03-高唐片区规划说明书ok.doc

广州市天河区规划管理单元(高唐片区)控制性详细规划 规划说明书目 录前 言1第一部分 现状概况一. 现状概况与分析21. 地理位置2. 自然条件3. 规划范围4. 交通可达性5. 现状用地概况6. 基础设施条件7. 现状特色及主要存在问题第二部分 规划整体构思二. 规划条件41. 规划依据2. 规划整合情况概述3. 规划区发展条件分析三. 规划目标与原则41. 规划区发展建设目标2. 规划发展规模3. 规划原则四. 用地规划布局61. 用地规划布局2. 规划结构3. 用地规划五. 道路交通规划71. 道路规划2. 停车场规划六. 景观系统规划81. 规划原则2. 规划结构七. 市政公用设施规划8八. 控制指标体系8附表 地块控制明细表9九. 城市设计说明9附图1. 区位关系图2. 现状征地情况图3. 土地利用现状图4. 现状道路分析图5. 宗地范围图6. 总体开发强度规划图7. 土地利用规划图8. 道路系统规划图9. 道路断面规划图10. 道路竖向规划图11. 功能结构分析图12. 分区开发强度规划图13. 公共服务设施及市政设施规划图14. 绿地景观系统规划图15. 片区地块编码图16. 地块控制图则 华南理工大学建筑设计研究院 2004 . 12 前 言广州市天河区高唐片区位于广州市都会圈的东北部，白云区、黄埔区、天河区交接地段，东起大观路，与广州大学城相毗邻，西邻火炉山森林公园，南临广深高速公路，北至广汕公路，规划面积为6.64平方公里。位于高唐片区的广州天河软件园高唐基地是1999年8月经广州市政府批准成立的广东省的第一个软件产业基地，2001年6月晋级为国家首批十大软件产业基地。是广州软件行业主要产业化中心和后备发展用地，它的建设将会更有力地促进广州市软件园的进一步持续发展。天河软件园高唐基地的规划面积为4.15平方公里。随着城市经济的发展，投资环境的完善和软件产业市场需求的高速增长，原天河软件园的几个功能区已不能满足规模大、建设快、起步高的要求，因此，高唐片区的开发，将成为天河软件园进一步发展的强有力的推进器，并为广州市经济可持续发展战略的顺利实施打下良好的高新科技产业基础。另一方面，新建区处于广州的东进发展轴上，它的开发符合广州城市发展战略，可以带动东北部地区的进一步发展。为此，我们在天河软件园高唐新建区概念规划方案胜出后，于2003年受天河软件园管委会的委托，承接广州市天河区高唐片区控制性详细规划的编制工作。本规划力求与广州市城市总体规划相衔接，借鉴国内外高新技术产业园区的建设经验，从区域和城市的角度出发，根据总体规划和分区规划的意图，力图深化出一个能兼顾理想与现实、当前与长远、经济与生态、园区与社区等各方面功能与利益需要的实施方案。本规划是在原广州天河软件园高唐基地概念规划方案基础上经过不断修改后完成的。经过2002年1月的方案评选和专家评议，在选定方案的基础上，总结多方案的优点，进一步地进行完善、深化和细化。本成果中的市政工程部分由广东省城乡规划设计院配合完成。本规划在编制过程中，得到了天河软件园管理委员会、区政府、市规划局、区规划分局等各相关部门的领导和专家的关心和支持，特别是天河软件园管理委员会给予了全力的配合，在此深表谢意！ 规划编制工作组 2004.12 第一部分 现状概况一. 规划区现状概况与分析（一）地理位置1.区位位置 广州天河区高唐片区位于广州市都会圈的东北部，白云区、黄埔区、天河区交接地段，东起大观路，与广州大学城相毗邻，西邻火炉山森林公园，南临广深高速公路，北至广汕公路。2.区位条件广州是华南地区的中心城市和广东省政治、经济及文化中心，也是华南地区的交通枢纽和港口城市，其战略性的地位为高唐片区的发展奠定了良好的基础。 高唐片区处于珠江三角洲高新技术产业带中，东面与广州科学城相毗邻，西面为石牌高教区，许多大学院校和科研所与其邻近，有利于推动产学研之间的相互促进。园区距广州市中心区10公里，距深圳140公里，随着广州地铁4号线的开通，交通更加便捷，高唐片区的区位优势必将大大提高。