工程制度(三)验收设备台帐.doc

工程制度(三)验收设备台帐 工程制度（三）工程制度目录物业验收程序G4-001设备台帐G4-002物业验收时间表G4-003设备档案G4-004房屋接管验收工程资料G4-005建议检查计划G4-006物业验收程序物业验收程序根据发展商工程进度收到所需工程资料后约定验收时间不合格合格在验收表上注明可以更改不可以更改发展商通知请发展商通知设计院编排物业验收时间表向发展商提交验收所需工程资料清单编制验收表格验收要求与发展商和施工方一起验收设计原因施工队原因通知发展商施工队整改制定暂管制度定人定岗保养巡检检查考核进入保修期工程图纸设备故障请原厂和施工队操作维修培训定人定岗建立设备台帐建设备档案将设备调试运行数据归档执行日常保养计划保养统计分析纠正预防按保养要求检查考核小故障大故障维修工检修按应急程序处理记录物业经理通知保修单位抢修记录报告发展商主管检查工程经理组织检查投入运行请发展商出改变使用功能通知设计院出修改通知工程队修改合格不合格房屋接管验收工程资料工程资料?竣工图包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；?地质勘察报告；?工程合同及开、竣工报告；?工程预决算书；?图纸会审记录；?工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；?隐蔽工程验收签证；?沉降观察记录；?竣工验收证明书；?钢材、水泥等主要材料的质量保证书；?新材料、构配件的鉴定合格证书；?水、电、空调、卫生器具等设备的检验合格证书；?砂浆、混凝土试块试压报告；?供水、管道煤气的试压报告。 建议检查计划（REV1）.普通事项 （1）各大门是否有锁，是否有钥匙。 （2）各墙洞，地洞是否补回。 （3）公共照明是否足够，指示牌及出口灯箱连灯是否齐备。 （4）各机电，土建修理活口是否足够。 （5）绿化地方是否已绿化。 （6）各地漏是否可去水。 （7）各地排水槽槽盖是否盖上。 （8）各墙身，地台瓷砖是否完整及良好。 （9）所有垃圾应被清走。 （10）游乐场设备，胶地是否完整及安装良好。 （11）危险地方是否有围栏。 （12）各地方可有水渍。 .以下各机电设计建议用各列明之规格检查，但不限于此。 1.空调采暖系统a.制冷主机根据供应商提供之启动标准测试。 b.冰水喉管察看压力测试报告及每个水阀是否操作正常，喉码是否足够，保温是否良好。 c.风喉察看压力测试，各风节门是否操作正常，风喉有没有漏风，喉码是否足够。 d.各机器组件根据测试报告验试(AC-T-01至AC-T-04)。 2.各泵浦根据测试报告验试程序（PD-T-01）。 3.各储水池根据储水池测试程序。 （PD-T-02）4.消防系统根据消防系统检查程序（PD-T-01）。 5.强电根据强电检查程序(ES-T-01)。 6.后备发电机根据后备发电机测试程序(EG-T-01)。 7.住宅根据交楼前全面之工作检查（住宅）。 8.保安系统电视、卫星电视的现场验试。 9.供水管压力测试，并察看各阀门操作是否正常。 此外，其他地方如天台、走火梯、商场公共地方、卷帘、天花吊顶、游乐场、公共厕所、车场等将会在现场检查。 