湖北通山文教综合体报告(第一稿)PPT课件.pptx

打造一座精品 传承一方文化 塑造一个品牌 树立一座标杆 湖北通山文教综合体立项规划初步方案 开发建设单位 广东中移发展有限公司 2020 3 5 1 目录 一 立项背景和依据二 定位策划与规划概述三 分期建设与投资概算 2020 3 5 2 项目地址 位于106国道与环城路交汇处 与县新客运站一路之隔 距通山县城中心区仅一公里 该地段是县城通往下属七个乡镇的交通枢纽位置 是通往九宫山 隐水洞的交通主干道之一 是发展文化教育 商贸物流的新型城区 是通山县委 县政府 提升老城区 完善新城区 的重要示范区项目概规 用地约280亩 项目中间存有10亩左右的2500亩河面 项目共分2块用地 其中一块可用地面积约35亩 另一块可用地面积约220亩 立项及规划依据中华人民共和国城乡规划法湖北省城乡规划条例 旅游规划通则 国家旅游局 2003年 建设工程勘察设计管理条例咸宁市旅游十三五发展规划通山县 十三五 规划研究报告通山县旅游发展总体规划2005 2020通山县县人民政府办公室关于印发通山县创建国家全域旅游示范区实施方案的通知 中华人民共和国环境保护法 七届全国人大常委会 1997年5月 国家其它有关法律 法规和技术标准 规范 2020 3 5 3 一 立项背景和依据 2020 3 5 4 县域位置 三省通衢 绿色聚宝盆通山县位于湖北省东南部 以治所通羊镇为中心 西北距咸宁市所在温泉37公里 北距武汉市124公里 东北向径直32公里至石栏桥界的新县 东南向径直41公里至太平山主峰界江西省武宁县 南向径直28 5公里至老崖尖界武宁县 南偏西向径直35公里至老虎头主峰界江西省修水县 西向径直21公里至冷铺崇阳县 县域地形 南北高 中间低通山县地貌为低山丘陵区 境南幕阜山脉绵亘约150公里 为鄂赣界山 平均海拔800米 大幕山横卧于北 平均海拔750米 县域中部丘陵 盆地交错分布 山地丘陵占国土总面积的78 6 整个地势南北高 中间低 由西向东缓降 最低点在境东富水水库库底 海拔20 13米 杭瑞高速咸通高速大广高速 一 通山县区位和地形 2020 3 5 5 以大理石 石英石 石灰石 玄武石为龙头的建筑业资源 以风电 水电 蓄能电为主的能源业资源 以隐水洞 九宫山为龙头的生态旅游景区资源石矿产业资源是不可再生资源 不可持续发展的产业 而且处于粗矿的原料 粗加工产业 第二类的能源业资源 产业发展受限 第三类旅游景区资源属朝阳产业 可持续发展 从观光旅游到全域旅游 从门票型到休闲度假的转型升级 存在巨大的发展空间 也是通山目前大力发展扶持的主导型产业 一个地方或城市的快速发展 更需要大力发展先进制造业 商贸物流业 现代服务业等 先进制造业需要产业培育 产业链企业的逐步完善 对于一个地方经济的拉动是一个长期见效的基于互联网应用上的商贸物流业 现代服务业则是资金密集 技术密集 人才密集型产业 能够快速带动地方经济 实现跳跃性发展 二 通山县产业发展分析三大产业 都是自然资源带动下的产业 2020 3 5 6 通山县地处鄂东南边陲 全县国土面积2680平方公里 辖12个乡镇和1个国家风景名胜管理区 总人口48万人 是个集 老 库 山 穷 于一体的省级扶贫开发重点县 近年来 通山紧紧围绕 咸宁次中心城市 和 六型通山 的建设目标 在开拓创新上取得了显著成效 金融创新 电子商务以及精准扶贫等工作走在全省前列 全县经济社会呈现出转型跨越发展态势 十三五住建主要奋斗目标是 五增两扩两到位一完成 五增 即城镇化率增长1 7 达到42 城市控规覆盖率增长5 达到90 城市绿化覆盖率增长3 5 达到39 生活垃圾无害化处理率增长5 达到85 污水集中处理率增长5 达到80 两扩 即中心城区建成区扩大1 5平方公里 