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6运行保养制度范文 第九部分设备运行、保养制度 一、机电设备运行管理和维修保养制度（一）电站运行、操作制度 1、非电站工作人员禁止入内。 2、工作人员必须熟悉电站模拟图，各种设备分布情况，使用目的，线路走向，供电目标，彼此关系，设备容量。 3、工作人员必须经常检查变压器、电容器、电压、电流、温度、压力、频率、各种信号、指示的运行是否正常。 4、停送电必须严格执行操作票，并悬挂警告牌。 5、严格实行倒合闸程序，禁止误操作。 6、不准任意调整各类开关的整定值。 7、必须熟知市电与自发电的操作关系，绝对禁止将发电倒送给市电网，以免造成重大事故。 8、操作各类开关必须有二人以上，并经确定无误后，必须带手套，穿绝缘鞋，操作绝缘棒，方可停送电。 9、各类安全及辅助安全工具，必须定期检验。 10、如发生掉闸，必须查明事故原因，经妥善处理，确认无误，方可送电，但要做好记录并将处理结果汇报主管经理。 11、值班人员必须经常观察各种标志是否完整、清楚、醒目、正确，如有问题及时补齐。 12、每年有组织地对高压设备做一次预防性试验，并对接地电阻进行测试。 13、值班人员必须经常保持设备、环境的整洁，并防止小动物进入。 14、值班人员必须做好运行记录及交接班手续，实行24小时值班制度。 （二）电站维修保养制度 1、维修人员应熟悉电站情况及二次线的分配及走向。 2、维修人员应以高度的责任心，定时巡视、检查，巡查时注意供电设备及配电装置的温度、压力、声音、颜色及气味，并做好详细记录，发现异常及时处理并上报。 3、应注意功率因素补偿是否达标，使电站在最佳效率下运行，检查电容器有无异声及外壳是否有变形、膨胀现象，如发现异常，应及时退出运行。 4、如有跳闸，应认真查明原因，在未查明原因时，严禁合闸。 5、定期测量供电设备的绝缘，接地电阻是否在正常范围，做好预防性试验。 6、定期核查各开关的用电负荷，严禁超负荷运行。 7、严禁随意拉闸、合闸。 8、定期清洁供电设备，保持电站整齐干净，通风良好。 9、每周手动试运行发电机，保证能随时应急供电。 10、操作高压供电部分，一定要穿绝缘鞋，带绝缘手套，严格遵守操作规程。 11、认真做好巡查、维修、保养记录，定期移交资料员归档。 （三）发电机运行、操作及维修保养制度 1、发电机必须经常处于完好状态，随时准备发电。 2、必须对发电机运行状态进行记录。 3、每周必须对发电机的燃油、冷却水、电瓶充电器及消防设施，进行一次全面检查。 4、定期定时清洗、更换柴油、机油滤芯油、冷却水、加电瓶水。 5、发电机在运行中，值班人员必须随时观察油压、水温、电压、电流、频率是否在允许的范围。 6、值班人员必须严格遵守操作规程，绝对禁止自发电反送给市电网。 7、发电机在运行中如发现异常情况，应及时排除，无法排除必须立即停机，立即报告主管经理。 8、发电机每周必须运行一次，空载时间不大于五分钟。 9、应经常保持发电设备及环境的整洁。 、 10、发电机的大中修，按出厂要求磨损情况，按年、季由机电部提出纳入公司设备维修计划。 11、不准在机房内特别是靠近蓄电池附近吸烟。 （四）消防设施维修保养制度 1、大厦的消防设施是预防火灾发生，及时扑救初期火灾的有效措施，是防火、报警、灭火的重要保障，消防设施的正常与否，直接关系到大厦财产和人民生命的安危。 消防维修人员必须以高度的责任心，贯彻“预防为主，防消结合“的方针，对大厦消防设施定期维修、保养，确保大厦消防设施的完整、有效。 2、每天巡视大厦消防控制中心的烟感显示柜、联动柜、楼层消防设施，发现问题及时处理，并做好巡查、维修记录。 3、每周对大厦消防系统的各重点部位进行巡检，重点是地下室消防控制柜、消防泵、雨淋泵、稳压系统、三楼酒楼等。 4、每月对烟感、温感进行抽查（每层不少于两个），并做好试验记录，发现问题及时处理。 