(二) 自然条件1.气候气象 高唐片区属亚热带季风气候，冬暖夏凉，低温阴雨天气持续时间短，集中在12月份。全年平均气温21.70C，年温差15170C，常年主导风向以东南为主。2.降雨本园区雨量充沛，变率小，49月为雨季，以56月最为集中，历年平均降雨量1982.7mm，平均相对湿度为77%，日照时间长，终年树绿花繁，景色宜人。3.地形地貌 高唐片区所处地形呈不规则状丘陵地形，东北部有现状山体，最高标高为160米，西北部为火炉山森林公园,北部为台地，地形标高在3550米之间。南部为平地，较平缓，地形标高在2025米之间。（三）人口 规划区内现状人口较少，只有在西部凌塘村有部分常住居民，片区人口以外来人口为主，且主要集中在用地的北部的工业加工区内。（四）规划范围高唐片区东起大观路，南到广深高速公路往北约600米处，西侧以火炉山山体边缘为界，北至广汕公路，规划用地面积664.33公顷。规划范围南北长约3500米，东西长约2500米。（五） 交通可达性高唐片区周边有发达的城市道路网络，南北各有一条高速公路经过，分别为广深高速公路和广汕快速公路。东侧有大观路通过，属于城市快速路。另有规划在建中的东西向城市主干路云溪路横穿本区。规划地铁四号线经过本区接往广州科学城，计划开通后在本区内临云溪路设置地铁上落站。由此看来，本区会有便捷发达的交通条件。（六） 现状用地概况1.概况高唐片区用地包括广州天河软件园高唐基地用地、新塘村、柯木塱村用地及保卫岭山体与新塘水库用地；天河软件园高唐基地用地则是片区主要的产业化中心和发展用地，以软件制造业为基础，以推进软件研究和开发、培养创新环境及进行人才培养、技术培训、产品展销等活动，最终发展为软件研究综合体为目标的高标准、生态型的多功能新建区，并成为对珠江三角洲、华南地区及至全国具有较强带动作用和辐射作用的软件产业基地。2.用地结构 高唐片区现状用地由山体、水体、农业开发用地及一部分已开发建设用地构成，其中以山体、水体为主，占全区总用地的37.07%，呈现出南方丘陵地区的特色与多雨水的特点；已开发建设用地所占的比例则较小,现状建设用地为123.88公顷，占总用地18.65%；水域用地为55.67公顷，占总用地的8.37%；山体面积为190.53公顷，占总用地的28.68%。农业开发用地以种植为主，包括水稻田及菜地。松、麻、竹等林地多零散分布在岗丘上。 现状建设用地中，工业用地为77.64公顷，其中带状发展区用地为18.05公顷，良种繁育场35.68公顷，奶牛场为10.33公顷，养鸡场为6.28公顷。 现状土地利用统计表序号类别用地名称 用地面积（公顷）比例备注1R居住用地R1一类居住用地R2二类居住用地R22中、小、幼用地2C公共设施用地2.350.35%C1行政办公用地C2商业金融业用地2.350.35%C3文化娱乐用地C4体育用地C5医疗卫生用地C6教育科研设计用地3M工业用地77.6411.69%M1C6一类工业用地30.024.52%M2二类工业用地43.726.58%M3三类工业用地3.90.59%4W仓库用地W1物流仓储用地5T对外交通用地27.854.196S道路广场用地7.301.1%S1道路用地7.21.08%S2广场用地0.100.02%S3社会停车场用地7U市政公用设施用地1.790.27%U1供应设施用地1.590.24%U2交通设施用地U3邮电设施用地U4环境卫生设施用地0.200.03%U9其它市政公用设施用地8G绿地6.951.05%G1公共绿地6.951.05%G2生产防护绿地9合计城市建设用地123.8818.65%10E水域和其它用地540.4581.35%E1水域55.678.37%E2耕地127.6419.21%E3园地14.622.20%E4林地190.5328.68%E5牧草地26.033.92%E6村镇建设用地32.114.84%E7闲置地93.8514.13%11总计规划总用地664.33100%3.用地布局 （1）园区地段内北部为沿广汕公路带状发展的工业用地，其中谷地部分已逐步开发建设，并延伸至园区中心部位，并在此设置了园区的临时办公管理用房。