达到16 5平方公里 乡镇建成区扩大2平方公里 达到12平方公里 两到位 即争取上级帮扶到位资金8000万元以上 招商引资到位资金5亿元以上 一完成 即完成省 市下达的保障性住房和危房改造任务以及县委 县政府交办的各项工作任务 三 通山十三五城市扩容发展建设绿色崛起先行区 打造咸宁次中心城市 2020 3 5 7 湘鄂赣 全国六大革命根据地之一湘鄂赣是土地革命战争时期 由彭德怀 滕代远领导在湖南 湖北 江西三省边界地区革命斗争的基础上发展起来的 地跨湘 鄂 赣3省边境20余县 人口约300万 1931年7月 中共湘鄂赣省委 湘鄂赣省苏维埃政府正式成立 领导建立了各级共青团 工会 妇女会 互济会等群众组织 发展了工业 军工和农业生产 建立了教育 文化 卫生等机构 建设得到全面发展 湘鄂赣重大贡献1 湘鄂赣边是我党领导下的重要红色割据区域 1 湘鄂赣边界爆发的秋收起义 首次举起了工农革命军的旗帜 2 攻克省会城市长沙 建立了第一个省级苏维埃政权 3 湘鄂赣特区委建立 湘鄂赣成为全国六大之一 4 三年游击战争的顽强坚持 湘鄂赣边成为坚持最久的根据地之一2 湘鄂赣边是红军的重要诞生地 红一方面军于湘鄂赣边组建 2 从湘鄂赣边走出的红十八军 师 成为红二方面军的重要力量 3 红十五军成为红四方面军的一支劲旅 4 坚持了三年游击战争的红十六师是新四军的重要组成部分湘鄂赣精神湘鄂赣由于其特殊的斗争环境 与全国各的革命斗争 既有相同之处 又有其特点 湘鄂赣人民所表现的革命精神 丰富了精神 湘鄂赣边人民突出表现了以下几种精神 1 敢于牺牲的斗争精神2 不拘一格的创新精神3 牺牲局部的全局意识4 坚定不移的理想信念 四 通山历史参考资料 2020 3 5 8 位于106国道与环城路交汇处塘下路口 与县新客运站一路之隔 距通山县城中心区仅一公里 该地段是县城通往下属七个乡镇的交通枢纽位置 是通往九宫山 隐水洞的交通主干道之一 是发展文化教育 商贸物流的新型城区 是通山县委 县政府 提升老城区 完善新城区 的重要示范区 五 本项目地块条件 2020 3 5 9 地块优势 自然生态 地块为低山丘陵 山环水绕 环境清幽 林木葱郁 生态环境良好 景观状态丰富 主要包括水域 山林 湿地等 山林环境 项目周边群山环绕 生态环境优异 区内植被茂盛 绿化覆盖率高 包括部分果林 成为项目无与伦比的天然生态屏障 水域风光 河岸植被茂盛 组合特色突出 部分岸线仍存在土壤裸露 水土流失等问题 对整体水质存在一定的危害 2020 3 5 10 地块不足 与景源酒精厂相邻 日常有气味及视觉上的影响 106国道临街建有多栋民房 增大拆迁难度 影响项目统一规划 一定程度减少了项目的临街价值 周边属发展中的新城区 配套及人气不足 需要三五年的沉淀积累 地块多属山坡地形 加大建筑难度和土地平整成本 2020 3 5 11 本地块处于新城区的二级居住用地 六 通山城市规划 2020 3 5 12 七 通山城区房地产行情分析 2020 3 5 13 房地产楼盘行情 各政府事业单位多有集资房 新增买家多为乡镇农民进城买房 市场供求饱和 住宅需求温和增长 2020 3 5 14 综上所述 本项目应利用好中央政策的春风发挥好革命苏区的革命传统和合作精神落实好上级政府的县域扶贫政策挖掘好每年300多万游客的旅游价值搭配好产业形态 矿业 农副 旅游 工业 现代服务业以城市运营商的定位做好项目 带动城市的全新发展 2020 3 5 15 二 定位策划与规划概述 2020 3 5 16 文化 旅游 教育驱动产城联动县际互动打造城乡统筹发展的的样板工程 一 项目规划出发点 2020 3 5 17 湘鄂赣经贸合作交流中心 经贸 商业街区 购物 通山黄冈中学 教育 孔奇艺术中心 文化艺术 主题酒店 商贸 