起草(租赁合同【出租方】).doc

起草(租赁合同【出租方】) 第1页共7页房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）法定代表人联系电话电子邮箱承租方（以下简称）乙方）法定代表人联系电话电子邮箱根据中华人民共和国合同法，就甲方负责提供其位于铺。 甲方同意乙方租房屋作为经营用房，其范围以乙方营业执照为准。 在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上、经协商一致，订立本合同。 第一条、出租房屋情况1. 1、甲方负责提供出租给乙方的房屋座落在位于房屋（以下简称该房屋）。 该房屋出租建筑面积为平方米，乙方用途不得违反房屋所在物管和国家、市等相关规定。 1. 2、甲方保证有合法租赁权与乙方建立租赁关系，且须向乙方提供相关的证明材料。 同时确认签订本合同前，该房屋未设定抵押。 第二条租赁期限及交付时间第2页共7页2. 1、租赁期限共计年，从年月日起年月日止。 共计个月。 计租时间从年月日开始计算。 2. 2、甲方于年月日将该房屋按现状交付乙方租赁。 2. 3、此合同签订当日乙方应向甲方支付定金计￥元（大写元），在签订租赁合同时，定金作为租赁期间的押金使用。 第三条房屋租赁费及交纳方式3. 1、甲、乙双方议定该房屋第年（从年月日至年月日）租金为￥元/年（大写元整人民币），每年递增5%，乙方缴纳租金时间按年支付，交租时间及租金金额详见下列表格。 交租时间房屋租赁费（人民币/元）年月日元年月日元年月日元年月日元合计元3.2乙方租金采用先付后租的方式提前个月支付相应计租期间的租金。 前个月租金乙方应于合同签订当日支付。 即乙方应于计租时间到期前日内支付下一计租月度的租金。 乙方承诺按时支付租金，每逾期一日需按照应支付租金的5支付甲方违约金，超过30日的，甲方有权解除合同，乙方承担半年租金30%的违约金，以及造成的一切后果及损失。 3. 3、乙方依据本合同应向甲方支付的房屋租金费用，均应以现金方式支付甲方或直接支付至甲方指定如下账户开户行第3页共7页户名账号3. 4、上述租金均不含税，如需发票，乙方应另行支付出具发票的相关费用。 第四条甲方权利义务4. 1、按照合同约定向乙方及时交付租赁房屋及索要房屋租金。 4. 2、不得干涉乙方正常的电信服务站（营业厅）建设、维护与管理。 4. 3、在租赁期限内不将房屋及附属设备设施给第三方使用。 4. 4、须于收到乙方房屋租赁相关费用的同时向乙方开具合法有效的收据。 4. 5、如因甲方不可抗拒的因素（如政府行为等），需收回乙方租赁房屋而终止本合同的，甲、乙双方互不追究违约责任，乙方房屋租赁相关费用按实际租赁时间结算，多退少补。 但甲方需提前3个月书面通知乙方，乙方在通知到达后应积极予以配合。 第五条乙方权利义务5. 1、有权要求甲方按时交付房屋。 5. 2、按时向甲方支付房屋租赁相关费用。 5. 3、为保证公众的正常通信，租赁期满如乙方需继续承租上述房屋，享有以同等条件优先续租权，但应提前1个月通知甲方，双方以本合同价格为基数按照当时的市场价格另行协商签订合同。 协商期间，租金不变。 5. 4、对房屋内的人身、财产安全独立承担责任5. 5、在房屋及附属设施设备租赁期间，应按规定合理、正常租赁使用，不得破坏。 第六条、相关费用第4页共7页乙方应当支付合同期限内承租范围的水费、电费、宽带费、通讯费、物业费、取暖费、亮化费等相关费用。 收费标准按照当地物价部门核准的及聘用的物业公司的标准执行，水费、电费、按照计量设备显示的实际用量缴付；在本合同履行期间，若因乙方未依约交纳租金和其他费用，或由于乙方过错，对该房屋及该房屋所在大厦的设施、设备造成损害以及其他违约行为，给甲方造成直接、间接经济损失的，则甲方有权从押金中直接扣除予以补偿，并通知乙方。 