地段中部为香满楼牛奶奶牛饲养基地。 （2）现状建筑多分布在园区的北部及东面工业区，西面也有少量民居，现状建筑质量较差。4.征地情况用地权属情况较为复杂，有政府用地，房地产开发商占地，农业用地，养殖业用地等等，目前征地工作已接近尾声。 现状征地情况一览表土地权属用地面积（）土地权属用地面积（）高塘景园19400新塘农工商公司24952工业总公司20115市机械化养鸡场173944金羊公司22274广美香满楼畜牧场133383三瑞医疗器械公司用地8970新塘农工商凌塘管理区17274农机所11164力康公司161676海联建材工业有限公司23782广州农垦实业发展公司124817广州四方房地产实业有限公司51768广州市房地产实业总公司67230黄埔区供电局8543广州华东房地产公司35651省良种场74886市解困办143532工业局13273广州市土地开发中心558709天河区房地产开发总公司52850新塘村留地125543总计1873736 5.景观现状 本片区呈现出典型的岭南地区风光，具有多丘陵、多水体的景观特色。其东侧有新塘水库，西侧有凌塘水库。松麻、竹等林地多零散分布在园区东北部的保卫岭和西北角的火炉山森林公园的岗丘上，植被结构比较完整，形态自然。片区内大量的植被和良好的景观及生态条件为高新技术企业的从业人员提供了舒适的工作环境，园区内的水库和大小鱼塘更为园区增添了田园气息，这些自然条件是一个高新产业园区不可多得的财富。6.生态环境 本片区为自然的岭南地区生态环境，植被茂盛，水质良好，生物多样化，规划区内工业污染较少。尽管广州地区以快速的步伐都市化，但本片区目前仍然可以维持其独特的乡村生态本色。（七）基础设施条件1.道路交通 目前规划用地范围内道路系统尚未形成体系，现状道路为三条横向的道路广汕公路、广深公路及规划在建的云溪路，和两条纵向的道路现状的大观路及已建设的高普路南北向贯穿规划用地，用地内另有若干自然成型的小路，主要存在于原有村落之中，与地形结合较为紧密。广汕公路规划通过一个立交口与大观路连通，广深公路与大观路无直接连通，云溪路与大观路连结的立交口则尚在规划中。2.供电设施 用地范围内有两条高压走廊，均为110KV。一条在奶牛场南端，东向横穿园区；另一条在奶牛场北端成大约东偏北30O略为折线的走廊穿过。3. 供水工程现状（1） 供水范围： 广州天河区高唐片区位于广州市黄埔区和天河区交界处，包含高唐工业区和宏图工业区。规划区北邻广汕公路，南面是小新塘村和广深高速公路，西面紧靠火炉山森林公园，东面是大观路和科学城。总用地面积664.33公顷。（2） 广州市供水现状： 广州市区现有水厂11座，正常运转的水厂六座，总供水能力360.7万m3/d,2001年总售水量为107049.07万m3。规划扩建、新建水厂8座。广州市规划对东江水源、流溪河水源挖潜开源，并规划在市域的南部、属于北江水系的顺德水道开发新水源，同时在南部建立大型新水厂（海珠区南洲水厂），由此形成多水源、多方位的较理想的城市供水布局，从而构成主要水厂三足鼎立的供水网络，以适应城市建设向东、向南发展的需要，进一步开展对西北江水源的开发。 （2）黄埔区供水现状： 规划区供水水厂为新塘水厂，新塘水厂供水量将由现在的47.85万m3/d增至75万m3/d；石溪水厂将由现在的23万m3/d增至30万m3/d。 （3）规划区供水现状： 广州市高唐片区位于广州市黄埔区和天河区交界处，包含高唐工业区和宏图工业区。规划区北邻广汕公路，南面是小新塘村和广深高速公路，西面紧靠火炉山森林公园，东面是大观路和科学城。总用地面积664.33公顷。在大观路上现状有一条DN1200给水管 （水压约为0.28Mpa），广汕公路上现状有一条DN1000给水管（水压约为0.28 Mpa）。 根据广州市自来水管网2000年规划，自来水公司利用天河软件内30米宽和40米宽主干道，敷设一条DN1200给水管，将原有大观路和广汕公路的给水管网连成环状供水，保证龙洞、科学城、世界大观等范围管网供水的稳定性和可靠性。