送风机/抽气机/新风机测试报告(AC-T-02)大厦名称日期编号位置送风机用途（）风机资料（机械部分）风机型号制造商种类离心式/轴流式/驱动方法皮带式/直接试/扇叶直径mm风扇滑轮直径mm马达滑轮直径mm皮带型号风扇速度(RPM)马达轴心与风扇轴心是否同一直线？是/否？啤令是否已有打油？有/没有()风机资料（电气部分）马达型号制造商功率(KW)电压（V）运行电流（A）马达转速（RPM）启动器制造商型号限流保护器制造商型号限定最高电流（A）供电断路保护器FUSE/MCB(A)阻抗测试L1-L2;L2-L3;L3-L1;L1-G；L2-G;L3-G;起动电流（A）:运行电流（A）:()实际数值风量(CMM)设计数值风扇静压（pa）检查员见证空调箱测试报告（AC-T-03）大厦名称日期编号位置（）风机资料（机械部分）风机型号制造商种类离心式/轴流式/扇叶直径mm风扇滑轮直径mm马达滑轮直径mm皮带型号风扇速度(RPM)马达轴心与风扇轴心是否同一直线？是/否？啤令是否已有打油？有/没有()风机资料（电气部分）马达型号制造商功率(KW)电压（V）运行电流（A）马达转速（RPM）启动器制造商型号限流保护器制造商型号限定最高电流（A）供电断路保护器FUSE/MCB(A)()空调箱组件空气混合箱及铁架是否已油低防漆及面油？有/没有？各节风门是否操作正常及扫上防锈油？有/没有？滤尘器厚度？mm,是否牢固及可容易装拆？是/否冷凝水盘是否有防锈防渗水处理？有/没有？冷凝水盘排水位是否有两位或以上？个机身避震器是否妥善安装？是/否？风车风鼓是否为铝合金制成及静力校正平衡？是/否？机身内保温是否牢固附上及有否碳化？是/否？新风喉/送风喉/回风喉有否有软接口避震？有/没有？（）控制部分空调箱可否自动/手动控制？可/否当自动时，空调箱可否应指定温度及静压做出应有之调节可/否（）冷媒水盘管尺寸mmmm mmmm mmmm冷水盘管排鳍/英寸节水阀是否操作正常是/否可有是/否位置显示器有/没有冷媒出水、回水温度计是否齐全？是/否功能测试室外温度相对温度送风温度回风温度冰水入机温度冰水回水温度实际数值设计数值风量(CMM)风扇静压（PA）检查员见证送风机/空调箱风口测试报告（AC-T-04）大厦名称日期送风机/空调箱编号送风位置风口编号风口面积（M?）平均风速（M./S）风量（CMM）实际设计检查员见证泵浦测试报告（PD-T-01）大厦名称日期泵浦遍号用途（）机械部分泵浦型号制造商种类离心式，轴流式/出水管直径mm入水管直径mm马达轴是否与泵浦轴同一直线？是/否？啤令是否已有打油？有/没有（）水管接驳止回阀操作是否正常？是/否是否有橡胶接头？有/没有是否Y型过滤器？有/没有泵浦上流及下流有否水阀？有/没有以便维修喉马是否足够？是/否（）机身部分避震器是否操作正常？是/否泵浦是否牢固安装？是/否是否有漏水现象？有/没有密封件之功能？好/不好（）电气部分马达型号制造商功率(KW)电压运行电流（V）马达转速（RPM）启动器制造商型号限流保护器制造商型号限定最高电流（A）供电断路保护器FUSE/MCB(A)自动/手动是否操作正常是/否马达转向是否正确？是/否阻抗测试L1-L2;L2-L3;L3-L1;L1-G；L2-G;L3-G;起动电流（A）:运行电流（A）:（）入水水压出水水压流量检查员见证实际数值设计数值储水池测试程序（PD-T-02）1）.检查水缸内之清洁，有否沉淀物。 2）.