二 项目定位 打造五位一体的文教综合体 文化之都艺术之都教育之都创业之都商贸之都 2020 3 5 18 三 平面规划图 2020 3 5 19 四 功能规划表1 2020 3 5 20 功能规划表2 2020 3 5 21 打造成通山的地标大厦负一层 停车场一层 酒店大堂 商务服务休闲区通山旅游导游基地 湘鄂赣旅游导游基地二层 国际会议厅2 3个 星级宴会厅 三层湘鄂赣经贸合作交流中心 常驻办公 湘鄂赣历史与爱国教育基地 展览厅 社会主义精神文明教育基地 展览厅 四层 商务休闲区五层 十层 写字楼 九层 十九层五十六个民族风情 私人影院的主题酒店 主题酒店可以产权式模式提前发售 五 湘鄂赣经贸合作交流中心 建筑主体 1栋19层的地标大厦 N个商贸街区 建筑风格一现代简约 2020 3 5 22 空中城市森林花园打造第四代绿色建筑大厦 成为通山建筑样板和通山旅游的又一道新的靓丽风景 建筑风格二 2020 3 5 23 六 湘鄂赣商贸交易中心 三省二十多县市 汽配摩配街区物流配送街区土特产品街区生活日用街区电子数码街区生鲜冷链街区 建筑风格一 2020 3 5 24 建筑风格二建筑风格三建筑风格四建筑风格五 2020 3 5 25 七 湘鄂赣经贸合作交流的运营思路 由通山县政府发起 联手二十个县市成立 湘鄂赣县域经济共享经济圈 在交通 资源 旅游 文化 电商 农业 金融 城镇化建设等方面共享资源 联手发展 构建一个资源共享和利益共享体制 1 湘鄂赣县域经济共享经济圈 的招商惠商政策性建议二十余县市的商贸企业在 共享经济圈 范围内营商在土地划拨 土地有偿使用方面给与一定优惠 在税收方面优惠 行政事业型收费优惠 项目审批流程的简化 交通 高速通行方面减少收费和关卡 在子女教育 公益事业方面互助互通 2020 3 5 26 2 筹划一年一度的县长书记级别的 湘鄂赣经贸联席会议 第一次在通山举办 以后其他县市巡回举办 同期举行 企业资源对接洽谈会联合招商引资推介会经济圈文化旅游节 二十县市同期举办 土特产展贸洽谈会红色文艺作品汇演民间艺术展览会革命精神与爱国富民座谈会 2020 3 5 27 3 开设湘鄂赣红色旅游专线 专巴4 湘鄂赣商贸大市场 打造线下 线上的商城商业街区对经济圈内的商家实现免租或减租优惠 筹集土特产线上商城 或淘宝专门商城 5 每年在三省省会和发达城市举行展销展览会 招商会 促进产品大流通6 旅游导游集散中心 策划制作通山旅游景区的通票 套票 策划制作湘鄂赣红色旅游一票通 套票 打造中三角合作的先行示范区 为三省省会城市合作提供样板和经验思路 2020 3 5 28 通山政府划拨用地 湖北中移公司自筹资金承建 交流中心大厦二层的国际会议厅 三层的湘鄂赣经贸合作交流中心 常驻办公 湘鄂赣历史与爱国教育基地 展览厅 社会主义精神文明教育基地 展览厅 交由通山政府无偿永久性使用 每年的湘鄂赣会议及经贸展览会期间 湖北中移公司提供500个房间供政府无偿招待用房 湘鄂赣经贸合作交流中心建设运营模式 2020 3 5 29 八 筹建通山黄冈中学 2 运营管理特色每年生指标 为湘鄂赣扶贫助学的学费减免 在科研楼设立湘鄂赣中小学教研基地 每年一届 中学教学经验交流会 为教育科研会议提供一定的会务经费力争打造成通山中学教育的先进学校 省级示范中学 成为通山对外进行教育交流的先进示范基地 每一个年级设立一个交换生班 每年与外省 外国中学进行师生交换 促进文化 教育的跨界跨国交流合作 1 黄冈中学合作模式 黄冈中学将向通山分校派出包括校长 教务主任 德育主任在内的优秀管理团队 负责学校运营管理 并选聘一定数量 有在优质高中任教经历的教师担任学校重点学科带头人 同时共享黄冈中学的优质教育教学资源 学校建设资金和运转经费均由中移公司负责 