该干管可开口接管供应本园用水，目前该管已施工完毕，由于规划区北部地势较高，水压不能满足生活、消防要求，自来水公司已计划在大观路立交桥北面兴建临时给水加压泵站。2、水库 凌 塘 水 库 新 塘 水 库广州市高唐片区规划范围内有3座小型水库和多个水塘，主要起农业灌溉和当地村民养殖水产业的作用，由于水库容积较小，在当地水利会、天河水利局、和广州水利局都缺少较详细的水文资料，三个水库容如下：（1）凌塘水库，库容约20万立方米。（2）茶窜水库，库容约3.7万立方米。（3）新塘水库，库容约55万立方米。4.排水工程现状（1）污水现状 目前高唐片区的土地多为未开发的山体和农田，北面有部分已建成的高唐工业区和原有的村庄。目前的排水体制是雨污合流制，排水设施零乱，分散，不成体系，雨污水直接排入附近水体。（2）雨水现状： 高唐片区内有三个小型水库和多个水塘，主要起附近山体排洪、农业灌溉，以及当地村民养殖水产业的作用。软件园内中部的凌塘茶窜水库的泄洪道和北区、南区、西区的雨水都是经过软件园中部一条自然形成的小溪流至下游小新塘村西面的河涌再排入车陂涌。小溪宽度约为24m，深度约为1.22.0m。河涌南面和规划区接壤的出口处宽为5.2m，深约1.8m。 东北面山体、鱼塘和新塘水库的雨水和排洪是通过水库南端的排水渠排放。排水渠沿大观路敷设，经小新塘村东侧在广深高速公路处和小新塘村西侧河涌汇合后排至车陂涌。排水渠断面尺寸约为 4.02.6m，但由于下游小新塘村村镇建设，和公路扩建造成下游垃圾淤塞排水不通畅。5.通信设施本区通讯线沿广汕公路架空至用地的北部区。（八）现状特色及主要存在问题1. 目前规划用地范围内道路系统尚未形成体系，除宏图工业园区与园区北部高普路初现端倪之外，多数道路还未成型。用地内另有若干自然成型的小路，主要存在于原有村落之中，与地形结合较为紧密。总体来说，道路级别太低，交通不便，无法满足起步期建设工程的交通运输。2. 基地现有两处大型水塘和多处的鱼塘，水质清澈，景观效果好，可稍加改造成为园区的湖面开敞空间，沿湖岸设置一定宽度的缓冲带，形成连续的湿地系统，以作为生态湖水景观的保护区。3. 基地中部的奶牛场一带以牧草地为主并保持着较好的自然状态。但奶牛场与园区存在着相互影响的状况，园区建设中奶牛场应予以搬迁，这片绿地则保留并结合到整体景观设计之中，成为场地特色之一。4. 基地内山岭、水体多，在开发建设过程中，应注重生态保护，采取多种开发模式并用，道路与建筑应顺应地形，最大限度地保护自然环境。园区现状以林地为主，沿保卫岭山脊往南直至奶牛场的丘陵地生态环境良好，是物种最丰富的地带，必须要设定保护范围，还要对部分区域进行生态恢复，使整个园区形成一个由生态廊道组成的网络，为物种提供栖息地和活动通道。第二部分 规划整体构思 二.规划条件（一）规划依据1. 中华人民共和国城市规划法1989年2. 城市建设用地分类与规划建设用地标准（GBJ13790） 3. 城市规划编制办法4. 广州市总体发展战略规划纲要5. 广州市城市分区规划6. 城市道路交通规划设计规范（GB/5022095）7. 城市工程管线综合规划规范（GBJ5028998）8. 城市给水工程规划设计规范（GB/5028292）9. 城市电力规划规范 （GB/502931999）10.城市居住区规划设计规范 （GB/5018093）11.广州市城市组团隔离带规划12.广州城市生态可持续发展规划13.广州市编制分区规划和控制性详细规划技术资料14.广州天河高唐工业区建设项目环境影响报告书15.广州天河软件园高唐新建区概念规划 （二）规划整合情况概述1. 广州天河软件园高唐基地概念规划国际竞赛方案述评华南理工大学建筑设计研究院方案：较为侧重园区的物质形态规划，对软件园新建区的自然生态，用地布局和建筑设计考虑较细，注重生产、生活、生态的协调发展；不足之处是对实施开发过程中经济分析上的可行性考虑不够。英国施杰域有限公司方案：比较注重市场需求和经济方面的研究，作了国际上类似软件园区的比较分析，并对区域经济发展及其对市场环境的需求情况作了预测。