乙方在收到甲方（或甲方授权的代理人）向其发出的扣除通知后15天内将押金予以补齐，逾期不补，每逾期一日，乙方按应交而未交金额的5%向甲方支付违约金。 第七条、房屋的装修、改造在保持整体结构不改变的情况下，乙方有权根据租赁用途需要对所租房屋等进行局部改造、装修、安装设施设备，改造及装修工程由乙方自行负责，所产生的一切费用由乙方自行承担。 所添置的设备、设施归乙方所有。 乙方的装修应采取文明施工，并遵守国内相应的法律、法规。 第八条、租赁房屋的维修维护8. 1、在租赁期间，房屋主体结构以及附属设施维修维护工作等由甲方承担。 需要甲方维修维护时，乙方应及时通知甲方，并迅速采取必要措施防止损失的进一步扩大，乙方采取以上合理措施所发生的费用和产生的责任由甲方承担，如因乙方未在合理时间内通知或未采取暂时合理的措施防止损失的扩大，乙方承担因此而扩大的损失。 甲方应在接到乙方通知后立即或尽快且不迟于两日内开始进行。 逾期不完成的，乙方可聘请专业人员进行检查，代为进行，该费用和因延误给乙方造成的实际损失由甲方承担。 8. 2、租赁期间，乙方负责自行安装的设施、设备的维修和保养。 第九条、房屋转租及续租乙方在租赁期间，不得随意转租。 若乙方未经甲方书面同意转租的视为乙方第5页共7页严重违约，甲方有权直接解除本合同。 乙方在本合同租赁期结束后需要续租的，应提前3个月通知甲方，甲方可以在同等条件下优先租给乙方，双方另行签订租赁合同。 第十条、违约责任及合同解除10. 1、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。 有下列的一方，应向另一方支付租赁押金的2倍的违约金，并且造成一切后果及损失由违约的该方负责 （1）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后7个工作日内仍未交付的； （2）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的； （3）乙方在租赁期内未征得甲方书面同意擅自改变房屋使用用途的； （4）乙方在租赁期内擅自将该房屋转租第三方的。 （5）乙方迟延支付租金及相关费用超过15个工作日的。 （6）乙方及乙方员工及其相关人员被公安机关、检察院、法院刑事立案调查。 10. 2、任何一方出现违约行为，经对方催告在7个工作日内仍未能履行至符合合同约定的，对方均有权终止本合同，且有权要求对方赔偿因违约行为遭受的实际损失。 10. 3、由于不可抗力或其他双方不能预见并且不能控制的原因造成不能履行本合同所规定的义务，得免除遭受不可抗力的一方不履行合同的责任，但遭受不可抗力的一方应当及时将情况通知另一方，双方应当尽快协商决定解除合同、部分解除合同或延期履行合同。 10.4租赁期限终止，乙方合同期满之日起2日内撤场，经甲方对房屋验收合格后，乙方才算履行了正式交回房屋的义务。 如验收不合格，乙方必须按照甲方要求整改，直至验收合格。 每逾期一日，按该房屋日租金向甲方支付占有使用费。 对乙方租赁期内的装修投入，甲方将不予补偿。 第6页共7页第十一条、争议的解决11. 1、凡与本合同有关而引起的一切争议，各方应首先通过友好协商解决，如协商不成，可提交该房屋所在地法院起诉解决。 11. 2、在进行法院审理期间，除提交法院审理的事项外，合同仍应继续履行，各方发生的争议不影响本协议其他约定的履行。 第十二条其他12. 1、本合同连同附件一式肆份，甲、乙双方各执两份。 经双方签字盖章后生效。 12. 2、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。 本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 12. 3、甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责