中移公司负责合作办学项目具体实施和运作 2020 3 5 30 3 学校的建设运营模式 学校平面图 用地模式 教育用地的划拨转让 用地补偿 或者政府以土地入股形式 建设模式 湖北中移公司负责学校建筑及配套的建设 教学设施设备的投入 运营模式 中移公司负责全面的学校投资 运营 决策 聘请专门的教育教师团队进行管理 2020 3 5 31 学校规划示意图 校园环境优美 设施设备科学化 标准化 现代化的完全中学 2020 3 5 32 教学楼建筑参考 2020 3 5 33 教学楼建筑参考 2020 3 5 34 教学楼建筑参考 2020 3 5 35 教学楼建筑参考 2020 3 5 36 教师 学生公寓风格参考 2020 3 5 37 具有体育中心场馆 户外运动场 体训中心 高尔夫中心等功能区 既是学校的配套 部分设施还可以对业主 对社会开发 有条件的可以打造1 2个国标训练中心 做品牌效应 体育场馆功能参考 2020 3 5 38 体育场馆建筑风格参考 2020 3 5 39 其他教育项目参考 建议在项目附近筹集一个职业教育学校 打造一个 革命扶贫助学重点建设项目 对来自的学生给与学费减免或广泛的助学金制度 该学校可以教育扶贫的模式对接大型企业的扶贫资金 1 与武汉某高校建立实验中学 建立 旅游职业教育学校 2 101网校教育基地教育信息化已被提升到国家战略高度全国中小学网络接入率已达87 多媒体教室普及率达80 信息化教学覆盖广 2020 3 5 40 北大附属实验学校汇聚华师大 哈佛等一流高校学前教育领域专家和教授 以关注儿童情绪发展为切入点 提高儿童情商教育为主旨 融合不同年龄段儿童需要具备的包括健康 社会 数学 艺术 语言 科学 英语七大认知领域 以形式多样 内容丰富的图书 音像制品 教辅玩具提供专业系统递进式的儿童教育产品和服务 北大公学以打造高品质素质教育为办学目标 以培养具有综合竞争能力的国际化人才为使命 以 尚自然 展个性 开心智 育精英 为理念 以丰富优质的办学经验 先进完备的教学设施 融汇中西的优质资源为学生提供具有北大深厚文化积淀的人文环境和与国际接轨的一流教育 在全国多个城市开办了从幼儿园到高中的学校 3 北大公学幼儿园项目 2020 3 5 41 华中师范大学武汉传媒学院大悟校区以及天有高中效果图 武汉高校正在掀起新一轮圈地建设为了获得更大的发展空间 目前大部分的高校都在建设新校区 目前武汉地区建设主要集中在以下三个地方 1 以黄家湖为中心的大学城 例如 湖北中医药大学 武汉科技大学 2 以南湖为中心的大学城 例如中南财经政法大学 武汉理工大学 3 藏龙岛大学城 例如湖北经济学院 武汉纺织大学 武汉高校正在掀起新一轮圈地建设新校区的热潮 涉及十余所学校 与此前扩招在武汉市郊建新校区不同 这些独立学院和高职院校此次圈地建新校区的地点主要集中在武汉周边的鄂州 咸宁和大悟 有的新校区已建成 有的正在建设 有的已与当地签约 鄂州建职教新城数所院校圈地鄂州市政府官方网站信息显示 在该市圈地建新校区的武汉高校有武汉工程大学邮电信息学院 武汉职业技术学院 武汉铁路职业技术学院 长江职业学院 武汉航海职业技术学院 湖北幼儿师范高等专科学校 城铁优势助推3所院校选址咸宁咸宁提出打造中部职教新城的构想 也吸引了武汉院校 记者昨日向武汉轻工大学 湖北工业大学工程技术学院 中国地质大学江城学院求证 得知这3所院校确实已准备在咸宁建新校区 目前进展不一 武汉至咸宁城际铁路开通后的交通优势 也在助推武汉高校选址咸宁 咸宁职教园区咸宁职教园区建设于2009年正式启动 规划用地1万亩 可容纳在校生8至10万人的规模 目前 职教园区建设项目前期工程基本竣工 包括行政楼 教学楼 宿舍楼等 其它的配套设施也在陆续完善 