时代天街启动版成本评审PPT课件.ppt

五 成本管控 5 1项目启动版目标成本5 2目标成本测算依据5 3项目启动版合约规划5 4项目成本管控风险及措施 二 项目投资测算范围及测算表 测算范围 项目开发成本 土地费 前期工程费 基础设施费 配套设施费 主体建筑及安装工程费 景观工程费及其他与工程相关的费用 后续成本 成本测算表 5 1 1分业态项目单方开发成本 五 成本管控 5 1项目启动版目标成本 注 开发成本包括 土地费 前期工程费 配套设施费 基础设施费 建安装修工程费 环境景观工程费 工程相关费已扣除3 不可预见费 建筑面积单方开发成本分摊人防成本至各业态中 单位 元 5 1 2分业态单体建安工程费单方成本 五 成本管控 5 1项目启动版目标成本 单位 元 5 1 3成本占比分析 五 成本管控 5 1项目启动版目标成本 注 按实际建设面积口径 5 2 1成本测算依据 含量 复制项目 如有差异 请单独分析说明 五 成本管控 5 2目标成本测算依据 5 2 2成本测算依据 基价 如为复制项目 需填列复制项目指标 五 成本管控 5 2目标成本测算依据 注 混凝土以C30测算 钢筋按2级钢筋直径12 14mm测算 人工费以结构用工为准 5 2 3成本指标对比 列入已有指标 五 成本管控 5 2目标成本测算依据 5 2 4分业态单体建安工程费单方成本明细 五 成本管控 5 1项目启动版目标成本 注 按实际建设面积口径 单位 元 5 3 1项目启动版合约规划 五 成本管控 5 2项目启动版合约规划 1 总包工程中的乙供材料选样通知 零星安装材料价格在工程量清单招标时一并作为招标文件的组成部分 直接由总包单位在报价时综合反映 不在施工过程中下发选样通知 2 外墙保温及涂料工程一体化 两项工程合并招投标 一家施工单位完成施工 可以节约项目开发成本 并且减少招投标的次数 降低管理成本 5 3 2特别合约规划 如有 五 成本管控 5 2项目启动版合约规划 5 4 1项目成本管控风险及措施 五 成本管控 5 3项目成本管控风险及措施 风险 措施 1 3 措施 1 和结构研发人员研讨初步的结构方案 粗算钢构件含量 借鉴成都龙湖已做桥梁的造价资料 推算结构造价 2 重点管控结构和装饰方案 2 供电方案风险 外线220KVA变电站方案尚未最终确定 建站选址 占地费用不确定性 措施 继续协调高新区政府和供电局 落实供电方案 避免占用园区用地 市政及人行天桥风险 尚处于建筑总图阶段 结构参照资料较少 外立面方案风险 1 情景商业复杂程度最高共有16种工艺 涉及材料品种较多 2 loft立面复杂 凹凸立体效果强烈 对砼施工工艺要求高 3 底商立面对石材 铝构件的要求高 措施 为避免成本风险 建议 1 进一步深化外立面各项明细方案及做法 2 各种材料用量比例 造价高的 工艺难度高 需重点研究 建议降低使用量 幕墙 情景商业轻钢屋架 石材是管控重点 3 新工艺 预制陶棍组合遮阳板需重点研究 5 4 1项目成本管控风险及措施 五 成本管控 5 3项目成本管控风险及措施 风险 措施 4 5 6 含钢量 含砼量风险 除底商外的商业项目在成都公司较少遇到 集中商业还包括无梁楼盖和空心楼盖等特殊结构形式含