5、每年对大厦内所有烟感、温感进行一次全面试验，发现误报、不报、或报警灵敏度低的探头要及时更换并认真做好探头清洗保养工作。 同时检查各层JK控制箱、排烟风机、排烟阀、进风阀等联动系统，总控联动柜的动作是否可靠、有效。 做好试验情况的详细记录，发现问题及时处理。 6、每周对稳压泵进行一次手动试验，每月对消防泵、雨淋泵进行一次自动起泵试验，以确保消防泵、雨淋泵控制、起动可靠。 7、每周巡检抽查楼层紧急广播系统，每年全面检查整个紧急广播系统。 8、每月对消防电梯进行一次消防应招试验。 9、消防系统维修时，如遇到当天无法完成，影响系统正常使用时，一定要报告主管经理，便于组织抢修或采取其他应急措施。 10、对所有的试验、检查、维修，必须详细记录，定期移交资料员，以便归档。 11、消防维修人员必须确保消防报警系统报警灵敏、准确，各部分控制、联动、起动，可靠、有效。 （五）电梯设备安全运行管理制度电梯是大厦垂直运输交通设备，电梯的正常安全运行，关系到乘客的人身安全，而电梯功能的发挥及故障率的降低。 主要靠平时经常性的维修保养与管理。 为了保证维修、保养付诸实施，确保电梯正常运行，特制订管理规程 1、每日检查。 每天早上将电梯上、下往复运行几次如发现有如下故障时，则应暂停使用，通知维修人员或委托维修单位进行修理。 （1）轿厢内已选上行，轿门、厅门关闭后，电梯不能正常起动运行。 （2）运行速度有明显变化。 （3）轿厢门防止夹人自动开启保护装置失灵。 （4）行驶方向与轿厢内指令相反。 （5）内选、平层、换层、换速、调速、召唤层示信号失控。 （6）运行有异常噪声、较大振动和失重感，舒适感差，平层准确度较差。 （7）冲顶或蹲底。 （8）接触任何金属部分有麻电现象。 （9）电气部件过热散发出焦热的臭味。 2、日常维修 （1）保持轿厢地坎入口处的清洁，设专人负责（由清洁公司），一有异物立即清除。 （2）委托获得深圳市劳动局颁发许可证的单位鉴定，定期维护、调整与修理或者自行维修，做好检查、维修记录。 3、安全管理 1、接受深圳市劳动局规定的定期安全检查。 2、机房设锁，经常检查，防止闲人进入，在机房明显处放置松闸扳手及盘手手轮，并记牌标明。 机房内保持清洁卫生，除有关设备外，不允许堆入任何杂物。 3、几台电梯共处同一机房时，各主开关、控制屏、曳行均设对应编号。 4、在曳行机旁，设有紧急操作说明，电梯万一发生故障时，遵循操作规程去做。 5、标明轿厢运行方向，和轿厢所在楼层。 6、在机房起重吊钩上应标明最大允许载荷。 7、井道需开门检查时，门旁设“电梯井道，危险勿近”醒目字句。 8、电梯因故停止使用超过一周时，在重新投入运行之前，必须进行详细检查。 9、电梯进行检查和修理，作好详细记录，并注明日期，并将检验及检修报告及运行记录存档保管。 （六）电梯维修保养制度为了确保电梯的正常运行，电梯的维修保养人员应对电梯作定期的维修保养，电梯维修人员必须持有深圳市劳动局签发的有效证件，方可进行维修保养。 1、电梯维修保养 （1）每周对电梯的主要机构和设备的动作可靠性和工作可靠性进行一次检查，并进行必要的修正和润滑。 （2）季度保养检查。 电梯在运行使用三个月后，维修人员应对其重要机构和电气装置进行细致的检查、调整和修正。 （3）年度保养检查。 电梯在运行使用达一年时间后，应进行一次技术检验。 由有专业经验的工程技术人员负责，维修人员配合，按照技术检试条款详细检查，包括所有的机械、电气、安全设施、主要零部件的磨损程度。 发现磨损量超过允许值和损坏的零部件，应即时修配换装。 并按规定报市劳动局安检处，通过年度检测，取得市“电梯运行许可证”，保证电梯安全运行。 （4）维修保养人员应严格按周、月、季、年的程序进行维修保养，并做好记录。 2、在电梯的检查保养和维修过程中，维修人员应注意下列事项 （1）电梯在作定期维护性检修式加油时，或在修理和试车时，不得载客或装货，同时应在厅门口悬挂“检修停用”的警示牌。 （2）维修人员无论在任何情况下，严禁短接厅门、桥门开关，绝对不准在厅门、轿厢门开启的情况下用检修速度行驶。 （3）当电梯困人时，维修人员应立即前往，断开本部电梯电源，严格按救人程序进行尽快将人救出，并防止其他意外事故发生。 （4）当不需要轿厢运行进行维修工作时，应断开相应位置开关。 在机房时应将电源开关断开。 在轿顶时将安全钳联动开关和轿顶检修急停开关断开。 在轿厢内应将操纵盘上电源开关断开。 在地坑时应将限速器张紧装置的安全开关和地坑检修急停开关断开。 电梯的维护人员，修理所使用的行灯必须采用36V及以下的安全电压。 工作时应有主持助手协同进行。 严禁维修人员在井道外探身，在轿厢顶或轿厢门地坎上，各站一只脚来进行较长时间的维修工作。 附注本规定所指维修保养系指中修、小修和日常保养。 （七）空调维修保养运行制度 1、在现代化的建筑中创造一个空气清新、温度适中的舒适环境，空调系统的正常动作非常重要，维修人员必须以认真、负责的工作态度，本着合理、节约能源的原则，做好空调系统维修、保养、运行工作。 2、定期巡查空调系统的主要设备，重点是空调主机、各类泵和冷却塔的电压、电流、压力、水温、水位、油位、声音是否正常，做好巡查记录，如发现异常，立即处理，决不允许空调设备带病工作。 3、维修人员必须熟悉制冷主机及附属设备的性能，严格遵守操作规程进行维修、保养、运行。 4、定期清洗风机盘管、新风柜的蒸发器、过滤网，使空调系统设备在良好状态下高效运行。 5、定期化验空调系统水质，做好空调水的防菌、防锈处理，定期巡检空调系统的管网，发现锈蚀，应及时做好防锈防腐处理。 6、空调主机试漏、试压时，严禁使用氧气，以防爆炸，空调设备不得使用不符合规定型号的制冷剂。 7、运行人员随时注意空调系统水温，使系统在最佳的节能状态下运行。 8、定期检修空调主机、循环水泵，严格按照保养规程，做好主机的冬季保养。 冬季停机后，要对整个空调系统设备、管网进行全面检查、保养、清洗，为次年开机做好准备。 9、维修人员应做到随叫随到，热情服务，对当天不能修复的，要向租户解释清楚，空调主机大修要向主管经理报告，同意后方可实施。 10、所有维修保养由空调组根据实际情况制定保养、维修周期并认真执行。 11、维修人员应认真做好巡检、维修、保养、运行记录，定期移交归档。 12、定期打扫空调设备周围卫生，禁止乱堆杂物，保证通风良好。 （八）给排水设备维修、保养制度 1、保证大厦正常、安全、供水，合理、畅通的排污是确保大厦正常动作的一个重要环节。 给排水维修人员必须树立高度的责任心，本着合理、节约用水的原则，认真做好给排水维修保养工作。 2、每天巡查生活水泵、排污泵、供水池蓄水情况，生活供水压力、消防水压力是否正常，主要供水、用水设备做到不缺水、不跑水、不漏水、水位正常，排污设施不堵、不冒。 3、每周巡查供水管网的主要阀门开关是否灵活，各类泵的电气控制是否可靠，润滑油位是否正常，发现问题及时处理。 4、每季巡查大厦给水、排污管道，发现锈蚀要及时作防锈处理，延长管网的使用寿命。 5、供水泵应经常互换使用，每月手动起动消防泵、雨淋泵，以免锈蚀，影响供水、消防，造成不必要的损失。 6、维修人员应随叫随到，及时排除故障，尽最大可能减少受影响范围。 如遇到突发事故停水，应立即报告部门经理或主管经理，及时通知租户，积极组织人员抢修。 7、每月清洗各楼层开水炉，每年按防疫部门要求清洗一次蓄水池，配合防疫卫生部门，定期化验水质，确保供水卫生。 8、定期检查、清理排污井、隔油池，确保大厦排污畅通。 9、保证供水设备周围清洗干净，每周打扫一次。 10、维修人员要认真做好巡查、维修、保养记录，定期移交资料，归档。 （九）给排水设备（设施）工作规程 1、目的确保给排水设备（设施）处于良好技术状态，确保大厦生活、消防