3 施工总承包合同专用条件.doc

乾润学府花苑工程乾润学府花苑工程 施工总承包合同第三部分施工总承包合同第三部分 专专 用用 条条 件件 建设单位 兴安盟乾润房地产开发有限公司建设单位 兴安盟乾润房地产开发有限公司 20102010 年年 8 8 月月 1 词语定义及合同文件词语定义及合同文件 4 1 1 词语定义 无 4 1 2 合同文件及解释顺序 4 1 3 语言文字和适用法律 标准及规范 4 1 4 图纸 4 2 双方一般权利和义务双方一般权利和义务 4 2 1 工程师 4 2 2 项目经理 5 2 3 发包人派驻的工程师 5 姓名 职务 5 2 4 发包人工作 5 2 5 承包人工作 6 3 施工组织设计和工期施工组织设计和工期 7 3 1 进度计划 7 3 2 工期延误 7 4 质量与验收质量与验收 8 4 1 隐蔽工程和中间验收 8 5 安全施工安全施工 8 5 1 按内蒙古自治区科右前旗劳动局的规定及合同附件一规定执行 8 6 合同价款与支付合同价款与支付 8 6 1 合同价款及调整 8 6 2 工程预付款 10 6 3 工程量确认 10 6 4 工程款 进度款 支付 10 7 材料设备供应材料设备供应 10 7 1 发包人供应材料设备 10 7 2 承包人采购材料设备 11 8 工程变更工程变更 11 8 1 执行通用条款有关规定 11 9 竣工验收与结算竣工验收与结算 11 9 1 工程结算及审核 11 9 2 竣工验收 11 10 违约 索赔和争议违约 索赔和争议 11 10 1 违约 12 11 退退 场场 12 11 1 乙方不能满足甲方质量和进度情况下的退场约定 12 11 2 在甲方与乙方的合约关系解除或分包工程完工后的退场约定 12 11 3 争议 12 12 其他其他 13 12 1 工程分包 13 12 2 不可抗力 13 12 3 保险 13 12 4 担保 13 12 5 补充条款 13 专用条件专用条件 1 1 词语定义及合同文件词语定义及合同文件 1 1 词语定义 无 1 2 合同文件及解释顺序 合同文件组成及解释顺序 1 本合同协议书 2 本合同专用条件 3 本合同通用条件 4 施工图 标准 规范及有关技术文件 发包人提供标准 规范的时间 规范名称写出 由承包人自备 国内没有相应标准 规范时的约定 由设计院和监理公司提出书面处理意见 经发包方确认后 以书面意见为准 1 3 图纸 1 3 1 发包人向承包人提供图纸日期和套数 开工前提供八套 含向发包人提供的竣工图三套 发包人对图纸的保密要求 未经发包人允许 承包人不得将本工程的设计 图纸及相关资料提供给第三方使用 亦不得作为非本工程所属的其他工程建设之 用 2 2 双方一般权利和义务双方一般权利和义务 2 1 工程师 2 1 1 监理单位委派的工程师姓名 职务 发包人委托的职权 负责施工管理的监理工作 主要是指监理工期 质量 投资控制 文明施工 安全生产和确认工程进度 工程量等工作职权及通用条件中约定的工程师的职权 需要取得发包人批准才能行使的职权 所有与本工程的合同价款 款项的支付 计量 计价 工期变化 建筑使用 功能变更 分包人和供应商的选择等有关的书面通知 指令 批复等 2 2 项目经理 2 2 1 承包单位委派的项目经理姓名 职务 承包单位委托的职权 项目经理为承包人指定且经发包人同意的负责施工管理和合同履行的代表 代表承包单位执行合同规定及必然暗含的权利及责任 发包人派驻的工程师姓名 职务 2 3 职权 受理所有与本工程有关的通知 指令 批复 证书 决定及其他 通讯联络等及通用条件中约定的项目经理的职权 2 4 发包人工作 2 4 1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作 2 4 2 1 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间 除土 地征用 拆迁补偿 规划许可证由发包人负责解决外 