检查水缸入水之浮子连入水阀之功能，配水管有否瘀塞。 3）.检查修理口是否在适当位置，大小是否足够，封盖是否良好。 4）.检查及测试五路水位控制开关及其运动警铃。 5）.测试各排水阀之功能。 6）.察看水缸之结构及各组件之完成，包括通气喉。 7）.急停入水浮球阀，察看地下供水泵是否育过份声响。 8）.检查可有漏水现象。 9）.水池出水口可有无铁过滤网。 后备发电机验试程序（EG-T-01）大厦1.检查润滑油水平高/普通/低燃油水平高/普通/低空气隔尘器清洁/普通/不清洁储电池电量足够/不足够V充电器良好/不良好电池水密度S.G避震器正常/不正常2.检试没有负载之后备发电机运作排烟温度（开动后十五分钟）转速RPM冷却水温（开动后十五分钟）电压V电流R YB3.将正常电源关掉，在负载之情况下，检发电机之运作停电后ATS多少时间运作秒停电后发电机多少时间运作秒排烟温度（开动后十五分钟）转速RPM冷却水温电压V HZ4.可有发热器为润滑油保温？有/没有5.可有时间制冷润滑油定时运行一次？有/没有检查员见证日期日期强电检查程序（ES-T-01）1.根据设计师之图则，检查施工队是否根据原定设计竣工。 所有插苏、照灯之路线，应在图则显示。 2.检查公共照明之分区及开关方法。 3.检查各紧急照明。 4.检查各电槽有否盖上连丝母，过墙位用防火物质密封。 5.检查电源线应适当地接驳及用电喉藏上。 6.检查灯喉、电缆、喉码是否足够。 7.检查及记录各挚柜安装之断流器之设定系统。 8.检查各公共配箱规格及地线是否足够。 9.接地铜带尺寸mmmm对地阻抗（不应大于4）消防系统检查程序（FS-T-01）/B1喷淋系统1.检查消防泵及管道系统检查有无漏水/滴水及破损现象。 2.检查管道喉码是否足够及扫上防锈油。 3.检查各消防水管、煤气管、是否扫上特别之颜色以辨别。 4.检查大厦所有喷淋控制阀是否可开及可关，及有否漏水现象，然后确保所有阀门适当开启位置。 5.检查系统压力（上区Mpa,中区Mpa下区Mpa）。 6.抽验部分分区打开喷淋系统检查阀门，测验水动警铃是否正常。 打开楼层放水阀，引起水流报警联动水泵开动，恒压泵是否可自动开动及停止。 7.（a）开排水阀，测试消防主泵检试之自动开启功能。 （b）用消防中心运程开启水泵，及监察消防喷淋系统之各项状态。 8.测试大水池各项水位指示及警报。 9.测试各系统保护指示及错误指示，如喷淋泵断电等等。 10.察看容易撞破之玻璃爆头有否保护罩。 11.要求有关部门提交压力测试报告竣工图则、及有关消防证书。 消防拴系统(FS-T-01)/P21.主泵一主一备的功能试验包括自动启动和边控开泵及停泵功能。 2.加压泵一主一备的功能试验，包括自动恒压等功能。 3.抽验破玻璃按钮和警铃及联动系统。 4.消防拴水压试压试验。 5.察看所有消防拴喉、喷嘴、水阀、破玻璃按钮警铃及抽验。 6.抽验消防拴系统接合器。 7.检查各水阀，排气阀操作是否正常。 8.检查系统连接联动屏或主控屏之讯号。 干式消防系统1.检查各主控屏及介面箱之操作、电池组及充电器。 2.抽验烟感探测器/温感探测器，用吹烟或温度试验，水量不少于总数的50%，察看主控屏是否有讯号。 3.综合试验上一层及下一层之动作报警。 手提灭火器、灭火沙桶、灭火毯1.根据图则察看有否手提灭火器等应有之数量。 