不足之处是方案中提出的预测结果的准确性值得商榷；对于该规划项目所应追求和表现的特色定位不够准确，概括不够深刻，同时对物质形态方面的规划设计比较粗略。广州市城市规划自动化中心设计所方案：对国内外高技术园区的发展规划作了比较详细的对比研究，兼有对本区域物质形态和经济分析两方面的考虑，从社会人文引申出来的形象设计规划理念很好，但比较理想化，实施的可行性值得研究。同时对该区域的地形地貌和环境特点考虑不够。 2. 规划整合情况 在本次控制性详细规划过程中，坚持了在我们最初的方案中所提出的注重生态的概念，注重园区与社会的协调发展，合理利用现状有利因素,规避不利因素,同时对规划路网进行了调整, 更加尊重现状地形地貌和加强了与周边城市路网的衔接。同时我们也吸取了概念规划方案中的优点，对国内外类似的软件园区进行了比较分析，对软件园区的功能定位进行了慎重的考虑，对规划操作的可行性进行论证,力求更加高效经济地建设软件园区。（三）规划区发展条件分析 1.优势分析 （1）政策优势 在二十一世纪知识经济时代下，高新技术特别是计算机软件业受到了更大的社会关注，我国政府在坚定“科学技术是第一生产力”的方向下，批准实施一系列的高新技术产业开发计划和设置高新技术产业园区，大力促进高新技术产业的发展。位于高唐片区的广州天河软件园是在国家、省市有关部门，特别是在天河区委、区政府的关心和大力支持下发展起来的，2001年6月，晋级为国家首批十大软件产业基地。 （2）区位优势 从全国范围来看，广州处于珠江三角洲经济快速发展的都市圈层内， 广州是华南地区的中心城市和广东省政治、经济及文化中心，也是华南地区的交通枢纽和港口城市，而天河又处于广州的快速发展都市区内，其战略性的地位为高唐片区的发展奠定了良好的基础。园区距广州市中心区10公里，距深圳140公里，随着广州地铁4号线的开通，交通更加便捷，新建区的区位优势必将大大提高。 同时新建区处于珠江三角洲高新技术产业带中，东面与广州科学城相毗邻，西面为石牌高教区，许多大学院校和科研所绕其邻近，人力资源丰富，同时亦有利于推动产学研之间的相互促进。而且园区所处的城市边缘地带也为园区未来发展用地的扩充提供了方便。 （3）自然环境优势 新建区内自然环境条件十分优越，呈现出典型的岭南地区风光，多丘陵、多水体、多林木，良好的景观及生态条件能为高新技术企业的从业人员提供舒适的工作环境。（4）发展空间优势 新建区内由于现状土地开发强度低，目前建设用地只占总用地的22.8%，便于近期启动实施建设，为广州市的经济发展提供了巨大的空间。 2.劣势分析 （1）目前规划用地范围内道路系统尚未形成体系，级别太低，交通不便。（2）园区内多山体、水系，地形条件复杂，地形不规则，基础设施不齐全，加大了建设的难度。三.规划目标和原则（一）规划区发展建设目标1. 明确定位顺应城市发展的需要，创造可持续发展的、生态的、社会和经济协调发展的多功能新型高科技片区。2. 确立结构建立适应高新技术产业片区的用地结构布局，确定适度的开发规模和建设容量，力求用地结构与产业经济发展相吻合。3. 解决配套确定合适的园区规模及为园区产业配套合理的公共服务设施，力争做到社会效益、经济效益、环境效益的相互统一。4. 突出生态合理利用现状有利因素，规避不利因素，突出保卫岭和火炉山的生态环境，保护和维育极具特色的岭南地区环境，力求人与自然和谐发展与统一。 （二）规划原则1. 充分与广州市城市总体规划、道路交通规划相协调，立足于搞好片区与外围的大交通环境规划的衔接，力求体现功能综合化、交通便捷化、建设弹性化、环境生态化、空间特色化。，2. 本片区控制性详细规划的所有规划建设指标按照广州市城市组团隔离带规划的控制要求：规划范围内6.64平方公里范围内规划毛容积率不得超过0.5，毛建筑密度不大于25%。3. 立足于在片区内建设现代化软件产业基地的高起点、高标准、高目标，充分体现社会效益、经济效益、环境效益、生态效益4. 结合本区的自然资源和自身发展优势，合理制定各项用地布局，远、近结合，协调发展，并遵循生态学的思想，注重选择具有经济、社会和生态环保效益兼备的开发利用模式。 （三）规划发展规模1.用地规模 规划用地664.33公顷,其中天河软件园高唐基地用地面积415公顷，片区中心服务区9公顷，中学用地14公顷，村镇工业用地10公顷，办公区16公顷，保卫岭生态林地100公顷，2.人口规模 规划用地范围内人口主要为就业人口构成。而居住则由周边地区配套解决，本片区总用地6.64平方公里，除去水域和林地及绿地,可建设利用的土地约为4平方公里，主要为天河软件园软件产业研发用地。根据对全国软件园的研究分析，大约每平方公里的就业人口为一万人。综合以上预测结果，预测高唐片区相应规划总人口为4万人左右。四.用地规划布局 （一）用地规划布局 1.用地性质 软件园新建区内的用地由软件产业用地、工业用地、居住用地、公共服务设施用地、道路广场用地、绿化用地、林地、水域等构成。 2.规模（1）用地规模 规划用地664.33公顷.共划分五大地块 ，除去水域、山体占地，规划用地规模为 508.8公顷,如除去规划对外交通用地和城市道路用地，净用地规模为409.9 公顷.(2) 人口规模规划用地范围内人口主要由就业人口构成。 本片区总用地6.64平方公里，除去水域和林地及绿地,可建设利用的土地约为4平方公里，主要为天河软件园软件产业研发用地。根据对全国软件园的研究分析，每平方公里的就业人口约为一万人。综合以上结果预测本片区相应规划总人口为4万人左右。（二）规划结构 新建区的规划结构可概括为“一基地五片区”。1.“一基地”天河软件园高唐基地天河软件园高唐基地是高唐片区主要的发展用地，用地面积为4.15平方公里，占高唐片区总用地的62.5%，根据市委、市政府的要求，高唐片区重点发展高唐软件基地，并将发展的目标定位在将高唐软件基地建设成为国内领先，国际一流的软件园区。软件园区内结合现状山体和水体，围绕中心绿地布置了6个IT产业组团和一个现代制药和新材料加工组团，2.“五片区”围绕天河软件园高唐基地布置的柯木塱村工业用地，研发用地、保卫岭生态林地、公共服务设施用地以及教育设施用地。（1）研发办公用地布置在园区的北部，靠近广汕公路地段，是天河软件园高唐基地以外的研究开发和办公用地。（2）工业生产区园区东北部发展以加工业为主的柯木塱村镇制造业工业区。(3) 中心服务区设置在园区东南部，云溪路和大观路交界处，交通便捷，服务全区，并是园区以后重要的入口空间。（4）教育服务区在园区南部，有一规划示范中学,服务本片区及周边地区。 （5）保卫岭生态林地 规划土地利用附表用地宗属用地面积（公顷）天河软件园高唐基地用地415已批示范中学用地 14高唐管委会 3柯木塱村用地 13新塘村用地 9新塘水库14保卫岭生态林地100（三）用地规划1. 天河软件园高唐基地用地（1）规划原则 为配合天河软件园的建设，创造舒适的研发场所； 保护自然环境，尊重现状，因地适宜地布置建筑。（2）规划布局结合本片区山体和水体创建环境优美、功能齐全的现代化软件园区，对现香满楼奶牛场进行改造成中心休闲公园，围绕中心绿地布置各个IT产业组团。并在南部临近大观路和云溪路交界处为软件园高唐基地配套公寓区。（3）建设控制指标 根据各个地块不同的地形和自然条件，依据不同的服务对象，确定不同的开发强度。 （4）环境设计引导 以不破坏周边生态环境为前提，充分利用园区内良好的自然景观要素。区内环境结合水体绿化，组织各产业组团，营造具有岭南山水城市特色的居住氛围；通过绿地组织步行交通系统，创造以人为本的生态场所。2.公共设施用地（1）规划布局 规划在片区的东南侧云溪路和大观路交界处，设置片区服务中心,服务本区。集中布置商业金融设施和文化娱乐设施。（2）环境设计引导 园区的公共建筑总体风格应体现软件园区高新技术产业的现代化风貌，形式与功能性质相吻合，体现设计理念，标志性建筑与节点建筑要富于变化，创造有机的建筑空间，提高园区的空间环境效果。3.工业用地 （1）规划布局 根据用地规划布局，西北部紧贴广汕公路柯木塱村处沿保卫岭山边发展村办工业。 （2）地块划分 工业用地的开发与地块划分以分类集中为基本原则，小规模企业集中开发。