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汇报人 姚小斌 日期 2017 5 28 市 场 调 研 深 圳 华强北九方购物中心 来福士广场 1234space 迷你万象城 KKone 海岸城 CONTENTS 华强北九方 品牌组成 商场评估 楼城平面图 商场客群分析 PART01 华强北九方购物中心 华强北九方购物中心 作为深圳首个LOVE主题体验式购物中心 依托深圳福田核心区80万平方米体量城市综合体 深圳中航城 于2015年12月24日开业 其作为中航城商业的重要组成部分 总建筑面积达18万平方米 购物中心共分七层 包括地上6层 地下1层 拥有两百多家品牌商户 设有停车位3000个 汇集精品超市 星级影院 时尚服饰 特色餐饮 休闲娱乐等功能 华强北九方购物中心楼层图 华强北九方购物中心品牌组成 华强北九方购物中心楼层图 华强北九方购物中心品牌组成 华强北九方购物中心楼层图 华强北九方购物中心品牌组成 华强北九方购物中心楼层图 华强北九方购物中心品牌组成 华强北九方购物中心楼层图 华强北九方购物中心品牌结构 华强北九方购物中心楼层图 华强北九方购物中心品牌结构 商场评估 S W O T 商场客群分析 主要商场客群定位 都市生活体验中心 以生态 艺术 人文 体验为特色 以亲子体验带动家庭消费为亮点 打造别具特色的LifestyleLivingMall 商场业态占比28 的是亲子娱乐 儿童体验业态 书店 游乐场 儿童培训 儿童服饰零售等一应俱全 除了优化业态组合引进儿童品牌商户 龙华九方还有一些凸显亲子互动的创新项目 如都市农场 水母馆 青少年广播电视中心等 迷你万象城 品牌组成 商场评估 楼城平面图 商场客群分析 PART02 迷你万象城 商场有五个楼层 1 3楼 主要以潮流服饰为主 4 5楼适当引进一些餐饮品牌 迷你万象城 商场介绍及品牌组成 迷你万象城楼层图 超市 餐饮 服饰 精品 迷你万象城楼层图 餐饮 服饰 精品 迷你万象城楼层图 餐饮 服饰 精品 迷你万象城楼层图 童装 童玩 服饰 精品 餐饮 运动休闲 迷你万象城楼层图 影院 餐饮 生活配套 迷你万象城楼层图 鞋包品牌楼层分布 鞋包品牌楼层分布 商场评估 S 劣势 W O T 时尚女鞋品牌数量不多 体量只有1万多平米 商场客群分析 KKone 品牌组成 商场评估 楼城平面图 商场客群分析 PART03 KKONE KKONE为下沙综合体滨河时代广场核心商业部分 商业建筑面积约10万平方米 项目共五层 分别为地下一层 地上四层 停车位约2000多个 位于福田西南端 紧靠滨河大道 属于福田中心区南商圈 项目与历史悠久的下沙古村相邻 辐射上沙村 下沙村 沙嘴村 新洲村 车公庙片区 KKONE楼层图 KKONE楼层图 KKONE楼层图 KKONE楼层图 KKONE品牌结构 KKONE品牌结构 KKONE品牌结构 KKONE品牌结构 KKONE品牌结构 商场评估 S W O T 商场客群分析 KKONE客群主要是辐射上沙村 下沙村为主 该区域外来人口约10w 福田区较大的城中村之一 偏社区型生活广场店 尤其餐饮客流非常多 来福士广场 品牌组成 商场评估 楼城平面图 商场客群分析 PART04 来福士购物广场 来福士购物广场位于深圳标志性景观大道南海大道与创业路交汇处 连接深圳未来两大金融商业中心 前海深港金融服务合作区和后海金融总部中心区 东面毗邻 亚洲第一天桥 创业路天桥与南山商业文化中心 南面临近蛇口商业文化中心 来福士购物中心楼层图和品牌组成 来福士购物中心楼层图和品牌组成 来福士购物中心楼层图和品牌组成 来福士购物中心楼层图和品牌组成 来福士购物中心楼层图和品牌组成 来福士购物中心楼层图和品牌组成 商场评估 S W O T 集购物 办公 娱乐 休闲 居住 城市文化 商务往来等功能于一身的 都市客厅 深圳来福士带着传递凯德30多年商业运营精髓的使命而来 是凯德在深圳的商业首秀 聚齐众多网红品牌 商场客群分析 深圳来福士综合体定位 活力之城 因此年轻人成为了主力目标客群 而作为综合体的购物中心部分 深圳来福士广场在品牌的引进上 也是凸显年轻化与时尚化 海岸城 品牌组成 商场评估 楼城平面图 商场客群分析 PART05 海岸城购物中心 海岸城坐落于深圳南山后海 东南毗邻后海滨路 创业路 西北接壤滨海大道 后海大道 以核心商业的姿态 携领凯宾斯基酒店 保利文化广场 天利中央广场 共同构建出南山商业文化中心区 海岸城购物中心集知名百货 高级零售 特色餐饮 潮流娱乐 高档影院 真冰溜冰场等多功能休闲服务于一体 荟萃了购物 美食 娱乐 运动 文化 康体 观光等多种现代生活方式 云集了50家全球风行的特色美食 近300个规模不一 功能各异品牌店铺 是迄今为止深圳西部经营面积最大 功能最齐全 服务人群最广泛 最具代表性 时尚气息最浓郁的滨海风情多功能城市复合体 海岸城相关链接 总建筑面积 约12万平方米总高度 30米 地上五层 地下二层停车位 1500余个 海岸城购物中心楼层平面图和品牌组成 海岸城购物中心楼层平面图和品牌组成 海岸城购物中心楼层平面图和品牌组成 海岸城购物中心楼层平面图和品牌组成 海岸城购物中心楼层平面