物业管理情况4） 商场租金情况调研5） 商场经营品类、经营业态比例分析业态品类占商场比例合计比例化妆品5.78%5.78%餐饮西式餐饮3.47%3.47%眼镜1.89%1.89%珠宝首饰2.31%2.31%皮鞋男鞋3.36%8.09%女鞋4.73%箱包皮具女包1.05%2.94%皮具1.89%其它针织袜子0.84%6.96%羊毛衫2.73%其它3.39%男装正装10.50%24.36%休闲男装13.86%女装潮流女装12.60%23.52%休闲女装9.24%老年装1.68%内衣文胸4.20%6.93%保暖衣2.73%床上用品6.09%6.09%儿童用品童装4.72%4.72%童鞋1.05%1.05%玩具1.89%1.89%6） 商场经营各品类经营品牌的统计及分类业态品类主要品牌品牌分类（属于一二三线品牌）品牌特点（价格档次、目标人群、销售渠道等）营销通路化妆品玉兰油、欧莱雅、羽西、百草堂、卡姿兰专场与专卖店的餐饮西式餐饮肯得基眼镜亨得利眼镜珠宝首饰周大金珠宝、喜六福、艾尚、郎斯尔名钻皮鞋男装鞋皮尔卡丹、花花公子、金利来、女装鞋百丽、天美意、达芙妮、卡佛儿箱包皮具女包卡丹路、梦特娇、皮具金利来皮具、沙弛皮包、圣大保罗皮具精品男装正装柒牌、九牧王、虎都、波司登、步森、鳄鱼恤、七匹狼、休闲男装杰克琼斯女装少淑女装玛玮丝、简牌、红袖、卡索芙、芮婕、香影、粉蓝时尚女装艾格、马克华菲、普普风、中老年装天意内衣文胸爱慕、雅黛丽保暖衣古今、霞黛芳美体内衣床上用品凯盛、喜加梦、圣夫岛儿童用品童装斗狗宝、迪士尼、水孩儿、西瓜太郎、猫和老鼠童鞋羊毛衫雪中花、鹿王羊绒分类标准：1） 化妆品2） 珠宝首饰3） 眼镜钟表4） 皮鞋皮具5） 箱包6） 时尚女装7） 少淑装8） 男装9） 运动休闲装10） 内衣11） 床上用品12） 家居饰品13） 童装14） 配套项目15） 其它品类备注：报告要求将各层平面图及品牌标示出来第四部分：主题商城调研分析1） 主题商城的整体规模2） 主题商城经营经营分区3） 主题商城经营品类规模及比例4） 主题商城的租金水平、商铺售价、商铺进深、面积规模、商铺装修情况5） 主题商城目标消费群体特征及消费特点苏格调研分析主力店名称苏格地理位置云集路开发商经营主题 时尚女性生活管核心商家女装、May女装经营模式自主经营规模（层数及面积）一层：800 负一层：1000电梯状况无楼梯3个出入口主力店面积25一般商铺面积8商户数量65户人流状况一般经营情况一般车位无消费群体18-35岁女性租金水平一层：120-150元/负一层：60-80元/出租率100%物业管理水平平及收费4元/月经营品类负1层800 女装、鞋包、饰品、化妆品1层1000 女装、鞋、包、饰品、奶茶业态比例女装69064% 鞋、包21019%饰品17016%奶茶101%嘟嘟时尚调研分析主力店名称嘟嘟时尚地理位置中山路开发商经营主题 服装核心商家服装经营模式自主经营规模（层数及面积）一层：800电梯状况无楼梯通道2个出入口主力店面积一层：15一般商铺面积15商户数量35户人流状况一般经营情况一般车位无消费群体18-35岁女性租金水平一层：90-150元/出租率100%物业管理水平及收费经营品类1层女装、饰品、化妆品、美容美甲业态比例品类化妆品美容美甲面积（）占商场比例女装37070%饰品12023%化妆品204%美容美甲153%完美一身调研分析主力店名称完美一身地理位置珍珠路开发商经营主题女性生活管、欢乐儿童城核心商家女装、童装经营模式自主经营规模（层数及面积）一层：2500负一层：2800电梯状况扶手电梯一部楼梯5个主力店面积一层：25负一层：40一般商铺面积一层：25负一层：20-100商户数量120户人流状况正在重新装修经营情况正在重新装修，2月28日开业车位无消费群体18-35岁女性、0-16岁儿童租金水平一层：100-130元/负一层：50-100元/出租率正在重新装修，商户未进场物业管理水平平及收费暂免经营品类负1层婴幼用品、童装童鞋、玩具、淘气堡垒等1层女装、鞋、包、饰品、化妆品等业态比例业态面积（）占商场比例女装42017%男装1044%鞋包1205%饰品683% 化妆品351%休闲食品1054%内衣301%婴幼用品、童装、玩具139055%流行前线调研分析主力店名称流行前线地理位置环城东路开发商经营主题 女装核心商家女装经营模式自主经营规模（层数及面积） 一层：400电梯状况无通道2个主力店面积一层：6一般商铺面积一层：6商户数量26户人流状况稀少经营情况较冷清车位无消费群体18-35岁女性租金水平一层：80-130元/出租率30%物业管理水平平及收费无经营品类1层女装、饰品业态比例业态面积（） 占总面积比例女装3686%饰品615%东门地下商场调研分析主力店名称东门地下商场地理位置西陵一路与环城东路交叉处开发商经营主题 百货核心商家服装经营模式自主经营规模（层数及面积） 负一层：18000电梯状况无楼梯通道6个出入口主力店面积 负一层：80一般商铺面积一层：15商户数量620户人流状况一般经营情况一般车位无消费群体18-35岁女性租金水平一层：50-150元/出租率98%物业管理水平及收费15元/铺*月（卫生费）经营品类负1层女装、男装、饰品、化妆品、美容美甲、玩具、装饰品、业态比例业态面积（）占总面积比例女装554444%男装151212%饰品176414%化妆品5044%美容美甲126010%玩具6305%装饰品138611%丽人世界调研分析主力店名称丽人世界地理位置西陵一路儿童公园北门入口旁开发商经营主题女装、鞋、包、饰品核心商家阿依莲经营模式自主经营规模（层数及面积）一层：2200二层：2000电梯状况一部楼梯通道6个出入口主力店面积一层：40一般商铺面积一层：15商户数量60户人流状况一般经营情况一般车位无消费群体16-35岁女性租金水平一层：80-20