消防楼梯送风和地库排烟系统根据大连消防规定检收。 客梯自动回降首层功能消防电梯正常/火警之不同操作功能建议检查计划1.窗检查窗玻璃、窗框、窗铰、窗把手、窗防水胶、窗锁、窗楣滴水线、窗台是否完好。 2.门检查门框、门框油漆、门正面、装饰条、门油漆、门铰、门锁、防盗眼、门止、闭门器是否完好。 3.地板检查平整度、拼缝、颜色、弹性、声音、墙角线是否完好。 4.集水井检查盖板、排水管、排水泵、水位控制、水位报警是否完好。 5.空调主机检查压力、电流、水流开关、水泵噪音、避振、管道、阀门、保温、温度外观。 6.楼梯检查踏步、扶手、油漆、颜色、饰条。 7.电视杆座检查面板、电视信号、建议用手提电视机检测电视信号。 8.电源检查面板和供电情况，建议用校火灯检查供电情况，如有总掣、漏电开关一起检查9.电话检查电话面板、电话信号、对讲电话检查紧急按钮。 10.天花检查油漆、吊顶、顶角线。 11.墙面检查磁砖、油漆、墙角线、柱身位、护墙板。 12.照明检查灯具、开关、灯泡。 13.地面检查地转、地漏、翻水、墙角线。 14.空调检查风机、风阀、开关。 15.车库门检查遥控器、马达、门外观、运行噪音、运行电流、开闭程度。 16.热水炉检查水管、保温、水阀、煤气管、点火器、断水保护、外观、煤气阀门。 17.排气检查电源、风机转向、吸风效果噪音。 18.坐便器检查漏水、冲水、外观、水阀。 建议别墅验收表格（A）1.地下层庭院楼梯集水井排水井地面翻水围墙灯光水位报警水位控制2.地下一层起居室楼梯佣人房门机房门厕所门D5门电视插座电话插座3.地下一层机房照明排水水过滤电流墙面4.地下一层厕所 （1）天花地面地漏洗脸盆D1门地面墙面天花灯空调电源电源风过滤噪声地坪地漏座便器墙面镜子排气5.地下一层佣人房1D5门D15门电源照明墙面天花空调地面6.地下一层佣人房2D4门电源照明墙面天花地面空调7.地下一层厕所 （2）天花地面地漏洗脸盆座便器墙面镜子排气8.地下一层洗衣房D5门D7门楼梯地漏水喉9车库电源水喉集水井排水泵排水沟车库门车道10.一层大门平台台阶扶栏大门灯门铃门牌信箱电源照明天花墙面地面垃圾间D5门电源天花墙面低坪大门地台雨蓬窗台11.一楼主客厅W1窗D11门后门楼梯D14门灯空调电视插座电话插座电源地面墙面门铃天花12.一楼小客厅W3窗W1窗W3窗W8窗花池D15门储藏室空调D13门地面墙面天花电源电视插座电话插座电灯13.一楼厕所D3门D3门洗脸盆地漏坐便器灯14.一楼厨房、餐厅D12门D14门W2窗煤气地面天花墙面排气排气电源墙面天花地面镜子水喉下水灶台灶具地漏灯空调电源15.一楼后门平台台阶扶栏门灯门铃门牌后门地台雨蓬窗台16.一楼前平台护栏地面灯楼梯地漏排水沟雨蓬17.一楼后平台护栏地面灯楼梯地漏排水沟雨蓬18.二楼主卧D13门D17门W8窗D15门D3门阳台地漏地面19.二楼主卧厕所地漏地面天花电话插头灯光排气墙面窗20.二楼更衣室D15门D18门阳台露台地漏天花电视插座电话插座电源灯空调天花墙面洗脸盆坐便器浴缸镜子上水下水热水电源墙面衣帽橱电源灯空调地面21.二楼起居室W9窗楼梯扶栏电源电话插座电视插座22.二楼次卧室D17门阳台地漏W11窗D5门电源电话插座23.二楼小卧室W9窗W10窗W10窗D5门露台地漏墙面天花天花地面墙面灯电视插座灯天花墙面地面空调扶栏灯电源电话插座电视插座空调地面D1524.