关于亚龙湾酒店开工准备工作的报告(1206).doc

关于亚龙湾酒店施工准备工作的报告董事长您好：根据您2010年11月08日下达的工作指示：做好亚龙湾畔山别墅酒店施工的准备工作。经过咨询三亚市政务中心及各职能部门，初步掌握了需要做的报建工作及产生的相关费用。报告包括三部分：报建工作、其他准备工作和前期费用支出。一、 报建工作（目前项目处于总平面图审查阶段，下面所列以报建先后为顺序）序号手续名称阶 段办理单位备 注1金盛公司的房地产资质项目登记备案之前海南省住建厅2固定资产投资项目登记备案项目登记备案阶段发改委3建设用地规划许可证项目登记备案之后规划局4办理水土保持方案审批意见（需要编制水土影响报告）项目登记备案之后水务局5办理环境评估合格意见（需要编制环境影响报告）施工图设计阶段国土局环境监测站6办理气候可行性论证和审查（需要编制气候论证报告）施工图设计阶段气象局这两项工作是在该部门办理施工图审查的前提7办理地震观测环境影响选址审查施工图设计阶段地震局8办理节能审查意见施工图审查阶段住建局立项和规划阶段办理消防施工图设计审核意见书施工图审查阶段公安消防局地下建筑面积大于1000，必须通过消防审查才能施工9办理人防工程施工图设计文件批准表或异地建设结建人防工程规划审核意见施工图审查阶段人防办10办理防雷设计施工图审核合格书施工图审查阶段气象局11办理抗震设防安全审查合格书施工图审查阶段地震局12办理管线综合审查意见施工图审查阶段规划局13办理施工图设计审查合格书施工图审查阶段规划局14办理建筑工程规划许可证施工图审查合格之后规划局15办理金盛公司近期资信证明招投标备案阶段开户行16办理招标、投标备案审批招投标备案阶段住建局可与施工图设计同步进行17办理质量安全监督意见办理施工许可证之前住建局18办理建筑工程施工许可证施工许可证办理阶段住建局还需要缴纳二、其他准备工作（一）人员与技术准备是项目运营关健 1、人员准备：由于酒店的定位比较高端，如何做细做精显得优为重要。目前海南公司的工程管理人员比较缺少，因此还需配备总工程师和工民建专业、给排水与暖通专业、电器专业、工程预算专业等相关人员。2、建立建全各项管理制度：由于该项目是由我司和海南金盛公司联合建设，而且施工单位也可能会是金盛公司，因此各项工作的开展，需要有健全的制度作为指导。3、技术准备：在施工图设计完成后，要确定施工图纸审查单位。还要做好图纸的熟悉和会审工作，图纸设计中存在的问题，一定要在开工前发现并预以改正。（二）施工现场准备是顺利开工基础1、对宗地现状进行深入了解。包括地下情况、地质情况和各种城市配套资源的接口位置等。2、现场开工准备：做好现场水、电、路、电话通讯网络和项目部办公地点的搭建等准备工作，特别是水、电的引入要考虑临时性和永久性问题。（三）、合作单位是过程实施保证合作单位主要为工程承包单位、监理单位和大型设备材料供应单位。建立招投标领导小组和加强对合作单位的考察是工作重点。其中对建立监理单位的考察要深入到其监理工程的现场。（四）材料物资准备是保障做好甲供部分材料的市场调研，选择质优价廉与项目定位相匹配的材料。还要分析材料市场价格的走势。 综上所述，各项施工准备工作不是分离的、孤立的，而是互为补充，相互配合的。为了提高施工准备工作的质量、加快施工准备工作的速度，我们海南公司会加强与总公司、金盛公司及各单位之间的沟通协调工作，确保每一个环节的工作都能高效率、高标准的完成。三、前期费用支出（总建筑面积以建筑工程规划许可证上面标注的面积为准。假设：总建筑面积为现阶段总平面图上标注的：28677承包工程中标价以1000元/计算，约为：3000万元）1、招标、投标备案阶段，为开具金盛公司的近期资信证明，需要金盛公司的账户存款最低限额为工程造价总额的30%，预计1000万元。此笔费用可转出，用于其它支出。2、民用建筑工程修建人民防空地下室的标准： 自主经营（视为客房）按照建筑面积的4% 标准修建； 对外销售（视为住宅）按照首层投影面积的100% 标准修建。 人防工程异地建设费:按照2200元/标准缴纳，面积同上。假设情况一：联排别墅用于自主经营，其他部分用于对外销售的情况下，其中酒店接待处和联排别墅的总建筑面积是12730，其他部分首层面积是4665，则人防工程异地建设费=（12730*4%+4665）*2200元/=1138.33万元假设情况二：项目全部对外销售，其中首层总面积是10519，则人防工程异地建设费=10519*2200元/=2314.18万元3、城市基础设施配套费：按照220元/标准缴纳,计算面积为总建筑面积。 220元/*28677=630.89万元。4、办理施工许可证时，施工单位需要提供商品混凝土购销合同。 备注：C25 混凝土市场价格：360元/ C30 混凝土市场价格：380元/5、建设单位需要缴纳的工程款支付保证金：300万元。6、农民工工资保证金：建设单位、施工单位各需缴纳工程中标价的2.5%。农民工工资保证金=3000万元*2.5%=75万元7、施工图审查费用：收费标准按照施工图设计费用的7%收取。审图费用=150万元*3.369%=5万元8、建设工程招投标交易费：中标价在1000-3000万之间，招投标交易费=1.26万元+（3000万元-1000万元）*0.1%=3.26万元9、施工单位需要缴纳的价格调节金：按照承包工程造价总额的3征收。价格调节金=3000万元*3=9万元10、新型墙体材料专项基金：按照10元/标准缴纳，计算面积为总建筑面积。10元/*28677=28.68万元。11、散装水泥费用：按照3元/吨标准缴纳。12、工程档案风险金：1.5万元。13、临时施工用电变压器和施工用水的安装费用：在开工前，供电所和供水公司现场实地测量后，给出预算书。此外还有中山叶国华设计公司的方案设计费用：约170万元；海南元正设计公司的施工图设计费用：约为152万元。总结：在办理建筑工程施工许可证之前，需要缴纳的主要费用（不包括人防工程异地建设费、商品混凝土购买费用和“三通一平”的费用）= 630.89万元（城市基础设施配套费）+150万元（农民工工资保证金）+300万元（工程款支付保证金）+5万元（施工图审查费用）+3.26万元（建设工程