其它全部由承 包人负责解决 2 将施工所需的电 电讯线路接至施工场地的时间 地点和供应要求 于开工前实地移交 接至施工场地的工作及相关费用由承包商负责 另外不提供 水源 由承包商自行打井 并承担与之有关的费用 3 施工场地与公共道路的通道开通时间和要求 开工前十日 4 工程地质和地下管线资料的提供时间 开工前十日 5 由发包人办理的施工所需证件 批件的名称和完成时间 由承包人根据工程进度自行办理 相关费用按国家有关规定各自承担 6 水准点与坐标控制点交验要求 合同签定后五天内提交两套相关资料 7 图纸会审和设计交底时间 中标通知书发出后 30 天内组织交底 设计图纸须经设计单位确认后方可施工 8 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物 构筑物 含文物保护建筑 古树名木的保护工作 如需承包人实施 发包人办理委托手续 9 双方约定发包人应做的其他工作 另议 2 4 3 发包人委托承包人办理的工作 1 工程项目安检 质检的报检及所有相关费用 乙方积极配合所有检查 检查 配合费用已含在合同总价中 不得单独计取 2 由 建设工程有限公司负责办理工程一切保险和第三者责任 险并支付相关费用 在合同签订后 10 个工作日内向发包人提交投保文件的正本 一份 3 在合同签订后 10 个工作日内 办理合同鉴证工作并承担相关费用 2 5 承包人工作 2 5 1 承包人应按约定的时间和要求完成以下工作 1 需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交 时间 按通用条款 9 1 款办理 2 应提供计划 报表的名称及完成时间 每月 25 日提交 3 承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求 由承包人承担有关 责任及支付费用 4 在施工现场向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求 需提供一间 监理办公室和一间甲方办公室 5 需承包人办理的有关施工场地交通 环卫和施工噪声管理等手续 承包方自 行解决 6 已完工程成品保护的特殊要求及费用承担 竣工验收并交付使用前承担全 部已完工程保护工作及相关费用 其间发生损坏 如因承包人原因造成的 由承 包人自费予以修理 7 施工场地周围地下管线和邻近建筑物 构筑物 含文物保护建筑 古树名 木的保护要求及费用承担 由承包人按有关主管部门规定办理 费用由承包人承 担 8 施工场地清洁卫生的要求 达到内蒙古自治区文明工地要求 费用由承包人 承担 9 农民工保证金的要求 按当地相关部门要求在一周内办完相关手续 费用由 承包人承担 2 5 2 与其他承包人的配合与协调 乙方应为下述人员从事其工作提供服务和配合 并负责工程实施过程 中的必要协调 A 甲方所雇佣的任何其他承包人及其工人 B 甲方的工人 C 任何合法履行职责的国家公务人员和有关管理部门的工作人员 2 5 3 上文 2 5 2 条款中提到的服务和配合包括但不限于 2 5 3 1 将乙方负责修建 维修及保养的任何道路或通道 提供给上述 人员使用 2 5 3 2 允许上述人员使用乙方提供的临时工程 如 食堂 厕所及垃 圾站等 或乙方在现场的垂直运输机械 脚手架 梯子 工作 台及设备 提供正常的及其他独立承包人为完成本工程所需要 的临时照明和电力 用水及守卫等 当乙方或其他独立承包人 对于本条款的理解出现疑问或不一致时 甲方及监理代表的决 定将是最终的并具有约束力 2 5 3 3 为保证乙方和其他独立承包人的工作不发生冲突 乙方应对他 们的工作场所或材料存放等负责协调 并尽到足够照管义务 2 5 3 4 配合其他独立承包人与乙方施工的管线进行接驳 2 5 3 5 凡最终图纸上注明的所有预埋 预留由乙方负责 费用含在合同 总价中 但本工程所有的洞口 门窗 包括新剔凿的洞口 的 封堵 