其中已完成的启动区基本能满足6000名师生员工的教学 生活需要 目前 咸宁职业教育集团学校筹备组正式入园办公 为园区开学做各项准备 该筹备组于2011年8月成立 作为临时领导机构 负责学校组建工作 筹备组表示 将在3月份启动搬迁工作 5月份完成搬迁 9月份正式开学 预计届时入园学生将达到1 2万人 另悉 咸宁职教园区积极开展 引校共建 工作 目前与湖北工业大学工程技术学院 武汉工业学院签订了合作协议 还有武汉大学 华中科技大学 武汉科技大学等高校达成初步合作共建意向 1 教育参考消息 2020 3 5 42 打造青少年创意品 旅游工艺品 文化动漫商业步行街 并打造特色小食 中华美食一条街 打造水上乐园 水上休闲运动项目 九 一河两岸的文创街 美食街 2020 3 5 43 十 孔奇艺术中心建设运营模式 艺术中心用地由政府划拨 中移公司承建所有建筑 包括艺术中心场馆和专家居住楼 孔奇艺术馆 革命艺术博物馆 现代书画艺术展馆 通山名人园全部交给政府相关部分管理运营 艺术培训中心 通山影剧院有中移公司持有永久经营权益 每年提供30个场次免费给政府相关部门活动场地 居住配套区产权属于中移公司 每年免费提供200个房间免费招待或优惠接待名额 艺术中心参考风格一 2020 3 5 44 艺术中心参考风格二 艺术中心参考风格三 艺术中心参考风格四 艺术中心参考风格六 2020 3 5 45 艺术中心专家楼 新中式独栋别墅 人文化 通过标志性建筑 雕像 小品 营造浓郁的人文艺术气息 现代化 景观的现代感 简约时尚 特色鲜明 生态化 生态和谐 的景观概念 打造都市的后花园 2020 3 5 46 艺术中心专家楼 新中式联排别墅 2020 3 5 47 孔奇艺术馆 革命艺术博物馆 现代书画艺术展馆文物雕塑玉器展厅 2020 3 5 48 通山名人园 筹集20 30个通山名人雕塑向 分布在艺术中心的各个公共区 2020 3 5 49 十二 现有三栋商务大厦 1 2层规划为街区超市 餐厅 KTV 足浴 现有三栋大楼分别规划创意办公园区 品牌酒店 服务公寓 2020 3 5 50 1 保护性规划说明 山 山为屏造园景依托自然的山型地势 因地制宜 营造高低错落相互借景的岭南山水园林景区 林 保护原有生态植被保护性开发 护育原有的花木植被 保护原生态的绿化植物 并引进改善生态友好型 景观观赏性强的景观绿化 营造化橘红特色种植林区 河 发挥亲水乐水特性利用丰富多姿的河岸水体 湿地资源 营造独特的水上生态 水上景观休闲项目 满足人们亲水 乐水 融于水的身心需求 2 内部交通规划入口规划主入口 分别在艺术中心 学校大门 商贸酒店三处物业开设独立出入大门 一般入口 结合外部道路系统规划 每一功能片均设有入口区 河岸两边设立水路入口 内部交通除外部道路的功能区入口交通组织外 人们可以通过绿道下的人行 电瓶车道系统自由的到达各功能区 规划以主次干道 电瓶车道 步行道 自行车道 沿河线栈道等联系核心区各功能组团以形成出行安全便捷舒适 景观赏心悦目的绿色交通系统 十三 规划理念说明 2020 3 5 51 3 绿地景观绿地系统总体上由景观生态绿地 游憩观赏绿地两部分组成 景观生态绿地主要以原生自然植被为基础 通过丰富乡土树种进行林型重建 游憩观赏绿地结合用地开发及其功能进行绿地建设 配植观赏性强 有益健康的品种 通过桂花等本地植物的合理搭配形成赏心悦目的局部景观 并适当设置凉亭 座椅 石凳等简易的游憩设施 4 生态环境保护生态性目标 通过生态绿地的营造 起到涵养水源 改善水质 提高空气质量和小环境质量 营造一个山水一体 分布均匀 结构合理 功能完善的生态系统 自然景观营造 景观营造以植物造景为主 形成具有乡土气息 且拥有完整立体结构的仿生次生环境 结合坡地 水岸 合理布置层次化的植被 以彩色树种