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文档简介
丽思 公馆 首发中国 2011 一种全新物业组合登陆中国 富力地产 中国领先地产品牌丽思卡尔顿 酒店王者城市超级综合体 城市繁华焦点5000元 平米装标 豪装公馆新境界 5大光环于一身 富力丽思国际公馆 幸会成都 全新不动产投资浪潮 席卷成都 全新的物业形态卓越的产品配套稀缺的地段资源 引领成都高端物业投资革命 豪宅 全城遍地丽思卡尔顿 全国九座 投资丽思国际公馆 机不可失 丽思 豪宅 丽思国际公馆中国首座 成都唯一稀缺价值无可匹敌 四大理由 投资丽思国际公馆 快 增值 八年 物业增值翻一番 以房号B5 1201为例 建面96 44平米 总价192 88万 计算交房入住后的物业十年增值收益 根据成都十二五规划 十二五期间成都GDP年均增长约11 基于此 计算年均物业增值幅度 未考虑地价上涨 地铁通车及区域重大规划落定等其他影响因素 强 收益 成都香格里拉酒店长包房挂牌价折合 300元 平米 月顶级酒店挂牌价 顶级酒店管理豪华公寓出租价比3 2预估 成都丽思卡尔顿酒店长包房挂牌价设为300元 平米 月 丽思国际公馆出租价可达约200元 平米 月 10 年租金收益率 轻松跑赢CPI 按售价2万元 平米计算 年租金收益率可达10 高 溢价 20 租金溢价 30 销售溢价 同样的高端物业 地段相同 产品相似 凭什么获如此大的溢价 仅因一座丽思卡尔顿 丽思卡尔顿上盖豪宅 20 租金溢价制造者 物业地址 广州天河区物业类型 公寓 自持 建筑形态 30层高楼规划格局 公寓总数208间 套 标间面积51平米服务亮点 超五星酒店配置 由全球最大的国际服务公寓运营商雅诗阁全程管理 雅诗阁服务公寓 物业地址 广州天河区物业类型 公寓 已售 建筑形态 29层高楼规划格局 户均面积85平米从单间式到三房套房一应俱全服务亮点 媲美五星酒店设施 雅诗阁全程管理 每套户型装修均有名家设计 盛雅服务公寓 物业地址 广州天河区物业类型 公寓 已售 建筑形态 1栋160米高的塔楼 珠江旁最耀眼明珠规划格局 91间丽思级豪华公寓 空间宽敞程度创中国高端公寓之最服务亮点 项目是丽思卡尔顿在中国的首家公寓 91套尊贵公寓秉承丽思卡尔顿的奢华风格 水准不同凡响 富力丽思卡尔顿豪华公寓 三个项目 同样的区域 同样的高端公寓物业 租金表现却相差甚大 20 的租金差幅 正是丽思卡尔顿酒店的巨大市场号召力 豪华公寓租金比周边同品质项目溢价20 广州天河CBD内 高端公寓租赁价相差20 丽思卡尔顿旁盖豪宅 30 销售溢价创造者 北京朝阳CBD 2百米范围内 公寓售价相差30 仅因华贸中心丽思卡尔顿酒店 华贸中心公寓比周边档次相近的豪华公寓项目售价高出30 左右 投资华贸中心公寓 便是投资丽思卡尔顿酒店 丽思卡尔顿酒店 让投资很简单 轻 易购 新政之下 不限购 不限贷 全面减少您的购房成本 资金高效利用全面降低您的购房门槛 顶级物业投资不是梦 自由资金100万元 全款购置住宅物业与按揭购置本案收益比较 测算说明 以单价2万元 平米 采用5成10年按揭计算 自有资金100万元 可以购买本案B5 1201 建面96 44平米 总价192万元 在限贷背景下 自由资金100万 全款一次付清 只能在本案周边购买到83平米新房住宅 依据最新市调 目前 周边新住房租金水平为50元 平米 月 根据前述 本案初始租金水平为200元 平米 月 住宅租金自然增长率为7 本案租金自然增长率为11 按揭购买本案 自有资金10年累计收益率 全款购置本案周边精装住宅 自有资金10年累计收益率 3 7倍 在限购政策环境下 等量自有资金进行不动产投资 购买本案的资金利用效率是购买周边精装住宅的3 7倍
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