套管的固定及抹灰均由乙方承担 不得单独计取费用 2 5 3 6 其他分包提供夜间及非夜间施工所需照明 电和水接至每栋楼 2 5 3 7 为其他分包商的放线提供参考点 在装修完成以后将轴线 标 高线放至抹灰面上 并保证其准确性 2 5 3 8 提供安全保护措施以适应工程总体冬雨季施工 2 5 3 9 配合其他承包人要求对已完工土建工程进行修改 如开洞 剔 槽等 2 5 3 10 配合独立承包人与乙方施工范围内工程进行工序交接 并对 不符合国家及兴安盟相应要求的部分进行整改直至符合要求为 止 交接需在甲方及监理代表组织下进行并做相应的书面记录 2 5 3 11 为甲方的独立承包人提供必要的照明及动力电源 以二级配电 箱为界 二级配电箱以下由独立分包人提供 2 5 3 12 甲方提前一个月时间将甲方独立承包人进场作业时间以书面 形式通知乙方 乙方接到通知后 应迅速调整自身的施工部署 以保证甲方的独立承包人进场后有足够的作业面供其开展工作 2 5 3 13 为上述人员提供在合同条件中约定的任何其他服务和配合 2 5 3 14 乙方承诺在其合同价格中已经考虑了本款所述的与其他 承包人的配合费用 2 5 3 15 若甲方的独立承包人进场后 乙方在合理工序内应提供恰当 的满足甲方独立承包人正常施工的配合和服务 甲方的独立承 包人应满足乙方的现场整体管理要求 2 5 3 16 施工过程中乙方应严格响应甲方要求 做到与其他施工队伍的配合 乙方不得以任何理由向甲方提 出小区市政工程不能进场施工 若影响市政工期 甲方将向 乙方进行索赔 2 5 3 17 乙方未能履行上述各项义务 造成甲方 损失的 乙方赔偿甲方有关损失 3 3 施工组织设计和工期施工组织设计和工期 3 1 进度计划 3 1 1 承包人提供施工组织设计 施工方案 和进度计划的时 间 中标通知书下达后五天内 工程师确认的时间 收到承包人提交的施工组织设计 施工方案 和进度计 划五日内 如发包人有异议 可适当延长 3 2 群体工程中有关进度计划的要求及工期违约责任 开工时间 2010 年 9 月 1 日开工 竣工时间 2011 年 6 月 30 日 3 2 1 基础全部完成时间 按甲方确认进度计划执行 没有按 时完成的 施工单位按照 5 元 建筑平米向甲方支付违约金 3 2 2 主体全部完成时间 按甲方确认进度计划执行 没有按 时完成的 施工单位按照 5 元 建筑平米向甲方支付违约金 3 2 3 内外墙抹灰全部完成时间 按甲方确认进度计划执行 没有按时完成的 施工单位按照 5 元 建筑平米向甲方支付违约金 3 2 4 乙方应确保外管网在甲方确认进度计划时间内进场施工 并积极配合 每延迟一天支付工程建安总造价 0 2 的违约金 累计计 算 3 2 5 乙方应确保景观 道路施工在甲方确认进度计划时间内 进场施工 并积极配合 每延迟一天支付工程建安总造价 0 2 的违约 金 累计计算 3 2 6 竣工验收时间 2011 年 6 月 30 日 没有按时完成的 乙 方按照每延迟交房一天向甲方支付工程款总额 0 3 的违约金 3 3 工期延误 3 3 1 双方约定工期顺延的其他情况 工程量和设计变更量合计不超过总量的 5 含 时 工期不做延期 变更 金额超过合同暂定价的 5 时另行商定 3 3 2 如是乙方原因 不可抗力除外 所引致之工期延长 承 包商不得索赔或追加任何费用 如开办费利润及照管等费用之索赔 4 4 质量与验收质量与验收 4 1 隐蔽工程和中间验收 4 1 1 双方约定中间验收部位 土方开挖完后验槽 基础 结构 工程 防水工程 屋面淋水试验 5 5 安全文明施工安全文明施工 5 1 按兴安盟政当地府相关部门规定及合同的规定执行 6 6 合同价款与支付合同价款与支付 6 1 合同价款及调整 6 1 1 本合同价款采用 2 方式确定 1 采用固定总价合同 合同价款中包括的风险范围 除发包人招标用施工图纸 变更外 其他风险均已包括在合同总价中 风险费用的计算方法 无 