二楼厕所地漏地面天花电话插头灯光排气墙面窗洗脸盆坐便器浴缸镜子上水下水热水电源25.三楼起居室D5门楼梯扶栏W13W16电源电话插座电视插座空调D3门D5门D8门D5门花池防水花池地漏天花地面墙面26.三楼主卧D5门D8门W14窗露台排水灯露台扶手27.三楼更衣室主窗测窗D3门天花地面D3门W14窗天花地面墙电源电话插座电视插座墙面衣帽橱电眼灯空调28.三楼主卧厕所地漏地面天花电话插头灯光洗脸盆坐便器浴缸镜子上水排气墙面窗下水热水电源29.三楼次卧室D5门W16窗W15窗天花墙面地面30.三楼厕所地漏地面天花电话插头灯光排气墙面窗31.三楼后露台栏杆灯光地面地漏D8门32.屋顶屋檐雨水管33.墙面贴面门窗34表具读数电话插头电视插头电源灯空调洗脸盆坐便器浴缸镜子上水下水热水电源空调主机热水器排水沟瓦片防水层外墙涂料栏杆水表电表煤气表建议别墅验收表格（B）1.采光井井调主机墙面地面2.地下一层休闲室D1门D2门D3门D4门D5门W1窗电视插座电话插座3.地下一层机房照明排水水过滤电流墙面4.地下一层厕所天花地面地漏洗脸盆地坪墙面天花吊灯壁灯空调楼梯电源风过滤噪声地坪地漏座便器墙面镜子排气5.佣人房电源照明地面墙面W3窗天花空调6.车库电源水喉集水井排水泵排水沟车库门车道垃圾间D3门电源天花墙面低坪7.洗衣房地漏水喉电源照明天花墙面地面8.一层大门平台台阶扶栏大门灯门铃门牌信箱D7大门地台雨蓬窗台9.一楼玄关楼梯走道灯地面10.一楼客厅、餐厅D8窗D9门W 4、5窗D13门D5门墙面天花空调墙面灯空调电视插座电话插座地板天花11.一楼厨房D1门W4窗W6窗煤气地面天花墙面排气门铃电源水喉下水灶台灶具地漏灯空调电源12.一楼厕所洗脸盆地漏坐便器灯排气电源墙天花地面镜子13.热水器房热水铲地漏照明水管水阀D10门天花地面墙面气管气阀安全阀14.一楼平台护栏地面灯楼梯地漏排水沟雨蓬15.一楼后门平台护栏楼梯平台地面16.二楼楼梯厅D14门扶手扶栏D3卧室门天花电源雨蓬灯光地面墙面空调灯主卧D3门17.二楼主卧室D15门露台护栏露台地面露台灯露台地漏W8窗到衣帽间门电视插头空调灯墙面地面天花电源电话18.二楼衣帽间D5门空调天花灯光墙面电源地面衣帽橱19.二楼主卧厕所地漏地面天花电话插头洗脸盆坐便器浴缸镜子灯光排气墙面W13窗20.二楼卧室厕所地漏地面天花排气墙面灯光21.二楼卧室窗1窗2窗3电话电源电视22.三层主卧室1W9窗D3门电视电话空调23.三层卧室2W10窗D3门电源电话电视上水下水热水电源洗脸盆坐便器浴缸镜子上水下水热水电源墙面灯光天花空调地面电源墙面天花灯光地面墙面地板天花灯光空调24.三楼起居室W11窗D15门起居室门电源空调墙面地面天花电视电话25.三楼厕所地漏地面天花灯光排气墙面电话插座灯光洗脸盆坐便器浴缸镜子上水下水热水电源26.三楼梯厅2-3楼楼梯天花扶栏电源27.三楼露台栏杆灯光地面地面墙面空调灯地漏排水沟28.屋顶屋檐雨水管29.外墙贴面门窗30.表具读数水表电表煤气表瓦片防水层外墙涂料栏杆建议别墅验收表格（C）1.采光井W1窗集水井排水井空调外机D1门W2窗水位报警水位控制2.地下一层休闲室D3门D5门D16门D5门楼梯电视插座电源3.地下一佣人房W3窗照明天花电视插座电源4.地下一层机房电话地面天花吊灯壁灯空调