关于九华公寓、办公楼基础选型的说明.doc

关于九华公寓、办公楼基础选型的说明一、关于基础选型工程管理中心于2014年6月26日组织研发、成本、项目部、设计等部门单位在九华项目部开了关于商业地块基础选型及成桩方案讨论会，会上各方进行充分讨论，形成一致意见：1、预应力管桩具有施工快，造价低，施工安全性高，且成本可控（本工程可能要引孔）。2、本工程人工挖孔桩桩身长度不长，存在45米厚强透水层圆砾层，受地下水影响较大，存在施工安全隐患。3、人工挖孔桩的扩底较大，施工难度大，造价不可控，现场签证多（存在施工单位在施工过程中会要求扩大桩径、设置钢护筒、增加排水降水费用、施工超挖桩长超过10米取费标准要提高等）。4、由于塔楼荷载较大，设计院原设计的直径400管桩不经济，建议采用直径600管桩。二、关于管桩与人工挖孔桩造价对比根据九华成控部10月21日提供的造价对比，测算应考虑如下因素：1、地下室顶板标高26.05（管桩顶标高24.10、挖孔桩顶标高24.95）、强风化层标高2122、中风化层标高16.517.5，挖孔桩持力层在中风化，根据经验管桩采用送桩，桩长一般为6米，造价按8米计算偏长。2、管桩承台面积29.16平米，挖孔桩承台面积4.41平米，管桩承台面积比挖孔桩方案多24.75平米，地下室底板24.75平米应计入挖孔桩方案造价。3、挖孔桩方案有配筋较大断面为600X1000的地梁双向拉通，该费用未计入挖孔桩造价。4、根据住宅管桩施工情况，本工程管桩施工要引孔，引孔费用应计入管桩造价。5、经沟通，设计同意试桩采用A型桩，另如试桩结果较好，设计院同意将造价较高的AB型桩改为采用造价低的A型桩。6、实际工程中，地下作业挖孔桩的不可预计的突发情况引起的其他措施费用（突发状况的补救费用）会远高于地面作业的管桩。 三、关于施工工期1、管桩试桩：7月初设计就提供了试桩方案，9月26日招采谈好试桩价格，因采用现场的设备，9月27日打桩，休止期十天后试桩出初步试桩报告，试桩不会影响十月中旬的桩基施工。2、管桩是成品，机械施工速度快，检测周期短，挖孔桩是灌注桩，人工开挖难度大，要等砼达到强度后还要抽芯检测等，施工周期长。附件一 九华商业地块基础选型及成桩方案讨论会（工程管理中心）附件二关于九华商业部分桩基工程事宜确定（招采）附件三桩承台、人工挖孔桩造价对比说明（九华成控） 置业研发中心 2014-10-21附件一九华商业地块基础选型及成桩方案讨论会会议纪要（2014-06-26）一、基本信息会议名称商业地块基础选型及成桩方案讨论会召集人吴进龙会议日期2014/06/26（周四）开始时间14：30会议地点九华营销中心三楼会议室持续时间1小时记录人武琳审核人吴进龙二、会议目标确定九华商业项目基础形式。三、参加人员研发设计中心：陈历本、肖宏波成本管理中心：李林融九华项目部：李旗、谭仪本、曹建国、廖丹、戴晶工程管理中心：吴进龙、武琳中机院：熊继业、康庭豪四、发放材料五、 发言记录/评审意见1、 设计单位对基础选型方案进行经济对比分析。2、 考虑现场工期、施工安全、造价控制等方面的影响，人工挖孔桩存在些不可控的因素， 请考虑本工程是否选用人工挖孔桩。3、 现设计桩径400mm的预制管桩布置过密，建议更改为桩径600mm的预制管桩，可减少管桩数量及加大单桩承载力。六、 会议决议1、 公寓、办公楼、酒店采用桩径600mm预制混凝土管桩，由设计院重新出具设计方案并做方案经济对比分析。2、 按桩径600mm预制管桩进行试桩。由九华项目部尽快确定试桩方案，于2014年7月15日前进行试桩试验。3、超高层采用人工挖孔桩。七、会议纪要发放范围主送：置业公司：周梁、吴进龙、李旗、研发设计中心、成本管理中心、工程管理中心附件二附件三 公寓2-11交2-C轴位置独立基础、管桩与公寓2-11交2-C轴位置桩承台、人工挖孔桩造价对比说明1、2-11交2-C轴位置5.4*5.4*2.0m独立基础下9根管桩（规格PHC-600AB-130），根据设计图纸要求，桩端入持力层深度要求不小于6m，计算有效桩长约为6-10m，实际长度以试桩确定的贯入度为准，本次测算长度暂按8m计算，预应力管桩内灌C40砼2m填芯（经设计院认可达到C30即可），该类独立基础下预制管桩造价约2.98万元；C45砼独立基础：砼、砖胎膜、钢筋、垫层造价约4.39万元；该位置独立基础、管桩总造价约7.37万元。2、2-11交2-C轴位置2*2*1m桩承台下人工挖孔灌注桩ZH1738，桩端持力层为中等风化粉砂质泥岩9，桩端承载力极限标准值为4400KPa。桩端全断面进入持力层深度不小于0.5m，设计采用单桩竖向承载力特征值见表，在试桩或深层平板载荷试验完成并能满足设计要求，并提供相关实验书面报告后本基础方能施工，途中桩长约612m，本次测算暂按9m计算；桩身砼C35、护壁砼C25。ZH1738代表本桩直径1700mm，桩长9m其中（桩身桩身5.65m，扩底高度3.15m，球冠高度0.2m）扩底直径3.8m，ZH1738造价约3.73万元，C35桩承台：砼、砖胎膜、