风险范围以外合同价款调整方法 见 23 3 2 合同价款结算方式 6 1 2 a 工程结算执行2009 界计价依据建筑安装工程预算定额三 类取费 材料价格执行 2010 年第四季度当地政府部门公布的材料信 息价 实际市场材料价格上下价差不超过 15 的 含 15 不做调整 超过的材差部分只计取税金 材料信息上没有的材料其价格执行甲方 认价 b 劳保费由甲方代扣代缴 c 考虑外立面的整体效果 外墙涂料 塑钢门窗 单元门 户门由 甲方指定品牌 价格执行材料信息价 材料信息上没有的由甲方认价 只计取税 金 不再计取其它费用 3 工地周围 道路交通 现场条件 季节 图纸范围外施工技术措施等因素 对合同价格的影响不做调整 4 自合同生效之日起 2009 界计价依据的人工 机械 材料含量不做调整 合同履约期内 2009 界计价依据的人工单价 机械价格 有关费率不做调整 5 自合同生效之日起 遇国家或盟有关部门下发的结算调整文件不再调整 3 采用成本加酬金合同 有关成本和酬金的约定 无 6 1 3 双方约定合同价款的其他调整因素 1 发生设计变更 洽商时 综合单价按照本招标文件投标报价原则执行 2 合同价格及工期的调整 A 工程变更 洽商 由承包人提出 其综合单价及费率按本款 1 执行 分 部分项工程量按照监理方 发包人和承包人三方确认的数量调整 B 建设单位提供的地下管网 地下构筑物等资料与现场情况不符 而引起的 工程处理费用及增加工期按实际调整 6 2 工程预付款 6 3 工程量确认 6 3 1 承包人向工程师提交已完工程量报告的时间 当主体结构 3 层封顶后每月 30 日上报 监理工程师和发包人于七日内审核完 毕后作为本月的工程形象进度 承包人提交已完工程量报告时需提供如下附件 A 经监理工程师和发包人委托的代表签字确认的工程进度表 B 符合工程进度表的工程预算书 变更洽商导致的工程量增减单独列项 C 符合工程预算书的工程量计算书电子版 D 符合工程预算书的并经发包人签字确认的变更及洽商 6 4 工程款 进度款 支付 6 4 1 结构工程阶段付款 当主体结构 3 层封顶后 按发包人 及监理审定的完成工作量的 70 付款 以后根据完成形象进度每月按 70 拨付工程款 直至工程竣工 6 4 2 工程竣工验收完成后一月内 支付至合同总价款的 80 移交物业完成后 双方办理完备案手续待工程结算办完后五个月内付 至工程结算总造价的 95 扣除 5 的保修款 保修期满 2 年无质量问 题时 发包人返还承包人除防水分项外的保修金 防水分项在保修期 满 5 年期限无质量问题时 发包人返还承包人剩余部份保修金 6 4 3 每次付款承包人均需提供各分包班组和供货商的合同复 印件 上月所发民工工资表及民工身份证复印件 民工工资付款比例 不得少于同期工程款付款比例 6 4 4 付款方式 采用支票或电汇支付 付款时施工单位应提 供科右前旗当地税务部门出具的等额正式发票 6 4 5 承包人应在接到中标通知书 15 日内 将应向政府相关部 门缴纳的相关费用交齐 7 7 材料设备供应材料设备供应 7 1 发包人供应材料设备 7 1 1 发包人供应的材料设备与一览表不符时 双方约定发包 人承担责任如下 7 1 2 1 材料设备单价与一览表不符 按通用条款第 27 4 第 1 项执行 2 材料设备的品种 规格 型号 质量等级与一览表不符 按通用条款第 27 4 第 2 项执行 3 承包人可代为调剂串换的材料 按通用条款第 27 4 第 3 项执行 4 到货地点与一览表不符 按通用条款第 27 4 第 4 项执行 5 供应数量与一览表不符 按通用条款第 27 4 第 5 项执行 6 到货时间与一览表不符 按通用条款第 27 4 第 6 项执行 7 2 承包人采购材料设备 7 2 1 承包人采购材料 设备的约定 1 工程中所用的材料 承包人需于正式采购前 30 日由发包人确认供货商 8 8 工程变更工程变更 8 1 执行通用条款有关规定 9 9 竣工验收与结算竣工验收与结算 