某历史文化保护区开发(doc 7页).doc

成都文殊院历史文化保护区保护性开发文殊院历史文化保护区，位于市中心青羊区，总占地53.36公顷，近500亩。这块以文殊院为中心的土地，其久远的历史故事有迹可寻： 3000年前，这里是古蜀王城； 1700多百年前，刘备在这里开坛称帝，是古成都的中心； 在明清，它是寺庙民俗生活的中心； 在民国，它是官宦名流商贾的往来地。 至今，区域内仍保存着大量的寺庙、院落、古街、老巷，展现着老成都“九街十庙，公馆宅院”的历史风韵。 保护性规划 在各级政府的指导和关注下，中房集团成都总公司汇同全国十余位著名古建筑设计专家进行对片区的抢救性保护，形成了东至北大街、草市街，南至白家塘街、通顺桥街，西至人民中路，北至大安西路的规划保护区。 至2002年以来成都市三大历史保护片区一直牵引着千万成都市民的注意，文殊院片区以川西庭院建筑，连接着这53.36公顷土地上遗留的名人宅院、建筑遗址、宗教禅院、民俗老街，在高楼林立的都市中，形成一块风貌独立、构成完整的老成都风俗区，让历史成都重回市中心。经过3年的努力，如今一期拆迁工程顺利完成，并通过一期意景区的设计和评审，五个重点院落和五岳宫广场即将落成。 保护性打造 本着“保护历史、保护文化”的宗旨对本片区进行保护性打造，恢复再现九座庙宇，完成“中国都市第一禅林”的构想，形成以禅文化为核心的旅游区，成为“成都一日游”的重要部分。在规划中以空林禅道、文殊院两条街为主，形成中国最大禅文化主题商街。同时将老成都的民俗文化和精神文化融入建筑中，并开展“品牌保护”，对代表老成都文化的百年老字号、著名品牌、历史品牌的企业、团体、私营者提供良好的经营环境，所涵盖包括艺术、民俗、工艺、餐饮、娱乐等行业，形成文殊福地、文殊庙市、民俗老街、老成都食坊、成都沙龙、天字美食馆、风情商业街，形成传统与时尚相结特色业态。 对城市而言：项目是具有浓郁的禅文化、传统文化的城市休闲精神领地，满足城市休闲、文化旅游、政治商务的文化商业地产(RBD)。 对经营者而言：项目是以政府“文化产业战略”为背景，容“游憩、教育、养生、休闲、娱乐、餐饮、购物”于一体的复合型商业区，文殊院既是商业的经营基地，又是商业的品牌和形象展示基地。 对消费者而言：这里既是传统中心也是时尚中心，接受历史文化和精神文化洗礼，体验川西传统民俗风情，感受现代都市魅力。一、项目整体规划： 项目分为六大组团，具体分布和名称如下： 1、祭祖祭祀文化组团：A1、B1、B2 由于临近文殊院，这里将成为祭祀用品陈列的商业集中区域，香、蜡等祭祀用品应有尽有。 2、养身保健会所组团: B3、B4-1、B4-2 茶道、剑道、棋文化，在这里都能找到最正宗的演绎，这里将成为城市生活的一片净土，中国传统文化的重新展现尽在此处。 3、美食表演休闲组团：B6、C6、B9 成都本地小吃、中国著名美食荟萃，高档素食呈现成都，精彩的表演与美食相伴，这里，将成为市民流连忘返的去处。 4、体验旅游购物组团：B5、B7、B8 随着千年文殊院旅游价值的提升，前来观光的旅客数量将越来越多，旅游商业价值的提升将使该组团成为最能吸引游客驻足的区域之一。 5、风貌协调过渡组团：C1、C2、C4 这里是文殊院片区原有建筑风貌的展示区域，独具特色的仿古建筑，恢复了原有建筑的原貌，提升了建筑的价值，值得驻足欣赏和拍照留念。 6、酒店商务金融组团：C3、C5、C7 商业价值的提升使这片区域不仅仅局限与旅游和休闲，也同样适用于商务和金融，千年的古寺，林立的建筑，繁华的商业，这里区别于高楼林立、车水马龙的市中心，古茶、古楼独特的商业氛围为具有独到商业眼光的你提供了一个商务、洽谈和招待商业盟友的好去处。二、整体商业空间设计：以特色街区为商业轴线，并向周边地块辐射。 1、特色街布局（三横三纵） （1）、体验旅游购物街：文殊院街酱园公所街 （2）、禅文化街：空林禅道 （3）、大型商业街：白家塘楞伽庵通顺桥 （4）、民俗老街：信相寺街（暂名命B5地块内街） （5）、宗教用品街：福善街文殊院巷金马街 （6）、品牌餐饮街：头福街白云寺街 2、特色区布局（八大主题） （1）、意景区: B4 （2）、会所商业区: B3 （3）、品牌餐饮区：B6 （4）、风情休闲区：C6 （5）、展示表演区：B5 （6）、大型购物区：B7、B8、B9 （7）、酒店商务区：C3、C5、C7 （8）、祭祖祭祀区：B2三、主力商业规划 都市禅林中国都市内数量最多且最集中的禅院休闲区 这里汇集千年古寺文殊院，道教圣地五岳宫和爱道堂、金沙庵等多处庙宇和道观，是目前为止在中国都市中心拥有数量最多的和最集中的禅院休闲区。 空林禅道中国都市规模最大的禅文化主题商业 禅境、禅意、禅文化的渗透，有关禅的用品都在这里能够找到，这里是中国都市规模最大的禅文化相关用品的商业集中区。 文殊福地可以传承的珍稀院落 五大重点保护院落、六大旁院，这里恢复了旧有建筑的原貌，这里创建了以院落式为主的商业模式，这里传承了历史的记忆，这里融合了现代商业，这就是文殊福地。 民俗老街川西民俗的风情再现 还记得小时候的泥人玩偶吗？还记得糖人吗？这里将再现记忆中的传统民俗和传统工艺，让你重回儿时， 重温那记忆中的美好时光。 成都沙龙现代都市人的精神领地 现代都市生活对精神文化的追求不断上升，古玩、字画鉴赏，品茶、茶香袅袅中与好友对弈，现代的都市人可以这么享受，而在成都，这里就是一个最佳的平台。 老成都食坊城市味觉的最高享受 四川美食享誉世界，成都的小吃誉满全球，这是身为成都人的骄傲，而在这里，各种地道小吃美食林立，让您不用多走，就能吃到你想吃的任何美食，这里是游客和本地人享受美食的最佳去处。 天字美食馆五岳宫百年老字号品牌保护广场 龙抄手、钟水饺、赖汤圆、成都的百年字号老店集聚在此，这里的美食都有丰富的历史文化渊源，这里是老字号的美食集聚地，这里是品牌保护的重点区域。 风情休闲街城市中心的时尚天地 另类的风情，另类的文化，不是高楼大厦，没有车水马龙，这里只有幽静的禅院、古朴的建筑，但是这里也拥有城市中所有的时尚元素，这里是时尚的另类体验，这就是我们的风情休闲街。四、商业景观设