“小产权房”法律问题研究 开题报告.doc

辽宁工程技术大学本科毕业设计（论文）开题报告题 目 “小产权房”法律问题研究指 导 教 师 聂 斌院（系、部） 机械工程学院专 业 班 级 机单招08-2班学 号 0807600202姓 名 陈 帅日 期 2011-12-10教务处印制一、选题的目的、意义和研究现状小产权房是在农村集体所有的土地上开发的，由享有该土地所有权的乡镇政府或村委会单独开发或联合房地产开发企业开发建设，并由乡镇政府或村委会制作房屋权属证书。这种房屋权属证书没有政府房管部门盖章，仅有当地乡镇政府或村委会的盖章以证明其权属。由于小产权房是在集体土地上开发的，并且它的建造、销售程序被认为具有违法性，因而，购房者不能获得国家认可的房产证。“小产权房”一直是个敏感话题，作为购买者一般都讳莫如深。小产权房的价格优势，使其具有广泛的市场效应。但是中央明确小产权是违法建筑，因而，购房者不能确保自己的利益不受侵害。大部分购房者都面临着交房推迟、 不良物业等等敢怒却不敢言的诸多问题。可是面对房价节节攀升，有限的担忧挡不住低价的诱惑。可以说持续走高的房价推动了小产权房的迅速升温。“比经济适用房更经济”，这样的广告语，对于收入不高不低但渴望拥有自家小窝的北漂一族来说，无疑极具诱惑。小产权房是关系到城乡统筹的大问题，因而，小产权房问题的能否得到合理的解决，关系着房地产市场能否健康发展，社会居民能否实现住有所居的目标，社会是否稳定与和谐。城乡规划法拉开解决中国小产权房的序幕 近期土地管理法草案正在修订，对于小产权房是否合法化，更是众人关注的焦点。“小产权房”问题的解决，迫在眉睫。二、研究方案及预期结果本文从小产权房的概念、特征入手，阐述小产权房的积极影响和消极影响。论文预计先从纵向分析国家征收集体土地中需要解决的公共利益、补偿标准、征收过程中监督、听证等问题，再从横向列举南海模式、昆山模式、成都试点及宅基地换房等目前集体土地使用权流转中几种典型模式进行分析，最后，针对目前已建小产权房的处理问题，提出自己的思路：建立并完善集体土地使用权流转机制。以期完善现有的法律制度。三、研究进度1、2011年9月-10月 论文选题 2、2011年10月15日年10月30日 撰写、提交开题报告3、2011年10月31日年12月3日 撰写论文4、2011年12月4日 论文定稿 四、主要参考文献1李开发谈”小产权房的治理”：小妾的儿女也是人2009 2邹丽娜，李杨低价房无产权 长沙没有小产权房的立足地20073钟京涛小产权房问题现状及分析国土资源，2008（3）4孙文恺社会学法学北京法律出版社，2005第 6 页5赵震江主编法律社会学北京北京大学出版社，1998第 231 页6吕萍等城乡统筹发展中统一住房保障体系的建设城市发展研究，201017（1）7齐东文，熊昭从“小产权房”的合法化到土地管理体制改革重庆统筹城乡的一个视角西南农业大学学报（社会科学版）2008（2）8陈年冰，王凯锋论土地征收制度的完善与农民权益的保障甘肃社会科学，2009（5） 9朱中原“小产权房”倒逼改革中国改革，2008（3）10刘芳，郭忠兴从利益集团的理论解读“昆山模式”的制度变迁国土资源科技管理，2005（5）11赵俊臣天津宅基地换城镇房的重大意义理论前沿，2009（15）12贾艳慧大城市城乡结