9 1 工程结算及审核 9 1 1 工程结算及审核均按照发包人和承包人达成的书面协议 以及本合同约定的内容 依据工程施工过程中承包人获得的业主代表 和监理签认的文件 变更记录 签证记录及施工图纸进行 9 1 2 承包人提供的所有预算资料必须是电子版和书面同时提 供 否则发包人有权不接收 因此造成的损失由承包人承担 9 1 3 竣工验收 9 1 4 承包人提供竣工图的约定 经兴安盟城建档案馆确认的 竣工资料和竣工图三套 10 10 违约 索赔和争议违约 索赔和争议 10 1 违约 10 1 1 本合同中关于发包人违约的具体责任如下 本合同通用条款第 24 条约定发包人违约应承担的违约责任 按承包人实际损失 由承包人与发包人协商解决 本合同通用条款第 26 4 款约定发包人违约应承担的违约责任 按承包人实际损失 由承包人与发包人协商解决 本合同通用条款第 33 3 款约定发包人违约应承担的违约责任 按承包人实际损失 由承包人与发包人协商解决 约定的发包人其他违约责任 按承包人实际损失 由承包人与发包人协商解决 10 2 本合同中关于承包人违约的具体责任如下 本合同通用条件第 15 1 款约定承包人违约应承担的违约责任 达不到约 定的质量标准 扣罚承包人合同总价的 5 的金额作为违约金 并且承包人负责整 改达到合同约定的质量标准 如承包人拒绝整改和整改后仍达不到合同约定的标 准 发包人有权清退承包人 由此给发包人带来的一切损失均有承包人负责赔偿 10 3 双方约定的承包人其他违约责任 承包方项目经理和项目技术负责人除身残 司法机关羁押外 在工程现场 的时间每月不少于 21 天 若少于该期限 按每人日 1000 元罚款 11 11 退退 场场 11 1 乙方不能满足甲方质量和进度情况下的退场约定 11 1 1 乙方必须在中标通知书下达后五天内提供施工进度计划 乙方按照进度计划滞后一个月的 甲方有权要求乙方退场 10 日内退 场完毕 否则每晚退场一天 乙方支付给甲方工程建安总造价 0 2 的 违约金 累计计算 11 1 2 如甲乙双方发生争议 双方协商处理 协商不成 由科 右前旗人民法院判决 施工过程中乙方不得停工 否则 因此给甲方 造成的所有损失由乙方承担 如乙方出现停工 除承担给甲方造成的 所有损失外 乙方还必须退场协商 如乙方因争议不退场 给甲方造 成的所有损失由乙方承担 11 2 在甲方与乙方的合约关系解除或分包工程完工后的退场约定 11 2 1 在甲方与乙方的合约关系解除或分包工程完工后 乙方 在接到甲方的退场通知后 7 天内应将其在施工现场的所有雇员及其财 产全部撤出施工现场 乙方在退场过程中应保证甲方及其他乙方的财 产及已完工程免于遭受任何损失 对于乙方在施工过程中搭设的临时 设施 如甲方要求拆除 乙方应按甲方的要求予以及时拆除 并将现 场清理干净直至令甲方满意为止 乙方拖延退场 每逾期一天支付甲 方损失费按本工程总包方合同价的万分之五计算 逾期退场达 10 天 的 甲方强制乙方退出施工现场 由此引致的一切损失和责任均由乙 方承担 11 3 争议 11 3 1 双方约定 在履行合同过程中产生争议时 向科右前旗 人民法院提起诉讼 12 12 其他其他 12 1 工程分包 12 1 1 本工程发包人同意承包人分包的工程 待定 分包施工单位为 待定 12 2 不可抗力 12 2 1 双方关于不可抗力的约定 因不可抗拒力因素导致工程施工停工 工期顺延 12 3 保险 12 3 1 本工程双方约定投保内容如下 12 3 2 1 发包人投保内容 发包人委托承包人办理的保险事项 2 承包人投保内容 由 建设工程有限公司负责办理工程一切险和 第三者责任险 农民工意外伤害保险 等应投保的所有保险及农民工保证金 并 负责交纳其相关费用 与此有关费用已包含在本合同价内 12 4 担保 12 4 1 本工程双方约定担保事项如下 1 发包人向承包人提供履约担保 担保方式为 无 担保合同作 为本合同附件 2 承包人向发包人提供履约担保 