工业地块的划分要利于开发，便于管理，并注重与后期开发建设的衔接。 （3）建设控制指标 为保证工业用地的高效利用和建设良好的园区环境，地块开发控制指标见下表。在环境允许的条件下，工业地块内部可设置部分行政管理、辅助生产、仓库等建筑，但不得超过总建筑面积的30%。 4.研发办公用地（1）规划布局 研发办公区布置在园区的北部，靠近广汕公路地段，是天河软件园高唐基地外的研究开发和办公用地。既可方便本区的对外交通联系，又不占据园区内的景观良好或宽阔平坦的主要建设用地。五.道路交通规划（一）道路规划 1.道路系统规划原则（1）以广州市干道网骨架规划为依托，使全区路网与城市路网结构相协调。（2）遵从生态性的总体规划构思，路网的规划维护生态走廊的连续性。（3）顺应用地内的高压线走向，避免地块划分的不完整和土地利用的不便。（4）充分利用现有路网，减小工程量。 2.路网结构本规划区的路网结构为“两纵两横”的形式。“两纵”即是南北向贯穿全园的40米宽干道(高普路与高唐大道)，维系南北向交通，同时亦是园区的主要景观大道。“两横”则是两条连接南北向干道和大观路的40米宽的道路。(云溪路与已建高普路)在此基础上，园区还规划了由多种等级道路组成的次干道和支路网，道路系统整体上采用的是方格网式布局，但在遇到山丘和河流的地方则采用顺应地形的自由式道路线型，曲直相宜。3. 道路系统分级（1）本园区内的道路系统分为主干道，次干道和支路三个等级。主干道规划中为两纵两横四条，道路规划红线宽度为40米和30米。次干道在主干道基础上，根据路网总体格局及地理环境特征，结合用地功能，确定次干道走向及宽度。次干道规划宽度为20米。（2） 主要道路的格局注重结构、空间的衔接，解决“通”的功能，规划方案中，不仅能够满足交通流量的需求，同时有利于以较小的道路面积和密度，将不同的功能组团有机的联系起来。而其他的次级道路则注重集散、服务和联系，解决“达”的功能。两者有机联系，共同形成了园区的道路体系。用地内现有两条高压线走廊用地。规划路网与之紧密结合，尽量顺应高压线的走向，并结合绿化地带，充分地利用高压走廊所形成的剩余空间。园区内纵向主干路高普路已经建成通车,横向主干路云溪路正在建设中，方案中本着充分利用现有路网的思路，以现有路网为基础对道路结构进行了调整，新的路网设置尽量结合现状已有道路，对按照规划施工的道路加以保留利用，对现有的小路拓宽使用。（3）步行系统规划 规划步行系统应满足行人活动的基本要求。行人道及过街通道的设置应保障行人交通安全和交通连续性，避免无故中断和缩减人行道，并保障符合无障碍通行要求。 各级规划道路均设计有符合广州市总体规划中规定宽度的人行道，并考虑在交通量较大的主次干道上设置人行天桥或地道。 为充分发挥园区内景观资源优势，沿主要水体边缘规划景观绿化步行道。 考虑自行车交通在广州市日益萎缩，本片区内交通方式也主要是机动交通,所有道路均采用机非混行，或考虑自行车道与人行道混行，不预留专门的自行车道路。（二）停车场规划 由于本片区主要从事软件产业研发和制造业加工,交通方式主要为机动车交通。本着节约利用土地资源的原则,所以在本片区内不单独规划社会停车场,而片区的停车方式主要采用在各产业组团和工业加工组团内配套解决。附建停车场地停车标准序号类别单位机动车1普通旅馆（招待所）车位/100平方米建筑面积0.40.62商业大楼，商业区车位/100平方米建筑面积0.30.64一般影剧院车位/100座0.81.05中学 车位/100学生0.50.88住宅车位/100平方米建筑面积0.50.69工业厂房区车位/100平方米建筑面积0.20.610软件研发办公区车位/100平方米建筑面积0.40.6（三）道路横断面规划形式一览表道路等级红线宽度断面形式设计车速备注主道路A-A405-12-3-3-12-540-60km/h主道路B-B405-4.5-10.5-10.5-4.5-5主道路C-C305-8-2-2-8-5次干道D-D203-7-7-340km/h支路E-E153-4.5-4.5-330km/h七.