担保方式为 12 5 补充条款 12 5 1 双方约定合同份数 一式四份 12 5 2 承包方的主要技术管理人员应与投标时保持一致 不得 随意变更 12 5 3 严格按照内蒙古自治区的 2009 界计价依据 预算定额 的规定计算当月完成的产值款项 经监理和招标人审核确认作为工程 款拨付的依据 若发生设计变更引起的工程量变化 一律在工程竣工 后进行结算 经审计确认的工程造价是本工程最终的结算依据 12 5 4 工程所用材料除发包人供应部分外由承包人自行采购 但发包人指定的部分材料承包人要优先使用 发包人供应材料的结算 按发包人供应的实际价格及数量进入工程款结算 如承包人实际使用 量超定额用量 3 以外按供应价格在结算中扣除 如承包人实际使用 数量超出定额用量 3 时 超出部分将按供应实际价格的 120 从承 包人结算款中扣除 发包人负责提供相关材质证明 12 5 5 在决算中甲供材料及设备不再单独计取采保费用 12 5 6 电梯及弱电工程由发包人指定分包单位施工 12 5 7 总包服务费内容包括但不限于 承包人应全面负责接电 接水 水电费由专业分包方承担 技术配合 资料收集 提供现有 脚手架及垂直运输工具 成品保护工作 此项费用只计取税金不再计 取其他费用 12 5 8 承包人应承担在合同工期内 包括按规定予以延长的工期 所有必要的水 电 照明费用 且此类费用的支出己被认为合理地考 虑在了合同综合单价价格中 生活用水 电及生产用水 电应分别装 表 发包人 承包人双方按月共同查表确认数字 其用量在定额限量 之内 月度结算工程款时按每度电 1 1 元计算扣除其费用 超出定额限 量部分按相关部门的实际收费标准计算扣除其费用 发包人总表发生 的水耗 电损 按各用户表上数字多少的比例分摊 乙方承诺现场停 电每周 8 小时内导致增加的费用已包含在合同总价内 乙方承诺不向 甲方提出任何与此有关的费用索赔 12 5 9 乙方承诺工程各项验收和检测的费用已包含在合同总价 内 如一次未验收通过 须立即按规范要求整改 所有涉及费用均由 承包人承担 12 5 10 文明施工 需符合自治区下发文件的要求 以施工期 间监理 发包人每月评分合格为准 如达不到文明施工的要求 发 包人现场管理人员监理有权扣除结算总价百分之一的临时设施费 12 5 11 承包人在施工期间 自行协调交通 环卫 环保 城管 综合执法 水务等部门关系 并自行交纳相关费用 由于承包人土方 材料运输 污染和噪声扰民等一切施工活动违规或超标而被相关部门 罚款 停工 均由承包人负责 施工过程中应采取防污染措施 夜间 施工的手续和费用承包人自理 12 5 12 为保证施工质量 现浇梁 板施工模板全部采用竹胶板 接缝处用塑料胶带粘严 未使用的扣除整个单位工程建安总价 1 的费 用 由于技改措施造成的工序节约 费用不扣减 12 5 13 施工过程中 承包人必须按时参加发包人或监理组织的 生产协调会 并执行协调会形成的各项决议 开会迟到者 扣除违约 金 100 元 次 无故不到者扣除违约金 200 元 乙方连续三次完不成 周计划或连续三次不执行协调会决议 发包人有权安排其他施工队伍 由此造成的损失和费用由乙方承担 12 5 14 保修期第一年内 承包方应派专业维修人员常驻现场 承包人保修的内容如出现质量问题保证做到随叫随到 第二年发包人 电话或传真和邮递快件通知承包人 承包人在 48 小时内没有安排施 工人员到现场进行施工维修的 发包人有权委托其他施工人员修理 所发生的一切费用从工程款中扣除 不用通知承包人签字 12 5 15 在保修期内 因承包人施工质量原因 同一问题连续修理 三次以上都没修好 由此造成业主损失费用由承包人承担 12 5 16 质量不合格或进度滞后以及其他违约罚款 以项目体负 责人和工程管理部经理签字为准 双方对此认可 12 5 17 合同总价中应包含当地政府的规费 包括并不限于以下 内容 a 向当地建设部门应缴的费用 如施工手续办理 农民工 保证金 保险 劳