绿化景观系统规划（一）规划原则 舒适性原则 生态环境原则渗透性与场所感原则（二）规划结构规划中合理组织区内外的各种景观要素，形成由景观区、景观轴、生态廊道、标志景点和景观界面构成的三维立体景观体系，总体上突出岭南风光的景观风貌特征。1.景观分区区内主要分为周边山体景观区、核心生态景观区、滨水景观区，充分利用山体、河流等自然景观要素，强调现代化高新技术产业片区景观特色，并使各种景区相互衔接，渗透，形成动态平衡分布。 2.景观轴线 通过区内主要干道和开敞空间合理组织各类景观分区和景观点，灵活运用对景、借景、框景等的手法强调各景观要素之间的联系。 3.生态廊道充分利用山体、河流等自然景观优势，依山傍水，保持完善本区的生态景观环境，建设保卫岭生态山林公园、核心区生态景观公共绿地。结合大观路与园区南部横向干道交叉口立交建设，在其四周的建筑高度可以适当放高，形成园区人工制高点，沿山体边缘的建筑高度则应严格限制高度，形成局部高耸、四周平展、山体环抱、水域开敞的优美空间景观。 4.标志景点主要指入口广场、中心广场、特色建构筑物等具有艺术特色的公共空间。5.景观界面强调人工景观轴线和道路景观轴线两侧的建筑界面处理,形成整体的片区风貌。八.市政公用设施规划由于本片区内主要用地为天河软件园高唐基地用地，用地面积为4.15平方公里，占高唐片区总用地的62.5%，所以本片区的市政设施规划由天河软件园管理委员会在编制广州天河软件园高唐新建区的控制性详细规划时统一考虑，本次规划不单独进行市政公用设施规划。九.控制指标体系（一） 规划目的城市规划的实施是通过规划管理与控制而逐步实现的，详细规划管理的依据，是通过控规系列的控制指标和图则来规定每块用地的开发强度，景观建设要求以及配套设施的建设等，以利于引导规划和实施建设按照相应的控制指标进行。 （二） 规划控制原则1. 根据城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ13790）对用地进行细分到中类和小类，并定性、定范围控制。2. 本控制性详细规划范围内的所有规划建设指标应按照广州市城市组团隔离带规划的控制要求：规划范围内6.64平方公里范围内规划毛容积率不得超过0.5，毛建筑密度不大于25%。3. 原已批复的广州市天河软件园高唐工业区控制性详细规划范围内的用地指标和以批准修建性详细规划地块的建设指标仍按原批复执行。4. 规划地块内确定的用地性质单一，并做兼容性规定，使管理与控制有一定的弹性。（三） 地块划分 为方便管理，对本区地块按照从左到右、从上至下的顺序划分，地块编号本身无特别涵义，只是控制地块的一个代码。（四） 地块指标控制为方便规划管理，采用指令性指标和引导性指标两种概念。指令性指标包括用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、人口、主要出入口方位、停车泊位和建筑后退红线等。引导性指标指城市设计对建筑的体量、色彩、建筑风格方面的要求和对特定地区建筑的控制指标。各地块指标详见地块控制图则。（五） 控制指标 控制指标的确定以体现规划的意图和目标为原则，科学地控制与引导本区的开发建设，本区主要控制指标如下：1.用地性质 用地性质为地块的主导使用性质，其确定以规划的功能要求为依据。 用地性质不含兼容土地使用性质，兼容土地性质可查土地使用适建性范围表。用地分类按照城市用地分类与规划建设用地标准GBJ13790划分。2.地块面积各地块划分以用地使用功能及有利于开发建设为原则，以道路及用地性质划分，一般以道路中线及用地边线划分。 用地净面积不包括城市15米及15米以上道路。用地面积为计算容积率及建筑密度的依据，反映可建用地面积。单位公顷，精确到0.01。3.容积率 容积率为规划地块内建筑总面积与地块用地净面积之比，本指标体系提出容积率指标上限。 确定容积率的主要因素有：地块性质与用途地块在地区的相对位置周围道路设施条件整体环境景观要求人均用地水平土地使用强度4.建筑密度建筑密度为规划地块内建筑基底总面积与地块